مفهوم وأنواع الضمانات في القانون المدني

تعهد - وسيلة لضمان الوفاء بالتزامات معينة التي يتعين على الشخص الطبيعي أو الاعتباري. وتتميز أنواع الضمانات بموجب أحكام التصرف في ممارسات إدارة الممتلكات هذه العلاقات القانونية.

ومن المعروف أن مؤسسة الضمان قديمة نسبيا. ذكر محامي الروماني آخر حول هذا الموضوع في سجلات. حاليا، جميع النظم القانونية بأي شكل من الأشكال استخدام ضمانات. في بلدنا، وقد تمت دراسة هذه المسألة لفترة طويلة. في معهد لحظة من ضمانات في الاتحاد الروسي تشكيلها.

تاريخ تشكيل معهد ضمانات

وعلى الرغم من اهتمام وثيق لدراسة القضايا معهد ضمانات الفقيه الروسية أجرت لا يزال الجدل حول تفسير هذا المفهوم. هناك العديد من التعاريف، والتي هي متناقضة في بعض الأحيان. هذا يرجع أساسا إلى اتساع نطاق امتياز هذا.

وقد كرس العديد من الباحثين أعمالهم لهذه القضية. على وجه الخصوص، ومفهوم وأنواع الضمانات علم الفقهاء من القرن التاسع عشر مثل DI ماير، IA Bazanov، N. L. Dyuvernua، L. A. Kasso، VA Udintsev. مع هذه الأسماء الخمسة نظرية إعمال الحقوق المدنية، التي صيغت من قبل علماء أعلاه وبالتوازي المرتبطة موجودة في النصف الأول من القرن العشرين. وهي تعكس جوهر تعهد القديم. LA خص CASSO من والملامح الرئيسية لاكتساب نهائي وغير قابل للإلغاء من صاحب الشيء، إذا كان المواطن لا يمكن أن تفي بالتزامها دفع. VA أصر Udintsev على نسخة أخرى. وأعرب عن اعتقاده أن هذا التعهد الأصلي كان تعهد بسيط، وهو نوع من الإذن للمقرض أن ترسل يمنع على كائن معين.

بدأت المشكلة من تنظيم العلاقات المقترض والمقرض المضمونة بعقارات (الرهن العقاري) للمشاركة في أيام روسيا ما قبل الثورة. لكن هذه العلاقات كانت تعتبر في سياق حقوق التراثية. الفكر النظري الرئيسي من الوقت في أمور رهن النشاط ينعكس في مشروع النظام الأساسي إقطاعية، مؤرخة 1892 عام.

في بداية القرن الماضي، والإمبراطورية الروسية بما يكفي لتشعر بالثقة في السوق العالمية للالأرضية (الرهن العقاري) الإقراض. ولكن بدلا من المال يحصل المقترض ما يسمى سندات الرهن العقاري التي تكون بمثابة أوراق مالية لحاملها. ويمكن أن سداد الدائنين، لبيعها في البورصة، في مقابل مبالغ مالية. وهكذا، كانت الأوراق جزءا لا يتجزأ من عملية حسابية يعني.

مما سبق يمكن استنتاج أن بعض أنواع الضمانات كانت معروفة منذ القرن التاسع عشر.

دور الضمان في الوفاء بالالتزامات

باعتبارها وسيلة من الوفاء بالالتزامات، وتتميز ضمانات من وجود صاحب الحق في إشباع متطلبات بناء على قيمة العقار المرهون، في حال لم تف المدين بهذا الالتزام. كما له الحق في الحصول على مدفوعات التأمين في حالة فقدان أو تلف الممتلكات. إلا في بعض الحالات التي يكون فيها أسباب الحادث تتصل إرادة الإجراءات المتعمدة أو المرتهن.

القانون المدني للاتحاد الروسي يعامل أن حدوث الضمانات المرتبطة بدء نفاذ المعاهدة، وكذلك مع بداية الظروف المنصوص عليها فيه. والدليل على ذلك هو القاعدة ن. 5، والفن. 488 من القانون المدني. وفقا لهذه الفقرة، في ختام عقد البيع على الكائن شراء المنتج الائتمان التي تعهدت بتقديمها إلى متجر (البائع) لدفع التكلفة الكاملة للمشتري. وهذا يضمن أن التزام المشتري لدفع ثمن منتج معين.

