الارتفاق على الأرض - ما هو؟ معاهدة الارتفاق الأرض

في بعض الأحيان يحدث أن ممارسة الأنشطة الاقتصادية على ملكية الأرض نفسها غير ممكنة دون تشغيل كل أو جزء من المؤامرة المجاورة. يحدث هذا عندما يكون مرور، مرور أو سلوك الاتصالات والغاز والضوء والماء يمكن أن تحمل الوحيد للخروج عند استخدام الجار الأرض. هناك العديد من الاحتياجات الأخرى. كل هذه الاحتياجات البشرية قابلة للرضا، إذا قمت بتعيين حق الارتفاق على الأرض. ما هو؟ ما هو تصنيف من المواضيع؟ كيف يتم ذلك؟ عندما تأخذ قوتها؟ وسوف تناقش كل هذه القضايا في هذه المادة.

الارتفاق على الأرض. ما هو؟

في المعاملات عملية التخطيط المتعلقة الأرض، أو إضفاء الطابع الرسمي على ملكية صاحب الأرض غالبا ما تواجه مشكلة إثقال كاهل الارتفاق الأرض.

واستنادا إلى النظام الأساسي للاتحاد الروسي، يؤكد حق الارتفاق لاستخدام العقارات، خصوصا الأراضي، على أساس دائم أو لفترة محددة. هذا الحق قد تنتمي إلى كل محدودة وغير الحد من عدد من الأشخاص.

أنواع

يمكن تبعا لعدد من أصحاب الأراضي أن حقوق الارتفاق الخاصة والعامة على الأرض. ما هو؟ نوع من شرط فيما يتعلق المالك المحتمل للأرض أو مالك، كمسألة يقول العنوان. أول ينطوي على وجود حق استخدام الأراضي في دائرة معينة من الناس، في حين أن الأخيرة لا تفرض أية شروط على النحو الذي يمكن أن يكون مالك الأرض.

أسباب إنشاء الارتفاق المتكرر

• الحاجة لوضع مرافق الاتصالات والطرق والكهرباء، والغاز وإمدادات المياه.

• الحاجة إلى النشاط الاقتصادي وأنواع أخرى من hozrabot تحسين الاراضي، وتنفيذ وهو أمر مستحيل من دون تدخل من الأراضي المجاورة.

الارتفاق العام: أسباب قانونية

فرض الارتفاق العام هو ممكن للأغراض التالية:

• تنظيم مرور العام أو العبور إلى تخصيص آخر؛
• إصلاح التنفيذ وأعمال التركيب، وإنشاء مسارات الاتصالات elektrogazoprovoda التي تمر عبر الجزء المجاور.
• منظمة الصرف ولاية أخرى، عند تنفيذ العمل دون استغلال أراض أجنبية غير ممكن.
• إمدادات المياه في حالة تمرير جزء مائي لرهنها القناة.
• الأشغال العامة عن القص القش في استخدام الزراعي؛
• رضا احتياجات الصيادين، والصيادين، إذا كان الموقع يوفر مثل هذه الفرصة.
• جمع الأعشاب التي لها خصائص الشفاء.

عندما يكون من الممكن إنشاء الارتفاق؟

الحالات التي يكون فيها الارتفاق صياغة الممكن تثقل الأرض التي تم تحديدها على المستوى التشريعي. وتشمل هذه:

• توفير ممر أو المرور عبر الجزء الأراضي الواقعة في حي.
• مد واستخدامه لاحقا من خطوط الكهرباء، وجذوع أو وصلات الأنابيب.
• توفير إمدادات المياه المركزي، واستصلاح الأراضي؛
• غيرها من احتياجات المالك الحقيقي للكائن، إذا كانوا لا يمكن أن يتحقق دون إقامة الارتفاق على الأرض.

الحالة الأخيرة يوحي تشغيل أي جزء من الأرض لشخص آخر لغرض الصيانة أو استخدام ممتلكاته.

هنا مثال بسيط. هل تريد إصلاح جدار منزله، الذي يقع على مقربة من المؤامرة المجاورة للأراضي، ولكن تنفيذ إصلاح وتركيب عمل من المستحيل دون الدخول الجار التخصيص.

