إصلاح وصيانة المساكن: ما هو مدرج، واسعار، استلام الدفع

التعريفات فائدة - موضوع الشكاوى المفضلة. وبالفعل، يحتوي الإسكان اليوم يعد مكلفا للغاية. ومع ذلك، يمكنك الحفاظ على كمية من استلام في حدود المعقول، إذا كنت تتبع بعناية من صحة الاتهامات وتحقق ما العمل يتم في الواقع. اليوم سوف نناقش بالتفصيل ما هو مدرج تحت عنوان "إصلاح وصيانة المساكن". هذا وسوف تساعدك على معرفة ما تقع المسؤوليات على المرافق العامة، وتعلم كيفية حماية حقوقهم إذا لزم الأمر.

قائمة الخدمات

أكثر من إيصالات دفع خدمات المرافق تشمل تحت عنوان "إصلاح وصيانة المساكن". ما هو مدرج في هذا البند؟ بالطبع، من المهم للغاية أن نعرف بالضبط ما هي بالضبط ما تدفعه مقابل. وكقاعدة عامة، يجب أن أية خدمة البلدية تكشف لعملائها (المستأجرين من المنازل، ويخدم)، أي نوع من الأعمال التي تقوم بها. عادة ما تتضمن القائمة العناصر التالية:

• الرصد المستمر للسلامة وعمليات تفتيش منتظمة في أماكن العمل (منقذين واجب المباشر، الرباعين، فرق الاطفاء)؛
• تنظيف الأماكن والمناطق المحلية (في الحالة الأولى الخدمات بواب، في حين أن الثانية - منظفات)؛
• كافية وإضاءة المباني الدائمة (نعم، لا بد أيضا أن تأخذ الرعاية من إدارة الشركة، وليس المستأجرين من تلقاء نفسها، ولكن لا يحترم حكمه في معظم)؛
• (يجب أن تشارك العاملين في إدارة الشركة في التنظيف، وغالبا التخلص من القمامة) التخلص من فضلات الطعام وغيرها.
• الديكورات والأعمال الخارجية (كخدمة ومستحضرات التجميل والإصلاح).
• توفير ثابت (الموافق للمعايير المطلوبة)، ودرجة الحرارة والرطوبة في الغرف؛
• أعمال الحفر (المناظر الطبيعية وصيانة المنطقة المحلية).

هذه القائمة القياسية. هذا كل شيء، وكقاعدة عامة، أن نضع في الاعتبار، لافتا إلى إيصالات "إصلاح وصيانة المساكن". ما هو مدرج في هذا المفهوم، بالإضافة إلى هذه العناصر، وعادة ما يحدد مباشرة إدارة الشركة. ولكن، للأسف، ليست كل ما سبق قامت بشكل صحيح من قبل العاملين في الشركة، لا تتوفر للمستأجرين جميع الخدمات. إذا لم نوعية تناسبك، لديك دائما فرصة لتقديم شكوى، والتي تخبرنا عن وجود اختلافات ملحوظة. في هذه الحالة، سوف تكون هناك حاجة الخدمات المجتمعية تقديم تقارير منتظمة عن أي نوع من العمل ينفذ ذلك.

بالإضافة إلى ذلك

في كثير من الأحيان، بالإضافة إلى النقاط الرئيسية في استلام تشمل بعض إضافي. وكقاعدة عامة، المستأجرين حرة في أن تقرر ما هي الخدمات التي يحتاجونها، وما هو غير ضروري. وعادة ما تجري هذه المناقشات في اجتماع المنظمة خصيصا. هناك، سيتمكن سكان لتحديد ما يلزم من خدمات إضافية، وبأي والخدمات الحالية ستكون مناسبة لإعطاء. على سبيل المثال، بعض تقرر أن مداخل تنظيف يمكن القيام بها في المنزل، وبعد أن دفع ثمنها ليس إدارة الشركة. تقرر آخرون أن جمع القمامة هو أفضل لتنفيذ الشركة. لذلك، فإنهم يفضلون إعطاء كمية صغيرة كل شهر لكونها الشركة المختارة سيتم إزالة والتخلص من جميع النفايات في الوقت المناسب.

