الرهن الأرض - هو ... القيود الاستخدام، وأنواع من الأعباء

يظن كثير من الناس عن شراء الأراضي. فمن الضروري بالنسبة لهم لتلبية الاحتياجات المختلفة. على سبيل المثال، رجل يقرر لبناء منزل، لتنفيذ الرعي أو زراعة المحاصيل. يوصي الخبراء مع مسؤولية كبيرة والرعاية في اختيار التخصيص. فمن الضروري لجمع كل المعلومات حول الموقع. والحقيقة هي أنه في بعض الحالات هناك بعض العقبات التي تعترض عملية خالية من المخصصات. ونحن نعتبر المقبل أنواع الاعباء من الأرض.

تعريف

الرهن من قطعة الأرض - وهو نوع من مقدمة الشروط الخاصة لعملها. إلى المالك أو وضعت مالك عهد مسؤوليات معينة. السماح لبيع الأراضي مع الرهن. ومع ذلك، فإن إنشاء ويجب أن يكون المالك الجديد سوف يضع الشروط راض. يجب أن تعرف أنه في كثير من الحالات، إثقال كاهل الأرض - فرض حظر مباشر على التصرف في هذا الموضوع. وبناء على ذلك، فإن معظم المعاملات سوف يكون محظورا بموجب القانون. لتجنب المشاكل، يوصي الخبراء لدراسة الوثائق على الممتلكات. يحتوي على المعلومات الأكثر اكتمالا مستخرج من السجل الدولة الموحدة من الحقوق.

ترتيب إدخال شروط خاصة

رهنها الأرض - قواعد معينة من التخصيص العملية. يلتزم صاحب لتنفيذها. الحالات التي يكون فيها تقييد قدم قسم الأراضي، وقدمت في القانون أو يحددها الاتفاق. كأساس لوضع قواعد خاصة للعملية هي:

1. قرار المحكمة. وفقا لذلك يمكن اغتنامها، التي أنشئت الارتفاق.
2. المعاهدة. قد يكون رهن الأراضي في شكل الرهن العقاري، وتوفير لفترات طويلة (أكثر من سنة) تشغيل وهكذا دواليك.
3. التنظيمية (التشريعية) الفعل.

الحد من الإجراءات

قد تنشأ الظروف الخاصة فيما يتعلق التخصيص:

1. تحويلها إلى كيانات أخرى، بما في ذلك لقاء رسوم.
2. بيع جزء ووضع حدود زمنية محددة للمعاملات.
3. تطوير التخصيص.
4. إرث وخلال اعتماد المرفق.
5. أنواع مختلفة من الأعمال المتعلقة بإعادة إعمار / إصلاح الممتلكات.

الإيجار بناء

بل هو انتقال وضعت موضع التنفيذ في وقت معين مقابل رسم أو مجانا. إذا كانت هذه هي الصفقة. يجب أن يكون خطيا وموثق. تتم عملية وضع تحت الشروط المنصوص عليها في الاتفاق. يحدد الوثيقة أيضا إجراءات ومقدار الأجر (إن هذه الصفقة تعني). إيجار الأرض قد تكون قصيرة أو طويلة الأجل. وفي الحالة الأخيرة، يتم تحويل وضع لمدة سنة واحدة أو أكثر. تتم عملية قصيرة الأجل خارج لمدة 12 شهرا على الأقل. نقل لفترة أكثر من يخدم العام، باعتبار أن الرهن من قطعة الأرض. وهذا يعني أن لجعل المعاملات يجب أن يتم تسجيلها. وثيقة تثبت ملكية من المخصصات، ويتم الإدخال المقابل.

تخفيف

وهو واحد من الأشكال الأكثر شيوعا من الرهن. حق الارتفاق هو فرصة لاستغلال وضع أي جزء منه من قبل الآخرين. يقع هذا الحد، كقاعدة عامة، في الحالات التي يكون فيها موقع واحد من هذا الموضوع ويشمل تمريرة / السفر إلى أراضي مواطن آخر. قد تنطوي على الارتفاق دفع أو يكون غير مبرر. يتم تثبيته إلا إذا كان تشغيل الموقع من دون استخدام تخصيص تابعة لشخص آخر، أمر مستحيل. قد تكون أدخلت على الارتفاق باتفاق الطرفين أو عن طريق المحاكم. أولا وقبل كل شيء، والشخص المعني يجب أن يحاول إبرام اتفاق مع المالك. وهو يكون في الكتابة وموثق. إذا فشل الطرفان في التوصل إلى اتفاق، فمن الضروري أن تذهب إلى المحكمة.

رهن عقاري

وهو يمثل تعهدا من الممتلكات بموجب التسهيلات الائتمانية. تطبيق هذا الرهن في حالة إصدار كمية كبيرة إلى الموضوع. وتنص شروط البنك أن أي معاملات بعد إدخال الكائن كضمان سيتم رصدها من قبلهم. إذا كان المدين مع الديون، ومؤسسة الائتمان قد تسحب الأرض. وبيعت في مزاد، والعائدات تذهب الى سداد الالتزامات. في بعض الحالات، المدين لديه حاجة لبيع الأراضي مع الاعباء. ويمكن أن تجعل هذه الصفقة، إذا ما حصلت على موافقة البنك. هنا ينبغي أن نلاحظ تحفظا واحدا. المعايير لا توفر الحاجة المباشرة لتحديد الرهن العقاري في إعداد عقد البيع. وهذا يعني أن المالك السابق قد وفقا لتقديرها وليس لوضع العميل على بينة من التعهد. وفقا لذلك، في هذه الحالة سوف يتم نقل واجب على القرض إلى المالك الجديد. ومع ذلك، فإن المعلومات حول وجودهم تظهر مستخرج من السجل الدولة الموحدة من الحقوق. ولذلك، فإنه من المستحسن أن تطلب هذه المساعدة قبل شراء البند.