قرار قضائي أو التصرف الاستبداد ويمكن أيضا أن تكون أساسا لنشوء العلاقات الرهن العقاري. ولكن في القانون المدني للاتحاد الروسي لم تقدم. ولكن هناك أسباب مشابهة في قوانين العديد من الدول في أوروبا الغربية.

مديون - الشخص الذي يقدم خاصية. قد يكون هذا المدين نفسه وشخص آخر، مما يتيح استخدام ممتلكاته لاستخدام المسؤولية لشخص آخر. وهذا قد يكون شخص له ملكية العقار أو الشخص الذي لديه حق الإدارة الاقتصادية.

ملامح العلاقات الرهن العقاري

بنفس القدر من الأهمية هي طبيعة الملكية. على وجه الخصوص، وأنواع الضمانات الملكية، والتي هي في ملكية مشتركة قد تكون مختلفة. في حالات الملكية المشتركة هو ضروري للحصول على إذن من جميع أصحاب. نقل وإلا فإن الملكية كضمان غير ممكن. ملكية جزئية تنص على حق كل مشارك للتخلص من أسهمها. بما في ذلك نقل تعهدها.

المطالبات المضمونة جعلت ضمن نطاق ما هو متاح في الوقت لتحقيق الذات. في هذه الحالة، لخص المبلغ الأصلي، الفائدة على هذه القروض، تعويضات مقطوعة، وكذلك الأموال التي تنفق على التعويض عن الخسائر المتعلقة بتنفيذ المفاجئة من الالتزامات.

الأنواع الرئيسية للضمانات

ثم ما هو نوع من الضمانات المنصوص عليها في الاتفاق، فإنه يؤثر على توزيع الحقوق والواجبات بين المقرض والمقترض.

المجموع في روسيا هناك 2 أنواع رئيسية.

1. البيدق، تنص على نقل الممتلكات إلى المرتهن (الرهن العقاري).
2. البيدق، والتي بموجبها تبقى الخاصية مع شخص لتوفير ذلك.

في حالة الممتلكات المانح الرهن العقاري لديها الحق في امتلاك و، في بعض الحالات، والحق في استخدامها. ويمكن رصد الحالة وإجراء لاستخدامها. بمبادرة من المرتهن يمكن الحد من حقوق الغير وممتلكات المقترض على الممتلكات.

A.1 1 ملعقة كبيرة. 338 من القانون المدني ينص على افتراض التخلي عن المقترض، إذا لم يتم المنصوص عليها الشروط الأخرى في العقد. الرهن العقاري وتعهد البضائع في التقصير تداول تشمل التخلي عن الملكية من المقترض.

رهن عقاري

تستند أنواع الضمانات العقارية (الرهن العقاري) على نوع من ملكية حق الملكية. في الخطوة 2، الفن. 335 من القانون المدني والمادة 6 من القانون الاتحادي بشأن "الرهن العقاري" هناك نوعان من الحالات التي يكون فيها هذا النوع من الإقراض هو ممكن. أولا، عندما راهن الحق في ملكية العقارات. وثانيا، هو شخص من حق الإدارة الاقتصادية.

سمة هامة من العقارات هي تكاليف كبيرة. وبالإضافة إلى ذلك، هذا العقار تفي بمعايير الترابط مع الأرض، وهذا هو، إزالته من السيطرة على حامل تعهد هو ببساطة مستحيل. في القانون ويعتقد المتخصصون أن الفرق النوعي الحاسم، والذي يسمح لاستخدام الخاصية كوسيلة لضمان استدامة الائتمان العقاري - هو مظهر واحد، بدلا من القيمة المباشرة.

أنواع الضمانات المتعلقة بالعقارات، تحد من تصرفات صاحب المرتبطة بالتخلص من الممتلكات. جوهر هذه القيود هو في المقام الأول في حقيقة أنه مضطر لتنسيق مسبقا مع الأنشطة المرتهن تتعلق نقل ملكية العقار المرهون أو توفير للاستخدام من قبل أطراف ثالثة.

الأساس لظهور الرهن العقاري هو عقد المناسب. وتجدر الإشارة إلى أن لبدء نفاذ القانونية يجب أن يكون التوثيق وتسجيل حالة. وبالإضافة إلى ذلك، في سجل الدولة الموحدة من الحقوق العقارية وقدمت نفسها باسم الرهن العقاري التي تثقل حقوق الملكية.

