القانونالدولة والقانون

الاستيلاء على الأرض: أسس، أمر، المشورة القانونية

ويمثل الاستيلاء على الأراضي أحد الأدوات التي يتم من خلالها نزع مخصصات الاستغلال من أجل الصالح العام. ووفقا للقانون، يسمح باستخدامه في حالات محددة بدقة. فلننظر كذلك في كيفية الاستيلاء على الأراضي.

معلومات عامة

ويمكن أن يتم الاغتراب من المخصصات بطرق مختلفة. كما واحد منهم هو استرداد الأرض. عند القيام بالمعاملات مع المخصصات، يجب أن تؤخذ مصالح المجتمع والمواطن (المالك) بعين الاعتبار. ولا يمكن للهيئات المعتمدة أن تنفر المخصصات، مما ينتهك حقوق مستخدمي الأراضي.

لك رف

ويحدد في المادة الحالات التي يسمح فيها بإزالة قطعة أرض من المالك. 49 - ويمكن ربطها بما يلي:

  1. تنفيذ الالتزامات الدولية للاتحاد الروسي.
  2. وضع مرافق اتحادية ومحلية في غياب خيارات أخرى.
  3. الظروف الأخرى المنصوص عليها في التشريع.

قيود

ويحدد القانون القواعد التي يتم بموجبها استرداد الأراضي. وتحدد القواعد حالات تقييدها. على سبيل المثال، يتم تأسيسها لضمان حماية المناطق الزراعية. ويسمح التشريع بسحب الأراضي لأغراض البناء. ومع ذلك، يجب أن يتم الاغتراب حصرا وفقا للخطط والقواعد العامة لاستخدام الأراضي ووضع الأشياء على ذلك. يتم إنشاء وضع التشغيل الخاص للمناطق المحمية خصيصا. ووفقا لذلك، فإن استخدام هذه الأراضي لأغراض أخرى، بما في ذلك الاغتراب، محدود أو محظور. وفي حالات استثنائية، تطبق قواعد خاصة على الأراضي التي تشغلها المزارع الحرجية في المجموعة الأولى.

لحظة هامة

وأساس إلغاء التعيين هو قرار الاستيلاء على قطعة الأرض. وقد اعتمدته الهيئة التنفيذية للسلطات الاتحادية أو الإقليمية. ولا تستطيع الهياكل المحلية اتخاذ قرارات للاستيلاء على الأراضي لتلبية الاحتياجات البلدية. وإذا كانت هناك حاجة إلى ذلك، يجب على السلطة الإقليمية أن تقدم طلبا إلى السلطة الإقليمية.

خصوصية الإجراء

وعادة ما يتم الاستيلاء على الأراضي لتلبية احتياجات الدولة في وقت واحد مع توفيرها للأشخاص المعنيين. وينظم التشريع بوضوح الإجراء برمته. وهي تشمل مرحلتين:

  1. التنسيق الأولي من موقع الكائنات.
  2. الإغتراب المباشر للتعيين.

إجراءات سحب الأراضي

وفي مرحلة الموافقة الأولية، تكون مشاركة صاحب التعيين إلزامية. وإذا لم يوافق على تصرفات السلطات، يمكنه تقديم طلب إلى المحكمة. وبالتالي، فإنه يمكن أن تمنع اتخاذ قرار بشأن الاستيلاء. وإحدى الضمانات الرئيسية لحماية مصالح المالكين هي إخطار إلزامي للهيئات المعتمدة بشأن القرار. ولا يسمح بالاستيلاء على قطع الأراضي قبل مرور سنة على اعتمادها. غير أن التشريع ينص على إمكانية إلغاء المخصصات قبل انقضاء المدة المقررة. ولا يسمح بذلك إلا بموافقة أصحابها. وفي الوقت نفسه، تشير ممارسة الاستيلاء على قطع الأراضي إلى أن الإخطار يتم إرساله من قبل الهيئات المخولة إلى الموضوعات في مرحلة الاتفاق الأولي. في هذا الصدد، يتم احتساب الفترة السنوية في ملزمة بحلول الوقت الذي يتلقى المالك إشعار.

