تأجير الأراضي: صياغة وإبرام عقد الإيجار، وشروط تأجير قطعة أرض

إن الحاجة الملحة لاستئجار الأراضي واستخدامها لأغراضها الخاصة لن تنخفض أبدا. استئجار الأرض هو أسهل طريقة لتصبح مالك قطعة أرض يمكن استخدامها وفقا لأفكارك حول الكفاءة الاقتصادية. بعد كل شيء، على الكثير المؤجرة حتى يسمح البناء. ولكن، كما هو الحال في أي مكان آخر، فإن القضايا القانونية لا تخلو من الفروق الدقيقة.

فكرة عامة عن تأجير الأرض

يتم جمع جميع متطلبات تسجيل الأراضي في أراضي روسيا في قانون الأراضي للاتحاد الروسي. ولكن، لسوء الحظ، فإنه غالبا ما يتم تعديلها وتغييرها، لذلك عند العمل مع مواد محددة، تحتاج إلى التأكد من أنها حتى الآن.

ومع ذلك، فإن الأحكام الرئيسية لم تتغير:

• يمكن تأجير األراضي من قبل األفراد والكيانات القانونية، وجمعيات مواطني االتحاد الروسي، واألجانب الذين ليس لديهم الجنسية، والتمثيل والمؤسسات األجنبية، والمنظمات الدولية.

• تفرض قيود على قطع األراضي الواقعة ضمن حق الطريق، على طول الخط الساحلي للخزانات، والمناطق المحمية الطبيعية، فضال عن األراضي الحرجية.

• يمكن أن يكون الحق في التأجير عرضة للاغتراب (حتى البيع في مزادات الأراضي)، يمكن أن تكون موروثة أو، إذا لزم الأمر، تصبح رهن. في جميع الحالات الموصوفة، هناك قيود، ينص عليها القانون.

• يعتبر إيجار األراضي قصير األمد وطويل األجل: وفقا لذلك، حتى خمس سنوات وليس أكثر من 50.

كائنات الإيجار

والأشياء هي جميع قطع الأراضي (غير المدرجة في قائمة الاستثناءات) التي تنتمي إلى مواطني الدولة والكيانات القانونية. هي العقارات العامة أو العامة. توفير الأراضي للإيجار، بطبيعة الحال، التي يقوم بها أصحابها. إذا كنا نتحدث عن الملكية الجماعية، والمؤجرين هي القرى (المدينة، الخ) المجالس. عندما ينتمي الموقع إلى المجتمعات الإقليمية، يتم توقيع عقد إيجار الأرض من قبل ممثلي الهيئات الحكومية الإقليمية (المقاطعات). وإذا تم استئجار قطعة أرض من الأراضي، يتم توقيع العقود من قبل السلطات التنفيذية.

وبما أن قطع الأراضي يمكن أن تكون موضوع تعهد، فإن نقلها إلى عقد الإيجار يتفق مع المرهون.

اتفاقية إيجار الأرض: ما هي الميزات

أي معاملة مع العقارات يجب أن تمر وفقا للتشريع الحالي. وأحد الشروط هو اتفاق إيجار الأراضي المسجل في السجل. وتعطي عينة من هذه الوثيقة فكرة عن الهيكل العام والظروف لاستنتاجها.

وينبغي أن تكون الفقرات الإلزامية المشار إليها في هذه الوثيقة كما يلي:

• تحديد مؤامرة الأرض بواسطة السجلات العقارية (بما في ذلك المواقع والأحجام).

• الفترة التي يتم فيها صياغة العقد.

• الإيجار وحجمه - في هذه الفقرة، ينبغي أن توصف مبالغ المقايسة وشروط الدفع وشكل الدفعة التالية والمسؤولية عن عدم الدفع وما إلى ذلك؛

• الغرض من الأرض وشروط استخدام الموقع.

• حالة العقار وقت نقله إلى المستأجر وشرط الحفاظ على الأرض؛

• الأعباء (القيود) المفروضة على استخدام الأراضي؛

• تحديد الطرف الذي يتحمل فيه الخطر عن الضرر غير المتعمد أو التدمير الكامل لموضوع عقد الإيجار (أجزائه)؛

• تقاسم المسؤولية بين الطرفين.

ماذا يمكنك أن تفعل مع الأراضي المستأجرة

يسمح لك استئجار قطع الأراضي (يسمح قانون الأراضي بذلك) بتحديد جزء من رأس المال المصرح به للمؤسسة ضمن شروط العقد. كما يمكن تأجير قطعة الأرض لأطراف ثالثة فقط بإخطار المالك (وفقا للشروط المتفق عليها من العقد الرئيسي). وهذه الفروق الدقيقة والظروف تحتاج أيضا إلى أن تنعكس في إيجار الموقع.

ويكون العقد الكتابي على الأقل في نسختين، ويمكن بناء على طلب أي من الطرفين (المستأجر أو المؤجر) توثيقه.

لن يتم إثبات إيجار قطع الأراضي إذا كان العقد قد صيغ بشكل غير صحيح ولا توجد فقرات محددة فيه.

وثائق إضافية لإيجار الأراضي

تنطبق جميع الشروط المذكورة أعلاه على العقد نفسه. إن إبرام عقد إيجار قطعة أرض يرافقه الوثائق التالية:

• خطة (مخطط) قطعة الأرض المؤجرة.

• خطة مساحية للمخطط الذي يتم فيه رفع الارتفاعات والقيود على الأراضي.

• إجراء بشأن التحديد بين موقع على أرض الواقع؛

• قانون قبول ونقل األراضي للتأجير.

