ما هي أنواع ملكية شقة هناك؟ ميزات ومتطلبات وتوصيات

هناك يكون النزاعات والصراعات كانت دائما بين الناس على حيازة واستخدام السلع والخدمات المادية. أساس أي نظام من العلاقات الاقتصادية - هذا العقار. على أي نوع من الملكية موجودا، فإنه يعتمد على طبيعة التبادل والاستهلاك والتوزيع. عند شراء شقة أو في تبادل المهم جدا أن نعرف ما هو نوع من الممتلكات المعنية. ما هي أنواع ملكية شقة هناك، ننظر الى جيل. وما هو ميزة لها.

أنواع الحيازة

للبدء، ومعرفة ما ينتمي إلى الحوزة. هذا الكائن، وهو المكان الذي لا يمكنك تغيير موقع. يتمتع صاحب حقها في التصرف في الممتلكات عن طريق موقع العقار.

هناك بعض أنواع العقارات:

• الدولة. المالك هو الدولة أو وكلائها.
• الجماعية. الضوابط المالك على الأرض.
• القطاع الخاص. المالك المستفيد - شخص طبيعي أو اعتباري.

وفقا للقانون الروسي مواطن يمكن أن يكون لها عدد غير محدود من وجوه الملكية، وهناك أيضا أي حد على قيمتها. يجب تسجيل جميع ممتلكات خاصة. فهي تمتد على حق الحصانة.

أشكال ملكية شقة

مالك الشقة يمكن أن يكون:

1. الدولة أو البلدية. وهذا هو، وهذا يشمل الحكومات البلدية، ولجنة إدارة أملاك الدولة.
2. شخص عادي. الشقة تنتمي لعائلة أو فرد واحد. وتنقسم الملكية الخاصة إلى:

• فرد.
• الجماعية.
• الأسهم.
• حصة المشتركة والتعاون.

كيف لشراء منزل في ملكية خاصة

شراء المساكن في عدة طرق:

• من خلال عقد البيع.
• ويمكن الحصول على مكان للعيش في الميراث أو هدية.
• يمكنك شراء منزل أو شقة من المطور الفردي أو أي سكن.
• من خلال المشاركة في الجمعية التعاونية السكنية أو عمارات.
• قبل خصخصة الإسكان، والذي يرتبط إلى المساكن.

نوع الملكية عند شراء شقة مهم جدا. النظر في ما هو الملكية المشتركة وتقاسم وما هي خصائصها المميزة.

الملكية المشتركة

الشقة نكتسب أثناء الزواج وجعل الخروج على واحد من الزوجين، حيث أن مالك العقار يمكن أن يكون واحد فقط، وينتمي إلى كل من القانون. وثائق لا يمكن أن تكون علامة من قبل الزوجة والأطفال. ولكن كل الممتلكات المكتسبة أثناء الزواج يعتبر شيوعا وينتمي إلى كلا الزوجين على قدم المساواة.

قد تكون استثناء الموقف، الذي أدرج في عقد الزواج لقرار أولي لكلا الطرفين. وهي تحدد شقق شروط التصرف بغض النظر عمن وضعت الكثير من المال في ذلك، وعندما تم الحصول عليها. عقد الزواج يمكن استنتاج وليس فقط قبل الزواج ولكن أيضا أثناء المعاشرة.

الملكية المشتركة - ملكية هذه الأراضي مع المساواة في الحقوق والمعاملات العقارية سلوك غير مقبولة دون تخصيص الأسهم. وهي - نقل الملكية من شخص إلى آخر حاجة للتأكد من أن تعيين حصة كل مالك.

ملامح مبيعات الملكية المشتركة

وتجدر الإشارة إلى أنه حتى بعد طلاق الزوجين ولا يباع الشقة، والحق في الملكية لا تزال قائمة. كما أنواع الملكية المشتركة للشقة تؤثر على بيع، ننظر الى جيل.

إذا كان أحد الزوجين السابقين يريد بيع أو تبادل شقة، وقال انه في حاجة إلى موافقة الزوج السابق.

بيع شقة، يجب الحصول على إذن من أصحابها. إذا كان الزوج ليست واحدة منها، من أنها سوف لا تزال تتطلب موافقة إضافية.

في وضع اتفاقية شراء وبيع الأطراف هي:

• أصحاب.
• المشتري.
• يمكنك استخدام خدمات وصيا، والشخص الذي لديه توكيل لتمثيل أحد الطرفين.

بعد وضع العقد ينبغي أن تنطبق على قسم السجل العقاري ورسم الخرائط لتسجيل المعاملة.