الشروط والأحكام الرئيسية

ويشكل حق الملكية في قانون الأراضي واحدا من أهم فئات حماية التشريع. وفي هذا الصدد، فإن ما قبل الاستعاضة عن التكلفة هو الشرط الرئيسي لنزع التعيين. يتم تحديد مبلغ التعويض، وشروط دفعه في الاتفاق، المبرم مع المالك. ولا يحدد التشريع الحالي متطلبات شكل هذا الاتفاق. ويمكن للمشاركين في هذه الصفقة أن يطبقوا على المنظمات التي تقدم الخدمات القانونية لوضع اتفاق. وبما أن الطرف الثاني ينبغي أن يتصرف بسلطة تعمل بالنيابة عن الاتحاد الروسي أو منطقته أو وزارة الخارجية، يكون له السلطة المختصة.

السعر

وهي تشمل القيمة السوقية للتخصيص والممتلكات غير المنقولة الموجودة فيه. وبالإضافة إلى ذلك، يشمل السعر خسائر في الاستيلاء على الأراضي، فضلا عن الأرباح المفقودة. ويحدد الاتفاق بالضرورة الخسائر التي تكبدها المالك بسبب الإنهاء المبكر لالتزاماته فيما يتعلق بالأطراف الثالثة. وينبغي أن يرافق فعل اختيار التعيين حسابات خسائر المالك (المستخدم أو المستأجر)، وخسائر الحراجة والإنتاج الزراعي. ويتم تحديدها مع مراعاة قيمة الممتلكات اعتبارا من تاريخ القرار المتعلق بغرب التخصيص. وفقا للفن. تقوم الحكومة بتحديد قواعد تعويض الخسائر المتكبدة فيما يتعلق بإجراءات حجز قطعة أرض أو احتلالها المؤقت وتقييد المالك أو المستأجر أو قدرات المستخدم، فضلا عن تدهور حالة التربة الناجمة عن أنشطة الكيانات الأخرى.

خسارة الأرباح

وكما ذكر أعلاه، فإنه مدرج في تكوين التعويض عن الانسحاب. والربح المفقود هو الدخل الذي كان ينبغي أن يتسلم، ولكن صاحب التخصيص لم يتلقه. وينبغي أن تشمل هذه الايجار، ومقدار لنقل الموقع للاستخدام غير المحدود. الأرباح المفقودة هي مدفوعات مماثلة للعقارات الأخرى المحولة للاستخدام المؤقت أو الدائم.

ميزات العوائد

ويتم تسديد تكاليف التعيين على حساب أموال الميزانية. ويرجع ذلك إلى أن الاستيلاء على الأراضي ينفذ لصالح الاتحاد الروسي أو المنطقة أو وزارة الدفاع. وفيما يتعلق بالتعويض عن الخسائر، تقوم به تلك الكيانات (المؤسسات أو المؤسسات أو المنظمات) التي تمنح المخصصات. وفي الوقت نفسه، يتم تمويل أنشطة المالكين الجدد من أموال الميزانيات المعنية. وتؤخذ في الاعتبار تكاليف المشاريع المتكبدة فيما يتصل بالتعويض عن الخسائر في التقديرات. وبناء على ذلك، سيتم التعويض على أي حال من ميزانية المستوى المناسب.

التعويض البديل

ويمكن تزويد مالك الموقع بطرد آخر عند الاستيلاء عليه. وتؤخذ قيمة هذا الأخير في الاعتبار عند تحديد سعر الاسترداد. يتم توفير تخصيص جديد في وجود أراضي حرة داخل المنطقة. إذا كان سعر موقع جديد أعلى من سعر سابق، يتم عرض المالك أو لدفع المبلغ المتبقي، أو لحساب الفرق في الخسائر. وإذا رفضت الهيئات المرخص لها تقديم مخصصات للمقترض، يمكن للمالك أن يرفع دعوى إلى المحكمة. وفي هذه الحالة، من المستصوب استقطاب دعم المنظمات التي تقدم الخدمات القانونية على أساس مهني. وإذا كشف التحقيق عن إخفاء معلومات عن مدى توفر الأراضي الحرة، ينبغي مساءلة الجناة.

