المالية, عقار
كيفية بيع شقة بدون وسطاء: تعليمات خطوة بخطوة. كيفية بيع الشقة، وليس لخداع
وبمجرد أن مالك الشقة يعكس بيع، وليس هناك شك في أننا ينبغي أن أشير إلى سمسار عقارات. سوف المتخصص أداء كل من العثور على مشترين الصحيح، وسوف تساعد على إعداد جميع الوثائق. ولكن اللجنة في الوقت نفسه تضطر لدفع كبيرة. العديد من أصحاب العقارات تأخذ 1٪ من قيمة الصفقة. فمن السهل لحساب مقدار المال يفقد البائع. ولكننا نحتاج دراسة فقط بعض الفروق الدقيقة، وسوف الإسكان تكون قادرة على بيع غير آمنة تماما وبدون وسطاء. لذا، وكيفية بيع الشقة؟
إجراء تقييم العقارات
قبل الإعلان عن بيع الشقق، فمن الضروري أولا لتحديد قيمتها. هذه النقطة هي المسؤولة تماما. إذا وضعت سعر منخفض جدا، إلا أن الصفقة لن تتحول مربحة. ولكن مع ارتفاع تكلفة السكن قد تكون على بيع لسنوات. قبل بيع الشقة، فمن الضروري دراسة السوق العقاري في منطقة معينة. ويمكن القيام بذلك، على سبيل المثال، بعد أيام قليلة لننظر من خلال صفحات من البوابات والمنتديات والبحث الإعلانات ذات الصلة. في البداية، يمكنك تحديد السعر، والتي ستكون أعلى قليلا من السوق. إذا كان الطلب على العقارات سوف تكون منخفضة، قال ان المبلغ الأول أن تقلل بشكل طفيف.
مستوى الملاءة المالية للسكان في منطقة معينة هو أيضا بشكل غير مباشر يؤثر على قيمة العقارات. مكلفة للغاية لن تكون قادرة على بيع المنزل، إذا كان الناس يعيشون على الحد الأدنى للأجور. حتى أولئك الذين وضعت سابقا جانبا الأموال لشراء العقارات، في محاولة للنظر في خيارات أرخص.
كيفية بيع شقة بسرعة ومكلفة؟
تغيير مستوى الملاءة المالية للمكان للعيش السكان أو الانتقال إلى منطقة أخرى لن تنجح، لأنه هو أبعد من الصلاحيات الخاصة بك. ولكن هنا قليلا لزيادة تكلفة السكن لا يزال ممكنا. كل شيء يجب القيام به لتبدو أكثر شقة بصريا. معظم الناس تأخذ قرارا نهائيا إلا بعد دراسة استحواذ محتمل. إذا الشقة سوف ننظر إلى الكمال وبيعه سيكون للمال جيد.
تشطيب للبيع
قبل تقديم الإعلان للبيع، ينبغي أن يؤدي شقة في شكل سليم. بعد كل شيء، يمكن للمشترين المحتملين يأتون إلى "العروس" في أي وقت. كيفية بيع شقة، إذا لم يتم إزالته؟ الناس الذين يرغبون في جعل التوصل الى اتفاق، لن تجربة ممتعة أكثر.
وتتمثل الخطوة الأولى للقضاء على عيوب واضحة. الشقوق التي ظهرت نتيجة للهبوط في المنزل، تقشير الطلاء على البطاريات وعتبة، وكذلك أنابيب متآكلة. كسر السباكة والبقع في الحمام الواضح يثني المشترين المحتملين. وبالإضافة إلى ذلك، إذا لم تنفذ الشقة من الإصلاحات، وسيقدم لها رائحة كريهة. يجب أن نتخلص منه في المقام الأول.
وينبغي أيضا أن يتم القضاء على فوضى الغرفة. تقريبا جميع الشقق هناك أشياء صغيرة المختلفة التي يصعب التخلص منها. ومن الهدايا التذكارية جلبوها معهم من الخارج، ومجموعات من الأشياء غير المستخدمة، ولعب لينة القديمة وهلم جرا .. كل هذا هو الذاكرة لصاحب السكن. ولكن للمشترين المحتملين من هذه "القيم" يبدو القمامة. أولئك الذين عقدوا العزم على بيع الشقة دون وسطاء، فمن الضروري إزالة جميع لا لزوم لها في المرآب. يجب أن يكون موجودا في غرفة لا تقل عن الأشياء. ينبغي أن يترك الأثاث والضروريات فقط.
