الأسهم العقد (DDU) 214-FZ: ما الذي تبحث عنه؟ القانون الاتحادي بشأن "المشاركة في البناء المشترك من المباني السكنية"

شراء شقة جديدة - خطوة جادة ومسؤولة. قبل أن تشتري منزلا في منزل بنيت حديثا، كنت في حاجة الى الخير كل وزن ونظر فيها. بيع المباني يوحي ختام أوامر الشراء (214-FZ). ما الذي تبحث عنه عند توقيع هذه الوثيقة؟ هذا وسوف يتم مناقشتها في مقالنا.

الأسطر الأولى من العقد

قبل أن تكون ملزمة للشركة بناء خاصة، يجب أن تدرس بعناية PO (214-FZ). ما الذي تبحث عنه منذ البداية؟ تحتاج أولا إلى معرفة من هو مسجل في الوثيقة والمطور. يجب أن يحتوي النص على الاسم الكامل للشركة بناء. لا نتدخل، ومزيد من التفاصيل - تاريخ ومكان التسجيل للمطور، وبيانات شهادة تسجيل المؤسسة في EGRYU الخ ...

يجب إبرام العقد نيابة عن مطور لإعلان المشروع، على رخصة بناء وعقد الإيجار أو بيع الأراضي لبناء الكائن. في هذه الحالة، وجه المؤسسة يمكن أن يكون الرئيس التنفيذي. وكان يجب أن يكون توقيعه في الوثيقة. إذا تم توقيع العقد من قبل مدير آخر، قد تنشأ صعوبات غير متوقعة أثناء المحاكمة. موظف لديه الفرصة لتمثيل مصالح الشركة إلا عن طريق وكيل، وأنه ينبغي أن تعلق على PO.

ماذا سيكون الحديث؟

موضوع العقد يجب أن يبين بشكل واضح، دون إمكانية شك. المشاركة في رأس المال في بناء ينطوي على مبنى سكني الحصول على خاصية معينة في وقت محدد سلفا. فمن الضروري لإصلاح في الوثيقة. أي أسئلة أخرى - المشاركة في الأنشطة الاستثمارية، وشارك في تمويل البناء، و التنازل عن متطلبات حقوق وسيتم طرح مساحات بعد الكائن في العملية، - لا علاقة لموضوع أوامر الشراء. يشير القانون 214-FZ صراحة. ولا يهم، هو مكتوب في عنوان وثيقة "عقد البناء المشترك" أم لا.

وصف مفصل - مفتاح النجاح

214-FZ القانون للمشاركة في البناء المشترك يملي أوامر الشراء يجب أن يشمل جميع الخصائص الممكنة للكائن. ويجب أن توصف بناء عنوان المنزل ورقم المساحية للأرض، ويقدر عدد الشقق، والأرض التي يقع فيها. وبالإضافة إلى ذلك، عنصر إلزامي على ضمانات مالية تقدم لعملائها المطور.

وينبغي أيضا أن توصف وثيقة فترة الضمان للممتلكات والخدمات الهندسية. وكقاعدة عامة، أماكن ضمان يستمر لمدة 5 سنوات، معداتها - 3 سنوات. تقصير فترة المسؤولية عن الكائن الذي تم تمريره بطريقة قانونية المطور لا يمكن.

مسألة تكلفة شقة

الأسهم العقد يجب أن يحتوي على الوصف الفني الدقيق للسكن في المستقبل. يجب تحديد ذلك المجال، وحجم الشرفة، شرفة أو لوجيا مع عامل التخفيض. شركات البناء لديهم عادة في محاولة لتضمين شرط DDU تفيد أنه إذا كانت نتائج القياسات منطقة BTI للمسكن أقل من المحدد في العقد، وأصحاب المصلحة ملزمة لدفع ثمن مساحة إضافية، أو سوف المطور يعود جزء من هذه الاموال لقطات مربع التي لم تكتمل. في بعض الأحيان، وتنص الوثيقة أنه بغض النظر عن النتيجة النهائية لا أحد يدين شيئا ل.

