إصلاح عاصمة الشقق السكنية: لدفع أم لا؟ معدل اصلاح المباني السكنية

تلقي لدفع فائدة أرسلت للمواطنين من روسيا، هناك خط - "إصلاح". ما هي الأسس القانونية لجعله إلى وثيقة دفع منها؟ ما هي الهياكل هي المسؤولة عن تحصيل الإيرادات المالية من المواطنين لهذه الأغراض، فضلا عن التطبيق العملي للإصلاح؟

هل يجب علي أن أدفع لإصلاحات كبرى؟

نعم، وفقا للتشريعات الروسية، بالضرورة. وقد أدخلت التعديلات المناسبة على التشريعات في عام 2014. يتعهد أصحاب الشقق على الدفع نقدا في المبلغ، والتي يتم تحديدها من قبل التعريفات المعتمدة من قبل الهيئات التشريعية لموضوع معين من الاتحاد الروسي وتحسب على أساس مساحة السكنية المباني. وهذا هو،، يتم ضرب القيمة المطابقة التي وضعتها السلطات من قبل عدد من متر مربع من المساكن.

لذلك، إذا كنا نشعر بالقلق مع مسألة تتعلق ظواهر مثل اصلاح المباني السكنية (تدفع أو لا)، ونحن الإجابة عليها. مساهمات مطابقة تفعل التي تحتاج إليها. في نفس الوقت قانون الإسكان يتضمن أحكاما بموجبها أصحاب الشقق الإبقاء على حق الملكية لهذه الأموال. إذا كان المواطن بيع مسكن للقدم فيها إسهامات للإصلاح، والحق في استخدام الأصول ذات الصلة نقله إلى المشتري.

إصلاح عاصمة المباني السكنية: معلومات عامة

هناك نوعان من المخططات الأساسية، والتي بموجبها اصلاح ممكن من المباني السكنية. يفترض القانون أن تكون أي ما يعادل من الناحية القانونية - هو اختيار المواطنين.

المخطط الأول - استخدام خدمات الصناديق الإقليمية المتخصصة - المؤسسات في وضع المنظمات غير الحكومية. والثاني - إنشاء حساب منفصل والتي سوف تتراكم الأموال اللازمة لتنفيذ إصلاحات كبيرة.

في الحالة الأولى، يتم تسجيل شروط وإجراءات لإصلاح في برنامج إقليمي خاص. في السيناريو الثاني، وهو مصدر مهم أيضا، ولكن المواطنين ضمن المعايير المحددة قد ضبط الظروف المناسبة لأداء العمل المطلوب.

عادة، كل بيت لديه خدمة الحياة وفقا للوائح. إذا كان في الوقت الذي ينبغي أن يتم إصلاح المبنى وفقا للمعيار لاحظت، والمواطنين لا تقم بإنشاء حساب خاص، فإنه يقع تحت اختصاص المشغل الإقليمي.

نفقات إصلاح المساكن في بلدية تتحمل السلطة المحلية ذات الصلة. تبرعات لإصلاح المالك يجعل. في هذه الحالة، وبلدية. ولكن في صندوق شقة سكني خاص يرتكز هذا الالتزام مع أصحاب الشقق.

حيث سوف إيصالات

الطريقة سيتم تسليم أصحاب على استلام إصلاح الدفع، واعتمادا على الخيار المحدد تراكم النقدية. يوفر تشريعاتها، كما لاحظنا أعلاه، وهما: في حساب مستقل أو على حساب المشغل الإقليمي. في الحالة الأولى، واستلام غالبا ما يرسل القرن الإفريقي، في الثانية - مؤسسات الدولة تتعامل مع اصلاح المباني السكنية. إذا تمكنت مبنى سكني من قبل إدارة الشركة، والالتزام المقابل لتقديم حسابات المواطنين المسندة إليها.