من بعض الأثاث سيكون لديك أيضا للتخلص من. في المقام الأول، وهذا يتم من أجل توسيع مساحة البصر. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المشتري المحتمل سوف ترغب في ترتيب الأثاث في بطريقتها الخاصة. تحتاج إلى خلق كل شيء أن المشاركين الآخرين يمكن التعبير عن خيالهم. حسنا، إذا كان في وقت البيع سوف تكون قادرة على القيام به للانتقال إلى مكان آخر. لماذا؟ انها بسيطة. بيع شقة فارغة الحياة هو خفض عدة مرات.
إنشاء بشكل صحيح الإعلانات
الجميع يعرف أن تجارة السيارات هو الدعاية. عقارات للبيع - ليست استثناء. ولكن كما يخدم الإعلانات الإعلانات. تحتاج إلى وضع المعلومات حول بيع في مختلف الصحف والموارد الإلكترونية. ومن الجدير قليلا تفاخر، الإعلان تبرز من بين العديد من الآخرين. بيع شقة بدون وسطاء بسرعة تمكين النص ذات جودة عالية. يمكنك الخروج مع رأس الساطع، الذي سيؤدي إلى جذب المشترين المحتملين.
النص الرئيسي من الإعلان هو أن تكون مفيدة قدر الإمكان. وقال المشتري المحتمل يريد الحصول على إجابات لجميع الأسئلة الخاصة بهم. أولئك الذين يسعون إلى بيع شقة في موسكو الجدير ليس فقط لوصف المنطقة، ولكن تبين أيضا صالحها. إذا كان لمدة خمس دقائق سيرا على الأقدام من المنزل هناك محطة المترو، وهذا بالتأكيد بحاجة إلى أن نتذكر. جميع المعلومات التي تحتاج إلى إدخال هو المدمجة، واقتراح بسيط. نص طويل جدا ومتكررة ليست المشتري المهتمين.
هذا الإعلان، وبطبيعة الحال، يجب أن تكون مكتوبة بشكل صحيح. إذا لزم الأمر، يمكنك استخدام خدمات مصحح. اختصاصي ليس فقط أخطاء الإملاء الصحيح، والكلام، أو علامات الترقيم (إن وجدت)، ولكن أيضا أقول لكم كيفية إنشاء المقترحات بشكل صحيح.
وإلا كيف للإعلان عن العقار؟
إذا كنت تبيع شقة في موسكو أو مدينة أخرى في حاجة ماسة، يجب علينا أن نغتنم كل فرصة. يمكنك نشر المعلومات حول بيع على التلفزيون أو الراديو. وهناك أيضا طرق بحرية مطلقة للإعلان. الإعلانات يمكن أن تكون معلقة على باب نافذة الشرفة أو السيارة. أولئك الذين يحتاجون إلى شقة في منطقة معينة، تأكد من قراءة المعلومات حول عملية البيع.
لذلك، فإن الإعلان حتى، زينت ونشر / وضعت في الصحيفة، على شبكة الإنترنت، على الراديو، وهلم جرا. D. ماذا بعد؟ مرة واحدة تم فيها بيع المعلومات المتاحة للمشترين المحتملين بحاجة إلى أن يكون مستعدا لحقيقة أن عددا كبيرا من المكالمات يبدو. حسنا، إذا كان إعلانك الذي قمت بتحديده، فإن أفضل وقت للاتصال. ربما ينبغي لنا أن بيع شقة في فترة العطلة. هذه المرة سيكون من الممكن أن يكرس على الصفقة. في محاولة لإعطاء الاهتمام الكامل لكل عميل. وكلما زاد عدد الأشخاص الذين تتواصل معهم، والأرجح أن السكن سيتم بيعها في المستقبل القريب.
كيف ومتى لترتيب عرض؟
تفتيش الشقة - وهذا هو خطوة هامة. فقط بعد العملاء ستشهد أول يد الممتلكات، وسوف تتخذ قرارا بشأن الصفقة. سواء لبيع الشقة، إذا لم يتم وضعها في النظام؟ هذه القضية التي أثرناها. ونذكر مرة أخرى: لا تلعب لعدم وجود الصيانة المناسبة والتنظيف في صالح البائع.
