يمكنني بيع الشقة غير خصخصتها؟ اتفاق مبدئي لبيع شقق

كثير من الناس مع السكن الاجتماعي، وغالبا ما يطرح السؤال عما إذا كان من الممكن لبيع الشقة غير خصخصتها، لتحسين ظروفهم المعيشية. وينص القانون بوضوح أن الأفراد ليس لديهم الحق في تقديم معاملات شراء وبيع العقارات التي لم يتم خصخصتها. إذا كان في ذلك الوقت كان الشخص لا يمارس الحق في خصخصة السكن الاجتماعي، ولكنه الآن يمكن شراء ذلك الحق. تتم هذه العملية عادة في حالة كون السكن خصخصتها في تبادل غير خصخصتها، بغض النظر عن موقعه.

كيف يتم ذلك؟

يبدو بطريقة معينة تماما. يمكن لأي شخص لديه شقة غير خصخصتها أو مشاركة في الطائفية العثور على مشتر مناسب، الذين يحتاجون إلى مكان للعيش أو في مدينة أخرى، أو انه مستعد لتبادل وذلك في السكن المطلوب. عندما يتم تنفيذ هذا الإجراء، فقد تكون عملية تسجيل البائع في الشقة، حيث كان يريد أن يعيش. في هذه اللحظة، بعض الشركات المتخصصة في مثل هذه المعاملات. لديهم منزل في مدينة أخرى، من خلال الشقق التي يتم إنتاجها وعمليات الصرف.

وبطبيعة الحال، فإن هذا النوع من المعاملات لديها "مطبات" وعنها في كثير من الأحيان تشعل الجدل حول شرعية أو عدم شرعية. ومع ذلك، ونتيجة لصالح البائع هو واضح، لأنها تبيع البيت الذي لا ينتمي. العيب الوحيد هو أن حقيقة أن نقل المال لن تعيين في أي مكان. وفقد استقطب اهتماما خاصا من المحتالين الذين يرغبون في الاستفادة من هذا الوضع.

أنظمة السلامة

مثل أي صفقة عقارية أخرى، في هذه الحالة من الضروري أن نكون حذرين للغاية. وعدم الوقوع في براثن المضاربين، والمطلوب أن تقرأ بعناية كافة المستندات التي تقوم بتسجيل وتذكر أن عقد الصرف قد يلغى في غضون عام بعد أن خلص. إذا كنت أدرك أن كنت ضحية للاحتيال، تحتاج إلى الاتصال بالشرطة في أقرب وقت ممكن. إذا كانت الشركة، التي تعمل في مثل هذه المعاملات، بحسن نية، أنها لن تسمح مثل هذه الحالة، لأن البائع سوف يسلم المال للشقة بعد تسجيله في منطقة المعيشة، والتي توفر له من بداية الصفقة.

الحالة الثانية خروج تجسيدا

إذا كان الجواب على السؤال: "هل من الممكن بيع الشقق خصخصتها"، ومن الجدير بالذكر أن هناك خيار آخر ما يجب القيام به إذا ما دعت الحاجة إلى ذلك. للبدء تريد للعثور على مشتر محتمل لالممتلكات الخاصة بك.

وقد تحديد ما إذا كانت هناك فرصة للخصخصة منزلك. نضع في اعتبارنا أن الخصخصة لا يمكن أن يكون كائنات مثل الشقق في المعسكرات والمنازل لأغراض خاصة، في منازل اصلاح الحالي، السكن الاجتماعي، فضلا عن غرف النوم. إذا لم منزلك تنتمي إلى أي من هذه الأنواع، يمكنك جمع مجموعة من الوثائق للخصخصة. وهم:

- شهادة تكوين الأسرة وأماكن المعيشة.

- شهادة من الحصة المستحقة السكنية.

- جواز السفر.

- شيكات "الإسكان".

- شهادات ميلاد للأطفال الذين هم دون سن 18 سنة من العمر؛

- وثائق تبين وجود بعض الفوائد.