حصة في ملكية شقة

أنواع ملكية الأسهم إلى الشقة:

• كسور.
• الأجزاء المشتركة.

في هذا النوع من حصة ملكية كل صاحب شقة تحديدها. ويمكن أن يكون أجزاء متساوية أم لا. يحدث هذا في حال أن واحدا من أصحاب قدمت مساهمة كبيرة لشراء أو إصلاح. يجب إصلاح وإعادة الإعمار، فضلا عن التخلص من الأصول تتم بالتراضي بين المالك. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق من هذا القبيل، فإنه لا يتبقى أمام المحكمة.

قد يكون أسهم في السكن الحقيقي والمثالي. حصة الحقيقية تعني السكن مستقل ومدخل منفصل. وفقا لذلك، وهذا لا يمكن تحقيقه إلا في منزل خاص. في حالة المساكن متعددة الأسر للحصة يمكن أن يكون مثاليا فقط.

غالبا ما يكون من الصعب تحديد حصة الحقيقية أو المثالية، لأن هناك عدم تطابق الدخل والاستثمارات والعديد من الفروق الدقيقة الأخرى.

إذا كان أحد من أصحاب تقرر بيع أو التبرع جانبها، لم يستطع أن يفعل ذلك دون موافقة أصحاب الآخرين. أصحاب المصلحة لديها ميزة على شراء العقار بيعت لشخص غريب.

تأكيد الملكية المشتركة للشقة

أولا وقبل كل شيء، يجب أن يكون الوثائق التالية:

• شهادة تسجيل الزواج.
• جوازات سفر زوجته وزوجها.
• الوثائق التي تؤكد ولادة الطفل.
• عقد الزواج، إن وجدت.

وكذلك التأكيد على:

• شهادة ملكية أو مذكرة.
• أعمال التأسيسية.
• الشهادات والعقود والايصالات.
• دفع سهم الواحد، إذا كان هذا هو المشاركة في البناء المشترك.
• إضافة حصة في رأس المال.
• المساهمة.

يجب أن تكون موثقة جميع العمليات.

خصم الضرائب

وفقا للقانون الروسي، من 1 يناير 2014، إذا كنت حصلت في عام 2014 على منزل في ملكية مشتركة، لديك الحق في استخدام خصم الضرائب في كمية تكبدها في الواقع على شراء تكاليف السكن، ولكن ليس أكثر من مليوني روبل. ويتمتع هذا الحق من قبل جميع أصحاب، بغض النظر عن ملكية الشقة.

3-PIT يتم توفيره (نموذج الضرائب) إلى مكتب الضرائب يجب أن يصاحب كل مالك العقار أيضا الوثائق اللازمة. وهي:

• بيان من قبل دافعي الضرائب على الانقسام بين الشركاء في ملكية خصم الضرائب، وإذا قرر الاستفادة من هذا الحق.
• مما لا شك فيه للإشارة إلى نوع من ملكية الشقة في الإعلان. هذا الإعلان لا يضمن سداد جميع الملاك المشتركين ولا أساس لذلك.

للمدفوعات يجب الاتصال بمكتب الضرائب في شخص يشترك في ملكيته للشقة، في حين وجود ببيان وإعطاء الإقرار الضريبي من 3 PIT. وإذا كانت هذه الإجراءات لا يتحقق دافعي الضرائب، ويعتقد أنه لم يستخدم الحق في خصم.

إذا كان الزوج الوثائق هو صاحب الشقة، وقال انه قد تنطبق على مكتب الضرائب للحصول على خصم دون إشعار الطرف الآخر وعدم منح طلب خصم التوزيع. والزوج الثاني أن يقدم بيانا بشأن تخصيص تنسيق مع شريك حياتك.

خصخصة الشقق

أنواع الممتلكات التي سيتم خصخصتها:

• الممتلكات الشخصية. المالك هو شخص واحد.
• كسور. شعبية في خصخصة الشقق البلدية. يرجى ملء الأبعاد الدقيقة حصة كل مالك.
• الأجزاء المشتركة. لجميع المستأجرين من الشقق قدمت حصص متساوية.
• إجمالي المفصل. وفيما يتعلق المتزوجين وأولادهم القصر.

الخصخصة - واحدة من أكثر الطرق شعبية لشراء المساكن. وبموجب القانون، مرة واحدة في مواطن الحق في المشاركة في خصخصة الإسكان.

