استخدام غير مبرر للأرض: الظروف. استخدام دائم للأرض

في 1 مارس 2015 لجميع القائمة أنواع الحقوق في الأرض، بما في ذلك مدة غير محددة، تم إجراء تغييرات. لمست الابتكارات قواعد المؤامرات، والأوراق وغيرها من القضايا. نحن المقبل النظر في ما لاستخدام الأرض يعمل اليوم.

نظرة عامة

في العهد السوفياتي، لم يكن هناك سوى ممتلكات الدولة على الأرض. في الوقت نفسه أنها قادرة على توفير المخصصات للمنظمات والسكان. تم إصلاح الحق في استخدام دائم من الأراضي في دستور اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية. وتقدم في المقام الأول إلى المزارع الجماعية. لا شيء مثل استخدام غير محدود دائم وقدم من قطعة الأرض رسميا في فبراير 1990 في HCC. في عام 1991 أعيد تسجيلها في التعليمات البرمجية. ورافق ظهور هذا المفهوم من خلال عمليات سياسية معقدة. في ذلك الوقت كان هناك مواجهة بين الإصلاحيين برئاسة يلتسين مكانة وأتباع النظام القديم. مع هذا الأخير مفهوما بشكل واضح على ضرورة وحتمية الإصلاحات في مجال أملاك الدولة. وفي هذا الصدد، حاولوا خلق بيئة يمكن فيها الخصخصة سوف المعنية المباني فقط دون نقل حيازة الأرض بالنسبة لهم. في حالة الإصلاحات العكسية التي من شأنها أن تكون أساسا للعودة للقواعد الموجودة من قبل.

الوضع قبل إدخال الخلايا الحبيبية الجديدة

واعتبر استخدام غير محدود دائم في الأراضي من قبل السلطات نظرا لوجود بقايا لفترة طويلة النظام السوفياتي. جعل هذا المفهوم عدة محاولات لاستبعادها من التشريعات الوطنية. وفقا لقانون الأراضي لعام 1991 قد جعلت حق الانتفاع الدائم من الأراضي المتاحة حصرا للمنظمات. وهؤلاء المواطنين الذين حصلوا على المخصصات قبل اعتماد قانون ملزم، لتنفيذ إعادة تسجيل ملكيتها أو مستأجرة. كما يحظر القانون إدخال منح الأرض إلى الأبد للأفراد. في عام 1994، والمدنية إعادة تأسيس إمكانية المواطنين الأحرار للحصول على قطعة أرض لاستخدامها.

تفاصيل التشريع

قد تم الحفاظ عليه استخدام غير مبرر من الأرض لفترة غير محددة في الفصل. 4 HCC. وهو مكرس لنظام محدود من العقارات ملكية الحقيقي. في هذه الحالة، وقد تضاعف LC مع فرض حظر على نقل ملكية الأراضي للمواطنين للاستخدام الدائم، وأكد الحفاظ على حقوق من الأفراد والمنظمات، إذا أنها نشأت قبل إدخال قانون.

ومع ذلك، أكد المشرع على عدم القدرة على التخلص من هذه المؤامرات. في وقت واحد مع إدخال قانون، اعتمد نظام خاص التي تنظم هذا الإجراء. وفقا لمواطنين أتيحت له الفرصة لإصدار ملكية الأرض التي هي قيد الاستخدام، مجانا. وفيما يتعلق بالمنظمات، وأنها نسبت إلى التزام لاعادة شراء أراضيهم أو تأجيرها. عدة مرات تحولت شروط التجديد. في عام 2013، وقد تم تأسيسها في القانون الإداري المسؤولية عن عدم الامتثال. المخالفين توقيت فرض عقوبة تتراوح بين 20 و 100 ألف. P. هذا الإجراء أجبر معظم المنظمات إلى إجراء إعادة تسجيل الحيازات.