كيفية تثبيت الرهن على الأرض؟

واستنادا إلى المواقف الأساسية للقانون، وإنشاء الارتفاق على الأرض لا يمكن تحقيقه إلا بعد اتفاق كامل من الأطراف المشاركة، واحدة منها هو الشخص تطالب بإنشاء مثل هذا الرهن، في حين تتحدث الثاني مباشرة إلى صاحب التخصيص. يتم تأمين مثل هذا الاتفاق العقد في شكل خاص، ويطلق عليه حق الارتفاق. عندما يتم رسمها وثيقة يصل، فمن الضروري للتسجيل.

هذا الإجراء هو وفقا لقواعد تسجيل الحقوق على العقارات.

يحدث أن الأطراف الذين قرروا الدخول في حق الارتفاق على الأرض، لا يمكن أن تتفق، ونناقش فيما يتعلق بيئته. ونتيجة للنزاع في شخص ثالث يتدخل - المحكمة، الذي يعمل على حل النزاع. في هذه الحالة، يجب على المدعي يخدم الشخص الذي يتطلب إنشاء الاعباء.

جعل الارتفاق على الأراضي التي يمكن أن تسببها وجود مصلحة المقابلة أو شروط تطالب الطبيعة. فهي غريبة لشخص تلقى Cotorro الأرض على حقوق الملكية الموروثة من الحياة. إلى آخر سيتم التعامل وحق استخدام دائم. في هذه الحالة، واحد من الشروط الأولى جعل تطبيق الدفع المتوازن والعادل لاستخدام موارد الأرض.

يمكن أن تكون محتويات وفي حالات أخرى، والارتفاق الأرض. ما هو عليه "الظرفية العديد من" مجرد وضوحا. جميع الحالات التي سيسمح عبء وضع على الأرض، وقال في لوائح الاتحاد الروسي.

طريقة التسجيل والشروط

servetut الأرض صادر عن المعاهدة.

تصدر معاهدة الارتفاق الأرض إذا:

وتعود ملكية 1. قطعتي أرض من قبل مالكيها مختلفة.

2. المقاطع خط الحدود بشكل عام.

3. واحد من سقط هو أكثر فائدة من هذا الأخير، ونتيجة لذلك، يمكن أن تلبي احتياجات الجار. وتشمل هذه الاحتياجات نظام الصرف الصحي للسفر الطريق والرصيف للمرور.

وينظم العلاقات التي تنشأ في إعداد الارتفاق، والقانون المدني من روسيا.

العقد هو اتفاق ثنائي بين مالك الأرض والمستخدم، الذي، بعد يتلقى نفاذ وثيقة حق محدود لاستخدام الأرض لتحقيق أهداف معينة.

شكل عقد

اتفاق على الرهن من قطعة الأرض فقط في الكتابة والتحدث، فضلا عن أي اتفاق أو عقد. لملء الحق الارتفاق، فمن المستحسن أن الاتصال بمكتب القانون وأخذ عينة من الارتفاق على الأرض.

موضوع العقد الارتفاق - الحق في التنقل على قطع المجاورة. وينبغي أن تتضمن هذه الوثيقة معلومات حول المخصصات اثنين، تشير إلى عناوينهم و عدد المخزون. من حيث المساحة، والتي لديها موقع أكثر ملاءمة، ووضع علامة على مسار يقدر الترويج. وهو يعمل كملحق للاتفاق على أساس قانون التسجيل. وبالإضافة إلى ذلك، على المستوى التشريعي، فإنه ينص على منح الأراضي للاستخدام المؤقت من العبودية لقاء أجر، وهو متأصل في شكل مادي، ولكن الاستخدام الحر لموارد الأرض هو أيضا من الممكن جدا إذا حل وسط بين الطرفين.

يجب على إبرام اتفاق أيضا تحديد إجراءات الارتفاق المدى. كان يمكن أن تعطي الحق في الحياة والاستخدام، ولكن إذا قمت بتعيين المواعيد النهائية، ويجب أن تكون محددة بوضوح.

وضع عقد

وهناك معايير الأساسية التي تتبع بالضرورة في ختام الارتفاق. وتشمل هذه:

• في مضمون العقد يجب أن تحدد نوع من الرهن المفروض على ارتداء تحديد الحدود على متن الطائرة، المرهونة حقوق الارتفاق الأرض.
• الاتفاق يجب أن يتم سرد بوضوح شروط استغلال موارد الأرض التي يتم استخدامها بدقة في الترتيب المحدد.
• لاستخدام الأراضي يجب تعيين رسوم معقولة.

