كيفية شراء العقارات ولا تصبح ضحية للاحتيال؟

سوق العقارات - واحدة من أكثر مناطق الصراع والمعرضة للخطر. عدم وجود التعليم القانوني، الخبرة والمعرفة الكافية يمكن أن يسبب خسارة كاملة للأموال. المحتالين والبائعين عديمي الضمير، وخدمات تسجيل المهنيين غير كفء - كل هذا، للأسف، واقع روسيا الحديثة. إعداد المتخصصين من أكبر TSAZN القطرية للوكالات العقارية بعض التوصيات للمواطنين.

كيفية تجنب الغش؟

لقاء مع المجرمين مواطن يستطيع أكثر السكنية العقارات مرحلة الاختيار. هذا هو السبب المحامين لا نوصي بما يلي:

• شراء شقة، منزل أو غيرها من الأشياء على الإعلانات في الصحافة؛

• زيارة الموقع وحده (فمن الأفضل أن يدعو واحد أو اثنين من البالغين، وقادرة على شهود)؛

• الدخول في أي صفقة، على التوقيع على أوراق في اليوم الأول من معارفه لدينا مع البائع.

أنه أمر خطير خصوصا لتمرير اليوم الأول من إيداع أو دفع مسبق. حقيقة أن غالبية المخططات الاحتيالية الموجهة بدقة للحصول على المال من الضحية. بعد ذلك، والمجرمين يختبئون. تجنب الغش، وفقا لمحامين TSAZN، يجوز للمشتري، ومراقبة قواعد معينة.

نحن نطالب بأن صاحب جواز السفر

يجب أن يكون إثبات الملكية باع المالك أو الشخص المفوض من قبل قوة موثقة من محامي. يمكن للمشتري أن يتحقق هذا عن طريق التحقق من بيانات جواز السفر والمعلومات المشار إليها في الوثائق اللقب. بالتعاون مع ممثل المالك من المهم لإقامة وجود في النص من سلطة لبيع كائن معين.

نقوم بدراسة مستندات الملكية

لبيع العقارات يحق له فقط المالك. المشتري لم يكن لإبرام أي صفقات مع مستخدمي المباني السكنية أو أشخاص آخرين. الوثائق التي تؤكد سلطة المالك، هي:

• الفعل من الهدايا، وشراء وتبادل مع طابع الخدمة التسجيل؛

• شهادة تسجيل من الحقوق؛

• اتفاق نقل الحقوق إلى علامة BTI كاتب العدل أو المبرمة قبل عام 1999؛

• شهادة من الميراث.

• الحكم على الاعتراف المالك.

الوثائق التي ليس لديها الطوابع، وزينت باليد وغيرها من الأوراق، مما تسبب في شكوك حول صحة، يكون سببا لرفض المساومة. وينبغي أن يكون على بينة من شارك في التخلص من المباني والأرض التي تقع فيها المشتري.

أن نكون يقظين

في كثير من الأحيان، تواجه المواطنين في محاولة لبيع غرفة واحدة تحت ستار آخر. قبل الانتهاء من الصفقة يجب أن تضمن وفقا المساحية رقم وبيانات العنوان، المحددة في وثائق. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي بذل غرفة الفحص في شكل الفعل، ويمكن وصفه جميع العيوب في التفاصيل. ومن شأن هذا النهج جعل المطالبة عند الكشف عن عيوب المواد مخبأة في المستقبل. في بعض الحالات، ونحن نوصي بأن التقييم البناء والأثر البيئي.

كيفية تجنب الصراعات؟

للأسف، والقضاء تماما مخاطر النزاعات مع تسجيل المعاملة غير ممكن. ومع ذلك، وفقا لقواعد معينة، فإن معظم الصراعات يمكن تجنبها.

كشف الرهن

قبل تسليم المشتري النقدية يجب أن تطلب من البائع لتوفير مقتطف USRR. تسرد هذه الوثيقة عن الاعتقالات الحالية، والامتيازات والاعباء أخرى مسجلة. إذا كان أي تسجيل المعاملات ونقل الحقوق إلى المالك الجديد سيكون صعبا.

تمكنا من حل قضية المستأجرين

المحامين لا ننصح للحصول على الإقامة، والحق في استخدام التي محجوز للأفراد. وعود إزالة وشيكة من السجل ليست ضمانات الأداء. هذا هو السبب في حق جميع السكان يجب أن ينتهي قبل توقيع العقد وتحويل الأموال.

نحن وضع وثائق

قائمة الأوراق المطلوبة لمعالجة هذه الصفقة، تحدد في كل حالة على حدة. في تنفيذ مباني الملكية المشتركة الإشعار المطلوب، مؤكدا الامتثال للالشفعة. التعامل مع العقارات القاصرين أو العاجزين، سيتطلب الحصول على إذن من وصاية. يجب أن يكون التصرف في الشقة أو المنزل من الزوجين موافقة موثقة.

وهكذا، والرعاية، وسوف تسمح للمواطنين الحذر لتجنب المخاطر الكبرى. ومع ذلك، لتوفير الحماية الكاملة لمصالح المشتري دون تدخل من أحد المحامين المهنية لا يمكن أن يكون. العلاقات متعددة الأطراف ومخططات الاحتيال تتغير باستمرار.