مواعيد إصلاح

ويتم إجراء إصلاحات عاصمة من المباني السكنية، بشرط التشريع في غضون المهلة التي تعتمد، أولا، على فترة الصيانة الاحتياطي لعناصر معينة من تشييد المباني السكنية، وثانيا، وطريقة تشكيل عاصمة المقابلة.

إذا كان المال يتراكم المشغل الإقليمي، ويتم تجديد وفقا للبرنامج المعتمد. وكقاعدة عامة، في المقام الأول على منزل إصلاح، يكون على درجة كبيرة من ملابس. وفيما يتعلق السيناريو الذي، تجدر الإشارة إلى صندوق النقد إصلاحات عاصمة من المباني السكنية في حوزة القرن الإفريقي أن المدة المحددة في البرنامج الإقليمي، تشير إلى الوقت، الذي الأعمال ذات الصلة في أي حال، يجب أن تنفذ. ومن المتوقع، بالتالي، أن القرن الإفريقي سوف تكون قادرة على تنفيذها بشكل أسرع مما كان يمكن أن تجعل المشغل الإقليمي.

إذا كانت القضايا المطروحة في المؤسسة العامة إصلاح، عاملا مهما في تشكيل سلسلة من المنازل للإصلاح - وهذا هو الانضباط دفع أصحاب الشقق. إذا كان المواطنون لا حريصة جدا على الدفع في الوقت المناسب لفواتير الماء والكهرباء، ويمكن ان تؤثر على توقيت التصليح رأس المال في منازلهم. ولكن إذا كنت ارتداء مبنى سكني من الواضح مما يجعل من الصعب للعمل، ثم بغض النظر عن قيمة الديون على فواتير المياه والكهرباء ويمكن إجراء إصلاحات في مرفق في أقرب وقت ممكن.

مساعدة من الموازنة العامة للدولة

بغض النظر عن شكل من أشكال تراكم رأس المال، وجهت إصلاح، وتقديم المساعدة للمواطنين، لتحويل الأموال لصيانة المنزل، ويمكن أن توفر الدولة. وهكذا، في ميزانيات العديد من المناطق تشمل صناديق لتعويض المبالغ الموافق 50-100٪، وذلك حسب الفئة الاجتماعية للمواطن.

خصوصية المشغلين الإقليميين

دعونا ننظر في تفاصيل من أكثر شركات الاتصالات في المنطقة، والذي قلناه أعلاه. ما هي هذه المؤسسات؟ في معظم الحالات، وهي منظمة غير هادفة للربح، التي تديرها السلطة التنفيذية في المنطقة، وهي المسؤولة عن إجراء إصلاحات عاصمة المباني السكنية. عادة، الهيكل الحكومي، وإنشاء شركات الإقليمية دعت وزارة HCS أو بطريقة أخرى مماثلة.

وتتمثل المهمة الرئيسية للشركات المعنية، - السيطرة الكاملة على هذه الإجراءات عن الإصلاحات المنزلية الرئيسية، بدءا من إرسال الإيصالات المواطنين وإنهاء إجراءات قبول أعمال البناء المرتبطة ترتيب المبنى. المسؤولية المالية لأنشطة هذه الهياكل في كثير من الأحيان حكومة الاتحاد.

أنشطة المشغلين الإقليميين يفترض أن تكون واضحة جدا: على سبيل المثال، نشرت معلومات تعكس نتائج أنشطة هذه المنظمات عادة على مواقعهم. كل مالك، وبالتالي يكون قادرا على رؤية كيف زاد صندوق النقد إصلاحات كبيرة من الشقق السكنية التي يتم تحديثها بانتظام هو نفسه، للتعرف على قائمة الأعمال التي يتعين الاضطلاع بها في المنزل، أو بمعلومات عن أداء المقاولين.

هذه الشفافية في عمل المشغلين الإقليميين على اتصال مع رغبة السلطات على زيادة ثقة المواطنين. ليس لأحد أن يسأل أسئلة حول السلوك، وإذا كان لدفع الإصلاحات عاصمة المنازل أم لا للحصول على خدمات منها. الناس في حاجة إلى فهم أن المشغل - هو هيكل مستقر، وانها لن تذهب بعيدا مع المبلغ المدفوع.

