تحقيق برنامج مساكن بأسعار معقولة في روسيا

اليوم هو الوضع الاقتصادي الذي وضعت في مجتمعنا لا يسمح للمواطنين لديها دخل مرتفع بما فيه الكفاية. هذا هو السبب لشراء منزل لكثير من الناس أصبح مهمة شاقة. بالنسبة لمعظم الروس، بل هو مجرد قروض الرهن العقاري لا يمكن تحمله. وعلاوة على ذلك، فإن العديد يخشون على المشاركة في بناء تبحث في احتال المستثمرين العقاريين، والعديد من التي لم تنته ببساطة. للأسف، السوق اليوم لا يسمح الروس الذين لديهم متوسط الدخل، ليصبح صاحب منازلهم، ودفع ثمنها بسعر مناسب.

البرنامج الاتحادي

تتخذ الحكومة الروسية جميع التدابير الممكنة للتأكد من أن الغالبية العظمى من المواطنين كانوا قادرين على شراء منازل خاصة بهم. على سبيل المثال، تمت الموافقة على برنامج اتحادي يسمى "الإسكان" 2001/9/17 ز. فترة تنفيذه منذ عام 2002 وعينت بحلول عام 2010. وفي ذلك الوقت، تم تشكيل البلاد والتي وافق عليها الإطار التشريعي اللازم لحسم العديد من القضايا المتعلقة بالسكن والخدمات المجتمعية، والإسكان، وتوفير حقوق الملكية.

المبين 2005/05/09 فف بوتين سبل حل المشاكل المتصلة بالمعلومات و الدعم الاجتماعي لل ووالقطاع العام العسكري، وكذلك الفئات الضعيفة. ونتيجة لذلك، تم تشكيل سياسة الإسكان الدولة، والمبادئ الأساسية التي المجالات التالية:

• نمو النفقات في الميزانية من البلاد في اتصال مع الأموال التي تهدف إلى دعم الأسر الشابة في حاجة إليها؛
• تزويد المواطنين الإسكان تعزى إلى فئات تفضيلية (المعوقين، وقدامى المحاربين الحروب الخ ...)؛
• دعم من المهنيين الشباب بهدف العمل في الريف.
• الدعم الحكومي لقروض الرهن العقاري، فضلا عن تشكيل AHML (الوكالة المسؤولة عن الإسكان وقروض الرهن العقاري)؛
• تطوير البنية التحتية الهندسية اللازمة لوجود المناطق السكنية.
• إنشاء واعتماد إطار تنظيمي يسمح لتنفيذ إصدار الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري.

من أجل الدولة. أصبح برنامج الإسكان بأسعار معقولة واقعا، أنشئ المجلس بموجب رئيس الاتحاد الروسي. وكان الهدف الرئيسي لتنفيذ المشاريع ذات الأولوية العليا ذات أهمية وطنية. وفقا لسلطة وبرنامج "الإسكان" وافق أخيرا.

المرحلة الأولى

وقد تم تنفيذ الخطوات الأولى من برامج الإسكان بأسعار معقولة في روسيا من الفترة من 2006 إلى 2007. وخلال هذه الفترة، من أجل حل هذه المشاكل على النحو التالي:

• زيادة القدرة على تحمل تكاليف السكن؛
• انخفاض أسعار الفائدة وتوسيع حدود الإقراض العقاري.
• التزام الدولة لضمان بهم متر مربع الخاصة من الفئات القانونية للمواطنين.

برنامج الإسكان الميسر المخطط مجموعة متنوعة من الأنشطة. في المرحلة الأولى من مشروع الاتحاديين في التي تم تصميمها لتوفير الشقق والمنازل إلى 69500. العرسان، فضلا عن 76200. الفئات الأخرى من المواطنين. كان من المفترض أن خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري، ليصل إلى 11٪، فضلا عن توسيع نطاق بناء المساكن إلى 12.1 مليون قدم مربع. م لفترة أولية بأكملها.

البرنامج الاتحادي "توفير الإسكان الميسر" واجهت الكثير من المشاكل. كان الأكثر إلحاحا منها عدم القدرة على الإنتاج ونقص الأسمنت. لا يسمح هذا الوضع لتنفيذ خطته بالكامل. وفشلت في خفض سعر الفائدة على الرهن العقاري. بدلا من المخطط 11٪ فقد بلغت 12.8٪. أصبح برنامج طرف ثالث أنجح سياسة الدولة، التي تهدف إلى نمو قروض الإسكان. في عامي 2006 و 2007 صدرت هناك حاليا حوالى 820 مليار روبل.

