سطح - عليه ... الوضع القانوني للمستخدمين

كما سمة مشتركة بين جميع حقوق الملكية لقوة قانونية على القيمة. وهو ينطوي، أولا، وجود علاقة مباشرة مع الكائن، وثانيا - إمكانية التكرار. وهذا يعني أن عند تمرير القيم من موضوع إلى آخر للتخلص من أنه لا يزال قد يكون المالك الأصلي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن حق الملكية له التفرد. الاحتمالات القانونية المختلفة. واحدة من مستأجرا قانون القديم وسطح. وجود هذه الفئات في ممارسة الرومانية. دعونا ننظر أبعد ما يعبر عنه في نفس هذه مستأجرا وسطح.

مستأجرا

ويستمد هذا المصطلح من اليونانية. حتى في 3. BC. ه. في اليونان كان هناك أرض الإيجار وراثية لإنشاء مزارع الكروم والبساتين. العلاقات مرتبطة امتلاك emfitevcheskim، بدأت تظهر في روما القديمة من 2nd القرن. BC. ه. في المرحلة الأولى في الإيجار الأراضي الفارغة. مقدار الأجر لاستغلال الأرض بالكاد يمكن أن تلبي المصالح المالية للدولة، لأن المبلغ كان أقل من الإيجار. وكان هذا الوضع يرجع ذلك إلى حقيقة أن الغرض الرئيسي من السيطرة ليس ذلك بكثير على الربح إعادة توطين الناس في هذه الأرض، يهبط التكيف للزراعة.

ملامح

Emfitevcheskoe هو حق عيني، والميراث، حق ثابت. وتقترح إمكانية حيازة أو استخدام تخصيص شخص آخر على الالتزام بدفع رسوم الإيجار لصالح المالك. هذا الحق ينشأ وفقا ل اتفاق بالتراضي. كانت جوانبه المالك والمستأجر جزء. شكل العقد، يحدد المسؤوليات ويعتمد حقوق المشاركين على ملكية الأراضي. فقط في ما يتعلق أراضي الكنيسة في حاجة إلى تقرير مكتوب. إذا حضر الاتفاقية عن الشروط التي تتعارض مع الأحكام العامة من كان مطلوبا وثيقة القانون emfitevcheskom والمعاملات الاجتماعية.

دليل

مستأجرا محتواه يشبه الملكية. المستأجر يمكن وضع وضع، تعيين الارتفاق، تلقى فوائد، ودفع الضرائب والرسوم إلى الخزينة بدلا من المالك. في الوقت نفسه انه لا يستطيع رمي الأرض، إلى التنازل عن الحق في التصرف في الموارد المعدنية، وبالتالي فإن كنز يعثر عليه في إقليم. كان مشتق المستأجر مسيطرا على المباراة. في الواقع، كما شغل منصب المالك القانوني للموقع. وقال إن حق استخدامها على نطاق أوسع بكثير من الارتفاق. لم يترافق صاحب العمل بهدف الاقتصادي للكائن. ويمكن تكييفه لأية احتياجات. على سبيل المثال، يمكن للمستأجر كسر الكرم على الموقع من الأراضي الصالحة للزراعة. ومع ذلك، كانت أفعاله لا تسبب ضررا على الموارد. لاستخدام الموقع المستأجر بدفع رسوم. لم يتم خفض قيمته خلال فترات فشل المحاصيل أو الحوادث. يمكن سحب رسوم إلا إذا تم إتلاف الممتلكات تماما.

حق سطح

أصل هذه الإمكانية القانونية في نواح كثيرة تذكرنا ظهور مستأجرا. соглашение, прочно связанное с земельным участком. سطح حرفيا - يتم توصيل هذا الاتفاق بحزم مع الأرض. من الناحية القانونية، وتفسير أضيق. هذا الحق يعني إمكانية استخدام المبنى على أرض شخص آخر لقاء رسوم. في المرحلة الأولى من المناطق مستأجرا التنمية على توفير ليس فقط للزراعة. ومن المعروف أن في 298 قبل الميلاد. ه. حصلت العوام في مؤامرة آفينتين هيل. الرومان، الذين كانوا في حاجة إلى السكن، ولكن لا يمكن شرائه، واختيار أحد الخيارات. ويمكن أن استئجار منزل أو جزء منه من أي شخص أو أن تأخذ الأرض في استخدام لتشييد المباني. было целесообразно в том случае, когда соглашение о найме заключалось навсегда или на достаточно длительный период. كان الحق في التنمية دور أساسي في القضية عندما اتفاق بشأن توظيف تضع إلى الأبد أو لفترة طويلة بما فيه الكفاية. وهذه النسخة أصبحت تنتشر على نطاق واسع في روما، وخاصة فيما يتعلق الأراضي الشاغرة.

الشروط

сделка, в рамках которой наниматели обязывались каждый год вносить специальную плату в пользу общины или казны. سطح - انها صفقة، والتي بموجبها أرباب العمل ملزمون كل عام لتقديم تهمة خاص لصالح المجتمع أو الخزانة. وليس من دفع الإيجار التقليدي، كنوع من الخدمة في شكل مستحقات. وهذا يثير علاقة قانونية على أساس اتفاق بين المالك والمواطن، ونتيجة لغيرها من الحقائق القانونية. договор, в котором в качестве предмета могла выступать часть сооружения – этаж, возведенный в доме, или комплекс помещений, используемых для хозяйственных целей. سطح - هو عقد فيه كائن يمكن أن تكون جزءا من المبنى - الطابق الأرضي، الذي بني في المنزل، أو مجموعة من المباني المستخدمة لأغراض تجارية. المالك يمكن أن يعطي المستأجر والأراضي الشاغرة. في هذه الحالة، استغرق المستأجر المسؤوليات لبناء مرافق في نفقتهم الخاصة. تصبح الكائنات التي تم إنشاؤها ملكا للمالك الأرض.

الوضع القانوني للمستخدم

специфическая сделка, в которой предусматривалось достаточно много обязанностей для пользователя. سطح - هو معاملة معينة، التي وفرت الكثير من المسؤولية للمستخدم. في المقام الأول كان لديه لأداء واجبات الدولة - لدفع الضرائب. إذا كان نأى بنفسه بعيدا عن ذلك، لم يكن المحرومين من التخصيص، ولكن المتأخرات التي تفرضها القواعد العامة. وبالإضافة إلى ذلك، يدفع المستخدم رسوم الإيجار. هذا المبلغ يمكن أن تفرض كل عام، أو في نفس الوقت. المالك، في المقابل، يمكن أن يحرر المستخدم من الإيجار.

سطح: القانون المدني للاتحاد الروسي

القانون المدني الحالي هناك الحادي والعشرين. 271. ووفقا للقاعدة، سطح هو الحق في استخدام مالك التخصيص من الممتلكات التي تقع عليه. يمكن تعيينها لفترة محددة أو غير محددة. ويمكن استخدام سطح كضمان قرض، توريث، ينفر لصالح أطراف ثالثة.