الامتياز الضريبي

هذا النوع من العبء الملقى على عاتق أولئك الذين التهرب من دفع الاشتراكات الإلزامية في الميزانية. الامتياز الضريبي يعفي الملكية حتى سداد كامل الديون. إن لم يكن يسمح هذا القيد المعاملات مع الموقع. بعد سداد كامل الدين، يتم إزالته.

تنازل

ويعتبر هذا النوع من عبء أن تكون أقل شيوعا اليوم. الامتياز هو أن صاحب ضعت على موضوع يوفر لفترة معينة لقاء رسوم. في الواقع، فإن شروط الاتفاق لا تختلف عن عقد الإيجار. ومع ذلك، عندما أصحاب المصلحة امتياز هي جزء من الصلاحيات للكائن. على وجه الخصوص، وقال انه قد تشييد المباني، حفر، لاستخدام المباني، والربح من نشاطها.

إدارة الثقة

هذا الشكل من عبء ينطوي على نقل ملكية الأصول. الشخص الذي يمكن أن إدارة وعقد الصفقات، وإجراء عمل فقط في مصلحة المالك. يتم تحديد حجم من قبل المالك القانوني للحقوق أو من قبل المحكمة. لنقل الفرصة القانونية لعقد اتفاق. يجب أن تذهب من خلال إجراءات التسجيل. قواعد لتنفيذه مماثلة لتلك المقدمة لتسجيل الملكية.

اعتقال

تفرض هذا النوع من عبء إلا عن طريق المحكمة أو مأمور. ويشير اعتقال حظر على جميع أنواع المعاملات مع العقارات. مدة العمل من عبء يعتمد على الظروف المحددة لهذه القضية. ينطوي على اعتقال المخزون، ووضع على المالك أو أي شخص آخر في المسؤولية تهمة لضمان الحفاظ على الممتلكات.

أهمية التسجيل

أي نوع من الرهن ينبغي أن تكون ثابتة من قبل الجهات المختصة. عند تسجيل المعلومات المناسبة دخلت في السجل الموحد للدولة. ويمكن وفقا لبيانات التسجيل أن تعزى كافة الإجراءات التي أجريت على الموقع. والمساعدة من USR تسمح العديد من المواطنين لتجنب اقتناء الكائن محددة فيما يتعلق بظروف خاصة له. بالنسبة للعديد من المواضيع الرهن / القيود هي مشكلة رئيسية. وبالإضافة إلى ذلك، للتخلص من هذه العقارات من الصعب في بعض الأحيان وأحيانا مستحيلة. تعرف على ظروف التشغيل الخاصة يمكن أن تكون وسيلة أخرى. المتاحة حاليا المؤامرات الاختيار المساحية. لتنفيذها بحاجة إلى معرفة عدد من وجوه. جميع المواقع المسجلة سجلت في الخريطة المساحية العامة. وتعطى كل تخصيص الوصف، بما في ذلك، في جملة أمور، معلومات عن الرهن.

منطقة خاصة

قد تكون موجودة جزء داخل حدود فئات مختلفة من الأرض. هناك مناطق خاصة، من خلاله يتم تثبيت تمكين وضع التشغيل الخاص. في هذه الحالة، كما سيتم مثقلة الموقع بقواعد معينة. A وضع خاص يمكن إدخالها في:

1. المناطق الأمنية. ضمن تقع هذه المناطق المرافق الترفيهية والماء وهكذا دواليك. محمية هذه المناطق الخدمات الصحية وبائية. وفقا لذلك، الأجزاء العملية في حدودها وفقا لأحكام SNP. داخل هذه المناطق قد تكون المواقع الصناعية، والموارد المفيدة، المحطات الهيدرولوجية وهلم جرا.
2. SPZ. مناطق الحماية الصحية تحيط مصدرا لزيادة خطر، والشركات الصناعية، التي لها في سياق أنشطتها تأثير سلبي على البيئة وصحة الإنسان. عادة، تثبيت SPZ حول المجمعات التي يتم العمل بها مع المواد الكيميائية، الخ pozharovzryvoopasnosti المواد.

استنتاج

عند اختيار كائن للشراء، يجب أن تكون حذرا. بالإضافة إلى دراسة الوثائق المتعلقة مباشرة في الممتلكات، فإنه من المستحسن لدراسة التشريعات. المعايير المنصوص عليها الموقف، وذلك باستخدام والتي يمكنك من خلالها حماية أو استعادة مصالحهم بسوء نية المالك وضعت على. البائع، في المقابل، يمكن أن يوصى بها إلى أقصى حد ممكن في أقرب وقت ممكن لإزالة كافة القيود أو الالتزامات القائمة. التأخير في هذه العملية يمكن أن تؤدي إلى خسائر مالية كبيرة. ومع ذلك، ينبغي أن نتذكر أنه ليس كل قيود أو عوائق يمكن إزالتها. في مثل هذه الحالات، لدينا لطرح مع ظروف التشغيل الخاصة. وبالإضافة إلى ذلك، يجدر القول بضع كلمات عن الارتفاق. عند إنشاء صاحبها والشخص المعني يجب تقييم الوضع دقيق وشامل. قد لا يكون الارتفاق مواطن من مجرد نزوة. وهي صالحة فقط مع ضرورات الكافية وعدم وجود فرصة لحل القضية بطريقة أخرى.