العقارات في أستراليا: القواعد، وخصوصا شراء وآراء أصحابها

ويرتبط عدد كبير من الروس عبارة "العقارات في أستراليا" مع شيء رائع والمتعالي. وانها ليست حتى حقيقة أن السكن في هذا البلد الغريب، وكثير ببساطة لا يمكن تحمله، ولكن نظرا لبعد المسافة واسعة من القارة، حيث المرج التي لا نهاية لها وئام مع مزارع التماسيح والنعام. ومع ذلك، فإن اهتمام المستثمرين الروس في السكن في القارة، ليس فقط لا تتلاشى، ولكن أيضا تعزيز: للعديد من العقارات في أستراليا - هو استثمار مربح. أي بلد تنجذب لهم؟ النظر في هذه المسألة بمزيد من التفصيل.

أين هو الأفضل؟

وتظهر الاحصاءات ان مواطنينا يفضلون شراء المساكن في مدن استرالية كبرى مثل سيدني وملبورن وبريسبان. والحقيقة أنه في مركزة الحياة الثقافية وأعمالهم للبلد بأسره. بطبيعة الحال، فإن تكلفة المتر المربع في المناطق الحضرية عالية جدا.

ومع ذلك، المدن الكبيرة - انها ليست فقط أن المستثمرين المهتمين. ليس قليلا جدا من أعمالنا، وتبحث الإعلان في فئة "العقارية في أستراليا"، يتوقف في نهاية المطاف خيار للسكن يقع في المنطقة المجاورة مباشرة من الساحل. وفي هذا الصدد، فإنه يفوز منتجع جولد كوست وتفضيلات أكياس المحلية فقط على فريقه. بالطبع، أولئك الذين اشتروا العقارات هنا يمكن الاعتماد على أرباح الصلبة: السياح، والسياح، والسكن تأجير، لن تدفع القليل من المال. حتى لو كنت شراء منزل من طابق وبالقرب من الساحل لنفسك، ثم إجراء استثمارا مربحا: الشمس والماء سوف تساعد على البقاء في حالة جيدة من حيث الصحة.

ولكن السكن في العاصمة الاسترالية في مجال الأعمال الروسي ليس أولوية. كانبيرا - المدينة ينفذ وظائف إدارية، وبالتالي فإن المنازل والشقق يشترون أقل.

وهكذا، قبل أن تشتري العقارات في أستراليا، فمن الضروري تحليل عدة عوامل: الظروف المناخية في المنطقة، ودرجة بعدها عن الساحل، بقدر ما هو العمل المكثف والحياة الثقافية، ومستوى الأسعار.

ما ينبغي أن نتذكر؟

ومع ذلك، لا ينبغي لنا أن نعتقد أن الشقة أو المنزل اشترى في القارة البعيدة، سيتم تلقائيا موقف rossiyaninu متميز.

انها مجرد المكان الذي يمكن أن يعيش أو مؤقتا وقف (إن تسليم الكائن في عقد الإيجار). علينا أن نتذكر أيضا أنه إذا كنت شراء العقارات في أستراليا، حيث الأسعار ليست معقولة، فإنه لا يترتب على تأشيرة التلقائي.

وقد وضع السلطات في البلاد المعاملة من بيع وشراء العقارات المحلية من قبل الأجانب كنوع من المشاريع الاستثمارية: من المفترض أن المشتري يصبح مالك العقار من أجل متابعة وضعه، ولكن ليس للإقامة الدائمة فيها.

وليس من الضروري أن تطير عبر المحيط لمراقبة الصفقة: كل جعل المحامي الذي سيقول التاريخ المحدد، وعندما يمكنك الحصول على وثائق الملكية. ولكن كل هذا، بطبيعة الحال، لا يخلو من المخاطر.

يوصي الخبراء خيار آخر: يجب تطبيق أولا للحصول على تأشيرة، ومن ثم تأتي الى استراليا والحصول من السلطات وثيقة من شأنها أن تسمح لشراء منزل. في الخطوة التالية يجب أن تكون لتوكيل محام المسؤول عن الدعم القانوني.

إلا بعد الحصول على شهادة ملكية، يمكنك البحث عن المستأجر.