• واضحة المعالم حيث دفع تعويض مادي لاستئجار الأراضي؛
• في العبودية يجب أن ينص عليها القانون والتزامات كل طرف، وقياس مسؤوليتهم في حالة انتهاك استعباده،
• موقع المخصصات المشار إليها في منطقة الخطة.
• في العقد يجب أن يكون حاضرا وصفا مفصلا لهذه المؤامرة، التي تتعرض الرهن.

• عدد propisanie من تسجيل المساحية لإبرام اتفاق ملزم،
• أنها تحدد حسب صلاحية الإذن لاستخدام الأرض لشخص آخر.
• وينبغي أن يتضمن العقد معلومات عن صاحب الأرض وعلى الجانب الثاني - المستخدمين المحتملين.

ومن المهم أن تضع عقدا من الارتفاق الأرض. وفيما يلي عينة من هذه الوثيقة. وفيما يلي عينة من مضمونه:

1. الديباجة. تحديد الأطراف.
2. موضوع الاتفاق. هنا يمكنك تحديد السبب الرئيسي الذي هو servetut، والذين لهم مصالح تثبيته. يشرع تخصيص عنوان الأراضي؛ أنشئت في صحة الارتفاق أو الحدث على حدوث والتي سوف تستنفد قوة الوثيقة؛ حددت مبلغ الدفع إلى المالك.
3. شروط الاستخدام المحدود. تحديد خطوط الحدود وترتيب مختلف للاستخدام.
4. حقوق والتزامات الطرفين. الإجراءات اللازمة المنصوص عليها للوفاء الأطراف العقد. في هذه الحالة، فهي بالتأكيد لا تشبه بعضها البعض. واحدة من الواجبات الأساسية للمستخدم محتمل هو مقدمة من الحوافز المادية. يناسب دفع الارتفاق، وحجم والتي لديها تأثير مباشر الارتفاق تقييم الأرض. يتم تحديد ذلك من قبل الجهات المختصة وتتناسب مع الأضرار التي لحقت مالك الأرض عند اتخاذ الرسوم على أرضها.
5. شروط إضافية. وينص القانون على ضرورة تسجيله لاحقا في أجهزة الدولة. العقد، إذا قمت بتغيير صاحب الأرض التي يشغلها الارتفاق. يسجل عند دخول الاتفاقية حيز التنفيذ فور توقيع الطرفين. كما يشير إلى الكيفية التي سيتم بها وضع نسخا كثيرة من هذا الامر، وبالنسبة لبعض الحالات غير.
6. عناوين وتفاصيل المقاولين.

على أراضي الاتحاد الروسي إبرام عقد أرض العبودية، ومثال على ذلك ترون أدناه.

الصلاحية

الفترة التي الارتفاق على الأرض ستكون سارية المفعول، يتم تحديد يستند في المقام الأول على اتجاه المستند الهدف. كما ذكر أعلاه، التفريق بين حقوق الارتفاق عاجلة ودائمة. النوع الأول يشمل إنشاء العبء لفترة معينة، وخلالها إجراءات مختلفة ذات طابع عاجل التي يتعين الاضطلاع بها. على سبيل المثال، وزرع طرق المواصلات والبناء والتصليح المباني والهياكل تقع قريب جدا من خط الحدود ملكية الأراضي الأجنبية.

لم تم إنشاء الارتفاق دائم فيما يتعلق الأرض بوضوح تاريخ انتهاء الصلاحية. وهذا هو، وبمجرد أن الوثيقة الموقعة في هذه الحالة سوف تعمل باستمرار (التي تستخدم بنشاط في عملية تخصيص الأراضي العامة في حالة رصف الطريق، وتركيب المنشآت الكهربائية وهلم جرا).

وعند انقضاء اتفاق الارتفاق؟

المواد من القانون المدني يحتوي على قائمة أسباب إلغاء فرض الاعباء. البادئ إنهاء في معظم الحالات يتصرف كمالك للأرض. أنشئت سابقا اتفاق الارتفاق يفقد تلقائيا صحتها، وإذا كانت أسباب وقوعه ليس أكثر.

