"Mosrealstroy": الاستعراضات المزاد. شراء شقة في مزاد

تأسست في عام 1998 بمرسوم خاص من حكومة موسكو "Mosrealstroy" أذن للانخراط في تنفيذ العقارات. منذ عام 2015، دخلت المنظمة في عقد JSC "Mosinzhproekt"، وتشارك في بناء دورة كاملة. في التعاملات الالكترونية يمكن أن تشارك الجهات الحكومية فقط، والشركات الكبيرة في وقت سابق، والآن أي شخص تقريبا يمكن شراء شقة عن طريق "Mosrealstroy". استعراضات للمزاد الأكثر ملاءمة.

بعض الإحصاءات

شركة بناء الدولة مريحة للغاية ومفيدة هذا هو تحقيق مشاريعهم. في عام 2014، عن طريق المزاد العلني الالكتروني 392 المشتري بشراء شقة والمساعدة في هذا "Mosrealstroy". تعليقات غادرت عن طريق المزاد العلني في مجموعة متنوعة من العملاء المختلفة جدا. الشيء الأكثر إثارة للاهتمام هو أن هذا النوع من بيع العقارات بسرعة اكتسبت زخما: في الربع الأول من عام 2015. ومائتان وخمسون شقة بيعت.

كان العنوان يست وفيرة جدا، كما يفترض في المستقبل. بينما LCD سينظر "Solntsevo"، "على الشارع Bazovsky" و "Nekrasovka". وقد تم بناء جميع هذه المرافق EGS قوات علبة التروس (الشركات المملوكة للدولة "مكتب الهندسة المدنية"). تحققت الشقق في هذه المناطق السكنية من خلال شركة "Mosrealstroy". يتم إضافة التعليقات من المزاد باستمرار على، ويمكن تحليلها لإنتاج رأي موضوعي على الشركة قبل شراء منازل خاصة بهم.

معلومات عن الشركة

تقام المزادات العقارية في "Roseltorge" هي عبارة عن منصة تداول إلكترونية واحدة في موسكو. وارتفاع في المستقبل سوف تكون نسبة مشاركة الدولة في صناعة البناء والتشييد، فإن اختيار المباني الجديدة للمشترين يكون على نطاق أوسع. الشركاء في شركة "Mosrealstroy" استعراض المزاد اليسار أيضا. على سبيل المثال، لاحظ المدير العام "بناء BEST-الجديد" سنة المتزايدة من نشاط التجارة الإلكترونية العام.

وليس من المستغرب، في مثل شراء العديد من المزايا. وتباع الشقق فقط كاملة التشطيب، مع الانتهاء من وثائق الملكية، وهو ما يعني أن العميل يمكن أن تترسخ في منزل جديد في الوقت الحالي. شراء شقة في مزاد العملاء "Mosrealstroy" غير مربحة. التداول الالكتروني يجعل العقار أكثر، ثم أقل، ولكن لا تزال أرخص بدلا من الحصول عليها بوسائل أخرى. "أكثر أو أقل" لأن عملية تقديم العطاءات، من حيث المبدأ، لا يمكن التنبؤ بها السعر يزيد في كل مرة بطرق مختلفة، ولكن عشر إلى خمس عشرة في المئة من الشقق من سعر البداية.

الدفع و إعداد

شراء يمكن أن تدفع ليس فقط خاصة بهم، ولكن الأموال المقترضة. تتوفر مجموعة متنوعة من برامج التمويل العقاري للبنك "النهضة" وتنظيم "بنك موسكو"، وتمنح القروض لمدة تصل إلى ثلاثين عاما في اثني عشر في المئة سنويا. أولئك الذين يرغبون في شراء شقة تحت الرهن العقاري يمكن أن يستغرق سوى تأكيد خطي من البنك المحددة على مواءمة القرارات بشأن منح قروض الرهن العقاري، ولكن يجب أن يتم ذلك قبل المزاد.

العديد من ردود المشاركين في التعاملات الالكترونية يبدأ من خلال سرد سلبيات، وهذا هو، من الصعوبات التي واجهتها. ولكن كل يقول انه اذا كانت مألوفة في البداية مع كل من إجراء المزاد، وتقييم المشروع سيكون مختلفا جدا. الخطوة الأولى هي الحصول على توقيع رقمي، لهذه الخدمة لديك لدفع نحو أربعة آلاف. ثم يأتي الدور على التسجيل في "Roseltorge"، التي تريد مسح جميع صفحات جواز السفر وتفاصيل وSNILS حساب. فقط ثم يختار الكثير محددة ودفع عربون من مائة ألف روبل، وذلك في حالة فوز صكا الدفع.