كيف هي أسعار؟

إلى حد كبير هو يحدد التشريع الوطني ما بتثبيت سعر الفائدة على صيانة المساكن. ومع ذلك، يرجى ملاحظة أن المستأجرين من تلك الشقق التي تنتمي إلى الدولة أو الممتلكات البلدية، هناك حاجة إلى دفع رسوم إضافية أخرى، وهي رسم لتوظيف خاصية معينة. ومع ذلك، مثل هؤلاء الناس لا تحتاج لدفع أي أموال للإصلاحات الحالية للبناء الشقة التي تقع الشقة، على سبيل المثال، لإصلاح السقف.

لذلك، على ما تدفعه، وإدخال أدوات للمرافق؟

• توظيف (يشير إلى هؤلاء المستأجرين الذين الشقق تم خصخصتها أبدا).
• الإصلاحات الحالية ل مدخل البيت، فضلا عن المناطق المشتركة الأخرى.
• الطهارة (التنظيف المنتظم وفي الوقت المناسب من المناطق المشتركة في المباني السكنية).
• إصلاح (محتويات مبنى سكني، وإجراء عمل شامل).

يجب أن ترد كل ما سبق في عمود واحد. إذا كانت مفردات البنود بشكل منفصل، فإنه سيكون بمثابة انتهاك مباشر للقانون، الذي يجب الإبلاغ عنه. إذا كانت هذه أو أي خلل آخر، يمكن للمستأجرين تقديم مطالباتهم إلى مكتب الضرائب، مشيرا إلى أن الخدمات المجتمعية لم تلتزم المعايير المعمول بها. إذا كنت لا تستطيع الرد على شكواك، لا تتردد في رفع دعوى قضائية. ويمكن القيام بذلك سواء على المستوى الفردي والجماعي. ولكن، بطبيعة الحال، إلى إجراء مماثل يستغرق وقتا طويلا. ولذلك، فإن معظم السكان يفضلون طرح مع الوضع ودفع خدمات سيئة المقدمة.

من أين يأتي المال المدفوع لإصلاح وصيانة المساكن؟ ما هو مدرج في هذا المفهوم، ونحن تعاملت بالفعل مع. الآن حان الوقت للنظر قليلا أكثر أنواع معينة من الخدمات المقدمة.

الاتصال الداخلي

الغالبية العظمى من المستأجرين من المباني السكنية يفضل تثبيت أجهزة يدوية - الاتصال الداخلي. بالطبع، هذه التجميعات تتطلب صيانة مستمرة والصيانة الدورية. تتم تغطية تكاليف هذا النوع بالكامل من قبل المستأجرين. في بعض الأحيان استخدام الداخلي والمؤسسات العامة، على الرغم من أن هذا كثير الممارسة أقل شيوعا. قرار تثبيت المستأجرين الداخلي يمكن أن تتخذ بشكل جماعي في الاجتماع العام. اذا كان هذا القرار من المشكلة بعد منعطف لممثل إدارة الشركة، وسوف يتم تضمين رسوم لخدمة الجهاز في عمود "إصلاح وصيانة المساكن". ما هو أكثر من هذا البند يعتمد على ما الخدمات التي اختارت المستأجرين من المنزل.

وكقاعدة عامة، الناس الذين يعيشون في الدرج، وتركيب الداخلي في المنزل. للقيام بذلك، تحتاج فقط إلى تعيين الشخص المسؤول، الذي سيتولى جمع الأموال مع الجيران، العقد مباشرة مع الشركة المقاول والإشراف على التركيب ككل. بعد تثبيت الجهاز، سوف تضطر لدفع المستأجرين الصيانة الدورية. وسيتم توفير استلام في هذه الحالة على حدة.

