تسجيل المساحية الدولة - خاص التسجيل تسجيل المساحية لل. قانون الدولة السجل العقاري

وفي مجال تنظيم دوران الملكية قضايا معقدة بشكل خاص من السجل العقاري الدولة وتسجيل حالة العقارات. في عام 2017 قدم عدد من التغييرات على قواعد السجل الدولة في شكل إلكتروني، توقيت تقديم الخدمات العامة، وتجنب ازدواجية المهام. دعونا ننظر في نظام تسجيل المساحية الدولة.

القضاء على وظائف مكررة

اللوائح الأساسية، لتنظيم تسجيل حالة العقارات في عام 2017، كانت القوانين التالية:

1. في السجل العقاري دولة - القانون الاتحادي رقم 221. والصحيح اسمه - القانون الاتحادي "على عقارات الدولة السجل العقاري".
2. القانون الاتحادي № 122، الذي ينظم إجراءات تسجيل حالة حقوق العقارات والمعاملات معهم.

في عام 2017، تغير كل من عمل المعياري. وهكذا، فإن القانون الاتحادي رقم 221 سوف تحال إلى قانون "الأنشطة المساحية." منذ عام 2020، وعلى القانون الاتحادي رقم 122 سوف تصبح غير صالحة. ومع ذلك، فإن بعض أجزاء منه وقف العمل منذ 2017

الجمع بين قواعد المعلومات

حتى عام 2017 كان هناك 2 التسجيل.

في الحقوق المسجلة الأولى لوالمعاملات العقارية معها. التسجيل هو السجل العقاري دولة الثاني من العقارات. منذ عام 2017، أنها اندمجت.

حاليا تسجيل الملكية موحد.

محكمة أذن

تسجيل وانعكاس للتغييرات في المعلومات التي عهد بها إلى دوائر السجل العقاري وتقسيم الأراضي السجل الروسية - السلطات تسجيل المساحية الدولة.

الأنظمة تصحيح استبدال مع أسماء متطورة أسهل. على سبيل المثال، مع بنية تسجيل في عام 2017 ما يسمى ب "هيئة تسجيل الحقوق" (الاسم السابق: "جسد التنظيم القانوني لعلاقات في مجال السجل العقاري").

قبول وتسليم وثائق

يمكن للأطراف المهتمة الآن تقديم طلب واحد لمسح وتسجيل الحقوق.

بغض النظر عن عنوان الكائن حالة تسجيل المساحية لتسجيل يمكن أن يكون في وضع من "نافذة واحدة". وليس من الضروري في هذه الحالة للذهاب إلى موضوع آخر من الاتحاد الروسي.

ابتكار هام آخر - التسجيل الممتلكات الإلكتروني. يمكن للمتقدمين الآن تقديم المستندات اللازمة عبر الإنترنت.

منذ 2017 تغير ترتيب تسليم المستندات المنجزة. وهي الآن قدمت إلى أي عنوان في أي وقت. وهذا مفيد في المقام الأول للأشخاص ذوي الإعاقة (الإعاقة)، أمهات الأسر الكبيرة وغيرهم من الناس الذين لا يستطيعون ترك العمل للحصول على ورقة في الجسم أذن شخصيا.

حيث

ويتضمن التشريع قائمة من الإجراءات، حقيقة والذي يخضع لتسجيل المساحية الدولة. هذا التسجيل:

1. معاملات شراء وبيع العقارات (بما في ذلك الأرض).
2. الأصول لم تسجل سابقا في التسجيل.
3. كائن غير المنقولة بناؤها.

من عام 2017 للحد من حيث تسجيل الحقوق على العقارات ووضع على الاطلاق. وترد الوقت الحالي (في أيام العمل) في الجدول.

تأثير	التقديم شخصيا	تقديم في MFC
حقوق التسجيل	7	10
طلب التسجيل	5	7
التسجيل في وقت واحد مع تسجيل حقوق و	10	12
تسجيل المنازل الرهن العقاري، والمؤامرات، محال تجارية، أماكن وقوف السيارات	7	7

عند تقديم الوثائق للتسجيل المساحية حالة التأخير الإنترنت في الحصول على مزيد من خفض.