فوارق التشريع

وتنص القوانين التنظيمية على عدد من الاختلافات المبررة فيما يتعلق بسحب الأراضي من أصحابها من جهة والمستخدمين من جهة أخرى. وفي جمهورية الكونغو الديمقراطية، وضعت قواعد لإلغاء المخصصات من المستأجرين. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأخيرة ليست متوخاة في القانون المدني. ويتاح لأصحاب القطع في حالة الاستيلاء عليهم الفرصة لاسترداد قيمة التعويض والتعويض عن الخسائر المتكبدة. يمكن للمستخدمين والمستأجرين الاعتماد فقط على هذا الأخير. ويبدو أن هذه القاعدة مبررة تماما. وفي حالة المستأجرين والمستخدمين، لا يتغير مالك الموقع. وفي الوقت نفسه، تم نقل التعيين إلى هذه المواد مجانا. ويؤثر هذا الحكم على قواعد حساب الخسائر. فعلى سبيل المثال، يجري تقييم المرافق الواقعة على الأرض المضبوطة بالسعر المقدر لبناء مرافق جديدة تساوي ما هو متاح من حيث القدرة ودرجة الميكنة وما إلى ذلك. وتجري الحسابات المتعلقة بمزارع الفاكهة والتوت (محصول الفواكه) والنباتات الدائمة وغيرها من النباتات المعمرة وفقا لتكلفة الشتلات وتكاليف الزراعة والنمو قبل نضج الثمار أو إغلاق التيجان. ويتم تقييم البناء غير المكتمل وفقا للحجم الفعلي للعمل المنجز والتكاليف في الأسعار المحددة وقت الاستيلاء. وتنطبق قاعدة مماثلة على المزارع غير المحملة. ويتم التعويض عن الكسب الفائت في وقت واحد. وينبغي أن يكون المبلغ مساويا للدخل الذي فقد أثناء فترة استعادة الإنتاج. وعند تحديد مبادئ حساب الخسائر، في جميع الحالات، من المتوخى تنسيق الخسائر مع أصحاب المصلحة. وفي الوقت نفسه، يجب إضفاء الطابع الرسمي عليها من خلال قانون مسجل في الإدارة المحلية.

عدم استخدام التخصيص

ويجوز سحب قطعة أرض مخصصة للأنشطة الزراعية أو التشييد، ولكنها لا تعمل لغرضها المقصود لمدة ثلاث سنوات، إذا لم ينص التشريع على فترة أطول. وفي الفترة المحددة، لا يشمل الوقت اللازم لتنفيذ الأعمال المتعلقة بتعيين المخصصات، فضلا عن الفترة التي لا يمكن فيها استخدامها فيما يتعلق بالكوارث الطبيعية أو غيرها من الظروف. ولكي يكون الاستيلاء مشروعا، ينبغي توثيق الوقائع التي تشير إلى أن المؤامرة لم تستغل. وعند منح الأراضي للإنتاج الزراعي، من المزمع بدء الإنتاج فورا بعد الانتهاء من الفترة اللازمة للتنمية. وينبغي الإشارة إلى مدتها في وثائق التخصيص. عند نقل موقع لبناء الأجسام غير المنقولة، يمكن اعتبار التنفيذ الفوري للمشروع المعتمد بداية التشغيل. في الفن. (39) زد فترة الثلاث سنوات المذكورة أعلاه مكررة، ويزود التزام الأشخاص الذين يحوزون مواقع على حق الاستخدام الدائم والحيازة الموروثة (مدى الحياة) في تدمير مبنى لبدء ترميمه في غضون ثلاث سنوات. وتنطبق قواعد مماثلة على المستأجرين وأولئك الذين يستغلون المخصصات بموجب عقود محددة المدة.