تغييرات في عام 2015

منذ مارس 2015 استخدام دائم خال من الأرض استبعادها من هذا القانون. جميع النقاط التي كانت هناك تذكر من ألغيت ذلك. وفي الوقت نفسه، لم ZK لا يستبعد حقوق هذه الفئة من التشريعات الخاصة بالأراضي. في الفن. 39.9 يقدم قائمة من الأشخاص والهيئات القانونية التي قد تتلقى المخصصات. لا تتضمن هذه القائمة الأشخاص الطبيعيين والمنظمات غير الحكومية مثل الملكية.

فارق بسيط

كما هو واضح من المعلومات الواردة أعلاه، حتى الآن، والحق في استخدام الأرض يمكن أن تعطى لفترة محددة. وتعرف من قبل الفن. 39.10 ZK. وفي الوقت نفسه، يتم توفير الاستخدام الدائم للأرض في لائحتين. ونقلوا في أغسطس 1996. وهناك عدد من الخبراء يعتقدون أن إدخال عبارة "الاستعمال الملوك الخالية دائم من الأرض" في لوائح يشير الثقافة القانونية منخفضة من المشرعين من الوقت. وأعرب بعض الخبراء عن رأي مفاده أن استخدام لأجل غير مسمى من الأرض يمكن أن يقوم بها أي مواطن، وليس التسرع في اجدد وضع في الممتلكات. التشريع لا تحد من الغرامات الأفراد، لا دولة فترات محددة.

استخدام غير مبرر من قطع الأراضي

ويتم تنفيذه بموجب العقد. ووفقا له، يتعهد حزب واحد لنقل أي عروض ضعت / جزء مجانا لفترة معينة لطرف آخر. هذا الأخير، بدوره، يوافق على تشغيل الأراضي وفقا للاستخدام المسموح بها والغرض. يقبل الجانب الثاني أيضا الالتزام باحترام الطبيعة والموارد والتشريعات التخطيط البيئي، في المناطق الحضرية. استخدام غير مبرر من قطع الأراضي يوحي بالعودة بعد المدة المحددة في العقد في حالة مناسبة لاستخدامها مرة أخرى.

المواضيع

منح المخصصات والهيئات التنفيذية للسلطات الولاية والسلطات المحلية مع القدرة على التخلص من الممتلكات. يمكن أن يتم استخدام غير مبرر من قطع الأراضي من:

1. المؤسسات البلدية والدولة.
2. مؤسسة حكومية اتحادية.
3. الهيئات الإقليمية والسلطات العامة.
4. الكيانات والمواطنين القانونية.

فئات مقتنيات

في الاستخدام غير المبرر عاجلة يمكن أن تعطى قطعة أرض:

1. التي هي في / الممتلكات البلدية الدولة. توفير المخصصات التي بذلتها الأجهزة التنفيذية، المدرجة في الفن. تنتقل 29. أرض المنظمات مع الحق منها، وفقا للقانون. على وجه الخصوص، ونحن نتحدث عن المؤسسات البلدية والدولة، والشركات المملوكة للدولة.
2. التي تملكها الكيانات القانونية والأفراد وفقا للعقد.
3. المنظمات الممنوحة ن 2 ملعقة كبيرة. 24، كخدمة للأفراد المخصصات.

عامل مهم

استخدام بدون تعويض عاجل وفقا لقرار دولة أذن أو الجسم المحرك البلدية من ذوي الخبرة ذات الصلة، وفقا للمادة. 9-11 TSP. يحدد القانون فترة الحد من المخصصات. ويتم استخدام غير مبرر من الأراضي خارج لا تزيد عن سنة واحدة. في حالة الحيازات المملوكة من قبل المنظمات أو الأفراد، وهي الفترة التي تحددها شروط العقد. على سبيل المثال، يتم استخدام المناطق المؤازرة من خلال الفترة التي عقد العمل ساري المفعول.

