العقارات في الجبل الأسود: إيجابيات وسلبيات، ونصائح حول اختيار والتعليقات

بالنسبة لمعظم الروس، فإنه ليس سرا أن الجبل الأسود - هي واحدة من الأماكن الأكثر راحة في أوروبا، حيث بيئة كبيرة والمناخ كبيرة والطبيعة الجميلة. الذين يحلمون شراء منزل أو شقة على الشاطئ في هذا البلد؟ جدا، وكثير جدا. الطريق روسيا - الجبل الأسود تحظى بشعبية كبيرة مع زوارنا. ويبدو أنه إذا كنت شراء عقار، فمن الأفضل في بلغاريا. ولكن تبين أنه من حيث جاذبية الاستثمار في الجبل الأسود ليس أسوأ من ذلك.

لماذا هذا البلد؟

هناك كل شيء من أجل إقامة مريحة: البحر الجميل، والمناخ الحار والهواء النقي. وإلى جانب روسيا والجبل الأسود - دولة ذات ثقافة مشتركة، وأنها تشترك في الكثير. على مر السنين، وأنها تأتي هنا للراحة مواطنينا.

وهذا يعني أن إمكانيات رجال الأعمال المستثمرين من المنطقي أن تولي مزيدا من الاهتمام نحو العقارات المحلية. يعتبر في المقام الأول مرافق الاستحواذ ربحية تقع في خليج كوتور، بودفا ريفييرا ، وفي الجنوب. وسيحصل الفائزون تكون تلك المشاريع الذين اشتروا شقة أو منزل في شبه الجزيرة Lustica، التي تحولت طفرة بناء قوي.

ومن الجدير أو لا يستحق كل هذا العناء؟

المفارقة كما قد يبدو، ولكن الاستحواذ على ممتلكات في الخارج محفوف ببعض المخاطر. خذ على سبيل المثال، والعقارات في الجبل الأسود. توجد أيضا إيجابيات وسلبيات امتلاك شقة أو كوخ في هذا البلد الأوروبي. دعونا نبحث لهم بمزيد من التفصيل.

مزايا

نظام بدون تأشيرة مع الدول الأوروبية، وبطبيعة الحال، يجعل المزيد والمزيد من الروس السفر هنا.

للمستثمرين في الجبل الأسود اخترع مخلص جدا للقواعد. يوفر حجم الشقق والفلل والمنازل في السوق الأولية آخذة في التزايد، فضلا عن تحسين جودتها. حاليا، وسائل الإعلام كثيرا ما واجهت مثل هذا الإعلان: "شراء العقارات في الجبل الأسود!" إيجابيات وسلبيات هذه الصفقة تتم، وأنه لا ينبغي أن ننسى.

لم يتم الالتزام بطريقة أو بأخرى، ولكن نقص في المعروض في سوق العقارات السكنية في البلدان المذكورة أعلاه. وهنا لا بأس به على مستوى مقبول من أسعار صيانة المساكن. ولكن هل من الممكن أن تجد خيارات منخفضة التكلفة؟ وتجدر الإشارة إلى أن النطاق السعري للشقق في الجبل الأسود واسع جدا. كل هذا يتوقف على عوامل مثل المسافة من البحر، والتخطيط ولقطات من السكن، وتوافر البنية التحتية. ويقول الخبراء أن تكلفة السكن في هذا البلد الأوروبي لا يمكن اعتباره مرتفعا، خاصة عند مقارنتها مع دول أخرى من العالم القديم.

يمكنك العثور على خيار بأفضل الأسعار؟

على سبيل المثال، شقة استوديو صغير (20 م ²⁾ ويمكن شراؤها عن 40،000 يورو.

وأكثر شقة فسيحة (50 ^M2) تكلف 60،000 يورو. وأولئك الذين يرغبون بشراء قطعة أرض 200 م ² مع 60 م ² كوخ ديك لقذيفة من أصل 80 000 يورو. سوف فيلا (200 ^M2)، جنبا إلى جنب مع تخصيص أرض (300 م ²⁾ يكلف 170 000 يورو. كما ترون، ومجموعة من الأسعار أمر مثير للإعجاب. وبطبيعة الحال، ليس أقلها أهمية هو الموقع الجغرافي للكائن. وتقع معظم الشقق الفاخرة في بوكا-كوتور وبودفا ريفييرا والساحل الجنوبي للبلاد. ومع ذلك، العقارات في الجبل الأسود يمكن أن تكون رخيصة لشراء، والشيء الرئيسي - بعناية فحص قاعدة العرض المتاحة.

نفقات صيانة المساكن صغيرة نسبيا

آخر فائدة كبيرة من الصفقة لشراء منزل أو شقة في البلاد أعلاه هو أن تكاليف البيع والشراء وتعتبر صيانة المساكن لتكون واحدة من المقبول في أوروبا. يمكن لمالكي المحتملين للعقارات في الجبل الأسود حساب مقدما درجة ربحية الصفقة. لفئة شقة ب / ش الحاجة إلى دفع 3٪ من قيمته.

