ما هو الإشراف الفني على البناء. الإشراف الفني في البناء

ما هو الإشراف الفني في البناء؟ نحن نتحدث عن أنشطة الخبراء والتحقق المعقدة. الغرض منه - لضمان الامتثال المحدد لشروط المشروع. على وجه الخصوص، وهذا يشير إلى الوقت والتكلفة والحجم والجودة، التي تنص على أن يتم تنفيذ العمل. ويتم مراقبة الجودة البناء خارج أيضا فيما يتعلق المواد المستخدمة.

التفتيش الأمني المالية

الكلام في هذه الحالة هو مجموعة من الطرق التصحيحية والسيطرة. قامت تقييمات أداء من خلال عملية البناء. في هذه الحالة، فإن الهدف الرئيسي - لتقليل المخاطر المحتملة. راقبوا أيضا استخدام أموال المستثمرين.

ميزات أنشطة التحقق خبير

مراقبة الجودة البناء (SNP يحدد المتطلبات الضرورية) هو جزء لا يتجزأ من بناء أو ترميم المباني. تبدأ أنشطة الخبراء وتقييم من مرحلة تطوير المشروع ونهاية مع التسليم النهائي للكائن.

مهام الإشراف الفني في البناء

وتشمل أهداف إجراءات ضمان ما يلي:

1. أعمال البناء عالية الجودة.
2. تنفيذ المشروع وفقا لحجم محدد سلفا، وتوقيت.
3. استخدام مواد البناء التي كان من المقرر أصلا.
4. المشروع باستثناء الزيادة في تكلفة عملية العمل.

المشاكل الرئيسية

كما ذكر أعلاه، ينظم الإشراف الفني في SNIP البناء. ويمكن تجنب ذلك عن طريق استخدام أنشطة التقييم التالية:

1. الزيادة غير المبررة في تكلفة عملية تنفيذ المشروع، إذا كان هذا ينطبق على سوء إعداد تقديرات المقاول. في معظم الحالات، وهذا المبلغ هو أعلى بكثير من التكلفة الفعلية للعمل - ما يصل إلى 50٪.
2. السلوك المسيء وثائق الفنية الكاملة. هذا يعقد إلى حد كبير من الانتهاكات تقنيات عملية البحث أثناء البناء أو إعادة البناء. الأمر نفسه ينطبق على الانحرافات واعية من المعايير ومشروع SNIP من قبل المقاول. وخلال العملية اللاحقة للمنشأة فإنه يمكن خلق صعوبات للطوارئ أذن مركز الخدمة.
3. تخفيض ربحية المشروع. قد يكون سببه عدم الامتثال لتوقيت العمل.
4. انتهاكات قوة المعلمات التصميم. وهو يشير أيضا إلى تدهور الوضع البيئي، إذا استخدمت المقاول مواد البناء دون المستوى التي لم تكن مدرجة أصلا في المشروع.
5. المباني الأمطار غير المنتظمة، والتشوه، تكسير وتنهار المباني، وإذا حدث نتيجة لعدم الامتثال لمتطلبات ومعايير لبناء أو إعادة بناء التكنولوجيا.

مجال التطبيق

الإشراف الفني في بناء تنطبق على فئات مختلفة من المباني. بشكل جماعي يمكننا تحديد الأنواع التالية:

1. مركز الضيافة.
2. المجمعات السكنية.
3. المراكز التجارية.
4. المباني السكنية.
5. مراكز التسوق والترفيه.
6. الهياكل والمباني الصناعية.

مزيد من نطاق تطبيق

مراقبة الجودة بناء تطبيقها على المنشآت والمباني، التي تقع على مستوى تحت الأرض. أولا وقبل كل شيء يتعلق إصلاح وإعادة البناء والتشييد. ويمكن أن يعزى ما يلي لمثل هذه الأشياء:

1. غرف تحت الأرض.
2. الطابق الأرضي.
3. أقبية.
4. الأنفاق.
5. الألغام وغيرها.

المتخصصين

لالإشراف الفني في بناء تلبي مجموعة خاصة. يعين ذلك وفقا لمتطلبات المشروع. ويتألف الفريق من الخبراء من مختلف التشكيلات، بما في ذلك:

1. مهندس.
2. متخصص في تجميع التقديرات والتحليلات.
3. مهندس نظم تكييف والتهوية.
4. قطاع السباكة متخصص.
5. مهندس شبكات الكهربائية.
6. لاختصاصي الأعمال المدنية.

أهداف المهنيين

مهندس الإشراف الفني في البناء يجب أن تلتزم بما يلي:

