حصة الملكية، ونظامها الاغتراب

مع التطور اليومي للعلاقات الاقتصادية بين الناس ليس من غير المألوف الحصول ليس فقط على الملكية الفردية، ولكن أيضا نصيبه.

ما هو المقصود من الملكية المشتركة؟

ملكية جزئية - هي من ممتلكات منقولة أو غير منقولة، التي يملكها عدد من الناس، مقسوما على نسبة معينة من كل من المالكين. تمنح هذه الخاصية على صاحبها وليس فقط الحق في الحصول على دخل أو ربح معين فيما يتعلق الأفضل من أسهمها، ولكن أيضا بالتزامها بسداد التكاليف فيما يتعلق الفائدة.

وأعربت ملكية جزئية عادة كنسبة مئوية أو حصة بنسبة (على سبيل المثال: 1/5 حصة من المنزل).

شراء العقارات، والتي هي الخصائص المشتركة، للوهلة الأولى لا تختلف من بيع العقارات، والتي لديها مالك واحد، ولكن ما هي الا للوهلة الأولى. أحكام تشريع بشأنها بيع الملكية المشتركة قد يتأخر أو لا يحدث على الإطلاق.

قواعد القانون المدني لموقف موحد من حق تفضيلي لشراء أو بيع أو تبادل الممتلكات (المنازل والاكواخ، والكراجات والشقق وهلم جرا). وجود مثل هذا الحق إلا عند إجراء أي معاملة للسداد، إذا عرضت ملكية جزئية، وعادة على الشفعة لا ينطبق.

إذا كان أحد من صاحب الأسهم ينوي التفريط نصيبه من العقارات شخص غير مصرح له، يجب في البداية أن يكون وعيا المقترح معاملة الشركاء في ملكية الممتلكات، وتصف بالتفصيل تكلفة البيع وشروطه. بعد ذلك، يمكن للمستثمرين العقارات المتبقية شراء أي حصة نفور أو أن يرفض مثل هذا الاستحواذ.

إذا كان أي من المساهمين عن الرغبة في شراء حصة ينتمون إلى بائع العقار التخلص منها بناء على شروط البائع، رفض البائع لا تملك الحق. في عملية الاستحواذ على ملكية الأسهم من مساهمي زيادة نسبة إلى غيرها من الملاك المشتركين.

في حال أن المشتري من العقارات نفور حصة يشترك في ملكيته، وليس لطرف ثالث، ثم إخطار المساهمين الآخرين ليس مطلوبا من الناحية القانونية.

إذا كان يشترك في ملكيته أو الملكية رفض لشراء الحصة المقترحة له، الصفقة يمكن تنفيذها مع مشتر محتمل. ومع ذلك، من أجل تجنب أي دعوى قضائية لاحقة أو الاعتراف للباطل المعاملة وباطلة، يتعين على البائع إعلام بشكل صحيح الملاك المشتركين من خلال منحهم إشعار خطي.

بعد تلقي إشعار خطي، يشترك في ملكيته، لم يقترح عمدا للحصول على حصة ملزمة لإصدار تنازل خطي من الشفعة من قبل كاتب العدل. يجب أن تكتمل هذا الفشل قبل هذه الصفقة، إما مباشرة في الصفقة.

عند إجراء المعاملة التي الكائن هو ملكية مشتركة، بالإضافة إلى حقوق غير الشفعة-هو ضروري لجمع قائمة موحدة من الوثائق: جوازات السفر من جميع المشاركين في المعاملات؛ الوثائق التي تثبت ملكية العقارات (شهادة الميراث، الفعل من الهدايا، و الخصخصة، والإيجار والبيع وهلم جرا)؛ مقتطف من مكتب الجرد التقني في قطعة من العقارات. إذا تم بيع المسكن، فمن الضروري تقديم شهادة تؤكد وجود / غياب الأشخاص المسجلين في الممتلكات غير المنقولة. موافقة كل ذات الصلة (موافقة الزوج، وأفراد الأسرة، والوصاية).

إذا كان الهدف من الصفقة هو جزء من المنزل على الأرض، تحتاج لرعاية ليس فقط عن صحة الوثائق على جزء من المنزل، ولكن أيضا وثائق على جزء من الأرض.