الملكية المشتركة - مفهوم وأسباب حدوثها

ووفقا للمادة 209 من القانون المدني، والحق في الملكية - حق الملكية والاستخدام والتخلص من أصولها. ويسمح القانون للمالك أن تفعل مع ممتلكاته أي إجراءات، بما في ذلك الاغتراب له. ومع ذلك، لا ينبغي أن تكون هذه الإجراءات غير قانونية، ويجب ألا تنتهك الدستور والقوانين الأخرى لحقوق المواطنين والكيانات القانونية الأخرى والأفراد.

يحدث بحق الملكية المشتركة للممتلكات عندما كانت الملكية في نفس الوقت شخصين أو أكثر. في كثير من الأحيان، الأفراد والكيانات القانونية يكتسب خاصية مشتركة، من المفيد ماليا، أو هو نتيجة لتضافر الظروف. ونتيجة لذلك، تصبح مسألة أكثر إلحاحا، وتلتزم المشرع له عددا من مواد قانون المدني.

كما يترتب على القانون، ملكية مشتركة يمكن أن تكون مشتركة، وكذلك المفصل.

تنشأ ملكية الأسهم عند تحديد نصيب كل خاصية عضو اتفاق بينهما أو بأمر من المحكمة. ويبدو أن الملكية المشتركة في حالات أخرى.

القانون المدني للاتحاد الروسي مملوكة ملكية إليها في المادة 253. وتنص على أن الأشخاص الذين يمتلكون العقارات في الملكية المشتركة، وإدارة، وامتلاك واستخدام هذه الخاصية معا. يمكن تحديد شروط أخرى من التصرف، وحيازة واستخدام الممتلكات في الاتفاق بينهما. وأشارت المادة إلى أنه حتى إذا تم التوصل الى اتفاق للتخلص من الملكية من جانب واحد فقط من أصحاب العقارات، وانها لا تزال بحاجة للحصول على موافقة لمثل هذه المعاملة من جميع المشاركين الآخرين في الملكية المشتركة. وفي الوقت نفسه، كان على المشاركين الحق المتساوي للتخلص من وإدارة واستخدام الأصول الحالية. لكن القانون يتيح للمشاركين الآخرين الملكية المشتركة لطلب الاعتراف مثل هذه المعاملة أنها غير صالحة، إذا ثبت أنها الطرف الذي ارتكب المعاملات التي تفتقر إلى الصلاحيات اللازمة، والشخص الذي جعلت المشارك الصفقة، وقال انه يعرف أو على الأقل ينبغي أن يكون على علم بذلك .

في أغلب الأحيان ملكية مشتركة للممتلكات تنشأ الزوجين. إذا لم يكن هناك عقد الزواج المبرم بين الزوجين، وبعد ذلك سيتم النظر في جميع الأشياء، الأشياء والممتلكات التي الزوج والزوجة كانوا قادرين على اكتساب أثناء الزواج كعقار المشتركة. هذه الممتلكات يمكن أن يكون مجموعة متنوعة من العناصر غير مكلفة، مثل أواني الشاي، والبنود أكثر قيمة (الأجهزة المنزلية، والأثاث، والسيارات). وينبغي أن نتذكر أن الملكية المشتركة بين الزوجين سيتم الحصول عليها في وضع الملكية حقيقي، حتى لو تم شراؤها بالمال أحد الزوجين فقط، مثل زوج وزوجة لا تعمل فى مثل هذا الوقت.

مجموع الملكية المشتركة بين الزوجين تنشأ في حالة إذا كانت الموجودات المملوكة سابقا من جانب واحد فقط من الزوجين قد شهدت تحسنا كبيرا في الوضع بسبب الاستثمارات المادية، على سبيل المثال، وإصلاح الشقة. هذا لا يشمل، من أجل المال المشترك الصادر هذه التحسينات، أو الزوج وضعت في هذه التحسينات هي المال ل اعترفت المتزوجات جميع الصناديق المشتركة باستثناء تلقى كهدية أو الميراث.

سيتم التعرف على الملكية المشتركة هذه الممتلكات قرار المحكمة لزوجاتهم، إلا إذا دخلت في عقد الزواج من قبل الزوجين قبل قرار المحكمة سيكون لتلقي العلاج المختلفة للملكية مماثلة.

نضع في اعتبارنا أن حق الملكية يحدث في واحدة فقط من الزوجين على الأمور والأشياء والممتلكات المنقولة وغير المنقولة الأخرى التالية:

- أنه قد تملكها قبل الزواج. إذا كانت هذه الممتلكات المنقولة، فمن المستحسن أن يكون على موقعه الشيكات وايصالات تثبت تاريخ التملك.

- ممتلكاتهم، والتي تم الحصول عليها في الزواج كهدية أو الميراث. هذه الهدايا، فمن المستحسن أن إصدار كاتب العدل، أو، في حالة حدوث نزاع حول ملكية هذه الأمور، فإن المحكمة يكون من الصعب أن يثبتوا أنهم حقا عرضت فقط للزوج أو الزوجة فقط؛

- الملكية التي هي موضوع استخدام الشخصي، مثل فرشاة الأسنان. وينبغي أن نتذكر أن الاستثناء لهذه القاعدة ستكون المجوهرات والمنتجات الفاخرة.

- وآخر شيء أن تعتبر ملكا للزوج واحد فقط - الحق في الحصول على نتيجة النشاط الفكري.

ملكية حصة مشتركة بين الزوجين يحدث عند الخاصية المقطع الذي زوج وزوجة شراؤها في الزواج. وتنقسم الملكية إلى أسهم، والتي هي على قدم المساواة في معظم الحالات. ومع ذلك، يجوز للمحكمة أن تعترف أيضا أحد الزوجين من حصة كبيرة من الملكية المشتركة، من الثانية، إذا رأت أنه من الضروري أن تأخذ في الاعتبار مصالح الأطفال مشترك دون الثامنة عشرة من العمر، غادر للعيش مع زوجته الأولى. المحكمة، في تقسيم سهم، قد تأخذ بعين الاعتبار مصالح أحد الزوجين. أيضا، يمكن تقسيم الحصة بشكل غير متساو، استنادا إلى شروط عقد الزواج.

ليس فقط بين الزوج والزوجة، ولكن أيضا بين المشاركين الآخرين في المشترك ملكية تقسيم ممكن من العقارات والأسهم المخصصة لكل من المشاركين، أو سوى جزء منها. وأسهم في دوري الدرجة أن يكون على قدم المساواة، ولكن قد تكون قدمت مختلفة سهم قسم النظام من قبل القانون أو الاتفاق المبرم بين الطرفين.