القانونالدولة والقانون

الرهن - ما هو؟ إزالة الاعباء على الرهن العقاري. بيع مع الرهن

مفهوم "عبء" هو الآن شائعة على نحو متزايد. ماذا يعني هذا؟ في كلمات بسيطة، بل هو نوع من الاستيلاء على الممتلكات أو العقارات. إدخال بعض القيود التي لا تسمح لامتلاك تماما واحد أو ممتلكات أخرى على أساس عقد مكتوب. ومن الجدير الالتفات إلى حقيقة أن عبء قد تحدث بغض النظر عن المالك، على سبيل المثال، القبض على البنك، وربما انه سوف - تعهد شقة أو منزل. وعلى أية حال هناك قيود على عقد صفقات، لتوقيع عقود، الخ

أنواع الرهن

هم عدة. الأكثر شيوعا - تعهد أو الاعتقال. ويتم هذا النوع الأول من على موافقة المالك، على سبيل المثال، تحتاج لتسديد الديون، ويعطى الشقة بكفالة. أما بالنسبة للاعتقال، فمن تدابير إلزامية، ويعتمد تطورات أخرى على قرار المحكمة، الذي الممتلكات أو خصائص قد يكون كليا أو جزئيا أو الاستيلاء عليها أو عاد مع غرامة مالية، الخ

نوع آخر من الرهن - هو الإيجار، أو بالأحرى، الحق في استخدام العقار لمدة تزيد على سنة واحدة. يشير إدارة الثقة (DM)، والذي يتضمن الحضانة أو الوصاية، وأيضا لنوع واحد من النوبة. هناك عوائق أخرى التي تم إدخالها على الممتلكات وفقا للقوانين.

هناك نقطة واحدة مثيرة للاهتمام، والذي دفع عدد قليل من الناس الاهتمام: الانتقال من الملكية إلى شخص آخر لا تزال جميع الاعباء، وهذا هو، يجب أن ديون يدفع المالك الحالي. ولهذا السبب بسيط لهذه الصفقة، عليك أن تعرف أن كل شيء كان سليما في هذا الصدد. إذا كان هناك عبئا على شقة، هو مناسبة للتفكير. دعونا نرى بمزيد من التفصيل.

إزالة الرهن الرهن العقاري

يتم تنفيذ هذا الإجراء إلا بعد المقترض على الوفاء بمتطلبات العقد ودفع كامل على قرض لشراء شقة. ومن الجدير بالذكر أن في كثير من الأحيان يتم تأخير عملية لفترة طويلة، والشخص يحصل على الكثير من المتاعب. وليس واضحا واحد: لماذا تحصل على قرض مصرفي يمكن أن يكون سريع نسبيا، ولكن إزالة الاعباء على الرهن العقاري يستمر لفترة أطول من ذلك بكثير؟ لا تبالغ وعدم اللجوء إلى المحامين، للتحايل على تلقاء نفسها. للقيام بذلك، تحتاج لتسديد القرض فورا وطلب خطاب من البنك الذي كنت قد أكملت شروط العقد. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون مصحوبا مقتطف من حساب القرض الذي هو الرهن العقاري سدادها بالكامل. سيتم قريبا رفع الرهن. لا تقلق، إذا كان سيتم إعداد الوثائق لأكثر من أسبوع واحد (ولكن ليس أكثر من اثنين)، كما هو مطلوب من قبل الإجراء. ثم يمكنك جمع الوثائق اللازمة، وهو أمر ضروري للذهاب الى Rosreestr إلى أن تستبعد من هذا العبء. وهو يتضمن الوثائق التالية:

  • وثائق في الشقة، منزل، الخ
  • BS (المخزنة في البنك).
  • وثيقة تؤكد تنفيذ العقد (الحصول عليها في البنك).
  • وقف الإعلان الرهن.
  • جواز سفر وإيصال دفع الضرائب.

ما هو للبيع مع الرهن؟

كما سبق ذكره قبل لشراء شيء ما، عليك أن تدرس بعناية جميع الوثائق، مثل وجود الدين، الخ بالطبع، هناك قواعد خاصة للاستخدام، والتي تجعل القيود الاعباء على خاصية معينة. وهذا هو نفس الإيجار، والتي، في حين لا الممنوعين من دخول المعاملات في العقارات، ولكن يجعل بعض التعديلات على العقد. إذا، على سبيل المثال، صاحب باع الشقة، الذي يستأجر لطرف ثالث، لديك المالك الجديد يوافق على الامتثال لجميع شروط العقد.

هناك شيء من هذا القبيل باعتبارها الارتفاق. في الواقع، انها الحق في الأرض، والتي يقتصر عليها في العقد. على سبيل المثال، فمن الممكن لوضع الجزء من البلاغ أو الطريق في موقع جاره. في نفس الطريق، وكذلك الإيجار، والارتفاق لا يفقد قوته، إذا تم نقل الأرض من شخص إلى آخر.

