هل أنا بحاجة إذن لبناء مساكن على قطعة أرض خاصة بهم؟ كيفية الحصول على إذن لبناء منازل في الكوخ الصيف؟

وقد تم بناء منزلك دائما تحديا. وأنها ليست حتى حقيقة أن بناء المساكن يتطلب مبلغ محترم من المدخرات. كثير من الناس يرفضون هذه الفكرة لأنها لا تعرف من أين تبدأ العمل في الموقع. إنهم خائفون جدا من خطر الوقوع في خطأ، وتكاليف كبيرة، وجمع وتسجيل الوثائق اللازمة.

ما هو SGF؟

هذا اختصار لتقف على بناء المساكن الفردية. وعلاوة على ذلك، في مفهوم أعلاه تشمل بناء المبنى على قطعة الشخصية من الأرض.

وبما أن الهدف من بناء المساكن الفردية يمكن أن تخدم ليس فقط بوصفه منزل سكني. قد تكون هذه الوظيفة أو حيقة، المرآب وغيرها من المباني نوع رأس المال. هذا هو السكن الخاص - وهذه هي المباني التي هي ضرورية للحصول على إذن من السلطات الإقليمية، وفي بعض الحالات - وجيرانهم.

قضية الأرض

لبناء أي منزل سيتعين على الأراضي التي سوف تقف. ويجب أن يكون أرضه. ما يشير إلى؟ هذا هو أحد المجالات التي هناك حدود واضحة المعالم. يعتبر ملكية خاصة الطبقة العليا من التربة. أما بالنسبة عمقها، عن الشيء يقال شيء في التشريعات القائمة. هذا هو السبب قبل حفر بئر ارتوازية هو ضروري لتنسيق أعمالهم وتوثيقها.

بناء دون شك يسمح منزله على الموقع، والتي تكرس نفسها خاصة إلى SGF. البناء هو ممكن، وفي مناطق معينة لتسيير المزارع التابعة الشخصية. ومع ذلك، في هذه الحالة، وهناك بعض الفروق الدقيقة. وهكذا، فإن الجزء المخصص للزراعة خاصة قد تكون إما في المستوطنات شرطة (وفي هذه الحالة يسمى الفناء الخلفي) أو لها.

على الأرض، وتقع في قرية أو مدينة، وهلم جرا. E.، فمن الممكن لبناء أي شيء تقريبا كنت ترغب في ذلك. هذا البيت، الأسرة والمباني والمباني الصناعية وغيرها. وفي الوقت نفسه، بطبيعة الحال، والامتثال اللازم مع البيئة، والبناء، الحماية من الحرائق، والصرف الصحي، والنظافة والمعايير والأنظمة الأخرى. وفيما يتعلق المواقع الميدانية، يحظر مثل هذه الأعمال على ذلك. استخدام مثل هذه المناطق لا يمكن تحقيقه إلا لزراعة المحاصيل الزراعية. بناء منزل أو كوخ في المواقع الميدانية محظور.

مساحة الأرض يمكن أن يكون معزولا ولاقتصاد البلاد. أيضا في هذه الحالة مختلف الخيارات. هناك مؤامرات الحديقة، والذي سمح ليس فقط لبناء منزل، ولكن في المستقبل أن تكون مسجلة في ذلك، ويعيش بشكل دائم. في هذه الحالة، أي قيود لمثل هذا الإجراء لا وجود لها. ومع ذلك، هناك تلك المؤامرات حديقة لبناء مبنى سكني الوحيد. ما هو الفرق مثل هذه الهياكل من البيوت؟ تسجيل الوحيد. التسجيل في مبنى سكني شخص لا يسمح به القانون.

وثيقة مهمة

من أجل بناء أي مبنى منخفض الارتفاع على أراضي تابعة لك، يجب عليك الحصول على تصريح لبناء منزل على قطعة أرض خاصة بهم. هذا مهم جدا وضروري لبدء العمل من الورق، والتي وافق عليها قانون تخطيط المدن الروسية.