طبيعة غير التعاقدية للعلاقة

مصطلح "لأجل غير مسمى" يعني الموقع استخدام دون أي ضيق الوقت. في هذا يختلف عن العملية خالية من التخصيص، لجميع من الذي يحدد فترات قواعد محددة. منح في الوقت نفسه طبيعة وقد تكون موجودة في استخدام دائم. في هذه الحالة، هناك ترسيم للتأجير للمعهد. ، خلافا للتعويض، ويتم مدة غير محددة بها على أساس غير تعاقدي. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في الوقت الذي قدمت المخصصات في هذا الوضع، وقاعدة تصرف لا اتفاق بين الطرفين، والقرار (فعل) المؤسسة المختصة في السلطة. وكقاعدة عامة، شريطة الريفي الأراضي الزراعية والتعاونيات البستنة والجمعيات. وفي هذا الصدد، فإن مثل هذا الشيء باعتباره عقدا لمدة غير محددة، يعتبر من الناحية القانونية لا معنى.

أحكام HCC

المواطنين الذين يمارسون مدة غير محددة، لدينا الفرصة لإضفاء الطابع الرسمي على ملكية التخصيص. وهو ينص على تنظيم تنظم مقدمة من قانون الأرض. والقيم لا يكون وجود أو غياب التوجيه في وثائق عنوان (شهادة أو عمل) في شكل القانون، الذي موقع معين. محتويات من الملكية والجسدي الأشخاص الذين تعمل ارتدى تابعة للبلدية أو للدولة، مع ذلك التخلص منها ويجري في حيازة الهياكل القانونية. كما ذكر أعلاه، مؤامرات للمواطنين للاستخدام الدائم اليوم ليست متاحة. ومع ذلك، لا ينص القانون على إنهاء تلقائي من الاحتمالات القانونية المتعلقة المؤامرات المخصصة للبدء نفاذ هذا القانون. يسمح تسجيل الملكية مرة واحدة فقط.

قيود

وفقا للمادة. 269 من موضوع القانون المدني الذي منح الأراضي في استخدام لأجل غير مسمى، يحق لتنفيذ العملية وملكية المخصصات ضمن الحدود التي ينص عليها القانون، القوانين المعيارية الأخرى، وكذلك وثيقة على أساسها تم تخصيص ذلك. التخلص منها، ومع ذلك، لا يسمح. استثناءات لهذه القاعدة هي الحالات:

1. اتفاق على العبودية.
2. المواطن جزء انتقال باعتباره تخصيص الخدمة.

الموضوعات بالتالي، على عكس أصحاب، محرومة من إمكانية التخلص من الأقاليم. الأشخاص الذين يستخدمون الموقع إلى أجل غير مسمى، لا يمكن ان تمر على الإيجار، وعملية خالية من الاتاوات لفترة محددة، بما في ذلك الحصول على موافقة المالك الشرعي. أي معاملة تتعلق ترتيب التخصيص، سيتم الاعتراف بها لاغية وباطلة. يمنع التشريع أيضا إدخال حق استخدام في (القانوني) رأس المال الاحتياطي من شركة غير التجارية والتجارية.

إعادة تسجيل المنظمات المؤامرات

كما ذكر أعلاه، والكيانات القانونية المكلفة الالتزام بدفع مخصصة لاستخدام الأراضي في الملكية أو الإيجار. أنشأ التشريع الموعد النهائي الذي ينبغي القيام به، - في 1 يناير 2012 في حالة خرق لهذا المصطلح المنصوص عليها عقوبة. إذا كيان قانوني يجدد استخدام تأجير، يتم تعيين رسوم لتشغيل على 2٪، والمؤامرات المخصصة من المناطق الزراعية، ومبلغ يعادل 0.3٪ من القيمة المساحية. في حالة الانسحاب أو الحد من الأراضي دوران الإيجارات 1.5٪. تغيير هذه القيم فإنه يسمح لضبط القيمة المساحية. الذين استخدموا المؤامرات مع كائنات خطية مختلفة، وقد تم تعيين فترة التجديد حتى 1 يناير 2016 إذا كان الموضوع لم يكن لديك الوقت لاستئجار الأراضي، فإنها يمكن أن تستفيد منه بسعر 2.5٪ من القيمة المساحية. لتجديد حديقة، الصيف، الجمعيات البستنة والشراكات مدة الأرض لا يقتصر.