مساكن جديدة

لتكون قادرة على شراء العقارات في أستراليا، بالنسبة للأجانب، وهناك شرط واحد. نحن بحاجة للحصول على وثيقة خاصة على هيئة الرقابة الاستثمار (مجلس مراجعة الإستثمار الأجنبي - FIRB)، والتي سوف تشير إلى أن الأجنبي له الحق في إصدار شراء وبيع الصفقة. والسلطة المذكورة أعلاه ملزمة لاتخاذ قرار في موعد لا يتجاوز 30 يوما من تاريخ تقديم الطلب. وكقاعدة عامة، وشركات البناء المسؤولة عن الحصول على إذن لبيع الشقق للأجانب، ولكن في أستراليا هناك قاعدة قانونية الذي يجري بناؤه في منزل سكني من حصة الاستثمار الأجنبي محدودة تماما ل: غير المقيمين يمكن الاعتماد فقط على 50٪ من جميع الشقق في المبنى. وينطبق نفس القاعدة أيضا إلى مرافق القطاع الخاص. إذا اتخذت المطور رعاية مقدما التصاريح للأجانب، والمشتري "في الخارج" معفى من مشاحنات إضافية، لكنه غير إلزامي أن تكون في أيدي تأشيرة مؤقتة.

فئة الإقامة ب / أ

أما بالنسبة الإسكان في السوق الثانوية، ويتم التحكم هذا المتخصصة بعناية وكالة العقارات.

وتدرج خدماتها في أسعار الممتلكات المباعة، تدفع من قبل البائع. بطريقة أو بأخرى، ولكن العقارية الثانوية في أستراليا للأجانب، وأسعار منها مرة ونصف أرخص من المباني الجديدة، هي في الطلب الكبير. ولكن في هذه الحالة، لا يمكن القيام به من دون إذن الحكومة. من واجب الحصول على وثيقة من الطلاب إعفاء FIRB من الجامعات الأسترالية، شريطة الحصول على تأشيرة دخول مؤقتة لفترة أطول من 1 سنة. وبالإضافة إلى ذلك، وبيع العقارات فئة ب / ش ينبغي أن يكون في محيط الجامعة، وتكلف ما لا يزيد عن 300 ألف دولار أسترالي.

النطاق السعري

وبطبيعة الحال، لالروس مسألة ذات أولوية هي التالية: "ما هي قيمة العقارات في أستراليا؟" وتجدر الإشارة إلى أن مجموعة من الأسعار كبيرة بما فيه الكفاية: كل هذا يتوقف على التفضيلات الفردية للعميل وقدراتها المالية. طلب كبير على تملك المنازل الخاصة. متوسط التكلفة للمنطقة فيلا من 180 الساحات حوالي 450-500 $ AUS. وكانت المدن الأكثر تفضيلا للاستثمار العقاري ويبقى بريسبان وسيدني وملبورن وبيرث. أن الشقق في سيدني تكلف 450،000 $ دولار أسترالي في بيرث - 500 ألف دولار، وفي ملبورن - 400 ألف دولار.

سوف بيرث شقة يكلف نصف مليون نفس دولار أسترالي. مرة أخرى، الكثير من الروس لا يمكن أن تقلق بشأن مسألة ما إذا كانت العقارات الرخيصة في أستراليا لديها.

الخيار معظم الميزانية - هو منزل في أديلايد، والتي تكلف 320،000 دولار أسترالي. بطريقة أو بأخرى، ولكن الآن سعر المتر المربع في القارة البعيدة هي 3000 - 3500 دولار، وعندما يتعلق الأمر أماكن الإقامة الفاخرة، وفي "مربع" سوف تضطر لدفع 5500 - 6000 دولار.

بطبيعة الحال، فإن أسعار العقارات في أستراليا تتأثر بعدة عوامل: المسافة من الساحل، والموقع الجغرافي، والقرب من المدن الكبرى، وفئة العقارات.

التعليقات

نظر معظم الروس شراء منزل أو شقة في الاستثمار أستراليا مربحة لأن العقارات في تزايد مستمر في الأسعار.

وشقة، واشترى على الائتمان، وتحفيز: في الأشهر القليلة الأولى لها لتوفير المال يمكن أن تضيع في ظل الظروف العادية. السلبية الوحيدة - بل هو فرصة نادرة لشراء منزل، حيث ان معظم تريد.

استنتاج

وبطبيعة الحال، مسؤولون استراليون يفعلون كل ما هو ممكن من أجل جذب الاستثمار الأجنبي. ولكن سيكون من الخطأ أن نقول أن السكن سوف تصبح أرخص في أستراليا. وتحاول السلطات لتحويل سوق العقارات هي واحدة من العناصر الرئيسية للدخل، وأنهم يحرزون تقدما نحو تحقيق هذا الهدف.