وفقا لهذا النظام، إذن لبناء مساكن على قطعة أرض خاصة بهم هو المستند الذي يعطي الحق في البناء والاعمار لبناء المساكن الفردية. على أساس سلوكه غير مشروعة وإصلاح المباني القائمة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن وجود مثل هذا الإذن يشير الامتثال لمتطلبات وثائق التصميم التي تنطبق على خطة التنمية الحضرية في قطعة الأرض.

الحاجة للحصول على

على ما إذا كنت تحتاج إلى إذن لبناء منزل على قطعة أرض خاصة بهم، ويعتقد الكثيرون. ومع ذلك، فإن بعض شركات الوساطة والقانون في كثير من الأحيان تخيف المطورين أن هذا الإجراء معقد جدا. ومع ذلك توجد قوات خارقة للطبيعة لا تحتاج إلى القيام بها. أكثر أن البناء غير المرخص يواجه غرامة أو هدم المباني. هذه التدابير هي من مسؤولية المنصوص عليها في التشريع المدني. يعتبر البناء، نفذت بدون ترخيص مخالفة إدارية، على النحو المشار إليه في المادة 95 من القانون الإداري من روسيا.

وهكذا، في جميع مناطق بلادنا المطلوبة التخطيط إذن المنازل على قطعة أرض خاصة بهم، ساراتوف هو أو موسكو وسانت بطرسبورغ وسمارة. القانون هو واحد بالنسبة لجميع المناطق، فضلا عن إقرار إجراءات الموافقة التصميم ذات الصلة.

حيث لتطبيق عنه؟

إذن لبناء مساكن على قطعة أرض خاصة بهم إعطاء الحكومات المحلية الواقعة في منطقة الموقع، والتخطيط لبناء المساكن الفردية. عادة ما تكون هذه الأسئلة رئيس قسم الهندسة المعمارية.

كيفية الحصول على إذن لبناء منازل على الموقع؟ سوف تحتاج إلى تقديم طلب وإرفاق الوثائق التالية إليه:
- خطة من الأراضي المتاحة؛
- وثائق بشأن تخصيص الأراضي.
- مخطط جزء تنظيم التخطيط، مما يدل على موقع SGF الكائن المقصود.

بعد تطبيق الحكومات المحلية وتعطى عشرة أيام للتحقق من الوثائق التي قدمها الحزمة. وبعد ذلك فقط يتم إصدار تصريح لبناء منزل على قطعة أرض خاصة بهم. صحة الوثيقة - عامين. خلال هذا الوقت، يجب أن تبدأ العملية المقررة. وتصريح صادر لبناء منزل في منطقة لا يفقد قوته في بيع الأراضي لشخص آخر.

الهيئات التي تمثل الحكومة المحلية، لها الحق في رفض إصدار مثل هذه الوثيقة. وهذا ممكن في ظل غياب جميع الأوراق اللازمة أو متطلبات عدم الامتثال لخطة الحضرية. وسمح لمثل هذه التنازلات للطعن في المحكمة.

البناء على أراضي مجتمع البستانية

من أجل الحصول على ترخيص في تشييد المباني في القرية، على الأراضي المخصصة للمنازل السكن الخاص والقطرية، وسوف تحتاج إلى تمرير الإجراءات ذات الصلة، والتي تختلف نوعا ما عن بعضها البعض. النظر في قائمة الوثائق المطلوبة للبدء في بناء في جمعية البستنة.

في المرحلة الأولى من منطقة ريفية الإقليمية قدمت عددا من الوثائق:
- جواز السفر.
- الأصلي ونسخة من الشهادة إلى أرض الواقع؛
- طلب الترخيص.

بعد النظر في قضية المناطق الريفية يصدر تصريحا للبناء والنواتج في مكررة.

بعد ذلك، سوف تحتاج إلى تطوير وثائق المشروع على المنزل. ويمكن شراؤها جاهزة أو أمر من المنظمة أن لديها على ذلك الترخيص.

ان الخطوة المقبلة ستكون لمناشدة العمارة الإقليمية قسم geonadzora. يجب أن المتخصصين لها بعد الخروج من الموقع الحالي الفعل التي سيتم تحديد انهيار حدود الإقليم، ومحاور المباني في المستقبل.

