التأجير. ما هو؟ جوانب مختلفة

كل CFO يعرف مفهوم "التأجير". ما هو عليه، وعندما كان هناك هذه العملية؟ في الممارسة الدولية، ليس هناك فهم مشترك لهذا المصطلح. ويعتقد أن أشاروا على المدى الطويل تأجير معدات باهظة الثمن في ظل ظروف معينة (عقد الإيجار يختلف، على سبيل المثال، تأجير أو استئجار على المدى القصير). ومن المفترض أن أول هذه العلاقة ظهرت في سومر القديمة، ولكن التطور في شكل التأجير العمليات التي حصلوا عليها في الولايات المتحدة وأوروبا في النصف الثاني من القرن العشرين.

في التشريعات الروسية تميزت مصطلح "التأجير" أيضا في منتصف 1990s. ما هو عليه من وجهة نظر القانون المدني، الذي اعتمد في عام 1996؟ ووفقا للمادة رقم 665 من الجزء الثاني من القانون المدني المالي إيجار (تأجير) المعترف بها مجموعة من العلاقات التي المؤجر في اتجاه المستأجر أو شراء تقديرية بعض الأصول، والذي ينقل بعد ذلك إلى المستأجر في حيازة واستخدام لفترة زمنية محددة.

هل أية عناصر يمكن شراؤها وفقا لهذا المخطط، الذي ينطوي على التأجير؟ ما هو عليه من وجهة نظر الصفقة الموضوع؟ وفقا للمادة رقم 666 من القانون المدني في مجال التمويل الإيجارات قد فقط يتم تحويلها إلى العناصر التي يتم إطفاؤها على مدى فترات طويلة من الزمن (البنود غير القابلة للاستهلاك)، مثل العقارات والمعدات والآلات. الاستثناءات هي التكوينات الطبيعية والأراضي والممتلكات، وتداول والتي تقتصر من قبل أي قوانين.

ما الأعمال المعيارية لا يزال يحكمها عقد الإيجار؟ ما هو عليه، يمكنك أيضا الاستفادة من القانون الاتحادي № 164 FZ (اعتمدت في عام 1998، 29 أكتوبر). نحن هنا إعطاء العلاج، على غرار القانون المدني، وعرضت الصياغة التفصيلية للنظام بأكمله من العمليات. على سبيل المثال، في المادة رقم 4 من القانون تنص على أن البائع من الأصول المؤجرة، والمؤجر أو المستأجر قد يكون المقيم الروسي وغير المقيمين.

عقد التأجير إلزامي في الكتابة بين المؤجر والمستأجر. ومع ذلك، في مشاريع من هذا النوع هي كيانات أخرى شائعة جدا - شركات التأمين والبنوك. وتشارك لأول مرة في التقليل من المخاطر المختلفة المرتبطة بتوصيل وتشغيل المعدات. والجزء الثاني هي مؤسسي شركات التأجير التي تتلقى الأموال من البنوك لتنفيذ عمليات في شكل قروض بأسعار فائدة مواتية. ويجوز أن ينص العقد على نسخة من الانتهاء من العلاقات عندما يكتسب المستأجر ملكية العقار بعد انتهاء مدة العقد واستيفاء شروط معينة (كامل المبلغ من تكلفة المعدات يسدد على شكل دفعات الإيجار، الخ ..).

شراء تأجير الأشياء يمكن أن تكون مكلفة في الأسواق المحلية والخارجية. لهذه الحالة، تخصيص الأنواع المناسبة من عقود الإيجار التمويلي. وإذا كان كل من طرفي العقد والمقيمين، ثم يتم الاعتراف تأجير المحلية وغير المقيمين إذا كان أحد الطرفين - خارجي.