انتهاك المتطلبات التشريعية

إذا كان المالك لا يتوافق مع متطلبات الاستخدام الرشيد للأراضي، يمكن سحب الموقع. وتشمل انتهاكات المتطلبات التشريعية، على وجه الخصوص، تشغيل تخصيص لا يتفق مع الغرض المقصود، أو الأنشطة التي تؤدي إلى انخفاض كبير في خصوبة التربة أو تدهور الحالة الإيكولوجية على الأرض. وكثيرا ما يكون استخدام الأرض مصحوبا بتأثير سلبي على ممتلكاته الطبيعية. في هذا الصدد، يجب على أصحاب والمستأجرين والمستخدمين الامتثال للمتطلبات البيئية. وفقا للفقرة 42 زك، والموضوعات ملزمة لاستخدام المخصصات وفقا للغرض المقصود، فضلا عن الانتماء إلى فئة معينة. ومع ذلك، لا يسمح إلا بطرق استغلال الأراضي التي لا تسبب ضررا للبيئة. رقم 101، ينظم تدابير لضمان خصوبة الأراضي الزراعية. وطبقا للقانون المعياري، ينبغي استخدام الطرق التي تستثني أو تقلل من التأثير السلبي على البيئة، من أجل إنتاج المنتجات الزراعية.

تدابير الحفظ

في الفن. (13) ينص على التزامات الكيانات التي تستخدم الأراضي. وعلى وجه الخصوص، يجب على الأشخاص القيام بأنشطة من أجل:

  1. الحفاظ على التربة وخصوبتها.
  2. حماية الأرض من تآكل الرياح والماء والفيضانات والتدفقات الطينية والتملح الثانوي وتشبع المياه والضغط والتجفيف والتلوث بالمركبات الكيميائية والمشعة والنفايات بالفضلات وغيرها من العوامل السلبية التي تسبب تدهورها.
  3. حماية المناطق الزراعية من العدوى بالآفات النباتية، الإفراط في زراعة الأعشاب الضارة، الغابات الصغيرة وغيرها من التدهور.
  4. القضاء على آثار التلوث، بما في ذلك المغذيات، فضلا عن القمامة من الأرض.
  5. ضمان الحفاظ على المستوى المناسب لاستصلاح الأراضي.
  6. الاستصلاح، استعادة الخصوبة، المشاركة في الوقت المناسب من المخصصات المتداولة.

مسؤولية المواضيع

إن استخدام الأرض ليس لغرضها المقصود، مما يسبب ضررا لها. وهي تنطوي على تطبيق تدابير المسؤولية المذنبة. كما واحد منهم هو الانسحاب القسري. وهي تنفذ حصريا بأمر من المحكمة. يتم إرسال الطلب ذات الصلة من قبل سلطة الدولة في المنطقة، وهيكل الحكم الذاتي المحلي (في الحالات التي يحددها القانون) وفقا للقواعد المحددة في لك. وتنص القوانين النظامية على التزام هذه المؤسسات بإخطار موضوع الانتهاكات المرتكبة لها. يتم تحديد قواعد الإخطار المسبق في لك.

استنتاج

ويجوز للمالك عدم الموافقة على قرار سحب مؤامته أو بالتكلفة المقترحة. وفي هذه الحالة، يحق للسلطة المخولة تقديم دعوى إلى المحكمة. يمكن تقديم طلب استرداد الموقع خلال سنتين من تاريخ إرسال الإشعار إلى المالك (بناء على موافقة مسبقة). ومن الجدير بالذكر أن هناك الكثير من التناقضات والغموض في التشريع. وبغية تفادي المشاكل ومنع الإجراءات غير القانونية من جانب السلطات الإقليمية والمحلية في حالات تتعلق بنقل المخصصات، يوصي الخبراء باستخدام محامين مؤهلين.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.birmiss.com. Theme powered by WordPress.