وعلاوة على ذلك، سوف المطور في حاجة إلى الانتظار لاستلام بناء على جواز السفر من وجوه، والتي يمكن أن يؤمر في الهندسة المعمارية في المنطقة. للحصول على مثل مطلوب وثيقة:
- الأصلي ونسخة من جواز السفر.
- خطة للموقع، وكذلك الأدلة على أرض الواقع؛
- تطبيق للحصول على إذن لإقامة بيت مكتوب في اسم رئيس الادارة المحلية.
- تطبيق أو قرار من المناطق الريفية للسماح البناء؛
- مصدقة حسب الأصول نسخة من الترخيص لأعمال التصميم.
- خطة مسح ودراسة الموقع التصرف التي أجريت.

بعد قسم العمارة والتخطيط العمراني للمنطقة وتطوير شهادة البناء، والتي هي في الهياكل تخطيطه يتم الاتفاق في FPG (أ قانونيا) وSSES (SSES). هناك حالات حيث الأراضي للموقع هي المرافق مرتفعة أو تحت الأرض. في هذه الحالة، سوف تحتاج المطور للحصول على موافقة من المنظمات ذات الصلة.

لم يتم إصدار إذن لبناء منزل في منطقة حديقة بدون علامة SSES. لا بد من أشار على الخطة، التي تنص على المباني الإشغال. لمثل هذا الاتفاق يجب على المطور تقديم:
- شهادة على الأرض (نسخة)؛
- خطة لإيجاد مبان داخل حدود إقليمها؛
- معلومات عن توافر القائمة والمخطط لها لبناء نظم دعم الحياة؛
- وأخيرا، SSES، وتقع في تطوير المشروع.

خطة توضح موقع المباني على الموقع ليتم الاتفاق وGPN. لتنفيذ هذا الإجراء، سوف تحتاج المطور لتوفير ما يلي:
- تطبيق للتنسيق.
- نسخة من شهادة صادرة على أرض الواقع؛
- شهادة من القائمة والمخطط لها لإقامة أنظمة zhizeobespechivayuschih.
- نسخة من الإشعار الصادر عن gospozhsluzhby انفصال، والتي هي في تطوير المشروع.

وعلاوة على ذلك، من أجل الحصول على إذن لبناء منزل على منزل الصيفي، التي وافقت عليها جميع السلطات تخطط لتجد المباني المتاحة في الهندسة المعمارية في المنطقة. فقط ثم أصدر جواز البناء وكل جزء من الوثائق له.

بعد ذلك، يتم تسجيل البناء القادمة من المنزل في Arhstroyinforme حيث شهادة معرف الكائن الاحالة القائمة. لتصميمه يجب على المطور تقديم:
- الإعلان؛
- نسخة من شهادة تؤكد الحق في الأرض.
- الخطة، مما يدل على تنسيب من المباني.
- مشروع بيت، وافق في UAiG.

يتم تسجيل مزيد من البناء في وزارة الخارجية Gosarhstroynadzora المحلية، التي تصدر مذكرة لإنتاج أعمال البناء والتركيب. سيطلب من المختصين لتقديم ما يلي:
- نسخة من جواز سفر صاحب.
- مشروع بيت المتفق عليها؛
- شهادة البناء؛
- وثيقة تؤكد احالة القائمة معرف الكائن.

إذن لبناء منزل على موقع البلاد سوف تتطلب الحصول على إذن للقيام بأعمال الحفر. وأصدرت إلا على أساس من جواز السفر بناء، وبطاقة تسجيل القائمة وإيصال الدفع.

بناء منازل على قطع الفردية الإسكان والزراعة التابعة الشخصية

الإجراء من الحالات للحصول على هذا الإذن هي مماثلة لتلك المذكورة أعلاه. لا يوجد سوى بعض الانحرافات الطفيفة، وهو يستحق النظر في مزيد من التفاصيل. لذلك، للحصول على إذن لبناء منزل على أرضهم في قرية أو في حدود المخصصة لبناء المساكن الفردية يجب تقديم طلب إلى ترك الموظف UAiG في الأراضي. ممثل هذه المنظمة الإدلاء ببيان حول إمكانية بناء المنزل. ومع ذلك، وقال انه سوف تطابق النتيجة المرجوة مع الحالة الخاصة. وقبل ذلك، إدارة المنطقة يجب أن يشمل المطور طلب للحصول على رخصة بناء، وتطبيق المناطق الريفية، وكذلك نسخة من شهادة ملكية الأرض.