أنواع من القروض العقارية

يعني الرهن العقاري استخدام كضمان للكائنات مختلفة من العقارات. هذا المشروع والمباني والشقق. ومن المهم أن الرهن العقاري للمبنى أو هيكل يسمح فقط بشرط أن الأرض التي يقع فيها، هي أيضا تخضع لإنقاذ. وعلاوة على ذلك، تخضع هذه العلاقات من خلال نفس العقد.

الرهن العقاري من الأراضي، وعلى العكس من ذلك، لا يعني أن حق التعهد ينطبق أيضا على المباني التي اقيمت على هذا الموقع.

P. 2 ملعقة كبيرة. 340 من القانون المدني على مجموعة القاعدة التالية. كما تعهد يمكن استخدامها من قبل الشركة يعتبر مجمع الممتلكات. في الوقت نفسه شرط أساسي هو الحصول على إذن من مالك العقار. أنواع الضمانات في هذه الحالة - هو الأصول الملموسة وغير الملموسة للشركة، والمباني آي إي، والمعدات الموجودة، والمنتجات والمواد الخام وتدعي حقوقا حصرية. يرصد قائمة كاملة إلا على أساس من الأفعال المخزون. جزءا لا يتجزأ من العقد هي أيضا الميزانية العمومية، تقرير مراقب الحسابات، الأمر الذي يعكس قيمة العقار، المثمن مستقلة.

تعهد البضائع المتداولة

هذه الأنواع من ضمانات في القانون المدني للاتحاد الروسي، والسلع المتداولة، لا ينقل إلى التخلص من شخص ما، أو الدائن. مراقبة ممثل عائداتها من الجانب الآخر من العلاقة. و(مديون) يتصرف بهم، وهذا هو، لديه الحق في تغييرها، إجراء التعديلات المناسبة لجرد والمواد الخام والمنتجات النهائية وهلم جرا. ومن المهم أن القيمة لا نقصان، مقارنة مع واحد المحددة في العقد.

عندما يتم بيع السلع (أي تمريرها إلى حيازة واستخدام المشتري)، أنها لم تعد موضوع التعهد. والعكس بالعكس. عندما يشتري المقترض البضائع، فهي تعتبر كضمان. نقطة الانطلاق لهذا هو ظهور حقوق الملكية أو حيازة الاقتصادية للبضائع.

كما سبق ذكره، وفقا لتصنيف الأساسي من أنواع الضمانات تختلف عن بعضها البعض، أي من الطرفين المتعاقدين الحق في التصرف بها. ولكن هذا النوع (السلع المتداولة) هو سمة أساسية، مميزة فقط لهذه الحالة. عندما لا ينبغي أن يكون التعهد البضائع المتداولة عبئا على التصرف في الممتلكات.

يقوم المقترض رصد والامتثال لشروط العقد، الاحتفاظ بسجل لجميع المعاملات التي قد تؤدي إلى تغيير في تركيبة أو شكل طبيعي من ضمانات. ولهذه الغاية، لا بد من جعل المعلومات اللازمة في كتاب سجلات الرهون العقارية.

الرهن العقاري وتعهدا

هذه هي أنواع من الضمانات في القانون المدني للاتحاد الروسي، الذي يتم نقل الملكية إلى الملكية والسيطرة على حاملها. ولكن هذه المفاهيم ليست متطابقة.

عندما تعهدت الرهن العقاري حاملها. ولكن يمكن لهذا المخطط، وعلى أي جانب من طاولة المفاوضات، حيث يتم تعيين الشروط الخاصة. على وجه الخصوص، موضوع الرهن العقاري يمكن أن يكون في الواقع الراهن، ولكن أن يكون، إذا جاز التعبير، "للخروج من استخدام"، وهذا هو "تحت القفل وختم الجانب المقابل." في هذه الحالة، نحن على ضمانات صلبة.