العروض مباشرة

إذا كان لا يؤخذ في مشاركة المزاد، مائة ألف إلى الحساب خلال خمسة أيام. وإذا قبلت المشاركة، ولكن فاز من قبل شخص آخر، وهذه مائة ألف مجمدة حتى يحين الوقت الذي الفائز لم شراء شقة (عادة عشرة أيام). ويتم ذلك من أجل إعطاء الحق في شراء المشارك المقبل، والفائز لا تجعل المبلغ المطلوب. إذا رفضت الفائز الفوز، ثم مائة ألف لن تعاد. إذا كنت لا تراجع، فإنه يدفع للخدمات - خمسة وثلاثين ألف روبل. ولهذه الأسباب وغيرها في صفوف العديد من الاستعراضات قراءة خيبة الأمل.

وبطبيعة الحال، فإن هذه العملية لا يمكن أن تسمى بسيط، حتى شراء مثل هذا النظام لا يبدو أن. وفي سياق الكثير مزاد فمن الواضح أن للمشاركة الفعالة في أنها تفتقر إلى مهارات معينة. وتجدر الإشارة إلى أن في جميع أنحاء العالم من خلال المزاد الممتلكات شراء معظمهم من المهنيين. من المهم الاختيار الصحيح، لأن الشخص لا يمكن أن تنطبق على جميع العطاءات في وقت واحد، وقال انه اختار شقة محددة، وأنه قد يكون جيدا أن استعداد للتخلي عنه المزيد من المال القليل من شأنه أن يكون أكثر من اللازم. يمكنك الجمع بين مزادات متعددة، إذا سمحت لرأس المال العامل التي يمكنك تجميد هنا فقط.

تكتيكات

ومع ذلك، في إعادة النظر في الكثير المزاد وإيجابية. المهنيين لديهم نوع من التكتيكات المشاركة في المزاد، وأنها ليست سوى الناس قادرة جدا يمكن السيطرة على الفور. في روسيا، طائفة من المهنيين مجرد بداية في التبلور، والاستعراضات ويترك هم الذين ظهروا في smotka المزاد، والمراقبة النفسية، والصبر والقدرة على التفكير بسرعة. ويطلق على الاستفادة من هؤلاء الناس التعاملات الالكترونية فرص أكبر بكثير للحصول على شقة نظيفة من الناحية القانونية، وأحيانا بسعر أقل بكثير من السوق.

ويتوقعون أن ميزة سعرية سيتم تخفيض إذا كان المزاد يكتسب شعبية حقيقية، وبالتالي مترددة لتبادل الأسرار أو لا ينقسم على الإطلاق. أول مزاد، على سبيل المثال، إذا كانت المجموعة صغيرة، وترك السعر دون تغيير أو كبروا واحد أو اثنين في المائة، ولكن إذا كان المشاركون سيكون حتى مجرد خمسة أو ستة، وسعر سيرتفع بنسبة عشرة في المئة. هذا، بطبيعة الحال، فإنه لا يكفي، يمكنك الحصول على أرخص بكثير من السوق الرسمي. ومع ذلك، فإن الاتجاه، بطبيعة الحال، انهم قلقون.

إجراء

المشاركين في التداول الالكتروني غير الضروري أن يكون هناك عدد من المهارات القانونية وتقنية محددة جدا والمعرفة، بما في ذلك إجراءات الشراء، والتي يتم تنفيذها في الامتثال الكامل مع القانون الروسي. بطبيعة الحال، فإنه من الممكن توظيف المهنيين: المسائل التقنية إرشاد مبرمج، وقال انه سوف إعداد البرنامج، والقانونية - تقرر أن يتشاور مع محترف جيدة في هذا الملف. ومع ذلك، عدد قليل من الزبائن يجرؤ على المشاركة بشكل مستقل في المزاد. لهذا الغرض، "Mosrealstroy" تقدم كبير مديري - وجريئة، وماهرا.

تركيب "تسليم المفتاح" من البرنامج والتوقيع الإلكتروني سيكلف ما لا يقل عن أربعة آلاف، ولكن متوسط تكلفة خمسة عشر ألف، إذا الراغبة في المشاركة في المزاد أي معرفة تقنية. العيب الرئيسي للنظام، كما لوحظ في الاستعراض، وأن الخطوات الأولى من المشاركين يأخذ الكثير من المعرفة غير عادية، والمهارات، وأكثر من ذلك بكثير - التي وضعت للبيع بالمزاد عدد محدود من الكائنات. ذلك هو السبب الأخير المشترين هم الناس المهتمين في شقة معينة في منزل معين، أو مستثمرين من القطاع الخاص، الذين يرغبون فقط في السعر.

