الماليةعقار

تكلفة المخزون وتعريفه

حتى الآن، يستخدم اقتصاد السوق والقيمة الدفترية للممتلكات. يتم استخدامه في حساب أجهزة الدولة ولها حقوقها الخاصة. ومع ذلك، فمن أقل شأنا من غيرها من أنواع قيمة ، نظرا لأساليب عفا عليها الزمن بالفعل بارتكاب قيمة المخزون.

فكرة

مطلوب تقييم المخزون في المعاملات الخلافة، خصخصة أو بيع أو تبادل الممتلكات. القيمة الدفترية للممتلكات هو خفض التكاليف مع أقل استهلاك، والتغيرات في قيمة الخدمات والأعمال ومواد البناء. وجهة نظرها في ورقة البيانات على الكائن ومساعدة خاصة ليوم التقييم. وهي تشمل جميع تكاليف أعمال البناء، ولكن لا يشمل تكاليف شراء الأراضي وغيرها من التفاصيل. مطلوب تكلفة المخزون فقط لحسابات في أجهزة الدولة ومختلفة كثيرا عن أسعار السوق.

مكتب الجرد التقني

إجراء تقييم للممتلكات تقع على عاتق BTI. تم تأسيس التوجيه للمكتب قانونا إجراء لتقييم المباني. في هذه الحالة، تكلفة استبدال ويتم احتساب المباني باستخدام مستوى معين من الأسعار في عام 1991. وبالإضافة إلى ذلك، فإن العوامل والمؤشرات التي أدخلت قرار Gosstroy الاتحاد السوفياتي في عام 1983 اللازمة.

يقوم المكتب بإصدار الشهادة، التي معدل المخزون الكائن، إذا كان ذلك ضروريا حقا. ومن الجدير بالذكر أن لاستدراجه مقدما ليس ضروريا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن صلاحيتها محدودة هذا. وبالإضافة إلى ذلك، BTI سنويا اعتبارا من 1 يناير هذه الوثيقة هي السلطات الضريبية.

كيفية الحصول على المساعدة؟

من المادة المعروضة أعلاه، فمن الواضح أن الإشارة التي يتم عرض قيمة المخزون، واتضح في BTI. فإنه يمكن إجراء هذه الوثيقة والمعلومات المتوفرة لمالك العقار والمستأجر. وهي متاحة للأعضاء الذين لديهم توكيل أيضا موثق. لتحديد القيمة التقديرية للشقة، يرجى الاتصال BTI، والذي يقع في مكان إقامة مقدم الطلب.

مناشدة هذه الهيئات ومساعدة بإعداد الوثائق التالية:

  1. طلب للحصول على وثيقة الصلة.
  2. إثبات ملكية أو عقد إيجار الاجتماعي.
  3. وثيقة أن يصادق على هوية مقدم الطلب.

ثم ضابط BTI ستحدد يوم من تلقي المساعدة اللازمة. يتم تحديد القيمة الدفترية للممتلكات والوثائق الداعمة لقاء رسوم.

ومن الجدير بالذكر أنه حتى الآن، BTI لا تصدر شهادات من هذا النوع، إذا كانت مطلوبة في وراثة الممتلكات. للقيام بذلك، يجب الاتصال Rosreestr. هذه الهيئة لديها خدمة شهادة براءة الذمة التي تعرض القيمة المساحية من العقارات. كاتب العدل، الذي يرسم الميراث، وسوف، إذا كانت مدة صلاحية لم تنته بعد.

هل من الممكن أن يتحدى هذه الوثيقة؟

إذا كانت قيمة المخزون من الكائن، الذي تم تحديده BTI، وفقا للمالك، لا تتطابق مع الواقع، لا بد من معرفة ما إذا كان من الممكن الاعتراض عليه. لا يوجد سوى اثنين الأسباب التي تجعل من الممكن إعادة النظر في أسباب إعادة النظر في تقييم:

  1. تقديم معلومات كاذبة حول الكائن.
  2. القيمة الدفترية تتجاوز سعر السوق، أو قريبة جدا لذلك.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أن تقديرات المخزون القيمة السوقية العليا في عدة مرات. والاستثناء الوحيد هو منزل يقع في المباني الجديدة. ويمكن أن يحدث أيضا إذا وتشارك BTI في تحديد القيمة السوقية، إذا كان هناك لهذا الترخيص. إعادة النظر في تكلفة المخزون المطلوب لتنفيذ الخطوات التالية:

  1. ويقدم هذا الطلب إلى محكمة التحكيم. يجب مقاضاة BTI، الذي يقيم الإسكان. هذا البيان يجب تحديد متطلبات - إعادة النظر في قيمة المخزون.
  2. تعلق على تطبيق الوثائق التالية:
  • الاعتراض المقابلة لجواز سفر،
  • نسخة مصدقة من شهادة الملكية،
  • وكذلك وثيقة تؤكد المعلومات غير صحيحة.

عندما يوظف بشكل صحيح، والإجراءات فمن المرجح أن يعاد النظر في القيمة الدفترية للمنزل أو شقة.

كيفية حساب تكلفة المخزون؟

وتجدر الإشارة إلى أنه يتم احتساب القيمة الدفترية على النحو التالي:

  • شي = سانت ∙ (1 - Ifiz / 100 ∙ تسى)، حيث

    اس - تكلفة الاستبدال.
    Ifiz - معدل التدهور البدني.
    كي - الإسكان عامل التمايز.

تسمح هذه الصيغة لحساب أكثر دقة من المعلمات الضرورية، وتستخدم لذلك من قبل السلطات العامة.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.birmiss.com. Theme powered by WordPress.