إنهاء عقد الإيجار: أضواء

صاحب الشقة، وتطفو للمستأجرين له، فإنه ليس دائما التأكد من سلامتها ودقتها. وإذا الجيران يشكون باستمرار عن الضوضاء، والضيوف كسر الأثاث مكلفة، وخيار سوى بمثابة إنهاء عقد الإيجار، والمالك على ما تبقى.

ومن الجدير بالذكر أن من السابق لأوانه إنهاء عقد الإيجار ويطلب أحيانا من قبل أرباب العمل. لماذا؟ الأسباب يمكن أن يكون كثيرة: فرصة لشراء شقة أو تجد خيار التأجير آخر، أقرب إلى العمل. في أي حال، كلا الطرفين الدخول في عقد العمل، فمن المهم أن نعرف حول كيفية إنهائه بشكل صحيح.

نتفق جميعا؟

وبادئ ذي بدء، فإنه يمكن إنهاء عقد الإيجار في نفس الوقت الجانبين. ولكن، كما لوحظ من قبل المحامين، فإنه نادرا ما يحدث. كما أنها يمكن أن تتوقف عن العمل بسبب انتهاء ولايته.

إنهاء عقد الإيجار من جانب واحد - ممارسة الأكثر شيوعا. إذا كان صاحب العمل قرر فجأة من الخروج، فإنه يوافق إلا على أفراد الأسرة تتطلب تعيش معه. إنهاء علاقة العمل يمكن أن يكون في أي يوم معين، ما لم ينص على خلاف ذلك في العقد. لذلك، يجب أن نولي اهتماما كبيرا لجهة إنهاء عند توقيع الأوراق. أحيانا مالك العقار يشير إلى أن التحذير من قرارها المستأجر يجب أن تكون في الشهر الماضي. وإذا لم يتحقق هذا الشرط، وجب على صاحب العمل أن يعوض المالك كفوا عن مأوى.

احتمال إنهاء عقد الإيجار وبناء على طلب مالك العقار. وكقاعدة عامة، الأسباب التي يمكن أن يفعل ذلك، المحددة في العقد. قد يكون هذا التأخر في السداد، أضرار في الممتلكات أو المستأجر من المباني السكنية، واستخدام الشقة لأغراض أخرى (على سبيل المثال، حيث يحدد صاحب العمل مكتب). بالإضافة إلى ما سبق، لأسباب الإنهاء قد تشمل رفض من قبل الضيوف يسمح لهم بدخول مالك العقار شقة. كل هذه العناصر فمن الأفضل أن تحدد في العقد، لذلك كنت لا ندافع عن حقوقهم في المحكمة، بناء على وعود شفهية.

تنتهي في المحكمة

أحيانا المستأجر ومالك العقار لا يمكن أن تحل الصراع بشكل سلمي. وعليك أن تذهب إلى المحكمة في هذه الحالة. إنهاء الشقق الإيجار في المحاكم في المقام الأول تتطلب المستأجر. والواقع أنه كثيرا ما يحدث أن المستأجرين ليسوا على استعداد لمغادرة أماكن العمل، على الرغم من أن لفترة طويلة لا تدفع للعيش فيه. هناك انتهاك لحقوق الملكية من المالك. الحكم في هذه الحالة لا يشمل فقط إنهاء عقد الإيجار، ولكن أيضا الإخلاء الظالم من المستأجرين.

لديه المستأجر أيضا الحق في الذهاب إلى المحكمة، إذا الشقة أصبحت غير صالحة للسكن، على سبيل المثال، في حالة سيئة. أو، إذا كان نجا من النار (اي خطأ المستأجر).

ومع ذلك، والوصول إلى المحاكم - إجراء المدقع الذي المستأجر والمالك نادرا ما تحل. كل الأمر هو أن قلة قليلة من الناس يسجل رسميا عقود الإيجار. بعد كل شيء، وإذا كان المستأجر سوف تضطر إلى الإعلان عن دخلهم، وبالتالي دفع الضرائب. ولذلك، فإن معظم الروس يأخذون أو استئجار منزل، فهي تعتمد على الحدس الخاصة بهم والحظ.