لاتخاذ القرار المناسب سوف تحتاج أيضا مقتطف من منزل الكتاب متوفر. إصدار رخصة إلا إذا كان هناك نسخة من الحساب المفتوح في مكان الإقامة، وكذلك في الوقت الذي توفر خطة الموقع الطبوغرافية والمناطق المتاخمة لها، وهي مدرجة فوق الأرض وتحت الأرض وشبكات الاتصالات الأخرى.

هل من الضروري أن يكون هناك تصريح؟

ما إذا كان ينبغي أن يكون كل اصحاب السلطات ثيقة، والسماح لهم لبدء العمل على أراضيها؟ لا.

ولا يشترط إذن لبناء منزل في موقعك إذا:
- تحدث مثل هذه التغييرات الهياكل الدائمة التي لا تؤثر على خصائصها الهيكلية، فضلا عن درجة من الأمان والموثوقية، في حين أيضا لم يتعد المعلمات الحد المعين لوائح التخطيط .
- الشخص الطبيعي تخطط لبناء مرآب لتصليح السيارات للاستخدام الشخصي، بالإضافة إلى ذلك، سيتم بناء هذا المرفق في المناطق المخصصة لوضع الاقتصاد القطري؛
- سيتم بناؤها أو بناء مرافق، لا تعزى إلى رأس المال.
- تعتزم بناء هياكل مثل المساعدة.

شروط إضافية

ما أن نتذكر شخص الذي يرغب في الحصول على تصريح لموقع لبناء منزل؟ SGF - وهذا ليس كل شيء كائنات البناء الخاص السكنية. ويمكن أن تحمل سوى المنزل الذي لا يزيد عن ثلاثة طوابق. وعلى أي حال لا بد من بنيت لعائلة واحدة. هذا هو المعيار الرئيسي لتصنيف الكائن إلى SGF. وأنها تأخذ في الاعتبار ليس فقط الأرض ولكن أيضا طوابق تحت الأرض. وعدم الامتثال لمعايير تصنيف منزل SGF بحاجة إلى تطوير المشاريع إلزامية. وسيكون من الضروري وفحص حالة الامتثال في الوثائق الموجودة من جميع القواعد واللوائح البناء.

IZHS مقربة من المسطحات المائية

لمعرفة ما إذا كنت تحتاج إلى إذن لبناء منزل على أرضهم في منطقة حماية المياه، يجب أن تدرس بعناية أحكام قانون المياه من روسيا، التي دخلت حيز النفاذ 1.01. 2007 وفقا لقانون الأنهار البلديات والولايات والقنوات والبحيرات العامة. وهذا هو، أي من جثث المياه يمكن أن تستخدم للاستخدام المنزلي والشخصي. المكان هو قطاع مشترك والساحلي، والذي هو العرض 20 مترا.

هذه منطقة القناة، وكذلك الجداول والأنهار، وطولها لا يتجاوز عشرة كيلومترات، أي ما يعادل 5 م. هذا الشريط الساحلي الصغير لا يمكن أن الطباشير تحت الإنشاء وينبغي أن تترك لتمرير. والشيء نفسه الذي بنى بيتا لنفسه بالقرب القنوات أو تحتمل من منطقة حماية المياه، ومن المؤكد أن الانتظار لغرامة كبيرة، وذلك للحد من الانتهاكات للقانون. ولكن هذا المجال لا يقتصر على الحظر. من منطقة محمية تشمل تلك المناطق القريبة من المسطحات المائية التي هي شروط خاصة مختلفة من الاستخدام. أحيانا الأنهار، عرض على بعد 200 متر. على الخزانات والبحيرات، وهذه المسافة أقل. أنها ليست أكثر من خمسين مترا. في بعض الأحيان منطقة حماية المياه وهو 500 م. وقدم حدود هذه المنطقة كل أنواع القيود على النشاط الاقتصادي.

