الضريبة على بيع الشقق

كثير من الناس الذين هم جديدة لمعاملات البيع العقارية، كثيرا ما أتساءل أي نوع من الضريبة على بيع الشقق سوف تضطر لدفع لهم الدولة في حالة نجاح الصفقة. في عام 2012، لم تغييرات كبيرة في قانون الضرائب لم يحدث، لذلك ظلت ضريبة الدخل نفس - 13٪ من المبلغ المستلم. الاحتمال الوحيد للحد من هذه النسبة للحد من المدفوعات المستحقة لكمية من خصم الضرائب على بيع الممتلكات، والذي يبلغ حاليا مليون روبل لأي عقار.

أيضا، وفقا للمادة 220 من قانون الضرائب، والجزء الثاني من البداية، وإذا تم بيع العقار على الممتلكات تباع لأكثر من ثلاث سنوات، فإنه لا يخضع للضريبة. وهنا ليس المهم هو حقيقة كيف استولى على البائع (شراء والميراث والهبة أو الخصخصة). عامل للنظر هو تاريخ تسجيل يحدث USRR من خلالها دفع قبالة، وحساب الفترة الإجمالية. إلى اغتنام الفرصة من هذا الخصم، يجب أن تنطبق على التفتيش الضريبي القائم في مكان التسجيل المباشر.

البائع نفسه (ويعرف أيضا باسم دافعي الضرائب) لديها كل الحق في الحد بشكل كبير من مقدار الدخل الخاضع للضريبة من خلال التقاط وقعت توثيق النفقات المتعلقة مباشرة لاستلام بيانات الدخل. وهذا هو، إذا قمت بشراء شقة لل1،100،000، وبعد مرور عام بيعها لل1300000، وسيتم احتساب الضريبة على بيع الشقق مع 200،000.

ممكن وهذا الخيار، وهي مملوكة الشقة من قبل البائع أقل من ثلاث سنوات. ثم سيتم احتساب الضريبة على بيع الشقق فقط على مبلغ يزيد عن مليون روبل الروسي. عندما هذه الضريبة سيتم حسابها على القيمة الفعلية للعقارات، صافي قدره مليون روبل الروسي. لذلك، لن يتم خصم الضريبة على بيع الشقق في أي حال، إذا لم يتجاوز مبلغ مليون روبل الروسي. الشيء الرئيسي - تذكر أنه في أي عملية بيع العقارات، بغض النظر عن مقدار أنه لا يستحق ذلك، بعد الضروري الاتفاق على إصدار وتقديم الإقرار الضريبي على المبيعات التي وقعت قبل 30 ابريل من السنة التالية.

قطعة أرض هي أيضا نقطة العقارات في المادة الأولى 130th من القانون المدني، إذا كان على أراضي روسيا. لذلك، يتم قياس الضريبة على بيع الأراضي في بنفس الطريقة التي يعامل بها بيع شقة أو منزل.

لبيع المنزل هو أكثر تعقيدا بكثير من، مثلا، شقة أو قطعة أرض. بعد كل الوثائق على بيع المنازل وغالبا ما لا يتم جمعها أو لا يعكس الواقع الممتلكات المباعة في الحياة الحقيقية. غالبا ما يتم تقديم معلومات كاذبة عن مساحة من الأرض والبيت، وهيكل الدولة، وجود ملحقات والخصائص التقنية للممتلكات تباع.

يجب أن تكون المستندات على بيع المنزل ليس فقط بنية ولكن أيضا الأرض التي يقع فيها. تحت اليوم الحالي للقوانين الأرض ترتبط ارتباطا وثيقا مع حق الملكية تقع على ذلك. جنبا إلى جنب مع البيت في معظم الأحيان تباع تقع على قطعة أرض من الحظائر، الكراجات وغيرها من المباني. هذا هو السبب، عندما يتعلق الأمر الى بيع منزل خاص، ينطوي على بيع ملحقات والهياكل القائمة.

إذا كنت ترغب في بيع المنزل، وكنت بحاجة لجمع كل الوثائق والتحقق من توافقها مع الممتلكات المباعة. يمكنك القيام به نفسك أو استئجار تصميم المهنية في مجال المبيعات. ما هي الوثائق التي يجب أن يتم جمعها؟

- وثيقة تثبت الحق في بيع المنزل، وسجلت رسميا.

- وثيقة هوية على الأرض (جواز سفر المساحية)؛

- جواز سفر التقني.

يجب أن يكون مستعدا جميع الوثائق بشكل صحيح، دون اخطاء، دون التصحيحات مباراة الواقع تتزامن مع المعلومات في وثائق أخرى. لا ننسى أن الحالة الفعلية للمباني وينبغي أن تنعكس أيضا في نفوسهم.