تحليل سوق العقارات في روسيا من مثال منطقة الفولغا

شراء أو استئجار العقارات في المنطقة، وبطبيعة الحال، وأرخص مما كانت عليه في العاصمة. والتكلفة هي مختلفة إلى حد كبير. ولكن في مناطق أخرى بل هو أيضا مختلف. ولكي نفهم كيف يتم تشكيل السعر، فمن الضروري إجراء تحليل سوق العقارات. وكقاعدة عامة، فإن العامل الرئيسي هو تطوير لمنطقة معينة. مقارنة أسعار مدينة سمارة توغلياتي، عاصمة موردوفيا سارانسك، ساروف في نيجني نوفغورود وأورينبورغ أورسك. مدينة مسألة مختلفة تماما، ولكن منطقة واحدة - منطقة الفولغا.

تولياتي: سوق العقارات

تولياتي - عاصمة صناعة السيارات الروسية. السكان - أكثر من 715،000 شخص .. المدينة الشابة، واسعة وحيوية. العديد من النباتات، ولكن الشيء الرئيسي هو "افتوفاز". وهو يعمل أكثر من نصف سكان المدينة. لكن تحليل سوق العقارات بعد أزمة 2009 قد أظهرت أن أسعار المباني السكنية والصناعية انخفضت بشكل حاد. حاليا، لا يوجد إمكانية تحقيق الاستقرار. إذا كان السعر قبل الأزمة ل1 متر مربع. بلغ متر في السوق الأولية إلى حوالي 70،000 P، الثانوية - .. 50000 ص، ثم بعد ذلك شكلت تقريبا نفس السعر - حوالي 40000-45000 ص. وأدى ذلك إلى حقيقة أن المطورين قد تكبدوا خسائر فادحة. في عام 2014، فإن الوضع لا يزال معقدا والقفز وكبير في الدولار. كثير من الناس شراء منزل في الرهن العقاري، وكذلك يتم زيادة معدل إعادة التمويل، انخفض مستوى المبيعات بشكل حاد. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن البنوك أقرضت بنسب عالية جدا. في هذا الصدد، بدأت تظهر برامج التمويل العقاري الجديدة مع انخفاض معدلات يكون لأولئك الذين حصلوا على السكن الأساسي.

ويظهر تحليل سوق العقارات التجارية في الوثب العالي في بداية عام 2000. وكان في هذا الوقت كان هناك طلب كبير للمباني الصناعية، لذلك بدأ بناء هذه المباني في كميات كبيرة. وقد ساهم التطور الناجح للالمساهمة المفتوحة "افتوفاز" في النمو الاقتصادي في المنطقة. وفي هذا الصدد، كان هناك قفزة حادة في مناطق أخرى. ومع ذلك، بعد الأزمة، وبدأ رجال الأعمال إلى تفضيل العقارات التجارية المستأجرة. في الأساس، ويتأثر مثل هذا الطلب من جانب وفرة من المقترحات بأسعار منخفضة إلى حد ما.

عقارات في سارانسك

عاصمة موردوفيا سارانسك - وهي بلدة صغيرة، مع تدني مستوى المعيشة. السكان - 300 ألف شخص .. هناك العديد من شركات مختلفة. تحليل سوق العقارات في هذه المدينة يبين وجود علاقة مباشرة الأسعار في عدد الأشخاص الذين يعيشون. في عام 2000، السوق الأولية للإسكان بقيمة 50000 ص في الثانوية - 35000 روبل (لمدة 1 متر مربع M). في هذا الوقت، كان المباني الجديدة تقريبا لا. ومع ذلك، منذ عام 2005 الصورة تغيرت بشكل كبير. سارانسك بدأ بناؤها بنشاط. الآن أنها مدينة جميلة جدا. لا يبنى إلا المناطق السكنية، ولكن أيضا يجري تحسين المعابد والحدائق العامة.

أظهر العقارية مجال تحليل السوق في عام 2015 قفزة حادة في أسعار:

• السوق الأولية يوفر التكلفة من 65 ألف فرك؛.
• الثانوية - من 45 ألف روبل ..

في القطاع العقاري التجاري ينمو بسرعة أيضا. يجري بناؤها حاليا العديد من المباني من هذه الوجهة. أسعار مرافق الإنتاج - من 20 مليون روبل.

ساروف: أسعار العقارات

ساروف - مركز النووية الروسية. لديه مكانة مدينة بوابات. صغيرة جدا سواء في المساحة وعدد السكان (حوالي 100 ألف والناس). 90٪ من الناس تعمل في محطة نووية الذين يعيشون هنا. هناك العديد من الجنود. مستوى حياة المواطنين هو أعلى من المتوسط. هنا يوجد الاستقرار الاقتصادي، حيث تمويلها بشكل جيد. ساروف تحليل سوق العقارات، يمكننا أن نستنتج أن تكلفة عالية جدا.

• في السوق الأولية - 70000 نهر، وأحيانا تصل إلى 80000 ص.
• في الثانوية - 45000-65000 في ص.

انخفضت أسعار حتى تقريبا في السنوات أزمة صعبة.

ونفس الشيء يمكن أن ينظر إليها في سوق العقارات التجارية. على سبيل المثال، منطقة إنتاج حوالي 2000 متر مربع. سوف م. يكلف 60 مليون روبل.

تحليل بلدة سوق العقارات أورسك

وتقع البلدة الصغيرة أورسك في المنطقة أورينبورغ. السكان - نحو 230 ألف شخص .. لا توجد المصانع الكبيرة والمرافق الهامة للدولة. وفي هذا الصدد، فإن تكلفة المساكن منخفضة:

• السوق الأولية من متر مربع واحد حوالي 40000 ص.
• الثانوية - من 27000 ص.

أسعار العقارات التجارية هي أيضا معقولة جدا. على سبيل المثال، مصنع بناء أكثر من 1500 متر مربع. م من المستودعات ومبنى للمكاتب تبلغ قيمتها نحو 12 مليون روبل.

بعد تحليل سوق العقارات في العديد من المدن، ويمكن أن نخلص إلى أن تشكيل الأسعار تتأثر بعوامل مثل مستوى التنمية الصناعية، والسكان، وبطبيعة الحال، والتمويل العام.