جاذبية الاستثمار وسوق العقارات في بلغاريا

ويتوقع الخبراء أن يرافق الحظ في عام 2012 أولئك الذين سيشترون العقارات في بلغاريا. وسيشتري العديد من السكان المحليين المساكن للمرة الاولى، مستفيدا من انخفاض الاسعار فى البلاد، وان اشخاص الاجانب الذين لديهم اموال متاحة سيكونون ذكاء بما فيه الكفاية للاستثمار فى سوق العقارات البلغارية.

ومن المتوقع أن تظل أسعار العقارات في بلغاريا منخفضة ويمكن أن تستمر أكثر من ذلك خلال عام 2012، ولكن لا أحد على استعداد ليقول مدى انخفاضها سوف تسقط فعلا. ومن المتوقع أن يستخدم الطلب الأكبر العقار الذي يباع بمبلغ 000 55 يورو أو أقل.

في العام الماضي، ارتفع عدد العقارات المباعة في بلغاريا بنسبة 30٪ مقارنة بعام 2010، ومع ذلك، كانت هذه العقارات تقع عموما في قطاع السوق المنخفضة نهاية ، وهو الاتجاه الذي سيستمر هذا العام.

إذا قارنت متوسط سعر المتر المربع. السكن في عام 2011 (790 يورو للمتر المربع) مع نفس الفترة من عام 2010 (920 يورو للمتر المربع الواحد)، فمن السهل لحساب أن أسعار انخفضت بنسبة 14٪. متوسط سعر بيع الشقق في صوفيا في عام 2011 هو 61،500 يورو، وهو أقل بنسبة 20٪ من متوسط سعر الشقق المباعة في عام 2010 - 76،000 يورو.

في منتجع شاطئ البحر الشهير "سوني بيتش" كان متوسط سعر شراء الشقق في عام 2011 29200 يورو، وفي عام 2010 - 36500 يورو، أي. وانخفضت الأسعار بنسبة 20٪. عرضت الشقق على ساحل البحر في عام 2011 في المتوسط 745 يورو للمتر المربع الواحد، وكان متوسط سعر الشقة 50،600 يورو.

ومنذ بداية عام 2012، لوحظت مصلحة المشترين أساسا للشقق الرخيصة، وأسعار الممتلكات التي تم شراؤها خلال الشهرين الأولين من العام نادرا ما تتجاوز 50،000 يورو. وقد أدت إعادة توجيه الطلب على المساكن الرخيصة إلى انخفاض في تنوع العقارات المشتراة، مما أدى بدوره إلى انخفاض حقيقي في الأسعار: حوالي 10٪.

عانت صناعة البناء والتشييد في بلغاريا العام الماضي، وانخفضت من 11.7 مليار ليفا إلى 9.9 مليار ليفا، وهو ما يعني أن المطورين هذا العام لتجنب

سوف المشاكل تسعى، بكل الوسائل بيع الأشياء الخاصة بهم - مع التركيز على الشقق والشقق، كما هي في الطلب الكبير، نظرا للسعر. ومن المتوقع أن يتم بناء مبان كبيرة من مراكز التسوق والأعمال.

وبصفة عامة، حافظ سوق العقارات البلغارية على سمعته بين المستثمرين، على الرغم من الأزمة الاقتصادية في أوروبا، على سبيل المثال، في المراكز العشرة الأولى للمستثمرين الراغبين في شراء العقارات في الخارج. وفي عام 2011، ولأول مرة منذ ثلاث سنوات، عاد سوق العقارات البلغارية إلى العشرة الأوائل من الأسواق الجذابة للاستثمار في العالم.