المرحلة الثانية من تنفيذ مشروع

وكانت الخطوة التالية برنامج الإسكان بأسعار معقولة في عام 2008 وخلال هذه الفترة، فإن الحكومة تلتزم الأولويات التالية:

• تزويد العائلات الشابة في حاجة الإعانات اللازمة؛
• بزيادة قدرها 72500000 حجم متر السكنية بتكليف؛
• زيادة جاذبية الإقراض العقاري وزيادة حجم إنتاجها من نحو ستة مليارات روبل في السنة.

تنفيذ برامج الإسكان بأسعار معقولة تتطلب استثمارات مالية كبيرة. لهذا الغرض من الميزانية المخصصة 90500000000 روبل. المهام أن الحكومة الروسية لوضع قبل هذه المرحلة، أيضا تم حلها جزئيا فقط. تراجع الملحوظ في قطاع البناء والتشييد. بدلا من 72 مليار المخطط تمكنت من السيطرة على إدخال 63.8 مليار متر مربع فقط. م. وكما في المرحلة الأولى من البرنامج، حقق نموا كبيرا الرهون العقارية فقط. مداه حتى تجاوز المخطط لها مسبقا من قبل ما يقرب من 30 مليار روبل.

المرحلة الثالثة

وعلاوة على ذلك وضعت برنامج الدولة "الإسكان الميسر" تلقت في 2009-2012. بدأت الاتجاهات الرئيسية لحكومة الاتحاد الروسي في هذه السنوات:

• تنفيذ الدعم الحكومي لسوق الإسكان.
• تحسين الخصائص النوعية من المرافق السكنية وHCS العمل.
• تحفيز البناء على نطاق واسع من المساكن بأسعار معقولة للمواطنين.
• زيادة كمية رأس المال المصرح به إنشاؤها من قبل AHML.

لحل تم تخصيص هذه المشاكل من ميزانية الدولة موارد مالية كبيرة. وكانت العناصر الرئيسية للنفقات في هذه الحالة:

• حل مشاكل السكن للمواطنين فئات متميزة .
• اتجاه 200 مليار روبل. AHML لتجديد رأس المال المصرح به.
• إصلاح المباني ونقل سكان الطوارئ والمساكن المتداعية.

في ممارسة البرنامج الاتحادي تمكن من تحفيز قدرة المواطنين على الدفع. وقد أصبح هذا ممكنا بسبب صدور العاصمة الأمومة وصناديق AHML. وبالإضافة إلى ذلك، خلال 2009-2012. وضعت 245.5 متر مربع في العملية. متر من السكن. بلغ A التمويل المخصص من ميزانية الدولة إلى:

• إصلاح السكن - 70 مليار روبل،.
• على شهادات الدولة "الإسكان" - 48200000000 روبل؛
• على الشقق للجيش - 48 مليار روبل؛
• السكن للمحاربين القدماء - 55800000000 روبل؛
• لإعادة توطين بيوت الطوارئ والمتهالكة - 41500000000 روبل.

النتائج العامة للبرنامج الاتحادي

مشروع وطني يهدف إلى تحسين ظروف الحياة في روسيا في السنوات 2002-2010، المسموح بها:

• لتشكيل طبقة أصحاب الجديدة المطلوبة لإصلاح HCS.
• تغيير هيكل مرافق سكنية.
• زيادة حصة المطورين الخاص؛
• تبسيط إجراءات الإعداد التي سبقت بناء المنازل.
• زيادة السكن الخاص مع تقليل حجم ممتلكات الدولة.

تحديد مهام جديدة

17.12.2010 برنامج آخر في مجال بناء المنازل والشقق للمواطنين في البلاد وقد وافقت الحكومة الروسية. كان يطلق عليه "الإسكان" و تم التعرف على 2011-2015.

هذا البرنامج يحتوي على التوجه الاجتماعي ويهدف إلى تطوير بالتزامن مع هذه مجالات الحياة العامة، مثل التعليم والرعاية الصحية. ومن المتوقع أن مشروع الموازنة الاتحادية وسيتم تخصيص 620000000000 روبل. والمال سيذهب ليس فقط لإنشاء السوق التي توفر مساكن بأسعار معقولة، ولكن أيضا على أداء التزامات الدولة إلى فئات متميزة من المواطنين.

ومن المقرر أنه بحلول نهاية عام 2015 متر مربع من الشقق والمنازل زيادة لتصل إلى 90 مليون أرقام. وسوف تحسين ظروفهم المعيشية إلى 86900 الأسر و172،000 المتزوجين. وكل هذا على حساب دعم المحلية و الميزانيات الإقليمية القروض والقروض لشراء حق الناس متر مربع.

ويهدف برنامج "الإسكان بأسعار معقولة للأسر" لزيادة مؤشر القدرة على تحمل التكاليف السكن 12-30 في المئة. في هذه الحالة، ومن المقرر بناء لتوسيع الشقق الاقتصاد.