LCD "Presnensky فال"

في عام 2015، وكان هذا المشروع والمعماري الفائز بجائزة مجلس كأفضل قرار التخطيط المعماري. في الواقع، وهذا الربع هو الاكتفاء الذاتي، في كل التفاصيل مدروسة، فيما يتعلق تلقاء نفسها وشارع وحديقة المنطقة الوسطى، والمحلات التجارية والمقاهي. واحدة من الإبداعات الأكثر شعبية "Mosrealstroy" شركة - "Presnensky فال". الآراء حول له أكثر ملائمة للجميع، ما كنت تستطيع أن تسمع والمباني. ويقول كثيرون المحاكم خالية من السيارات، وذلك إلى أقرب محطة مترو في أربع دقائق فقط.

البنية التحتية، وبطبيعة الحال، تماما كابيتال: موقف سيارات تحت الأرض، وقوف السيارات الضيف، والحماية من الضيوف غير المرغوب فيها يصلون بالسيارة، وهما روضة خاصة، في الطابق الأول - البنوك والمقاهي والمحلات التجارية. في المشي لمسافة ستة عشر مدارس، سبعة مستشفيات، مركز اللياقة البدنية، والعيادة. وثيق مدينة موسكو حديقة الحيوان، والعديد من المتاحف وستة وعشرين المسارح والتحفظية، وعدد كبير من الكنائس، بما في ذلك الكاتدرائية والكاتدرائية الكاثوليكية. في تصنيف المباني الجديدة - أعلى مكان.

LCD "Nekrasovka"

هذه المنطقة الادارية جنوب شرق، من موسكو سبعة كيلومترات. مجمع سكني مع 12 غلاف لوحة devyatnadtsatietazhnymi من أحدث سلسلة. LCD "Nekrasovka" - مركز الزلزال لبناء البنية التحتية الاجتماعية، وتحسين وتطوير إمكانية الوصول النقل على نطاق واسع. في المستقبل القريب وعود هذا المجال لتصبح مكانا مثاليا للعيش تقريبا. الشقة يباع "Mosrealstroy". "Nekrasovka"، بطبيعة الحال، غير بعيد عن وسط المدينة، ولكن في هذا، العديد من المشترين رؤية الميزة الرئيسية لهذا الاختيار.

وقد تم بناؤها كل شيء، وكلف وبيعها بنشاط. شقق للبيع. حول المنطقة الخضراء، وهذا هو ميزة جذابة جدا. واثنين من محطات المترو في المستقبل القريب فتح قريب، بنيت بالفعل وفي المستقبل القريب سيكون هناك تبادل جديد على الطريق الدائري موسكو.

LCD "Bazovsky"

Degunino أن هنأ الغربية مع اكتساب فريدة من نوعها "الحي السكني على Bazovsky" - 12 مبنى مريحة على تسعة فدان. ارتفاع متغير - من 17 إلى 25 طابقا. متآلف ولوحة، الذي بني بأحدث التقنيات مع تصميم جذاب وتصميم مناسب من الشقق.

ممتاز يحصل "Mosrealstroy" ردود الفعل المزاد! "Bazovsky" - وهو مشروع يمكن أن تفخر به: كل بيت لديه وجه خاص بها، والمظهر الشخصي، ومعا خلق صورة إيجابية، النهضة. وليس عبثا، وقد تلقت هذه المنطقة السكنية اثنين من الجوائز المرموقة، مسجلا رقما قياسيا في سوق العقارات.

LCD "Solntsevo"

سبعة مبان 17 طابقا شيدت في العاصمة الغربي من JSC. والبنية التحتية المتطورة، وسهولة الوصول من مستوى عال، والظروف البيئية المواتية. هذا هو السبب في المزايدة المشاركة شقق هذا المجمع السكني، والذي يقدم "Mosrealstroy" بنجاح.

استعراض للمزاد ( "Solntsevo" الطلب بين المشترين) ممتنون خاصة للحديث عن الكفاءة المهنية للمدراء "Mosrealstroya" طرقت ليسعد من أصحاب المنازل الجديدة. خصوصا الكثير بين المشترين الشباب.