إذا حتى التحدث حول ما إذا كان من الممكن بيع الشقق المخصخصة، ومن الجدير بالذكر أنه مع الوثائق المذكورة أعلاه تحتاج إلى الخروج لإدارة المنطقة مع جميع أفراد الأسرة. هنا سوف تحتاج إلى ملء الطلب، التي يجب أن تكون موقعة من قبل جميع أفراد الأسرة. سيتم التعامل معها خلال شهر واحد. بحضور الرسم كاتب العدل يحدث على عقد الخصخصة. بمجرد معترف بها من قبل الدولة، والشقة الحصول على وضع لخصخصتها.

كيف يكون المشتري؟

في الحالة الموصوفة من الضروري أن نقول إن المشتري يجب أن يكون على علم بأن الشقة ليست خصخصة. في كثير من الأحيان، إذا كان المشتري المحتمل هو ترغب في شراء هذه خاصية معينة، وقال انه على استعداد لتقديم وديعة، والتي سوف تحتاج لتسجيل جميع الوثائق اللازمة. عقد إيداع هو أفضل موثق. وبطبيعة الحال، في هذه الحالة سعر الشقة سيكون أقل قليلا مما كان عليه الحال عندما يتعلق الأمر خصخصتها بالفعل. من المشتري تتلقى الودائع، وبعد ذلك سوف تصدر الحق في بيع الشقة، وبعد ذلك يمكنك بيعه.

الخيار الثالث

إذا كنت لا تزال لفهم مسألة ما إذا كان من الممكن بيع الشقق المخصخصة، فمن الضروري أن نقول عن واحد أكثر الخيار. يمكنك تنفيذ عقد التوظيف الاجتماعي في الممتلكات، والذي يتوفر تحت تصرفكم، والمشتري. للقيام بذلك، أولا عليك أن أتفق مع ذلك، يمكنك ثم تسجيله في شقته، وفقا لعقد الإيجار الاجتماعي. بمجرد الحصول على المبلغ المتفق عليه بينك، قد خرج من الشقة. وعلاوة على ذلك، فإن المشتري فرصة لتنفيذ العقد من السكن الاجتماعي الإيجار بأسمائهن، ثم خصخصته في الممتلكات.

ما هي الحقوق التي تحصل بعد الخصخصة؟

بعد خصخصة لكم، ومالك، لديك الحق في بيع الشقة. ما هي المستندات المطلوبة لهذا، كنت اقول لكاتب العدل، والذي سوف تعمل على إبرام اتفاق والمعاملات. وكقاعدة عامة، على قاعدة ورقة تتضمن ورقة البيانات التقنية على الممتلكات. وثيقة BTI مع العلامة؛ شهادة من وزارة الإسكان (شكل №3) على تكوين الأشخاص المسجلين في الشقة. شهادة تسجيل حقوق الملكية (مقتطف من السجل) الملكية؛ وثيقة تؤكد عدم وجود ديون لخدمات المرافق العامة، جواز السفر والهوية. لا يمكنك بيع المنزل، ولكن أيضا لاستبدالها.

إذا كنت ترغب في بيع شقة في أقصر وقت ممكن، ثم يجب عليك الاتصال وكالة. الخبراء لا تساعد فقط لكم مع البحث عن مشتر، ولكن أيضا أن يساعد على حفظ كثيرا من الوقت. إذا جمع ما يشير إلى خصخصة أنت أيضا لم يكن لديك الوقت، ثم جعل لكم تبادل عازلة للسكن، كما أنها تدفع ما إذا كنت تريد القيام ببعض الأعمال الورقية. بيع شقة كان يمكن أن يكون مرة واحدة يمكنك أن تصبح المالك. يمكنك تبادل الممتلكات الخاصة بك إلى المخزن المؤقت، والشقق أي المملوكة من قبل الشركة. منك والمشتري في تنظيم الدولة سوف تحتاج إلى تطبيق لتبادل، ومن ثم الانتظار للحصول على إذن. عندما تحصل عليه، فإن المشتري التخلص من شقتك. يجب أن لا نخاف من هذه المعاملات، وهذا هو آمن وليس فقط، ولكن أيضا مربحة جدا.