خصوصية البرامج الإقليمية

ما هي خصائص البرامج الإقليمية، التي تنص على أن المنظمات غير الحكومية المسؤولة عن إجراء إصلاحات عاصمة المباني السكنية وتنفيذ الإجراءات المناسبة؟

في الواقع، فهي قائمة من المباني السكنية التي بنيت في موضوع الاتحاد، وعلى بينة من حاجتهم إلى إصلاح سقف واجهة، والمؤسسات، وغيرها من البنود التي تظهر علامات البلى. لا يتضمن برنامج البيت، كما اعترف في حالات الطوارئ، وكذلك المباني التي لا تحتوي على عناصر في هيكلها من الملكية المشتركة.

أهم عنصر من البرنامج، وإصلاح التنظيمي من المباني السكنية - جدول زمني لالأعمال ذات الصلة. تتشكل على أساس مجموعة متنوعة من العوامل مثل درجة تدهور المباني وحياتهم، في بعض الحالات - حجم ديون المواطنين للمرافق العامة، كما لاحظنا أعلاه.

ما هي طريقة لتحديد تراكم رأس المال؟

لذلك، علمنا أن هناك طريقتان لتراكم رأس المال، والتي يمكن بعد ذلك أن تنفق على إصلاحات كبيرة من المنازل السكنية: من خلال المشغل الإقليمي أو القرن الأفريقي أو بمساعدة من إدارة الشركة. الطريقة التي هو أفضل؟ ربما، بينها ولم يغير من الأمر كثيرا؟

الفائدة الرئيسية من العلاج إلى المشغل الإقليمي - توفير الوقت. سوف المواطنين يكن لديك لإضاعة الوقت في الشكليات المرتبطة بقرار من المسائل التنظيمية المالية وغيرها المتعلقة بتنفيذ القانون على إجراء إصلاحات كبيرة من المباني السكنية. الخدمات مجانية من المنظمات غير الحكومية ذات الصلة. ومع ذلك، يتميز هذا الشكل من نقص واضح في النشاط - يمكن إجراء إصلاحات رئيسية فقط في ذلك الوقت قدمت برنامجا إقليميا، كما لاحظنا أعلاه.

لذلك، إذا المستأجرين نعول على أن تكون قادرة على تنفيذ إصلاح شامل للمنزل ليست على جدول، وإذا لزم الأمر، فإنها تحتاج إلى الشروع في فتح حساب خاص، والتي سوف تتراكم الأموال اللازمة. بطبيعة الحال، في هذه الحالة، سيكون لديك لقضاء بعض الوقت في حل عدد كبير من القضايا التنظيمية. ومع ذلك، في هيكل القرن الإفريقي، وكقاعدة عامة، هي المختصة في حل هذه الصعوبات الناس. بطبيعة الحال، فإنه من غير المرجح أنها لن توافق على قيام بهذا العمل مجانا، ولكن النتيجة المتوقعة من المواطنين عادة ما تبرر التكاليف ذات الصلة. لذلك، وكانوا يرفضون مثل هذا السيناريو تماما عليها كثير من أصحاب المنازل سيعقد بانتظام اصلاح المباني السكنية. دفع أو عدم العاملين في القرن الإفريقي، وإذا كان الأمر كذلك، كيف - تناولت القضايا في الاجتماعات ذات الصلة.

لذلك، نحن قائمة الفوائد الرئيسية من خيار هذه التهمة النقدية المشغل الإقليمي:

• هيكل المقابل يحل جميع الترتيبات اللازمة؛
• أنشطة شركات إقليمية لا تخضع للدفع.
• يجب أن يكون النوع المناسب من المنظمات غير الحكومية للمساءلة علنا لعملهم.

العيب الرئيسي لهذا المخطط: توقيت إصلاح الفعلي قد تختلف عن تلك التي تكون مرغوبة لأصحاب الشقق.