جمع القمامة

خدمة أخرى أن يشار في بعض الأحيان في استلام منفصل - بل هي القمامة. وبطبيعة الحال، تكلفتها منخفضة سليمة، ولكن يجب أن يكون لا يزال جزءا من المحتوى المجلس. إذا لم تكن هذه هي الحالة، يعتبر هذا الوضع يشكل انتهاكا. ومع ذلك، إذا كنت تخطط لاتخاذ قرار في رفض تقديم الخدمة في السؤال، ثم أنت وجيرانك وينبغي أن يكون على أسباب جدية.

على أي أساس تقصد؟ على سبيل المثال، يقع منزل خاص على مشارف المدينة. جامعي القمامة ليست قادرة على خدمة كل يوم مثل هذه باحات المنازل السكنية وأخذها إضاعة الوقت. بطبيعة الحال، فإن عواقب هذا غير سارة للغاية. ماذا تفعل في هذه الحالة؟ يمكن للمقيمين في جمع توقيعات كافية ويرفض الحصول على الخدمة في السؤال. سوف تحتاج بعد ذلك إلى إبرام عقد مع شركة طرف ثالث، وتدفع لهم للخدمة. الآن، سوف تتم الإشارة إلى هذه الخدمة على استلام الأعمدة الفردية.

الإسكان

من المهم أن نفهم جيدا أن الشيء نفسه للسكن. الإسكان، في جوهره، وتشارك في محتوى مبنى سكني. ومع ذلك، من الناحية العملية، تعتبر وكالة حكومية في كثير من الأحيان تنتهك حقوق المستهلكين ويتجاوز بانتظام الصلاحيات المخولة في ذلك. لاستعادة العدالة في هذه الانتهاكات، والمستأجرين لديهم الحق في إصدار نداءات رسمية إلى أي سلطة أعلى.

وكقاعدة عامة، لديك لدفع وعدد كبير من العمل الموسمي، يتم تضمين قيمة منها أيضا في العد تحت إيصالات الاعتبار. لمثل هذه الخدمات عادة ما تشمل:

• إصلاح السقف.
• انتعاش المصارف والتهوية.
• المزالق الانتعاش العملية؛
• والسور، وإصلاح الدرج الدرج المعدات؛
• البستنة وتنظيف المنطقة المحلية؛
• استعادة النوافذ والأبواب.
• رعاية شجرة.
• رعاية ملاعب الأطفال.
• التحديث المنتظم الأسوار والبوابات.
• خدمة الاتصالات في حالات الطوارئ.

يجب بالضرورة أن ترد قائمة كاملة من الخدمات المقدمة في العقد المبرم بين ممثلي الجمعيات السكنية والمستأجرين. ليست موحدة لهذه القائمة. قد يتم حذف بعض الخدمات، والضرورة إضافي، على العكس من ذلك، تقدم. يمكن للمستأجرين السيطرة شخصيا على عملية تنفيذ جميع الأعمال، كما يتم منح هذا الحق لهم من قبل القانون.

تفتيش

وكقاعدة عامة، أصحاب الأملاك يرى أن المشكلة ليست كثيرا من تكلفة الخدمة، ولكن في كيفية بانتظام ويتم منحهم بدقة فيها. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه، للأسف، فإن غالبية العاملين في المرافق العامة تتجاهل الواجبات المباشرة ولا تؤدي كل قائمة المعلنة لأعمال هذا. في بعض الأحيان بسبب عدم وجود أموال أو عدم وجود العدد المطلوب من العمال المهرة هذا. ينبغي دائما أن تحدد وتيرة وتوفير زمنيا للخدمة في العقد. إذا لم يكن هناك قسم في الاتفاق الذي يحتوي على معلومات مماثلة، من المهم أن تتعرف على جدول الأعمال التي تقبل مباشرة في المنظمة.