كشف المغادرة المجموع الفرعي

في الوقت الحاضر برنامج "الإسكان" يواصل عمله ونتيجته النهائية من السابق لاوانه القول. ومع ذلك، في عام 2012 رئيس روسيا VV ارسل بوتين رسالة إلى الجمعية الاتحادية، التي تحدد النتائج المؤقتة للمشروع الوطني. تم التأكيد على أن الحكومة بذلت كل جهد ممكن لتهيئة الظروف اللازمة لتمكين لتنفيذ برنامج طموح. وهكذا، وزيادة توافر الرهون العقارية. كل عام لأنه يزيد بنسبة 40-50 في المئة. ومع ذلك، في حين أن هذا ليس كافيا لحل المشكلة المؤلمة، لأن لسداد هذه القروض ليست سوى أولئك الذين يكسبون فوق المتوسط. كما ذكر في الرسالة عن حل ناجح لقضية توفير السكن للأفراد العسكريين والمحاربين القدامى. ذكرت في الرسالة وعلى زيادة المواطنين تسوية كميات من المنازل المتداعية.

أيضا في عام 2012 وافقت الحكومة الروسية برنامج جديد. واطلق عليها لقب "توفير السكن المريح وبأسعار معقولة والخدمات المجتمعية من المواطنين الروس". عمل هذا البرنامج يمتد من 2015 إلى 2020. وتنفيذ سيعقد على المستوى الاتحادي بمشاركة الدول والهيئات من الجهات المعنية في الحكومة المحلية هذا المشروع.

حل المهام الإضافية

برنامج "الإسكان بأسعار معقولة للشباب" يعمل ضمن "الإسكان" المشروع الاتحادي. عندما ساعد تنفيذها الآلاف من الأسر التي تعيش في روسيا.
"شباب - الإسكان الميسر" برنامج استغرق تبدأ في عام 2006. وبعد خمس سنوات، وقالت انها حصلت على دفعة ثانية، وواحد بدأ فقط 2011 مستوطن أكثر من 2000 من المواطنين الشباب من البلاد، سكرابي حياتهم في الزواج.

ينص على تخصيص الأموال من ميزانيات جميع المستويات الحالية - برنامج "الإسكان الميسر الشباب". الدعم لتكون الأسر الشابة، بما في ذلك غير مكتملة. الشيء الرئيسي هو أن عمر أقدم أعضائها لا يتجاوز 35 عاما. يتم تخصيص التمويل لسداد أصل القرض على الرهن العقاري. الدعم يمكن استخدام ودفع جزء من تكاليف بناء أو شراء المساكن.

وفقا لقواعد الرهن العقاري، منزل أو شقة إلى الخلاص الكامل هو ملك للبنك. إذا كانت الأسرة غير قادرة على تسديد الأموال التي صدرت عنه، المؤسسة المالية الحق في بيع العقار من حق الملكية. ومع ذلك، فإن برنامج "للأسر الشابة - الإسكان الميسر" لا يسمح لتطوير في هذا السبيل. الدولة في هذه الحالة، يتحمل المسؤولية، ولعب دور الوسيط بين المقترض والمقرض. في هذه الحالة، والهيئات الإقليمية ذات الصلة تسعى تأجيل السداد أو إعادة هيكلة الديون إذا كان الدين قد نشأ نتيجة لأسباب موضوعية.

من عام 2013 إلى عام 2020 برنامج "للأسر الشابة - الإسكان الميسر" سوف تتطلب استثمارات مالية كبيرة، تقدر بنحو 1.9 تريليون روبل. فقط ثلث هذا المبلغ سيوجه لميزانيات مختلف المستويات. سيتم اقتراض المبلغ المتبقي من أموال المستثمرين من القطاع الخاص والصناديق خارج الميزانية. على وجه الخصوص، فإنه سيتم تخصيص مبلغ معين من سبيربنك من روسيا وبنك VTB.

توفير ما يقرب من خمسين في المئة من الروس مع خطط الحكومة للسكن على حساب الإيجار الاجتماعي. لهذه الأغراض سيتم تخصيص 1/10 متر مربع بنيت حديثا.

ما هي الشروط الأساسية التي بموجبها الدولة. وسوف تعرض - "الإسكان الميسر عائلة الشابة" لحياة هذا البرنامج؟ ويقدر الخبراء أن الحل الناجح لمشكلة مؤلمة ربما وذلك بانخفاض قدره 20٪ من تكلفة البناء للمتر المربع الواحد. ولن يكون هذا ممكنا في بناء المساكن الاقتصاد، التي، على الرغم من كل شيء، وهو مصمم ليتوافق تماما مع المعايير الحديثة.

كما تخطط الدولة لتشجيع الشركات التجارية لبناء السكن الاجتماعي، الذي ثم سيتم تأجيرها. مصلحة المطورين هي الحصول على نسبة معينة من الدخل من عقود العمل.

