وأود أن شراء شقة الآن؟ هل يعقل لشراء شقة في أوكرانيا أو شبه جزيرة القرم؟

هل يعقل لشراء شقة؟ بالطبع، هذا السؤال هو دائما ذات الصلة، منذ امتلاك مساحة المعيشة الخاصة الشخص - شرط أساسي لحياة عائلية سعيدة.

مسألة ما إذا كان لشراء شقة الآن، هو من الأهمية بمكان بالنسبة لأولئك الذين يفكرون في العقارات باعتباره استثمارا مربحا. بطريقة أو بأخرى، ولكن بالتأكيد لا يمكن الإجابة عليه، لأنه اليوم هناك كل من إيجابيات وسلبيات مثل هذه المعاملة.

وتيرة البناء إلى أسفل، وارتفاع الطلب

ويجب التأكيد على أنه في عام انخفضت الشقق في بلادنا خلال العام الماضي في السعر. وتسعى حاليا لشراء المساكن، والتي، وفقا للخبراء، ومطلوب بعض الوقت لزيادة في القيمة. وبعبارة أخرى، على السؤال التالي: "وأود أن شراء الآن الإسكان" يجب أن تعطى ردا ايجابيا. لماذا؟

الشيء هو أنه في الأشهر ال 12 الماضية انخفض حجم البناء المخطط له بمقدار الثلث، مما سيسهم في زيادة الطلب على متر مربع.

انخفاض قيمة العملة الوطنية - عاملا إيجابيا لاقتناء الممتلكات

وليس سرا أن الذين تم إنقاذ ما يصل مدخراتهم بالعملة الأميركية، كانوا في موقع متميز. بالنسبة لهم، ومسألة ما إذا كان لشراء منزل الآن، واضحة بأنه "يوم واحد". الجميع يعلم أن أسعار المساكن ترتبط إلى الروبل، والعملة الوطنية هو بانتظام أرخص بالنسبة إلى الدولار. بطبيعة الحال، إذا كان بضع سنوات مضت على تراكم "الخضراء" شراء شقة تحديا كبيرا، ولكن اليوم هو أبسط من ذلك بكثير. ويقول خبراء ان الدولار لن الحصول على أرخص في المستقبل.

هل يعقل لشراء العقارات في المدن الكبرى

وتجدر الإشارة إلى أن من المفيد الحالية لشراء المساكن في العاصمة أو في الضواحي القريبة.

على وجه الخصوص، "موسكو الجديد" تشهد توسعا سريعا، وزيادة النمو السكاني، مما يعني أنه ليس بعيدا الزيادة في الطلب على الشقق السكنية في هذه المناطق. الآن شراء واحدة و شقق مكونة من غرفة نوم في المباني الجديدة في منطقة موسكو، وكنت قادرا على بيع مربح لهم بعد سنوات قليلة.

الاستثمار العقاري

حول شراء منزل يجب الآن التفكير وأولئك الذين لديهم رأس المال الحرة والذي لا تعرف أين يمكن استثمارها. الودائع الروبل اليوم لا يحقق أرباح كبيرة، ولكن الأموال المستثمرة في القطاع العقاري، من غير المرجح أن يكون ضعف. الشقق السكنية مع بنية تحتية متطورة من الممكن دائما لبيع بسرعة، حسنا، او للايجار - ذلك أيضا، وسوف تجلب ربح جيد.

غير أنه من المربح لقروض الرهن العقاري اليوم

وبطبيعة الحال، فإن العديد قلق حول مسألة ما إذا كان لشراء شقة الآن في الرهن العقاري.

في نزاهة تجدر الإشارة إلى أن جزءا كبيرا من المؤسسات المصرفية بدأت الآن "انهيار" برنامج الإقراض العقاري. وقبل أسعار الفائدة وزادت عليها منذ البنك المركزي الروسي رفع أسعار الفائدة.

على وجه الخصوص، أوقف مصرف الادخار لبعض الوقت إصدار قروض الرهن العقاري المضمون شقة وسيارة.