هنا مثال بسيط. تعمل نادل بشروط ليست ثابتة في العقد، ولأغراض أخرى. في هذه الحالة، فقط من قبل السلطات القضائية قد تفقد قيود السلطة، وإذا كان صاحب الموقع سوف أدلة دامغة بشأن الاستخدام غير المصرح به للأرض ليست على الغرض المحدد. أو حتى حالة حيث تم التوقيع على اتفاق الارتفاق الأرض لخلق تبادل نقل جديدة لإمدادات المياه، ولكن نظرا لبناء جيدا هي هذه الضرورة قد اختفى في حد ذاته.

اتفاق على الأرض الارتفاق قد تفقد قوتها في حال تصفية التخصيص المباشر. قد يحدث هذا، على سبيل المثال، نتيجة الفيضانات أو الكوارث الطبيعية. أيضا على الرهن العلاقة ينتهي، إذا تم دمج الأرض مع موقع آخر والتي كان من الضروري استخدام محدودة.

لو كان الارتفاق العام، يمكن أن يحدث انتهائها فقط في التخلص المناسب من السلطات المحلية عندما اختفت الحاجة في عملية وضع عبئا. في هذه الحالة، إذا ينبغي تنظيم مصالح السكان المحليين المتضررين في اجتماع إلزامي من أجل تحديد الرأي العام حول إزالة عوائق.

إنهاء العبودية العمل إلى أجل غير مسمى يحدث في حالة انتهاء مدة الإيجار من الأرض، ولن يتم التوقيع على الاتفاق الجديد يرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك سوء استخدام لموارد الأرض.

قرار إنهاء الارتفاق يمكن أن مالك الموقع نفسه، إذا امتنع من الأرض، والمحكمة، إذا كنت سوف اتخاذ القرار المناسب.

قد تتوقف الارتفاق الخاص أن يكون لها أثر بالتراضي بين الأطراف المشاركة، إذا لم يتم تعريف هذا المصطلح في الاتفاق.

الارتفاق على جزء من حيازة الأراضي

يتم الارتفاق على جزء من الأراضي في حال عدم وجود حاجة لاستخدام الموقع بأكمله لتلبية احتياجات الجيران أو الجمهور. هذا الارتفاق جزئي محتمل في كل من القطاع الخاص وتجسيد العام. في هذه الحالة، وتسجيل العقد يتم في نفس القواعد وفي نفس الترتيب.

تسجيل

فهي لا تخضع للتسجيل حالة حقوق الارتفاق على الأرض. ما هذا؟ شرط ضروري، لا أحد يقول، ولكن التوثيق له لا يزال أفضل لإنتاج. الدولة الحق المسجلين نفسها، التي نشأت بعد التوقيع على اتفاق للأرض (استخدام الأراضي لأغراض معينة).

وثائق للتسجيل

ومن بين الأوراق اللازمة هو كما يلي:

• بيان في الشكل المناسب.
• ورقة، والتأكد من دفع الرسوم الحكومية (عادة استلام).
• على وثيقة تثبت هوية مقدم الطلب (عادة ما يكون جواز السفر).
• وقعت الارتفاق الأرض، الذي كان موثق.
• وثائق على الأرض التي يملكها واحد وتريد أن تستخدم هذه هي (عادة خطة المساحية) الأخرى.

الحق في الارتفاق على الأرض وعلى استخدام جزء من عقار آخر لتنشأ إلا بعد التسجيل في سجل الدولة الموحدة للالقانونية.

ماذا لو كان الجار ضد؟

تخيل الوضع الخاص بك: لاستدعاء السيارات في الفناء، تحتاج إلى استخدام المنطقة ساحة، قطعة أرض، الذي ينتمي إلى أحد الجيران على الوثائق، وانه قاطع لا يذهب معك إلى الاتصال وعن أن أي الارتفاق لا يسمع. في هذه الحالة، تحتاج إلى اللجوء للقضاء الحي الذي يقع فيه منزل، وكتابة بيان الدعوى، مشيرا إلى جميع الظروف الواقعية.

المحكمة توافق على طلبك ويلزم المدعى عليه الدخول في الارتفاق على أساس إلزامي، إذا عليك أن تثبت أن طريقة أخرى لدخول عدم وجود وسائل النقل الشخصية الفناء.