الفروق الدقيقة

في الواقع، قد تكون هناك حالات رفض في تسجيل حالة حقوق. كما هو مبين في الفقرة 2 من الجزء 1 من المادة 27 من القانون الاتحادي "على goskadastra العقارية"، يجب على السلطة أن تتخذ الإجراءات المناسبة إذا لا ينتمي الخاصية إلى فئة العقارات.

الأشياء التي أجريت تسجيل المساحية - هذا البناء، قطع من الأراضي والمباني وأجزائها والبناء غير المكتمل، والمرافق ومواقف السيارات.

وينبغي أيضا أن يقال أنه إذا تم إرسال الورقة إلى الجهة المختصة قبل 31 ديسمبر 2016، يتم تحديد فترة ينظر فيها قواعد سابقا في القوة. ينطبق الإجراء الجديد لحالات العلاج من الجهات المعنية بعد 1 يناير 2017

معلومات أساسية عن تسجيل المساحية الدولة

يحتوي التسجيل على كمية كبيرة من المعلومات. وتشمل المعلومات التالية:

1. نوع من الممتلكات. ويمكن أن يكون الكثير، وغرفة، وبناء، وهلم جرا.
2. عدد المساحية، والتاريخ.
3. وصف الموقع الكائن.
4. رقم الحساب المعين في وقت سابق (الجرد، مشروط، أو رقم السجل المساحية من التسجيل الغابات).
5. عدد المساحية للكائن الأصلي، الذي يتم تشكيل خاصية جديدة. إنشاء كائن قد تترافق مع مارك، القسم أو إجراء قانوني آخر مع العقارات.
6. عدد المساحية من أماكن وقوف السيارات / المباني التي هي في / تشييد المباني.
7. تاريخ إزالة الخاصية من تسجيل المساحية الدولة. يتم توفير هذه المعلومات، إذا كان الكائن لم يعد لها وجود. هنا، تشير البيانات إلى أن حقيقة (قاعدة وهكذا دواليك.).
8. أرقام المساحية غيرها من الممتلكات، من خلاله يتم اتخاذ كائن في الاعتبار، فضلا عن مجمع الملكية موحد (أو الشركة بدور منه)، إذا تم تضمين الكائن المحدد في تكوينها.
9. منطقة. يشار إلى أنه من أجل الأرض والهياكل والمباني ومواقف السيارات والمباني.
10. قامت السمة الرئيسية للممتلكات بشأنها من تسجيل المساحية الدولة. قد تكون هذه البيانات على مدى والحجم والارتفاع أو العمق. إذا يخدم الكائن البناء، ويشير إلى القيمة العددية لهذه الخاصية.
11. درجة الاستعداد الحقيقي للكائن، البناء غير المكتمل. وبالنظر إلى مؤشر بالنسبة المئوية.
12. لم يكتمل هذا الغرض صممت مرافق / المباني، التي البناء.
13. عدد الطوابق (في المجلد. H. من الأرض)، إذا توفرت فيها.
14. عدد من الطابق الذي مساحة الغرفة / وقوف السيارات.
15. معلومات عن مكان وجود أماكن العمل المشار إليها ملكية مشتركة، إذا كان في الملكية المشتركة وفقا للقانون الاتحادي.
16. المواد التي الجدران الخارجية، إذا كان الكائن المحاسبة يتصرف بناء.
17. السنة التي وضعت بناء / البناء، والانتهاء من البناء، حيز التنفيذ. قد يشير سنة الانتهاء، إذا لم يكن مطلوبا من كائن من إصدار تصاريح للدخول عليها القانون.
18. معلومات حول ما الغرفة، وفقا لوثائق حول التنمية الحضرية، ويهدف المشروع إلى خدمة مناطق أخرى أو مواقف السيارات، أو أنه يشير إلى الجهة العامة.
19. رقم التسجيل في سجل الدولة من الأشخاص المشاركين في أنشطة المهندسين المساحية تنفيذ العمل فيما يتعلق بالممتلكات وتفاصيل الاتفاقات على تنفيذها (تاريخ إبرام وعدد).
20. نوع السكن وفقا لLCD.
21. الوحدات العقارية التي تم تضمينها في مجمع واحد.
22. معلومات حول جزء من الكائن، إذا كان لاستكمال البناء.