عند النظر في مسألة ما سيحدث للالقروض للشقق، ينبغي أن تركز على ما يلي: "ماذا سيكون الطلب عليها" يعتقد بعض الخبراء أنه بالنظر إلى الوضع الحالي، وأسعار الفائدة في روبل يمكن أن تصل إلى علامة 20٪. وبطبيعة الحال، في وضع مماثل الراغبين في إضفاء الطابع الرسمي على قرض طويل الأجل سيكون المثال لا الحصر. مثل هذه الظروف الشاقة يمكن أن تذهب أولئك الذين هم في حاجة ماسة إلى ظروف السكن أفضل. ومع ذلك، فإنها ستحاول الحصول على قروض في أقصر وقت ممكن. كل هذا سوف يؤدي إلى انخفاض في الطلب على المساكن. ماذا يعني هذا؟ فقط حقيقة أن الشقق ستكون أرخص.

وفي الوقت نفسه، قال جزء آخر من المحللين أن سعر صرف الروبل ستسقط بالتوازي مع الانخفاض في تكلفة النفط، والتي تؤدي في نهاية المطاف "تجميد" من السوق بناء المساكن. وبالتالي، فإن المقترحات تكون أقل، ولكن سيتم عقد الأسعار في روبل.

تحصل على التمويل العقاري أم لا لاتخاذ؟ إذا أسعار المساكن ستنخفض، والخطر لا يزال ممكنا. ومع ذلك، إذا كانت ستبقى لبعض الوقت ثابتة، وسوق الرهن العقاري لن تتطور. بطريقة أو بأخرى، ولكن لا ينصح الخبراء في العام الحالي للدخول في اتفاقية قرض لشراء المساكن، وذلك بسبب وجود مخاطر مالية خطيرة. في أي حال من المرجح تشديد ظروف التصنيع قرض لشراء العقارات من قبل البنك.

هل أنا بحاجة للاستثمار في المباني الجديدة

ذات الصلة تماما هي مسألة ما إذا كان لشراء شقة الآن في المبنى؟ وفقا لمعظم المحللين، فإن أسعار الروبل للمباني الجديدة ترتفع. ويرجع هذا جزئيا إلى حقيقة أن العديد من المطورين والبائعين تستخدم لضبط أسعار العقارات في العملات الأوروبية والولايات المتحدة، وهذا. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع أسعار مواد البناء أدى podorazhaniem وغيرها من الخدمات المقدمة من قبل المطورين. وبعبارة أخرى، فإن الزيادة في تكلفة السلع، وشركات البناء في هذا الصدد لا يريدون تكبد الخسائر. وهكذا، فإن تكلفة المباني الجديدة، كلف، اليوم يماثل الأسعار التي يتم تنفيذها الكائنات ضمن فئة المنازل الثانية.

وأثار ارتفاع أسعار الشقق في منزل جديد أيضا زيادة في سعر الفائدة على الرهن العقاري، الذي أنشأ البنك المركزي.

ومع ذلك، انخفض الطلب على المباني الجديدة معنويا. أصبح العديد من "الأساسي" لأنه لا يزال قائما أرخص من فئة السكن "ب / ي." الاتفاق على المبنى الجديد هو أكثر في التبسيط من على وجوه من الثانوية سوق العقارات. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للمقيمين اختيار التصميم الخاصة بهم من الشقة، الذي هو أيضا الاستفادة من شراء فئة الكائن سوق العقارات "الأساسي".

لذلك، لا يعقل لشراء شقة في المبنى الجديد في عام 2015؟ إذا كان لديك فائض من النقد، وتريد للاستثمار، بعد ذلك، بالطبع، نعم. ومع ذلك، فإنه ينبغي تحذير هام: تحتاج إلى التعامل فقط مع مطوري موثوق أو شركات المقاولات التي يمكن أن توفر الضمانات المصرفية الكبيرة.