النظر في الفوائد الرئيسية من فتح حسابات خاصة بهم لإدارة الأموال لإصلاح:

• يمكنك تعيين أي شروط تتعلق تأمر الأعمال والخدمات اللازمة؛
• ويمكن اختيار لضمان جودة والمقاولين مواتية،
• فمن الممكن لتنفيذ القيم تنظيم مرنة رسوم للإصلاح.

العيب الرئيسي لهذا المشروع: فهو يستغرق وقتا طويلا لتنظيم التفاعل بين القرن الإفريقي مع مختلف المقاولين والمشرفين. ولكن، كما لاحظنا أعلاه، في بنية أصحاب المنازل عادة ما تكون سباقة المواطنين الذين هم على استعداد للمساهمة في حل القضايا ذات الصلة.

كيفية تنظيم إدارة الأموال مستقلة؟

ومن الممكن أن المواطنين قررت أن تفعل من تلقاء نفسها، دون اللجوء إلى خدمات المشغل الإقليمي. وهكذا، فإن تمويل إصلاحات عاصمة المباني السكنية سوف تدار بالكامل من قبل السكان أنفسهم. كيف يمكنني تنظيم الإدارة الذاتية من حيث حل المشاكل المتعلقة إصلاح؟

أولا وقبل كل شيء، في المنزل يجب أن تعمل القرن الإفريقي. في هذه الحالة، يمكن أن يؤدي إلا مبنى سكني خاص. إذا قليل من المنازل، ويفترض أن العدد الإجمالي للشقق لا يزيد عن 30، شريطة وضعهم في نفس الموقع.

عن اجتماع أصحاب المنازل تحدد حسب حجم دفع المقابل لإصلاح العاصمة المحملة على كل شقة. لها قيمة الحد الأدنى لا يمكن أن يكون أقل من النسبة المحددة في الأعمال القانونية الإقليمية التي تنظم مجال الإسكان والخدمات المجتمعية. إصلاح - هو، في جوهره، ومجموعة من الخدمات التي تقدمها شركات المقاولات. ومن الضروري اعتماد قائمة من الخدمات ذات الصلة. في هذه الحالة، فإنه لا ينبغي أن يشمل عمل أقل من المحدد في البرنامج الإقليمي. يجب على المواطنين أيضا لاتخاذ قرار بشأن توقيت إصلاح. أنها قد لا تكون في وقت لاحق من تلك المحددة في البرنامج الإقليمي.

يمكن لمالكي أيضا أن تقرر زيادة أو خفض قيمة الرسوم الإصلاح. ومع ذلك، يجب أن تكون القيم المناظرة ضمن الحدود التي يقررها القانون. الأموال التي تم جمعها للإصلاح، لن يتم صرفه دون عدد من الوثائق الهامة، وهي محضر اجتماع الجمعية العمومية الذي جدول الأعمال - اصلاح مع المقاول، والفعل من قبول البروتوكول النهائي، وهو ما يعكس العمل المنجز.

قيمة المدفوعات

فوق لاحظنا أن مؤشرات الأداء الرئيسية، والتي تشكلت على أساس تكلفة الملكية المرتبطة تشكيل صندوق مالي مناسب - معدل التصليح عاصمة من المباني السكنية، وافق في المنطقة، ومساحة الشقق، فضلا عن قيمة تعويض نفقات المواطنين من ميزانية الدولة.

يتم تحديد العنصر الأول "صيغة" من قبل السلطات الإقليمية. على سبيل المثال، المنصوص عليها في روستوف المنطقة أجرة إصلاح المباني السكنية هو 6.60 روبل. لكل متر مربع. م، والرقم المقابل سجلت في قرار الحكومة الإقليمية. في منطقة فورونيج شخصيات أخرى، والتي يتم حسابها على أساس المساهمات لإصلاح عاصمة من المباني السكنية وموسكو لديها الحق في إقامة خاصة بهم.