ويذكر المحامين ذوي الخبرة أن القانون 214-FZ لا يحظر تدرج في بند العقد على إعادة النظر في الأسعار. ومع ذلك، وفقا لقانون حق المشتري المستهلك يحق للمطالبة من المال المطور للمنطقة في عداد المفقودين، في حين أن شركة بناء لقطات مربع إضافية لا يمكن الحصول على أي شيء. في الممارسة القضائية، يتم تناول هذه المسألة بطرق مختلفة.

وتفصيلا "صورة" للشقة

توقيع العقد الإنصاف، المشتري أفضل إيلاء اهتمام وثيق للتفاصيل. على سبيل المثال، يجب أن تتضمن المطور وصف تقني مفصل للممتلكات DDU. ويوضح الدليل بالتفصيل كل صفات - .. إطارات النافذة، المدخل والأبواب الداخلية، الممله الكلمة، والجدران والسقف، وما إذا كان يتم نقل المسكن مع الانتهاء من الغرامة، يجب أن العقد تنص كل شيء، حتى الطبقة من ورق الجدران على الجدران. لم يذكر مباشرة-FZ 214 على المشاركة في البناء المشترك من ذلك، ولكن لم تقدم التعهدات الشفهية المطور في المحكمة. لذا يجب الحذر ونطالب في DDU كان الوصف التقني الكامل للشقة.

أحيانا تسعى شركة البناء أن نشير في العقد الحق في إجراء تغييرات في الإعلان المشاريع والتخطيط والهندسة خصائص الكائن دون موافقة المشاركين سهم. ومع ذلك، من وجهة نظر القانون غير مقبول: يجب على المشتري أن يحصل على معلومات كاملة عن المنتجات التي يشترونها.

عندما تنتظر الوفاء بالالتزامات؟

وينبغي أن يوضح ذلك بجلاء حيث تنفيذ جميع الالتزامات المنصوص عليها في PO (214-FZ). ما الذي تبحث عنه في دراسة هذا الجزء من العقد؟ أولا وقبل كل شيء، يجب تحديد فترة صلاحية الوثيقة. وعلاوة على ذلك، من الصياغة يجب أن تتبع أنه ساري المفعول حتى تفي الأطراف بجميع التزاماتها.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم تحديد تاريخ نقل DDU العملاء الشقة. شركة البناء في كثير من الأحيان لا ينص على فترة محددة والربع الذي تعتزم تسليم المفاتيح لأصحاب المباني الفائدة. لا يعتبر ذلك انتهاكا للقانون، ولكنه يعطي العميل بعض الإزعاج. حقيقة أن حماية مصالحها في حال مخالفة شروط مكتوبة بوضوح في 214-FZ. يتضمن ملخص للتشريع نقطة مهمة جدا - يمكن للعميل فسخ العقد بعد إلا بعد شهرين من تاريخ نقل الكائن المنصوص عليها فيه. وهذا يعني أن المستهلكين لديهم لانتظار نهاية الربع، ثم 2 أشهر أخرى لتقديم طلباتهم للمطور.

وشركة البناء تبحث بنشاط عن فرصة للالتفاف على 214-FZ. عقوبة للفشل حيث يمكن القاء عبء ثقيل على كاهل المطور، لذلك هو في كل وقت تحاول تأمين. على سبيل المثال، يتضمن الاتفاق شرط أن لا يتحمل المسؤولية إلا في حالة اللوم الذاتي أو يوسع قائمة الظروف من قوة لا تقاوم بشكل غير معقول. لذا كن حذرا! تقليديا، والقوة القاهرة يعني الهجمات الإرهابية وأعمال الحرب أو طبيعة الكارثة الطبيعية. تغييرات في التشريعات والظروف الجوية السيئة والسهو من المقاولين لا تنتمي إليه.

جودة - شرك آخر DDU

214-FZ على المشاركة في البناء المشترك يملي أنه إذا كان هناك أي قصور في الشركة شقة ملزمة للقضاء عليها في فترة زمنية معقولة أو لدفع تعويضات للعملاء.