كنت بالفعل فهم قليلا عن مفهوم "العبء". وهذا هو، كما قيل لنا بالتفصيل. من حيث المبدأ، هو دائما تقريبا فقط ينطبق على العقارات. والآن دعونا نتحدث عن الثقة. هنا، أيضا، له خصائصه الخاصة التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار.

إدارة الأصول الصحيحة

السيطرة يسمح للوصي لتنفيذ المعاملات المختلفة وإبرام العقود (باستثناء لبيع العقار). للقيام بذلك، صاحب مكونات المعاهدة، التي بموجبها يمكن لأي شخص استخدامها ممتلكاته. والآن بضع كلمات عن الأعباء السيطرة. واحد الرئيسي - هو المفتاح. والغرض الرئيسي من هذا الرهن هو سداد القرض. إذا لم المقترض يعود في واجب الوقت، يتم نقل حق الملكية للراهن. يرجى ملاحظة أن إزالة عوائق من هذا النوع ليست ممكنة إلا بعد سداد كامل أو جزئي.

وهناك أيضا مخاوف تحكم قائمة اعتقال - فرض حظر على إبرام أي اتفاقات أو صفقات. في هذه الحالة، كما ذكر أعلاه، كل تقرره المحكمة. وعلاوة على ذلك، المالك، على سبيل المثال، اعتقل في المنزل، لإبقائها على حالها طالما لن يكون هناك أصدرت القرار.

بالطبع، هناك قيود المتنوعة الأخرى التي تفرض من قبل الدولة. وهناك مثال حي هو الرهن في استخدام الممتلكات التي لا تدفع الضرائب، وبعبارة أخرى، وجود دين للدولة.

ملامح من التعاقد مع الرهن

ختام هذه المعاملات لديها العديد من الفروق الهامة. حقيقة أن محدودة حقوق صاحب يجب بالضرورة أن تؤخذ بعين الاعتبار عند وضع العقد. كما تبين الممارسة، وغالبا في شكل الرهن يعمل الرهون العقارية. إذا كان الشخص، لأي سبب من الأسباب لا يمكن سداد الديون بشكل مستقل، فإنه يضع يصل الممتلكات للبيع. لدينا في الحالة التالية. المشتري أن يدفع مبلغا معينا، والذي يحدد المالك، وبقية الديون. وبطبيعة الحال، في هذه الحالة، يجب التأكد من توقيع عقد مع الرهن. أن الصفقة ناجحة، والحاجة إلى الحصول على موافقة من البنك، حيث كنت تأخذ الرهن العقاري. إذا كنا نتحدث عن صفقة بين الكيان المادي والقانوني، فمن الضروري أيضا وضع عقد خاص. في هذه الحالة، يتم نقل حقوق الملكية إلى شخص آخر، وفقا للشروط المحددة في هذا القانون. نقطة أخرى مهمة هي أن البائعين لا تقدم دائما كل القيود (الديون، وما إلى ذلك). لتجنب الوقوع في الفخ، أشير إلى البيان المقابل في Rosreestr والحصول على الشهادة، والتي سيكون لها جميع المعلومات اللازمة عن شراء العقار.

ما الذي تبحث عنه عند شراء أو بيع العقار؟

إذا كنت شراء منزل أو شقة، لا يكون كسول وتأخذ مساعدة USRR. على الرغم من أن هذه الخدمة سوف تكلف مالا، وستحصل على معلومات كاملة ومفصلة عن ما القيود هناك على هذه الخاصية. الالتفات إلى حقيقة أنه، ربما، لشراء وتأجير شقة. في هذه الحالة، فإنه سيبقى هناك حتى وصل عدد المستأجر المحددة في العقد، بشرط أن تكون هذه المكونات. ومع ذلك، فإن المستأجر نفسه يأخذ أي دور في هذه العملية، كل ما زالت كما كانت بالنسبة له. الأمر نفسه ينطبق على تكاليف المعيشة.

في بعض البلدان، هناك فروق دقيقة. على سبيل المثال، في ألمانيا، يجب على المستأجر إعطاء موافقتها على عرض الشقة التي يقع فيها. قدم أيضا لتقديم المستأجر لشراء منزل وتزويده بعض الوقت (تصل إلى 60 يوما) للتفكير.

كما ترون، كل ما هو بسيط بما فيه الكفاية. إذا كنت تخشى أن تفعل شيئا خاطئا، فمن المستحسن أن أنتقل إلى المحامين من ذوي الخبرة التي تتعامل مع القضايا العقارية. لقاء رسوم، يمكنك الحصول على كافة المعلومات التي تحتاج إلى معرفته. وسيتم اختيار العقد بشكل صحيح، وسوف في المستقبل لن يكون لها مشاكل.