وبالإضافة إلى ذلك، واحدة من المعلومات الأساسية تشمل أرقام المساحية:

1. كائنات المدرجة في هيكل الشركة، بصفتها مجمع الممتلكات.
2. الكائن تشكيلها.
3. العقارات الواقعة ضمن حدود المخصصات الأرض.
4. الربع، في الذي يقع على الكائن.

معلومات إضافية

ينطوي الدولة تسجيل المساحية من الأراضي جعل المعلومات حول:

1. القيمة المساحية.
2. المسطحات المائية والغابات، والمجمعات الطبيعية الأخرى، والتي هي في حدود المخصصات.
3. فئات أرض.
4. أنواع الاستخدام المسموح به. يتم توفير هذه المعلومات فيما يتعلق بالتسهيلات / المباني الواقعة ضمن المخصصات.
5. ترتيب حقيقة (جزئي / كامل) ضمن منطقة ذات وضع خاص من استخدام أو كائن من التراث الثقافي. وهي تحدد أيضا القيود إذا كانت مثبتة.
6. حقيقة تخصيص موقع داخل المنطقة المحمية، حديقة الغابات، والغابات، والصيد الأسباب.
7. موقع تقصي الحقائق داخل حدود المنطقة الاقتصادية الخاصة (المنطقة الاقتصادية الخاصة)، TOC (أراضي دفع عجلة التنمية الاجتماعية)، ومنطقة الألعاب، ZTR (الإقليمية للتنمية المنطقة).
8. تمت الموافقة على ترتيب وضع في الإقليم بشأنها من قبل هذا المشروع المتميز.
9. غرف النزلاء مكيفة.
10. هناك خلاف حول موقع الحدود.

تحت حالة مسجلة مسح الأرض أيضا في سجل واحد يجب أن تشمل المعلومات ما يلي:

1. يتكون نادل (المخصصات) وفقا لقرار بشأن انسحابها (سحب أو الهياكل الموجودة في هذا الشأن) عن خدمية / gosnuzhd.
2. كائن تم إنشاؤه من الأرض، لا فواصل ملكية الدولة.

معلومات أخرى

وتشمل هذه المعلومات:

1. على نتائج إشراف الدولة على الأرض.
2. موقع موقع الكائن (إن وجدت).
3. تخصيص مساكن لنوع معين من الأماكن المتخصصة مرافق سكنية، استأجرت التجارية المنزل أو استخدام الاجتماعي.
4. اختتام عمل العقد / القبول.
5. تعيين البناء، مجمع العقارات والمنشآت والمباني والمرافق.

قواعد القيد العام

أنشأت القوانين المعيارية أساس للمحاسبة.

ويتم تسجيل المساحية العقارات الدولة من قبل:

1. إنشاء / تشكيل الكائن. في هذه الحالة، قدم بيان يوم الحساب.
2. إنهاء وجود الكائن. في هذه الحالة، يتم إزالته من السجل.
3. تغيير خصائص فريدة من الهدف الحقيقي.

تتم الإجراءات المحاسبية للموظفين المصرح به للأنماط تسجيل على أساس الطلب ومرفقاته. تكوين هذا الأخير ما يلي:

1. إيصال دفع الرسوم (في حالة تسجيل).
2. خطط المسح. فمن الضروري ليس فقط عند التسجيل، ولكن أيضا تسجيل الكائن يتغير خصائصها الفريدة.
3. وثيقة تؤكد تغيير الاستخدام المسموح به، الفئة الأراضي.

للدولة تسجيل المساحية العقارات قد يكون مطلوبا ورقة أخرى. على سبيل المثال، المستند على الحق في وضع التشغيل، التوكيل (إذا كان ممثل يتصرف نيابة عن الشخص المعني).

وينص القانون على قائمة الوثائق التي السلطات المختصة قد لا تتطلب مقدم الطلب. يجب أن يتم مثل هذا الطلب في إطار تبادل المعلومات المشتركة بين الوكالات. يعتبر استصلاح مقدم الطلب أن يكون غير معقول وغير قانوني.

تطبيق

يمكن أن يتم ذلك عن طريق البريد أو شخصيا أو عن طريق شبكة الإنترنت في شكل وثيقة إلكترونية.