يجب أن تكون في حالة تأهب لاحتمال أنه، بالإضافة إلى المشترين المحتملين سوف ترغب في زيارة أصحاب العقارات السكنية. على الهاتف، وأنها هي تلك الأكثر احتمالا لا تتخيل. ولكن بمجرد عبور عتبة البيت، وعلى الفور البدء في تقديم خدماتها. بيع شقة جديدة يمكن أن يكون وبدون مساعدة من الوسطاء. ولكن إذا لم يكن السكن مظهر أنيق، والحاجة لعقد صفقة بسرعة، فمن المنطقي أن تأخذ مساعدة من المهنيين.
بالإضافة إلى وكلاء العقارات، وفقا للإعلان قد تأتي أولئك الذين اعتادوا على كسب المال بطريقة غير مشروعة. تحت ستار من المشترين المحتملين لصوص دخول المنزل، ودراسة سلوك المالك، نظرة، ما هي القيم هي في الشقة. إذا كان الشخص الذي جاء لرؤية مكان للعيش يبدو المشبوهة، ونطلب منهم تقديم جواز سفر. نتفق على أن المشتري استغرق معه المستندات، يمكنك حتى عبر الهاتف. شخص لائق لذا يرجى لا يخيف. ولكن معظم العملاء "وهمية" لن تريد أن تأتي.
يجب أن يكون بعناية اختيار الوقت لترتيب عرض. من الناحية المثالية، ينبغي أن يكون خلال ساعات النهار. وإذا كان اليوم لترتيب لقاء غير ممكن (على سبيل المثال، هو عميل تشغيل في وقت متأخر)، دعوة صديق أو جار. وهكذا فمن الممكن لحماية أنفسهم من أحرف مشكوك فيها.
التفتيش على أماكن العمل في الظلام مزاياه. إذا الشقة هناك أوجه قصور، المشتري المحتمل أنهم ببساطة لا يمكن التغاضي عنها.
ما هي المستندات المطلوبة؟
اذا كان المشتري هو على استعداد لجعل عملية شراء وبيع، ويأتي الدور على الأوراق. وينبغي أن تقدم إلى وضع من أجل جواز سفر المالك للشقة ومرافق جواز سفر الفنية، والتي سوف تشمل المعايير الأساسية. ولا يمكن أن يكون لبيع الشقة دون موافقة مسجلة في عائلتها. والاستثناءات الوحيدة هي الأطفال دون سن 18 عاما. بالإضافة إلى ذلك بحاجة إلى الوثائق التالية: شهادة من حالة الحساب، مستخرج من السجل المنزل، ونسخة من الحساب المالي، شهادة من مكتب الضرائب.
البائع والمشتري في مرحلة إعداد وثائق تشكل العقد الأولي. وفي الوقت نفسه قدمت وديعة عن شقة. وهذا يضمن نوايا صادقة من قبل المشتري. هل يعقل أن يبيع الشقة من دون ضمانات - لحل صعوبة. جعل جميع الأوراق اللازمة - عملية مكلفة. غالبية الاستفسارات ليست أكثر من شهر. اذا كان المشتري في اللحظة الأخيرة رفض الصفقة، سوف يضيع المال. البيدق المشتري نفسه لا يرجع.
نحن بيع شقة في الرهن العقاري
أي معاملات مع الرهن العقاري، يمكن الاستنتاج إلا بعد التشاور مع مؤسسة مالية، تم توقيع اتفاقية القرض مع ذلك. أولا يجب على البائع الحصول على تصريح في البنك. في المرحلة القادمة المبلغ المحدد أن مالك العقار يجب أن يعود المؤسسة المالية. هذا هو الفرق بين المبلغ الإجمالي للقرض، مع الفائدة، والمال أن المالك قد دفعت بالفعل.
مهم! يمكنك بيع شقة في الرهن العقاري إلا إذا كان المشتري المحتمل هو على بينة من إبرام العقد مع البنك. يتعين على المؤسسة المالية بإصدار شهادة خاصة، مما يؤكد مشروعية بيع العقارات. ثم انها بسيطة. هذا الإجراء هو نفس بيع العقارات العاديين. يجب على البائع أن جمع كل الوثائق والحصول على موافقة الأقارب في الشقة.