إذا كنت تشعر بالقلق إزاء مسألة كيفية تقسيم الشقق غير خصخصتها، فمن الجدير بالذكر أن التشريع الجديد لا يجيز ذلك. تحت هذا المفهوم يعني فصل من الحسابات الشخصية في ذلك. الآن يمكنك فقط تبادل الشقق خصخصتها في الأخريين وجود نفس الوضع.

عقود ميزات

في كثير من الأحيان، المواطنين الذين تجمعوا لشراء منزل، ويخاف من له بيع مزدوج والاحتيال من قبل البائع. وهو اتفاق مبدئي لبيع الشقة تم عرضه على الناس في ممارسة الروسية. أنه يعطي كلا الجانبين من الصفقة حقوقا معينة للغاية. هذا النوع من الالتزام الذي، في المستقبل، فإن الأطراف أن تبذل قدرا، ويلغي الزيادة في تكلفة الممتلكات والحفاظ على شكلها الأصلي من دون أي تدهور للممتلكات المنقولة في المستقبل. لكن في بعض الأحيان عقدا أوليا لبيع الشقة تحتوي على الظروف التي تخلق الفروق الدقيقة معينة من المعاملات. لذلك، عندما يتطلب إعداد وتوقيع أن نكون حذرين للغاية.

محتويات العقد المبدئي

تحتوي هذه الوثيقة على قائمة كاملة من الظروف اللازمة لإعداد مستقبل العقد الرئيسي. وينبغي أن تتضمن هذه الوثيقة التواريخ التي الطرفين يجب أن يتم شراء وبيع الشقة، وحجم المبلغ النقدي من قبل المشتري دفع وديعة أو مقدما. في العقد الأولي أيضا قد تحديد حالة الكائن، والأثاث، والذي ينتقل مع الشقة. في هذه الحالة، تاجر يفترض التزامات معينة، من الذي قال انه لا يمكن أن يرفض في المستقبل، عندما يكون هناك عقد بيع الشقة. وقد صممت هذه الوثائق في هذه الحالة لجذب واحدة من الأطراف المسؤولة اذا كان سوف نخجل من الصفقة. الخسائر التي تكبدتها نتيجة لذلك، قد تكون مشحونة في المحكمة.

مطبات عند بيع

حتى الآن بعد أن تعرف ما إذا كان أو لا لبيع الشقق خصخصتها ممكن. وينبغي أن يقال عن المزالق كثيرا ما تواجه في مثل هذه الحالات. والخطر هو في أي الشقق خصخصتها غير سيناريو بيع. العامل الرئيسي هنا - هو عملية احتيال من قبل وكالة أو المشتري. على سبيل المثال، يمكنك مواجهة حقيقة أنه بعد الخاص خروجه من الشقة لم يكن لديك لدفع المال. أما وكالة ببساطة لا تريد لشراء شقة الظهر العازلة. يجب عليك أولا التحقق بعناية سمعة الشخص والشركة التي ترغب في التعاون.

مصالح المشتري، أيضا، سيعاني عندما "العازلة" الدائرة، كما لو حقه في خصخصة بالفعل استخدمت، فإنه لن يصبح مالكا لشقة جديدة، ولكن مجرد البقاء في المستأجر لها.

القانون يكمن خطر آخر. قد تنطبق بعض أصحاب المصلحة جيدا إلى المحكمة على بطلان المعاملة. رسميا، وأنها ستكون سبب وجيه: في نظرية مثل هذا البيع قد يكون جيدا يعتبر صفقة وهمية أو مختلق. وأنه من الصعب جدا التنبؤ بنتيجة التقاضي.

بدلا من خاتمة

وإذا كنت تفكر في واقع الأمر، كيفية بيع شقة مع القصر، وهنا سوف تجد المزيد من المشاكل والقضايا، ولذلك عليك أن تثبت أن هؤلاء الأشخاص سوف يكون فيها للعيش في المستقبل. وهذا هو السبب في أن الخيار الأكثر الصحيح هو خصخصة الإسكان، وحتى لو كنت قد وافقت بالفعل من قبل المشتري، وتلقى منه وديعة. عندما جعل لها في كل خطوة المطلوبة لتوثيق شامل لجميع من شأنها أن تساعدك على تجنب العديد من المشاكل.