بعض النقاط الهامة

العديد من المشترين والبائعين يميلون الى نسيان أنه قد يكون هناك شريك في ملكية. على سبيل المثال، واحد من الزوجين لشراء شقة، حتى لو كان هو تماما أمواله وممتلكاته وسينظر شيوعا في هذه الحالة. وبطبيعة الحال، عند شراء أو بيع عقد وضعت فيه يتم سرد أصحابها. حتى لو ورقة ليست واحدة من الزوجين، تم اتخاذ القرار بالتراضي. إذا كنت تشتري شقة، يجب عقد يوقع كلا الزوجين. من حيث المبدأ، أن هذه القاعدة لا ينسى لكل من البائعين والمشترين.

لم قيل حول هذا النوع من العبء، مثل التوظيف. من جهة النظر القانونية، هو شيء مثل الإيجار. المستأجر من الشقة أو المنزل يحصل على المساكن ليس فقط للاستخدام المؤقت، ولكن أيضا في النظام. إذا كانت مدة الإيجار هي أكثر من سنة واحدة، ويتم الاتفاق الخاص. في المستقبل، والمستأجر لديه الفرصة لاستئجار شقة لالباطن. ولكن ويرافق هذا الحدث من قبل التسجيل الذي يلغي عمليا أي تزوير. توافق، شخصية غامضة هو الرهن. ما هو هذا المفهوم الذي نعرفه بالفعل، والآن دعونا نرى ما إذا كان هذا التقييد وعندما يكون ذلك ضروريا.

الرهن: جيدة أو سيئة؟

ومن الصعب القول بالتأكيد. من جهة، وهذا هو نوع مختلف من القيود التي لا تسمح لك القيام بأي عمل مع الممتلكات والعقارات، ومن ناحية أخرى - وهذا هو أسلوب العمل فقط لحماية منزل أو شقة في الفضيحة. وبطبيعة الحال، وجود اتفاقات الحد في أي خطة معينة، وإنما هو ضمان أداء التزاماتها، مثل دفع أقساط الرهن العقاري والديون. أحيانا المالك نفسه يمكن أن يفرض عبئا على ممتلكاتهم. في أغلب الأحيان هذا الاعتقال، التي تمنع تماما أي عمل (شراء، بيع والإيجار، وما إلى ذلك). تتخذ هذه التدابير عند محاولة للقبض على العقارات من قبل المهاجمين. الاستيلاء على الشقة، ومالك ضمان سلامتها للتأكد من الظروف.

استخدام خاصية مع القيود

إذا كنت صاحب شقة مع العبء، وهذا لا يعني أنه لا يمكن استخدامه لقمة العيش، وهذا هو الإيجار. في معظم الحالات، يحظر نقل ملكية (بيعه)، ولكن عادة ما يسمح للاستخدام، ما نتحدث في الواقع عن. ويكفي أن تنسيق أعمالها مع المرتهن والحصول على موافقته الخطية. وكما ذكر أعلاه، يمكنك حتى بيع هذا العقار، لكنه لا يملك إجراء خاص. لقد سبق أن حظيت بها "عبء" مع فكرة أن هذا المفهوم يعني. لا يزال بحاجة إلى معرفة أن للذهاب إلى الممتلكات التي هي تحت ضبط النفس، وأنها جذبت الكثير من المنظمات العامة: المحاكم، والمصارف، وصاية، الخ

لا ننسى القواعد الهامة

أود أن أقول أن هناك أوقاتا المواطنين المقيمين شقة الذين تم تسجيلهم هناك، ولكن ليسوا أصحابها. فمن المستحسن عدم الحصول على هذه الممتلكات، في الواقع، تظهر التجربة أن المستأجرين يتم طرد على الفور، فمن الضروري لتحقيق ذلك من خلال المحاكم. إذا الشقة القصر المقيمين أو المواطنين عاجزا، فمن الضروري الإشارة إلى وصاية، لأنه سيكون من المستحيل إجراء المعاملات دون موافقتهم. الحصول على مخاطرة كبيرة للإيجار، لأن هذه الأدوات هي غامضة وتحتوي أحيانا الكثير من الفروق الدقيقة. فمن المستحسن أن نتعلم أولا كيف لإزالة الرهن، ومن ثم شراء أو بيع الممتلكات.

استنتاج

لذلك تعاملنا مع أسئلة قد تكون لديكم. كما ترون، ليست كلها سهلة كما قد يبدو للوهلة الأولى. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن هناك عدة أنواع من الأعباء، كل واحد منهم لديه شخصية خاصة بها، وهذا هو السبب في أنه من المهم أن تأخذ في الاعتبار تماما كل تفاصيل هذا. إذا كنت شراء العقار، ثم تقرأ بعناية العقد، زيارة Rosreestr، بشكل عام، بذل كل جهد ممكن لضمان أن "نقاء" للممتلكات. إذا كنت بائعا، يمكنك تحديد في العقد كل الأعباء المفروضة على شقة كما يمكن مشحونة الإخفاء مع نتائج سلبية.

Similar articles

 

 

 

 

Trending Now

 

 

 

 

Newest

Copyright © 2018 ar.birmiss.com. Theme powered by WordPress.