أنواع العمل المنجز في أوقات مختلفة

كيفية تصنيف المحتوى من العمل في المنزل؟ وهي تنقسم إلى المقرر، موسمية وضرورية. عادة ما يتم تنفيذ العمل الموسمي في فترة معينة من كل عام. على سبيل المثال، فإنه يشير إلى إعداد المباني لموسم التدفئة. كما هو مخطط لها ويتم إصلاح الخروج في وقت معين مسبقا لهذا العام. مواعيد العمل المتفق بالضرورة مع المستأجرين من المنزل. أيضا، إلا بموافقتهم في هذا المخطط يمكن إجراء أية تغييرات. ومن المقرر الإصلاحات اللازمة. الذي كان يقوم به عندما يكون ذلك ضروريا لاستكشاف المشكلة عن طريق الصدفة. على سبيل المثال، هناك حاجة إلى مثل هذا الإصلاح عندما يكون هناك فشل الاتصالات على توريد الغاز أو الماء أو الكهرباء.

دراسة بعناية محتوى العمود، ومشيرا إلى ما الدولة هو منزلك، يمكن الافتراض، كشركة إدارة بحسن نية للوفاء بالتزاماته تجاه المستأجرين من المنزل، الذي يخدم هذه القضية. ومن المهم أن تكون قادرة على الدفاع عن أنفسهم وحقوقهم.

الزيادات في الأسعار غير معقولة

يعطي القانون للمواطنين الحق في تقديم شكاوى إلى السلطات العليا للعدالة. إذا كنت متأكدا من أن رسوم صيانة وإصلاح وتضخم لا مبرر له، وسوف تحتاج إلى التوحد مع جيرانهم، وتقديم المطالبات الجماعية. إذا كان سيتم كشف حقيقة من التعسف في استعمال السلطة، ستضطر إدارة الشركة على دفع غرامة كبيرة لأولئك السكان الذين خدعوا.

لماذا هو افضل لتقديم شكوى جماعية؟ وهي تعتبر عموما أسرع بكثير. يجب تعيين هذا العلاج من الأسباب التي تبرر الحاجة إلى تخصيص، وكذلك مبالغ المستحقة أساس لها من الصحة.

تغييرات في التشريعات

بدءا من 2016 جميع مستندات الصرف لديها خط جديد - MSW (النفايات الصلبة البلدية). وبما أن رسوم على حدة في المبلغ المدفوع للتخلص من القمامة للشخص الواحد. قسم obschedomovyh يحتاج الملغاة مثل رسم بياني منفصل، وهو الآن جزء من إصلاح وصيانة.

إذا كان العمل ضعيفا، ولم تسيطر سلوكهم، سيضطر مدير بناء على دفع غرامة. وتعمل الآلية نفسها إذا لم مجموع تتوافق مع الاستلام الفعلي.

كما تبين الممارسة، فهم لا بكل وضوح عن ما تدفعه. للتعامل مع المحتوى من إيصالات دفع خدمات المرافق لا يريدون كل المستأجر من المنزل. ولكن لا أحد إلا أنت لن تكون قادرة على التحقق من صحة الاتهامات. من المهم أن كل اتفاق المستأجر درس بعناية من قبل خدمات المرافق. ومن الضروري أيضا أن نتذكر تعرف باستمرار مع المعلومات الواردة في استلام. على التعديات كشفت المهم أن تعلن فورا. إن جزءا كبيرا من المعلومات المقدمة في الاجتماعات العادية للمستأجرين. لا يمكنك خداع، إذا كان لديك مصلحة شخصية في الخاصة بهم الرفاه.

لذلك، وجدنا أنه في ظل "إصلاح وصيانة المساكن" تشمل مجموعة متنوعة من العناصر، بما في ذلك الشرفات والحدائق، والإصلاح. يمكنك التحكم في نوعية الخدمات التي تحتاجها وما العمل كنت على استعداد لدفع. يمكنك ضبط معدل إصلاح، وكذلك للتأكد من مدى إنجاز العمل.

دع هذه المعلومات سوف تساعدك على الحصول على عمل عادلة من إدارة الشركة. لا تتردد في حماية حقوقك!