ويمكن للطرفين أيضا تحديد الشروط المحددة لعقد الإيجار. ويمكن أن تصبح علامة على نوعية قطعة الأرض في وقت نقلها إلى المستأجر، ووجود بوليصة تأمين للمرفق، وما إلى ذلك. وقد حددت بشكل منفصل مسائل سداد نفقات تحسين عنصر الإيجار والتدابير الأمنية. وبالإضافة إلى ذلك، إذا كان هناك حاجة لاستصلاح الأراضي أو بعض الأنشطة على الموقع، فإن العقد لا يزال قائما، ولكن ينبغي أن تنعكس كل الفروق الدقيقة فيه.

إجراءات توقيع العقد

يتم تحديد تفاصيل الصفقة، التي يتم بموجبها توقيع عقد إيجار الأرض، من قبل الشخص الذي يملك ملكية العقد. وفي حالة الملكية الخاصة، يوقع الاتفاق باتفاق الطرفين. وإذا كان الغرض المقترح من عقد الإيجار هو أملاك البلدية أو ممتلكات الدولة، يبدأ إجراء تنفيذ المعاملة بالمزاد، ويصدر، بناء على قرار السلطة التنفيذية، تصريح بنقل الموضوع إلى المستأجر. ويمكن تسمية حالة خاصة لتأجير قطعة أرض بإبرام عقد بترتيب الميراث.

ويجب تسجيل قطع الأراضي، وفقا للقوانين، لدى السلطات التنفيذية.

دفع

إن دفع فرصة استخدام الأرض هو دفعات منتظمة يحولها المستأجر إلى المؤجر في الوقت المحدد.

وفي حالة إبرام العقد من قبل أشخاص عاديين، يتم الدفع باتفاق الطرفين. إذا كان الكائن العقاري هو قطعة أرض من صندوق أراضي الدولة، تتم المدفوعات وفقا لقواعد قانون الضرائب في الاتحاد الروسي.

وإذا تبين أن العقد المبرم غير مأذون به بقرار من المحكمة، فإن الإيجار الذي تم استلامه وقت صدور قرار المحكمة يظل مع المؤجر ولا يعاد.

وباستثناء قطع الأراضي التي هي ممتلكات حكومية وبلدية، يمكن الإيجارات في شكل سلع أو في شكل تقديم الخدمات إلى مالك العقار. ولا يدفع إيجار ممتلكات الدولة إلا نقدا.

مدة العقد

في بداية المقال كان قد ذكر بالفعل عن إيجار قصير الأجل وطويل الأجل للأرض. يتم التفاوض على الأطر الزمنية بشكل فردي، ولكن يجب ألا تتجاوز 50 عاما.

عند الانتهاء من البناء وبعد التكليف من المنشأة المستأجر للموقع يمكن تمديد العقد على مدى السنوات ال 50 المقبلة. لديه حق الأولوية.

وفي حالة وفاة المستأجر من الأرض، يستلم ورثته الحق في استخدام الأرض. ويستطيعون، إذا رغبوا، التخلي عن حقوقهم، ومن ثم فإن الأشخاص الذين يكشفون عن اهتمامهم بالعقار العقاري يحصلون على حقوق استئجارها. وهذا ما يسمى بتأجير الأراضي.

وعندما تنتهي مدة الإيجار بالنسبة للأراضي، ينتهي العقد أو يبدأ إجراء التمديد. الإنهاء المبكر للعقد ممكن إذا:

• يتم شراء الأرض لتلبية الاحتياجات العامة.
• سيتجمع المالك والمستأجر في شخص واحد.
• ويحكم على المستأجر (فرد) بالحرمان من الحرية أو قد توفي، ويرفض أفراد الأسرة ورثتهم الوفاء بالتزاماتهم التعاقدية.
• وقد استولى المرتكب على قطعة الأرض على حق الملكية.
• وقد تم شراء الهيكل من قبل شخص ليس مستأجر الأرض التي بنيت عليها.

تجديد الاتفاقات

ويحق للمستأجر، الذي يفي بكل وعي بجميع الالتزامات بموجب العقد، أن يمدده بعد انقضاء الاتفاق. ولكن من الضروري إخطار مالك قطعة الأرض كتابة عن الرغبة في إبرام العقد التالي.

خيار تمديد فترة الإيجار ممكن دون إشعار مسبق للمالك. ويحدث هذا إذا لم يرسل المالك رسالة مع اعتراضات على استخدام الأراضي في غضون شهر بعد انتهاء عقد إيجار الأرض. ثم الحديث عن ما يسمى تمديد التلقائي للترتيب.

إنهاء العقد. ما هي الخطوة التالية؟

المستأجر ملزم بإعادة قطعة الأرض إلى المالك في غضون الوقت المتفق عليه وفي الحالة المتفق عليها. إذا كان المستأجر لديه مطالبة للمالك (المؤجر)، يتم حلها في المحكمة.

الشخص الذي أصبح مالك شقة في مبنى سكني (أو منزل خاص) يتلقى الحقوق في قطعة أرض (أو جزء منها) التي أقيم عليها كائن البناء. هناك تخصيص للأرض. العقد الذي يحدد تغيير مالك السكن، ينهي عقد الإيجار السابق لهذه الأرض.

وعندما تنتهي مدة هذا العقد، يكون للمالكين الجدد للإسكان أو البناء حق الأولوية في تمديد إيجار الأرض. وإذا كانت هناك عقبات لا يمكن التغلب عليها أمام تمديد عقد الإيجار، ولن يتفق أصحاب عقار واحد مع مالكي جسم آخر (البيت والمؤامرة الخاضعة له)، فإن جميع المسائل ستقرر فقط من خلال المحاكم.