بعض المطورين يحاولون توفير سوء فهم محتمل وتشمل PO العنصر الذي تصريح التكليف ما يعادل مطابقة الكائن ثائق المشروع. وهكذا، المطور هو محاولة للحد من مسؤوليتها عن رداءة نوعية السكن. إمكانية المطالبات من صاحب هذا البند لا يزال لا يستبعد، ولكن قد يسبب مشاكل أثناء المحاكمة.

كيفية حماية أموالك؟

الجانب المال من العملية - PO النقطة الأكثر أهمية (214-FZ). ما الذي تبحث عنه في هذا الصدد؟ أولا، العقد يجب أن تحدد بوضوح الثمن. فمن الأفضل إذا تم منحها في روبل. للأسف، غالبا ما يتم تعريف سعر المتر المربع في وحدة، دون تحديد مسار معين في المستند. هذا يؤثر تأثيرا كبيرا على شروط العقد.

ثانيا، في DDU (يمكن الاطلاع على العينة في أي مكتب محاماة، واحد، نقدم أدناه) ينبغي أن تحدد في أي وقت ولأي أموال سيكون الدفع. ويمكن أن يكون مدخراتها الخاصة أو قروض الرهن العقاري، على سبيل المثال. وينبغي أن تدرس بعناية الوقت، وفقا لوالتي سيتم النظر التزامات العميل بموجب العقد كما الوفاء بها. المطورين يصرون على أن يحدث ذلك بعد تقيد الأموال لحساب شركة بناء. ونتيجة لذلك، وأصحاب المصلحة يخاطرون كثيرا. بعد نقل الأموال عن طريق البنك يحدث في غضون بضعة أيام، وطوال الوقت كان المشتري هو في طي النسيان. الحل لهذه المشكلة هو بسيط جدا - في العقد الأسهم لتشمل فقرة تنص على التزامات للمطورين تعتبر الواجب توافرها في الوقت لكسب المال في البنك.

من يتحمل التكاليف المرتبطة؟

ومن المهم أيضا لتوضيح مسألة ما الحزب الذي سيدفع تكاليف تسجيل الملكية في مكتب السجل الروسية. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن تقرر في أي نقطة سيكون للمشتري لدفع فواتير المياه والكهرباء.

في كثير من الأحيان، ومطوري تحاول أن تدرج في بند DDU، والتي بموجبها العميل يدفع فواتير المياه والكهرباء من تاريخ تسليم منزل سكني في العملية. ومع ذلك، يمكن نقل الشقة بموجب القانون أن تتم في غضون بضعة أشهر. وتبين أن لا يسوى حتى الآن في شقة جديدة، سوف يكون مالك لدفع ثمن "الطائفية". لا يوجد شيء عادل في هذا، ولذلك أحثكم على النظر في هذا البند بعناية العقد.

كيفية إنهاء PO؟

وتتضمن المشاركة في رأس المال ليس فقط على إبرام العقد، ولكن أيضا رفض محتمل للالتزامات المطور. اذا حدث ذلك بناء على مبادرة من العميل، فإنه يجب دفع غرامة. في وقت توقيع العقد ينبغي إيلاء الاهتمام لحجمها. وعادة ما تتراوح ما بين 1-15٪ من قيمة العقار. لم يتم سرد إطار صارم من العقاب للمشاركين في البناء المشترك في هذه الحالة في 214-FZ. ملخص النظام الأساسي تشير إلى أن يتم ترك المسألة لتقدير الطرفين. يكون على بينة من الخسائر المالية المحتملة لإنهاء العقد ودفع الانتباه إلى كمية من العقوبات - وهذا سيوفر لك.

في الختام أود أن أشير إلى أن أصحاب المصالح لا يجب أن نصر على حقيقة أن جميع بنود العقد ومفردات في التفاصيل. وخلال المحاكمة سوف تؤخذ بعين الاعتبار من قبل قانون حماية حقوق المستهلك، والذي يحمي تماما مصالح الأفراد.