حقوق والتزامات الأطراف بموجب الرهن العقاري

أنواع من عقد الرهن لن يكون لها تصنيف جامدة، ولكن الفروق الدقيقة في محتوى يعتمد على أي نوع من أعمال الملكية كوسيلة لأداء واجب والطرف الذي يملك منهم فعلا

على سبيل المثال، عندما المسؤوليات تمويل الرهونات العقارية الأولية هي:

• إيداع التأمين لمبلغ من قيمة الكاملة للحصول على المال وفي مصلحة المقترض.
• إنقاذ الممتلكات سليمة.
• الإخطار الفوري للراهن حول تهديد محتمل من خسائر أو أضرار في الممتلكات.
• إرسال تقارير منتظمة عن استخدام هذا الموضوع ضد المقترض (إذا كان ذلك مناسبا المنصوص عليها في العقد).
• العودة الفورية للكائن الرهن العقاري، وعندما يتم الوفاء بالالتزام.

المرتهن تحت الرهن العقاري لديه الحق في:

1. استخدام للضمانات الموضوع في الحالات التي ينص في العقد على ذلك. دخل لتغطية نفقات كائن المحتوى، انتقل إلى دفع الفوائد و(أو) المبلغ الأصلي.
2. الأداء في وقت مبكر لالتزام.

مضمون عقد الرهن

ما هو وارد في عقد الرهن:

- معلومات عن موضوع التعهد وتقييمها.

- معلومات عن طبيعة وكمية وتوقيت تنفيذ التزامات الديون.

- مؤشرا على الجهة التي تمتلك العقار تعهد.

وينص القانون على ضرورة إبرام عقد التعهد خطيا. في هذه الحالة، وعدم الامتثال لشكل العقد يؤدي إلى إلغاء.

الحالات التي تطبق فيها عقوبة إلا بأمر من المحكمة:

- إبرام العقد يتطلب موافقة أو إذن من شخص ثالث أو سلطة.

- كما تعهد لصالح مثل هذا الكائن المادي الذي له قيمة في المجتمع؛

- غياب مديون وعدم القدرة على إنشاء مكان وجوده.

وكإجراء وقائي في شكل ضمانات

مصطلح "الرهن العقاري"، بالإضافة إلى استخدامه في القانون المدني، ينطبق في التشريع الإجراءات الجنائية. في هذه الصناعة هو إجراء وقائي التي يمكن تطبيقها على المشتبه به، المتهم بارتكاب الجريمة. جوهر هذا الإجراء يكمن في حقيقة أنه خلال التحقيق الأولي، المتهم، أو المتهم أو أي شخص (القانوني) شخص الحصول على المال والأوراق المالية، وبالتالي ضمان الحضور (في المحكمة والتحقيق أو هيئة التحقيق). هدف آخر من هذا الإجراء - لمنع ارتكاب جرائم أخرى من قبل أو المشتبه به المتهم.

ويتم تطبيق تدبير وقائي في شكل ضمانات بها إلا بأمر من المحكمة. المحامي أو المعتقل خدم عريضة، وبعد ذلك، مع الأخذ بعين الاعتبار جميع الظروف القائمة، والمحكمة يأخذ إيجابية أو قرار سلبي بشأن هذه المسألة. على نوع ومقدار الضمان يؤثر في المقام الأول على طبيعة الجريمة. بل هي أيضا شخصية هامة من المشتبه فيه أو المتهم، وضع ممتلكاته. ولو كانت الجريمة من خطورة بسيطة أو متوسطة، ينبغي للمحكمة بناء على طلب وقائي في شكل ضمانات تعيين مبلغ لا يقل عن 50000 روبل، وفي حالات الجرائم الخطيرة وخصوصا خطيرة - لا تقل عن 500،000 روبل.

إذا تم استيفاء الالتزامات المنصوص عليها في اللوائح، يتم إرجاع الودائع للشخص يتم نقلها. ولكن إذا تم الكشف عن الانتهاكات، نقل القيم المناظرة على أساس قرار محكمة للدولة.

وهكذا، فإن مفهوم وأنواع الضمانات يعتمد على نطاق الأنشطة القانونية التي تستخدم هذه المصطلحات. ولكن يجب أن كان الأمر، فإن الهدف من هذه العلاقات هو ضمان الوفاء بالتزامات معينة. على سبيل المثال، وأنواع الضمانات في البنك - الرهن العقاري، والرهن العقاري، وشركة الرهن العقاري، الخ عندما يتم تطبيق هذا المصطلح لضمان حضور المتهم، ويستند التصنيف على طول الفترة الزمنية التي يتم منحها، ومقدار الضمان وطريقة الحساب.