أشكال ملكية الشقة والظروف التي الخصخصة ليست ممكنة:

• السكن هو خدمة، وهذا هو ممتلكات الدولة.
• غرفة النوم.
• يقع سكن في مدينة عسكرية مغلقة.
• وتقع الشقة في منطقة ريفية وينتمي إلى الصندوق من مؤسسات الحماية الاجتماعية للسكان.
• يتم التعرف على منطقة معيشة الطوارئ.

إذا تم رفع الطفل في شقة خصخصتها مع مسجلة في دورها في المستقبل عندما يصل إلى سن الرشد، لديه الحق في خصخصة غيرها من أماكن الإقامة مجانا، ولكن مرة واحدة.

الرجل الذي كان الحق في خصخصة الإسكان، ولكن بعد رفض وعاد إلى مساكن الدولة، لا يوجد لديه أكثر الحق في الخصخصة الحرة.

متطلبات لخصخصة الإسكان

قبل السكن خصخصة:

• كل شخص مسجل في الشقة، يجب أن تعطي موافقتهم الخطية.
• رفض تسجيل أسهمها يجب أن يكتب رفض مكتوب.
• يجب ألا يثبت الإسكان في حالات الطوارئ.

وصفناها سابقا أنواع الممتلكات إلى الشقة التي يمكن خصخصتها.

من خصخصة الإسكان، فإن لديها الحق في القيام بذلك مرة واحدة.

إيجابيات وسلبيات الخصخصة

الايجابيات في خصخصة ما يلي:

الشقة يمكن أن يكون:

• الإيجار.
• توريث.
• التبرع بكفالة.
• بيع.
• تعطي.
• ومن الممكن أيضا أن تسجل أي شخص.
• اختيار شقة خصخصتها يمكن أن يكون إلا في المحكمة، ويتم إرجاع المال في هذه الحالة إلى المالك.

سلبيات الخصخصة هي كما يلي:

• دفع الضرائب الإسكان السنوية. وهو 0.1-0.2٪ من سعر الشراء. تحدد الضريبة BTI. في المستقبل ومن المخطط أن يأتي من القيمة السوقية للشقة، وسوف تزيد بشكل كبير من مقدار الضريبة.
• فواتير المياه والكهرباء خصخصت للشقة أعلى من الدولة.

يتميز السكن الجماعي

ما يميز أنواع العقارات في شقة مشتركة؟ ويمكن أن يكون:

• فرد - لكل غرفة.
• الأسهم.

قانون الإسكان ينظم قواعد القيد في شقة الطائفية، التي تنص على، وصفه لهذه المساكن يمكن أن يكون إلا بموافقة جميع الشركاء في ملكية. وهناك حاجة إذن لتسجيل أفراد عائلتك. لا يشترط موافقة فقط لتسجيل أطفالهم.

لا يتطلب موافقة من المستأجرين، إذا تم تزيين كل غرفة الملكية حق عند بيع.

وإذا كان كل من شقة الطائفية وهي مملوكة من قبل أصحابها، وهذا هو، كل مالك - حصتها في بيع، مطلوب إذن من كل مالك. ومع ذلك، نلاحظ أن يستقر على الغرفة في مثل هذه الحالة هو ممكن دون موافقة الجيران.

بيع غرفة في شقة الطائفية لشخص غريب إلا بعد مستأجرين آخرين التخلي عن شرائها. الامتثال لإجراءات بيع، يجب عليك إرسال بريد إلكتروني إلى جميع المستأجرين مع إشعار عن الأسعار وشروط البيع. إذا يريد أكثر من ذلك، وأنت لا تستطيع أن تقرر، في غضون ثلاثة أشهر، وأنها قد تذهب إلى المحكمة لحل هذه المشكلة.

غرفة الإيجار إلا بإذن من الجيران.

ملكية شقة

ما ينبغي أن يكون ملكية الشقة، يتم سرد وجهة نظر الوثائق الضرورية أدناه:

• العقد، مصدقة، لبيع التبرع، على تبادل أو الإيجار.
• شهادة مصدقة من كاتب العدل من الميراث الإرادة، بموجب القانون.
• الشهادة على الشقة، موثقة.
• قرار المحكمة.
• ورقة البيانات.
• شهادة ملكية.

مع الوثائق القانونية المذكورة أعلاه، ورقة البيانات التقنية وشهادة تثبت ملكية، فإنك تصبح المالك الكامل للشقة.

عند شراء منزل من الضروري استخدام خدمات شركات العقارية التي أثبتت جدواها. ومن المستحسن إشراك شراء المحامي المختص، وسوف تساعد على فهم جميع القضايا ولن تسمح لك تفوت لحظات هامة. وهذا يضمن حياة هادئة في شقة جديدة، والقضاء على المفاجآت.