كيفية بيع شقة، إذا كان ينتمي إلى عدة مالكين؟
بيع حصة شقة ممكن. في هذه الحالة، فإن المعاملة لديها عدد كبير من الفروق الدقيقة. لا يمكن مقارنة حتى مع بيع غرفة في نزل أو شقة مشتركة. والمشكلة هي أن لتحديد نسبة من الحدود أمر صعب. شارك في مالك الغرفة يمكن أن تشغل الغرفة بأكملها. ولكن هذا لا يعني أنه غير صاحبها الشرعي.
فمن الممكن ل بيع حصة في شقة فقط إذا تم خصخصة الإسكان. في هذه الحالة، فإن الغرفة بأكملها يكون حساب المشترك. وفقا للتشريعات المحلية، الشقة، التي يملكها عدة أشخاص، يمكن بيعها إلا بموافقة من كل منهم. الحق في الحصول على حصة في المقام الأول يتلقى يشترك في ملكيته.
الزوجة لديها الفرصة لبيع الشقة لزوجها أو نصيبها. من الخارج يمكن ضرب صفقة المشتري فقط بالاتفاق مع أقرب الأقارب، المنصوص عليها في هذا الفضاء المعيشة. امتلاك عقار يأتي الإشعار، الذي ينص حول بيع القادم من المعلومات. إذا في غضون يقرر شهر من كل مالك لبيع جزء من عملية الاستحواذ، فإنه يمكن تقديمها إلى أطراف ثالثة.
لا يعلم الجميع، إذا كان من الممكن لبيع شقة حصة، إذا يقيم أولاده القصر في ذلك. الرد على هذا السؤال صعبة. كل حالة على حدة. قرار قد تتخذه المحاكم، إذا كان أصحاب لا يمكن أن نوافق على التفاصيل.
كيفية وضع عقد البيع؟
قبل بيع الشقة، فمن الضروري توضيح صحة الوثائق الأساسية. عند العثور على مشتر، وسوف ندخل في عقد البيع هو أسرع بكثير. هذه هي الوثيقة القانونية الرئيسية التي تصف الفروق الدقيقة في المعاملة.
تتضمن البيانات الرئيسي من عقد تكاليف العقارات، ووصف الصفقة الموضوع. وبالإضافة إلى ذلك، وهي تحدد تفاصيل جواز سفر من الطرفين، وأيضا يسرد المستندات التي يتم اللازمة لبيع العقارات. اذا كان المشتري هو قبل دفع عربون، يتم عرض هذه المعلومات أيضا في العقد. ووصفت الوثيقة الرئيسية لشراء وبيع العقارات التزامات الطرفين، والاتفاق المتبادل، وأن تشير إلى تاريخ المعاملة.
وهو عقد البيع هو الوثيقة الأساسية التي المال يمكن نقلها. إذا قدمت المقاصة، فإنه بالضرورة يجب أن تكون محددة. يتم إدخال البيانات أيضا على المؤسسات المالية التي من خلالها يتم إجراء المعاملات، ورقم الحساب.
الأزمة - هو والأزمات في أفريقيا
كثير من الناس اليوم مهتمون أم لا لبيع شقة في عام 2015؟ وهذا ليس مستغربا. لا يزال الوضع الاقتصادي في البلاد غير مستقر. وهذا يؤثر في المقام الأول، وسوق العقارات. مسألة ما إذا كان لبيع الشقة الآن، وليس ما لم يكن هناك أن الذاهبين إلى السفر إلى الخارج. في هذه الحالة، يجب أن نتخلص من الممتلكات في أسرع وقت ممكن. في هذه الحالة، فإن تكلفة السكن يمكن الاستهانة إلى حد كبير.
وأخيرا، نظرة سريعة على خيار آخر. المزيد والمزيد من الأسر الشابة يفضلون شراء العقار من المطور. هذا يزيد من تفاقم الوضع في السوق الثانوية. جذب المشتري يمكن أن يكون إلا موقعا مثاليا وتجديده. سعر الشقة ينبغي التقليل إلى حد كبير. البائع يخاطر بفقدان أكثر من 15٪ من التكلفة الحقيقية للمساكن.
Similar articles
Trending Now