كل سنة لديك لدفع الضرائب العقارية (0،1-1٪ من سعر السوق لكل 1 م ^2). فواتير حجم فائدة، في حالة شقة 50 م ^2، أي بمعدل 50 في الشهر في الصيف والشتاء، و 100 يورو (ماء - 1.5 يورو لكل م ³ الكهربائية - 10 سنتا للكيلووات 1، ونفايات القمامة - 10 يورو ).

وبطبيعة الحال، الجبل الأسود - واحدة من بيئة أنظف البلدان في العالم، والذي هو أيضا ميزة كبيرة لرجال الأعمال الروس. هذا العام، ويصبح البلد عضوا في الاتحاد الأوروبي، وهذه حقيقة زيادة في جاذبية الاستثمار.

القصور

بالطبع، قد يكون لها بعض الشكوك حول ما إذا كان من المنطقي للاستثمار في العقارات في الجبل الأسود. ويضطر إيجابيات وسلبيات من الحصول على السكن في هذه الزاوية الخلابة الكوكب مرة أخرى للتفكير في الامر. الشيء هو أن البنية التحتية المحلية من حيث الراحة والراحة، متخلفا أن ميامي وأمريكا كوت دازور الفرنسية.

لم يتم توفير التدفئة المركزية، ويتم تسخينها الغرف عن طريق تكييف الهواء. ونتيجة لذلك، في كثير من الأحيان هناك الزائدة مع الكهرباء، التي تحولت بانتظام قبالة. الفقراء ومؤهلات الموظفين. وينبغي أيضا أن يوضع في الاعتبار أن شراء المساكن في البلاد في السؤال ليس في جميع الحالات يعني تصاريح إقامة آلية. ليس فقط لشراء شقة، يجب أن لا يزال الاشتراك في التأمين الصحي والتخلص من الودائع المصرفية مبلغ 3600 يورو.

حتى شراء أو عدم شراء عقار في الجبل الأسود؟ إيجابيات وسلبيات الاستثمار نظرنا، فإن الاستنتاج أن المعاملة شقة أو فيلا في البلاد يمكن أن يحقق في أرباح جيدة إذا كنت في وقت لاحق اتخاذ الكائن في الإيجار.

الوضع في السوق الأولية

"وهناك الشقق باهظة الثمن في الجبل الأسود؟" - كنت أسأل. كما أكد بالفعل، فإن السعر يعتمد على عدة عوامل. سيكون لديك لمحاولة خطيرة للعثور على خيار الميزانية. الشيء هو أن الكثير مهيأة للبيع شقق أصدقائهم وأقاربهم، وذلك بهدف كسب الوحدة. إذا كنت تبحث عن أفضل سعر الشقة في الجبل الأسود هو الحل مستقلة عن المشكلة قد تكون أكثر تكلفة مما لو طلبت المساعدة من الخبراء.

وتجدر الإشارة إلى أن السوق العقاري المحلي قديمة جدا، والتفكير في خيار معين، نضع في اعتبارنا أنه في بعض الأحيان هناك الزلازل في البلاد.

في الآونة الأخيرة، هناك كثفت الطفرة العمرانية، العديد من المطورين يحاولون في أسرع وقت ممكن لبناء الطوابق الأخيرة من ناطحات السحاب، لبدء بيع الشقق. ونتيجة لنوعية السكن يعاني عجلة من امرنا. يجب توخي الحذر خاصة في الحالة التي تكون فيها يقدم المقاول الشقق في الجديد بناية شاهقة، والتي بنيت على مقربة من سلسلة جبال. ومن الممكن أنه بعد بضع سنوات من المبنى الخاص بك راهن أو ما هو أسوأ، ينهار.

ربما منزل على شاطئ البحر ...

اليوم، في كثير من الأحيان يمكن أن تجد إعلانات يلي: "العقارات. الجبل الأسود. الساحل. أسعار معقولة ". كيف يتوافق مع الواقع؟

وبطبيعة الحال، الراغبين في شراء فيلا على كوت دازور إضافة كافة، وأضاف. ولكن إذا كانت زيادة الطلب، بحيث ينمو سعر: هذه هي قوانين السوق. وتجدر الإشارة إلى أن مستوى أسعار المنازل في المناطق الساحلية من الجبل الأسود قبل الأزمة تقترب من أن أسبانيا وإيطاليا. ومع ذلك، كان هذا الجزء من السوق خلال مشبعة جدا، ونسبة السعر إلى الأداء بشكل واضح من التوازن. ووفقا للاستعراض، وكانت أزمة انخفاض حاد في قيمة الشقق المذكورة أعلاه. فقط في أرقى مناطق الجبل الأسود - بودفا وكوتور - لا يمكن أن تكون الأسعار اجراء تعديل كبير. نسخة أرخص من المنزل مع رصيف يمكنك التقاط في منطقة بارا.

على الرغم من كل الصعوبات، كما يقولون استعراض، الجبل الأسود سوق العقارات ينمو باطراد، وجعل صفقة لشراء المساكن في هذا البلد بالنسبة للروس - هو الإجراء الحقيقي.