1. رصد الامتثال التعليقات ومتطلبات العملاء.
2. تيسير القضاء في الوقت المناسب من أوجه القصور والعيوب.
3. حماية مصالح العملاء في مسار المفاوضات مع المقاول.
4. إجراء القبول المراحل المتوسطة من العمل المنجز.
5. التحكم في صحة الوثائق كما المدمج. على وجه الخصوص، وهذا ينطبق على المجلات التالية: عام، ويعمل التعزيز، مواصفات لحام، والمخططات التنفيذية واللوائح وهلم جرا.
6. المشاركة في عمليات التفتيش على المعدات الهندسية واردة. ومن الضروري أيضا لإجراء استقبال وتقييم نوعية التثبيت وفقا للمخططات ومواصفات التصميم.
7. السيطرة إجراء أية تغييرات غير الضرورية التي قد تزيد من تكلفة عملية البناء أو التجديد.
8. مراقبة تنفيذ التوصيات وشركات التكنولوجيا التي تنتج المعدات والمواد، والمقاول.
9. المشاركة في تصميم وثائق الوقف المؤقت لعملية البناء والحفاظ عليها.
10. رصد الامتثال لمتطلبات واللوائح والمبادئ التوجيهية لمنظمات البناء والتجمع.
11. مراقبة صحة الوثائق الأولية.
12. رصد الامتثال للأنظمة البناء الإبلاغ عن الميزانية.
13. إجراء القبول المؤقت تصاميم الهياكل مع ممثلي المقاول العام للشركة في أقرب وقت أداء العمل المتاحة.
14. مراقبة إزالة في الوقت المناسب من عيوب وجدت، وتنفيذ دراسات الجيوديسية أثناء عملية البناء والفحص والتقييم، جنبا إلى جنب مع العاملين في المنظمات البناء.
15. تحقق من الأفعال التي يمكن أن يشهد على جودة المواد والمنتجات والهياكل. على وجه الخصوص، حيث صلته لنتائج الاختبارات المعملية، وشهادات، وجوازات السفر، وهلم جرا.
16. رصد الامتثال من تكلفة عملية البناء من أسعار السوق المتوسط.
17. تنفيذ المواد مراقبة المدخلات المستخدمة.
18. تحقق من جودة العمل المنجز.
19. رصد الامتثال لمتطلبات القوانين أو مقتضيات القانونية والمواعيد النهائية.
20. المشاركة في تصميم وثائق المشروع.
21. المساهمة في تطوير جداول الإنتاج الإصلاح.
22. رصد تنفيذ حلول التصميم.

وثائق الميزات

في سياق أنشطة التقييم مليء الخبراء "، مجلة الإشراف الفني." سلوكه هو شرط أساسي لأنشطة المتخصص المعين. هذه المجلة هي وثيقة حاسمة على إصلاح وبناء الشقق. جميع التعليقات والمطالبات التي قدمها ممثل المجموعة. مجلة هو شكل تقديم التقارير إلى العملاء. مع ذلك، يمكن أن يتم الكشف عن الخطأ في أي مرحلة من مراحل البناء. وكقاعدة عامة، ويسمح لهم في أثناء أعمال الترميم.

تفاعل العميل والمثمن

يتم توسيع بشكل كبير وظائف متخصصة للإشراف الفني. ويتم ذلك من قبل الزبون. أولا وقبل كل شيء، فمن المفهوم الدعم الاقتصادي للإصلاح. هذا هو الأمثل وتحليل تقديرات تكلفة البناء المقدمة. عنصرا هاما إصلاح ناجح - دقة هذا الأخير. هو مكتوبة مثل هذه العلاقة بين الطرفين بشكل واضح في القانون كما ينظم الإشراف الفني في البناء (TCH). وفقا لذلك، يتعهد المقاول لتوفير العملاء بالمعلومات اللازمة قبل إبرام العقد. وهذا ينطبق على العمل المقترح، وخصائصه وأنواعه، وكذلك التكلفة وطريقة الدفع. أيضا، يجب على المقاول إبلاغ بالضرورة العميل (بناء على طلبه) غيرها من المعلومات ذات الصلة للعقد، إذا كانت مهمة عن طبيعة العمل.

الحقائق الراهنة

في الممارسة العملية، في كثير من الأحيان لا يوجد الحالة التالية: تكلفة ذكرت في البداية من إصلاح تختلف كثيرا عن المبلغ النهائي الذي يضطر العملاء إلى ترك في نهاية العمل. وكقاعدة عامة، ونقلت تجاوز التكاليف والتكاليف المادية غير المتوقعة عند الأسباب الرئيسية لالتناقضات. لمراقبة الجودة ملزمة متخصص للمشاركة في إعداد التقديرات. في هذه الحالة، وذلك قبل بداية التكلفة النهائية للأعمال الترميم لابد من حساب. وينطبق الشيء نفسه على رصد الامتثال للمواد المستخدمة، والتي تنعكس بالضرورة في الخطة مسبقا. أيضا متخصص يجب أن تتبع بدقة الجدول الزمني للعمل. هذه هي وظيفة هامة جدا. في جوهره، هو الضمان الوحيد أن يتم الانتهاء من عملية البناء وفقا للجدول الزمني. حاليا، وإعادة تخطيط وبناء وترميم الشقق تضطر إلى الاستثمار بكثافة. لهذا السبب، مشاكل إضافية في شكل أخطاء في إعداد وثائق المشروع وتقدر سوء نية شركة بناء، والنزاعات مع الجيران لا يريد أي شخص. من الناحية العملية فإن ذلك يعني أن تنفق على الإشراف الفني في البناء، وبرر إلى أقصى حد. وهكذا، فإن مالك الشقة محمى من مخاطر لا داعي لها. عند اكتمال المشروع، شارك خبير في تسليم منشأة الانتهاء. في كثير من الأحيان يحدث أن العميل يقرر رسم المتخصص في مراقبة الجودة بالفعل بعد كان هناك وضع المتنازع عليها مع المقاول. في هذه الحالة، لا بد من تنفيذها بناء والطب الشرعي.