هل يعقل الآن للاستثمار في حفرة

وفي هذا الصدد، أود أن أحذر هؤلاء الذين يرغبون في السؤال: "وأود أن شراء شقة الآن في منزل بنيت حديثا؟" هنا وهناك خطر كبير أن القدرة المالية للشركة بناء لم تسمح لاستكمال بناء منشأة سكنية. في أي حال، تحتاج إلى اتخاذ احتياطات معينة: تحقق الاتفاق المبرم مع المطور لضمان امتثالها للقانون الذي يحكم البناء المشترك. أيضا لا ننسى أن هذه الوثيقة يجب أن تكون مسجلة في هياكل الدولة. وبالإضافة إلى ذلك، على أساس إلزامي، تأكد من أن سمعة الباني يوحي بالثقة.

ويمكن القيام بذلك باستخدام مجموعة متنوعة من مصادر المعلومات، مراجعة وتحليل الردود من هؤلاء الناس الذين يستخدمون الخدمات المطور. وبطبيعة الحال، تتطلب شركة بناء نسخة من تصاريح البناء للعقار.

آفاق شراء منزل في القرم

اليوم، العديد من الروس يظهرون اهتماما كبيرا في مسألة ما إذا كان لشراء شقة اليوم في شبه جزيرة القرم. ويبدو أنه بعد كانت شبه الجزيرة على "الروسية"، وآفاق حيازة الممتلكات تنفتح الأكثر تفاؤلا. منطقة المنتجع حتى الان. ولكن لا ننسى أنه في سوق العقارات القرم اليوم يتطلب استثمارات جادة من جانب الدولة. أولا وقبل كل شيء تحتاج إلى ترقية نوعية البنية التحتية للمنطقة، والتي من شأنها أن تجعل إمدادات أرخص المواد - فقط في هذه الحالة، فإن أسعار الشقق السكنية في شبه جزيرة القرم يكون مقبولا. في شبه الجزيرة المسجلة حاليا زيادة في الطلب على فئة المساكن السوق الثانوية. ذات أهمية خاصة بالنسبة له، رجال الأعمال الروس يبدون، وتخطط لفتح قطاع الفنادق. من الشقق القرم وتتطلع إلى ممثلين من الشركات المتوسطة الحجم.

الوضع في أوكرانيا

بالطبع، ليست كثيرة الروس، التي من شأنها أن تعكر صفو السؤال اليوم حول ما إذا كان لشراء شقة الآن في أوكرانيا. ولكن هناك آخرون. لذلك ...

وليس من الشهر الأول يجب أن نعترف بأن سوق العقارات في هذا البلد لا يواجه أفضل الأوقات. وتراجعت أحجام المبيعات إلى الحد الأدنى، الوضع المتوتر وأزمة في الاقتصاد يكون لها تأثير سلبي على تطوره.

وتجدر الإشارة إلى أن الخبراء حذروا من المساكن شراء الأوكرانية في المباني الجديدة، كما تشارك المطورين المحليين في بنائها، كما يقولون، مع نظيره مشاركة قوة. أما بالنسبة للكائنات من فئة سوق الاسكان الثانوية اليوم، تسعى العديد من سكان كييف لبيع شققهم بأسعار منخفضة، لأن "الهدوء" في السوق سيحكم لفترة طويلة. A مكانتها الرائدة من حيث المبيعات الآن تحتل كييف، دنيبروبتروفسك، خاركوف، منطقة أوديسا.

بعض مهتما في السؤال: "وأود أن شراء شقة الآن في أوكرانيا» وتجدر الإشارة إلى أن الطلب على الشقق السكنية في المدينة الأوكرانية انخفض بنحو ثلاث مرات؟. تباع حاليا في الشهر الماضي وبيعها إلى كائنات سوى ثلاث مئة. ووفقا للمحللين، شراء شقة في المقام الأول، أولئك الذين لديهم مدخرات بالعملة الأجنبية. وهكذا، لأنها توفر على نفسك الفرصة لتسليم المساكن للإيجار.