لكن، وكما في كل عمل، وهناك بعض الفروق الدقيقة. حدود مناطق مختارة يمكن أن يكون في وقت واحد في منطقة الحماية الماء، ولكن يقع بعيدا عن المياه. في هذه الحالة، وفرض حظر على بناء المنازل والمباني هناك. هذا هو القانون، التي تنص على أن بناء وصيانة وإعادة بناء المنشآت وغيرها قد تكون على حدود مناطق حماية المياه القائمة. في مثل هذه الحالات، وكيفية الحصول على إذن لبناء منازل على الموقع؟ وهذا يتطلب الامتثال لشروط معينة. وبالتالي، يجب أن تكون مجهزة موقع البناء مع المرافق التي تعمل على حماية المسطحات المائية من التلوث والتلوث. هكذا يقول قانون المياه وتلك الأنظمة التي تم اعتمادها من قبل الدولة في مجال البيئة.

لا ننسى الجيران

على الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية، وبناء أي جسم ينظم بدقة. في هذه الحالة هو التقيد الإلزامي على مسافة معينة من الهياكل تهدف إلى الجزء المجاور. بل هو أيضا عامل مهم في التخطيط لتشييد المباني منخفضة الارتفاع.

إذن لبناء مساكن على قطعة أرض خاصة بهم من الجيران يمكن الحصول عليها إلا إذا كانت المسافة إلى حدود أراضيها ليست أقل من:
- ثلاثة أمتار من جدران بيت واحد أو شبه منفصلة.
- أربعة أمتار من المنشآت المعدة للدواجن والثروة الحيوانية؛
- متر واحد من hozpostroek الأخرى (المرآب، وحمامات، الخ ...)؛
- متر واحد من الشجيرات مترين من جذوع sredneroslye وأربعة - من الأشجار العالية.

تحت أي ظروف لا يزال من الممكن الحصول على إذن لبناء منزل على أرضه؟ إذا كانت أراضي بناء المزمع لأحادية أو منزل الأسرة اثنين، لا يجب أن تكون المسافة من واجهاتها لجدران البيوت المجاورة، والحمامات، المرآب أو سقيفة أقل من ستة أمتار. مباني المزرعة تقع على أجزاء متجاورة قد يكون القفل. وبنيت هذه المباني فقط بالتراضي بين كل من أصحاب مع الإشارة الإلزامية لأنظمة تخطيط الاحتياجات المدينة.

تمديد مساحة المعيشة

بعض أصحاب الملكية الخاصة مع مرور الوقت، وهناك فكرة بناء بجانب الكوخ القائمة آخر. ومع ذلك، ليس كل من لهم معرفة ما إذا كان يمكنك الحصول على إذن لبناء منزل ثان على قطعة أرض مسجلة معهم. على الفور ينبغي طمأنة هؤلاء الجنود. فرض حظر تام على هذه المسألة في التشريع الروسي غير متوفرة. ومع ذلك، هناك متطلبات محددة للتنمية الحضرية، والتي بدونها يصبح من المستحيل الحصول على تصريح. للموافقة جميع مؤسسات الدولة بما يلي:
- الامتثال لمسافة محددة القانون (6 متر لبناء الجيران، 3 م من بالفعل بنيت على مؤامرة المنزل و1 م إلى مبنى المزرعة).
- لتوفير كثافة التنظيمية للتنمية؛
- عدم الخروج من موقع الوجهة المطلوبة متوفرة، حفظ السكن الاتجاهية لها.

إذا كان المبنى يفي بجميع المتطلبات، ثم يمكنك تطبيق بأمان إلى السلطة المحلية، والتي يجب أن تصدر ورقة تصاريح. ومع ذلك، فإن بعض أصحاب يفضلون طريقة بديلة لإنتاج الإجراءات اللازمة في ترتيب عكسي. في البداية، كانوا يعرشون منزل ثان، مع الحرص على عدم كسر جميع المتطلبات القانونية، وبعد ذلك فقط محاولة لإضفاء الشرعية على هيكلها. في هذه الحالة، إذا كان القرار هو ضروري لبناء منزل في موقعك؟ لا. عندما تم بناء المبنى، فمن الضروري أن تذهب إلى المحكمة. سيتم تعيين البناء لصاحب الأرض عندما يكون معايير التخطيط الحضري تتسق تماما. عندما انتهاكات السلطات القضائية أن تأمر بهدم منازل بنيت بشكل غير قانوني.