معدل محسوب قبل موافقة الحكومة الإقليمية استنادا إلى المنهجية التي وضعت وزارة التنمية الإقليمية للاتحاد الروسي، وهذا هو، على المستوى الاتحادي. ومن المفترض أن تحسب حجم المساهمات ذات الصلة على أساس تقييم موضوعي من المبلغ الإجمالي من النقد يحتاج إلى دفع للأعمال والخدمات التي هي الأكثر احتمالا الواجب اتخاذها من أجل تحقيق متوسط مبنى سكني في النظام بعد سنوات من العمل المتواصل.

لعدم الامتثال لمتطلبات القانون العقوبات

هل هناك أي عقوبات في حال قرر المواطن انه لا يريد للمساهمة في إصلاح المباني السكنية؟ دفع أم لا لأنها - والسؤال الذي لا أعطي. نعم، هناك عقوبات. يتم توفير المبالغ المذكورة من قبل التشريعات الاتحادية. وإذا رجل لن جعلها، فإنه - سببا مشروعا لتشكيل الديون والاستحقاق لاحق من العقوبات في حالة عدم الدفع. حول نفسها كما في حالة رفض تحويل الأموال إلى غيرها من الخدمات العامة. وإذا رفض المواطن لجعل جذري في كميات والمدفوعات المناسبة المتعلقة المدفوعات المتأخرة، يمكن استرداد الأموال منه من قبل المحكمة.

من يسيطر على دوران الأموال؟

إذا أصحاب المنازل قد قررت أن تعطي الاختصاص المتعلقة بتنفيذ إصلاح، المشغل الإقليمي، الذي سينفذ السيطرة على النقدية المتعلقة الإنفاق؟ فوق لاحظنا أن المسؤولية المالية الكاملة عن أداء NCB ذات الصلة ديها الحكومة الإقليمية في كثير من الأحيان.

مقياس نقدي إضافي من الحماية - في العقبات التي تواجهها عمليات صرف من المشغلين الإقليميين. وبالتالي، سيتم الدفع عقدت التصليح عاصمة لمقاولي البناء شقة من البنك إلا إذا كانت المنظمات غير الحكومية المسؤولة عن اصلاحات كبيرة، توفر البروتوكول، والتي تعكس تفاصيل الاجتماع لصيانة وفضلا عن عقد لتقديم الخدمات ذات الصلة والعمل من القبول. سوف تحتاج أيضا إلى البروتوكول النهائي المتعلق بالموافقة على العمل الذي قام به المقاول. المتطلبات نفسها، بالمناسبة، لقد المذكورة أعلاه، واصفا تفاصيل الإدارة المالية للإصلاح من القرن الإفريقي.

وتلتزم شركات الاتصالات في المنطقة لتقديم معلومات عن عملهم، والسلطات الإحصائية في دائرة الضرائب الاتحادية والمؤسسات الأخرى، إذا كان ذلك مطلوبا بموجب القانون. وفي بعض المناطق، التي وافقت عليها الإجراءات القانونية التي مشغل إقليمي يجب أن يرسل كل شهر في أعداد تفتيش المساكن على المستحقات النقدية للإصلاحات كبيرة. هذه المعلومات يمكن أن يجتمع ايضا مع والمواطنين - من خلال الموقع.

وليس من المتوقع أن تشارك مباشرة كأصحاب العلاقات القانونية من الأفراد عمل المنظمات غير الحكومية التي شكلتها حكومات المناطق الروسية. جميع العقود التي وقعتها كيان قانوني والمساءلة لموضوع الطاقة. هياكل الحوكمة المناسبة في المناطق تشكيل مجالس الأمناء برئاسة المسؤولين - على سبيل المثال، قد يكون هذا النائب الاول لرئيس المنطقة. مجلس الأمناء في ضباط الصف المسؤول عن إصلاح، قد تشمل أيضا ممثلي الهياكل النقابية، كيان تشريعي.