يجب أن تكون مصدقة البيان الصادر عن توقيع الشخص المعني أو ممثله. ويجب أن تكون موثقة، إلا تسليم الوثائق شخصيا للسلطة تسجيل المأذون.

إذا كان الشخص يرسل وثيقة إلكترونية، يجب أن تكون مصدقة من قبل التوقيع الرقمي.

البيان المنصوص عليه في شخص، يجب أن تكون مسجلة في يوم الكتاب المحاسبية ذات الصلة. الموظف المختص تصل إلى دقيقة تشير إلى وقت استلام الوثيقة. على التطبيقات الملصقة رقم التسجيل وتاريخ تقديم الطلب.

ينبغي أن تصدر لمقدم الطلب إيصالا. وهي نسخة مصدقة عن الطلب المسجل. إذا وردت في الوثائق عن طريق البريد، والشخص سيتم إرسال إيصال المعنية، طلب استلام العودة. يتم تحديد تفاصيلها في كتاب الأرقام القياسية.

ملامح تسجيل المساحية حالة إنشاء كائن

وينبغي اعتبار التعليم باعتباره العقارات:

1. قسم من وجوه، والتي هي في ملكية مشتركة. ويمكن تنفيذ هذا الإجراء خارج بعد تحديد جزء أو باتفاق الطرفين.
2. تخصيص جزء من الممتلكات في ملكية مشتركة.
3. الجمع بين الأشياء أو تغيير خصائصها. هذا الإجراء هو ممكن، وإذا تم تشكيل كائن واحد، أو تغيير خصائص الجزء الأول من حساب بعضها البعض على أساس القائمة أجزاء من الممتلكات (الحدود والمساحة وهكذا دواليك.).

عندما يقدم القسم للتسجيل المساحية للشخص المعني طلب ضروري ومرفقاته في نسخة واحدة. تسجيل جميع الأشياء في وقت واحد.

عند تخصيص نسبة من اندماج عدة كائنات الشخص المعني يقدم طلب التسجيل مع الكائن الذي يتم إنشاؤه والوثائق الضرورية الأخرى.

تغييرات على الكائن الأصلي تخضع للتسجيل أيضا. في بعض الحالات، وإمكانية إزالتها من السجل. وتتم هذه الإجراءات في إطار تبادل المعلومات وفقا للوثائق التي بنية تسجيل وتأكيد تسجيل حالة حقوق الواردة على الكائنات التي تم إنشاؤها نتيجة لعملية التحويل.

تطبيق التغيير المحاسبي أو إزالة الممتلكات من السجل ليس من الضروري.

الطبيعة المؤقتة للمعلومات

المعلومات التي يتم تسجيلها في المخزون في وجوه المسجلة الناتجة عن التحويل، هي مؤقتة. أنها تتوقف عن ان تكون من تاريخ تسجيل الحقوق لهذه الممتلكات.

إذا كان تاريخ تسجيل العقارات في السنة (سنة أو سنتين - للأرض)، ولم نفذت تسجيل حالة حقوق الخارج، وألغى المعلومات واستبعاد من goskadastra.

إزالة من السجل

إذا تم تضمين المعلومات على موقع في قائمة الجرد، يسمح إلغائها إلا إذا كان التخصيص هو الملكية القابلة للتحويل.

يتم إزالة من السجل دون تطبيق فقا للوثائق التي حصلت عليها السلطة المختصة في إطار التواصل وتأكيد تسجيل حالة حقوق الكائنات التي تم إنشاؤها نتيجة لعملية التحويل.

يتم تنفيذ هذه الإجراءات في غضون 3 أيام عمل. ويتم حساب الفترة من بعد استلام الوثائق.

تغيير المنطقة أو وصف الموقع

يسمح مراعاة هذه البيانات نظرا لتعديل حدود موقع خصائص معلومات الموقع الذي لا يتوافق مع المتطلبات.

عندما تؤخذ في الاعتبار ارتدى حدود الصقل، وتمثل الحدود من جهة أخرى، يعدل وفي المعلومات الكائن المجاورة. ومع ذلك، ينبغي الاتفاق موقعهم مع الأطراف المعنية، إذا كان يعمل المساحية التالية تهدف إلى إعداد الوثائق المرفقة بالطلب لتعديل السجل.