برنامج "الإسكان بأسعار معقولة للأسر الشابة" يعني تحقيق هدفها الأساسي ومع استخدام الإعانات. عرضه لأولئك الذين المعترف بها الفقراء وغير القادرين على دفع الرهن العقاري. وتتلقى هذه الأسر من أموال الدولة المخصصة لسداد الدفعة الأولى من القرض. ويستند هذا الدعم على مباني السكنية وعدد أفراد الأسرة. في المتوسط المخصصة من 900 ألف. ل1.2 مليون نسمة. في مثل هذا النطاق هو المبلغ لأسرة مكونة من 3-4 أشخاص. أكبر قدر ممكن من الدعم الحكومي قد يصل إلى 2.2 مليون روبل.

أعضاء المشروع

شروط برنامج "الإسكان بأسعار معقولة للأسر الشابة" تشير إلى أن:

• يتم تسجيل الزواج رسميا.
• لم يتجاوز سن أفراد الأسرة الأكبر سنا من 35 عاما.
• هناك مصدر ثابت للدخل.
• توفير السكن عند دخول البرنامج ليس أكثر من 15 مترا مربعا لكل فرد من أفراد الأسرة؛
• هناك المواطنة للاتحاد الروسي.
• تكمن الأسرة في إقليم موضوع من البلاد حيث يسلم بيانها.
• ويقدم معلومات عن الدخل، مما يؤكد الجدوى المالية للشباب.

الحصول على معلومات كاملة عن شروط البرنامج وتوريد تقدم بها هذه البيانات اللازمة في قسم سياسة الإسكان، وكذلك على أجهزة شؤون الشباب يقع في مكان التسجيل الأسرة. عادة، فهي تقع في الإدارة الحضرية والإقليمية.

القضايا الناشئة

برنامج "الإسكان الميسر" جذابة للعديد من الأسر. ومع ذلك، قد يكون هناك عدد من المشاكل التي تخلق صعوبات مؤقتة للشباب. وهكذا، فإن عددا كبيرا من أولئك الذين يرغبون في الحصول على دعم الدولة عن يستطيل إلى حد كبير. وهذا يؤدي إلى حقيقة أن شراء منزل تأخر لفترة معينة من الزمن.

ويحدث أيضا أن في السوق الثانوية، والأسرة لا يمكن العثور على شقة مناسبة لأنفسهم. في هذه الحالة، فإنه سيكون في حاجة لبناء أو شراء منزل تم بناؤه حديثا.

معظم الشعاب التي تقع في مجال الإقراض العقاري. محتويات هذا الاتفاق ليست سهلة للغاية. وإلى جانب الأسرة، بحكم ظروف معينة، قد تفقد جدارتها الائتمانية. في مثل هذه الحالة، ودفع أقساط الرهن العقاري الشهرية تنخفض بشكل كبير على الشباب، والحد بشكل كبير من مستوى معيشتهم.

ولكن لا يأس. ودعم الدولة تمكين كل عائلة الشاب للعثور على شقة أو منزل.

الشقق في موسكو

برنامج "الإسكان الميسر" سيعقد في جميع مناطق روسيا. انها تكتسب زخما وفي موسكو. يمكن متر مربع الخاصة للمشروع الحصول على سكان العاصمة فحسب، ولكن أيضا كل ركن من روسيا، وكذلك الرعايا الأجانب.

"- مساكن بأسعار معقولة للأسر الشابة" ويجري تنفيذ البرنامج على النحو نفسه هنا؟ موسكو منذ عام 2003، وقد بنيت 7700 الشقق، التي تم توزيعها في إطار هذا المشروع. هذا 462 متر مربع. م. متر من السكن، بنيت بتمويل من خزينة المدينة. ومن المفترض أن الشباب بحاجة إلى دفع فقط الدفعة الأولى، والمبلغ الذي هو 30٪ من تكلفة أعمال البناء، فضلا عن الديكور وتحسين الأراضي المجاورة للمنزل.

المبلغ المتبقي السماح للسداد في غضون 10 سنوات. عندما يولد الطفل خزينة المدينة وتخصص الأموال لسداد 10 شقة متر مربع. ظهور عضو صغير آخر من الأسرة يجعل من الممكن لإلغاء حصة انخفض إلى 14 مترا مربعا. م. ولادة الطفل الثالث والأطفال لاحق يجعل من الممكن لسداد القرض، الذي يصادف في الساحات الملكية 18.

يواصل اكتساب المزيد من الزخم - برنامج "الشباب الإسكان بأسعار معقولة". في إطارها يخطط لتوفير السكن وأولئك الذين تندرج في فئة من الناس واعد وموهوب. بعد التخرج، وسوف تكون هناك حاجة هؤلاء المهنيين الشباب في مختلف قطاعات الاقتصاد.