ما الفرق بين القيمة المساحية والمخزون؟ تحديد قيمة المساحية

في الآونة الأخيرة، وبدأت العقارات ليتم تقييمها بطريقة جديدة. تم إدخال قيمة المساحية، والتي تنص على مبادئ أخرى لحساب قيمة الأجسام والنهج الأقصى لسعر السوق. وفي الوقت نفسه، أدى الابتكار إلى زيادة العبء الضريبي. توضح المقالة الفرق بين القيمة المساحية للمخزون وكيفية حسابه.

ما هي تكلفة المخزون؟

إن قيمة المخزون العقاري هي ثمرة عمل مكتب الجرد الفني (بتي). وتنص منهجيتها على أنه عند تقدير القاعدة، تؤخذ القيمة الأولية للكائن وتضرب في معاملات التآكل. الفرق بين القيمة المساحية والمخزون هو أنه في الحالة الثانية، لا تؤخذ عوامل السوق في الاعتبار.

خلال الحصر، كل شيء من أي مبنى، وهيكل أو بناء يتكون يؤخذ بعين الاعتبار - أبعاد ومادية الجدران والأرضيات والأسقف والنوافذ والأبواب. ويف حالة املعهد، مت توفري التقنيات التي توافرت دوريا اإىل املوقع، وفحص البيانات املتوفرة للمكتب.

وبعد ذلك، أدخلت جميع التغييرات سنويا بطريقة تلقائية - أولا، معدلة للتضخم، وثانيا، عدلت في ذلك الوقت. ومع ذلك، كل نفس، بغض النظر عن مدى سرعة نمو المبنى القديم، وقيمة المخزون منه ينمو. إذا كان صاحب العقار يطرح السؤال كيفية معرفة قيمة المخزون من الكائن، ثم انه يحتاج الى النظر في جواز السفر الفني. هناك المعلومات اللازمة.

ما هي القيمة المساحية؟

القيمة المساحية مختلفة. وعندما وضعت وزارة المالية لزيادة الإيرادات الضريبية للميزانية. ومع ذلك، وبطريقة تقليدية، ببساطة زيادة معدلات الضرائب، وهذا لا يمكن أن يتحقق. ولذلك، قررنا أن نذهب من ناحية أخرى وتغيير منهجية التقييم. وكان الهدف هو: أقرب ما يمكن إلى القيمة السوقية.

ونتيجة لذلك، اعتمد قانون اتحادي بعنوان "أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي"، وقد اكتسب تعريف القيمة المساحية الآن طبيعة قانونية.

القيمة المساحية للأراضي المؤامرات

وتؤخذ مبادئ التقييم الجديد من مجال ضريبة الأراضي. هنا لفترة طويلة يتم إجراء حساب القيمة المساحية من موقع الموقع وفئته. ومع ذلك، هناك حاجة ليس فقط للضرائب، ولكن أيضا للعلاقات الإيجار. الشركاء في الصفقة ثم ليس لديهم شكوك حول حجمها. ويمكن العثور على جميع البيانات في غرفة المساحية، والتي ينبغي إعادة تقييم مرة واحدة على الأقل كل 5 سنوات.

كما أن قطع الأراضي لها قيمة معيارية تطبق عندما لا يمكن تحديد المساحية. ومع ذلك، هناك حالات عندما يتم استخدامها فقط، على سبيل المثال، عند الحصول على قرض من البنك، والحصول على الأراضي التي هي في ملكية البلدية، وهلم جرا. ويحق لسلطات الأقاليم تغيير الأسعار القياسية كل عام، بما لا يزيد عن ربع. وبالإضافة إلى ذلك، يجب ألا تتجاوز عتبة 75٪ من القيمة السوقية.

إجراءات إجراء تقييم المساحية

بعد تحديد هدف لمعرفة ما تختلف قيمة المساحية من قيمة المخزون، يجب عليك أولا الالتفات إلى الأساليب. إذا كانت قيمة المخزون تتطلب الدقة والمنهجية على مدى سنوات عديدة، فإن التقييم المساحي سريع نسبيا. تسلسل الإجراءات معها هو:

• وتقرر السلطات في المنطقة إجراء التقييم. وينبغي أن تجرى على الأقل كل 5 سنوات.
• روزريستر تستعد على هذا الأساس قائمة الكائنات التي سيتم تقييمها. يتم أخذ البيانات من السجل العقاري للدولة.
• روزريستر يجذب شركة التقييم على أساس تنافسي.
• ويقوم المثمن على أساس الوثائق المعيارية والمعاملات، المشار إليها فيها، بتنفيذ الإجراء بأكمله.
• وتنظر منظمة التقييم الذاتي للمقيمين في التقرير المتعلق بالتقييم المساحي.
• يتم اعتماد البيانات المستلمة من قبل سلطات المنطقة ويتم نشرها.
• يتم إدخال البيانات في نظام المحاسبة المساحية.

من يقيم العقار؟

ربما، أكثر دقة من كل يمكن الإجابة على السؤال، ما هو الفرق بين القيمة المساحية للمخزون، المثمن. وبهذه الصفة، تتصرف الشركات الخاصة التي لديها تراخيص لهذا النوع من النشاط.

من أجل الوصول إلى المسار المطلوب، فإنها تحتاج إلى تمرير، بالإضافة إلى ذلك، أيضا اختيار تنافسية. وهذا هو الإجراء المنصوص عليه في القانون الاتحادي المتعلق بالمشتريات التعاقدية لتلبية احتياجات الدولة والبلديات. وعلاوة على ذلك، قبل التوقيع على الاتفاق، والمقيم على نفقته الخاصة يضمن مخاطر التقييم غير صحيحة. مبلغ التأمين لا يقل عن 30 مليون روبل.

ولا يمكن الحصول على الأموال العامة للعمل المنجز إلا بعد أن تلقت سلطات المنطقة ردا إيجابيا من الخبراء على التقرير والموافقة على نتائج التقييم.

كيف يتم حساب القيمة المساحية للعقار؟

يستخدم المثمنون لتحديد قيمة الأشياء مجموعة كاملة من اللوائح الفنية والمعايير والقواعد والتشريعات. ومع ذلك، لا يتم الترحيب نهج فردي هنا، حيث الفرق في القيمة المساحية من المخزون واضح على الفور.

ويوفر التقييم المساحي نهجا جماعيا، عندما لا يكون من الضروري قياس كل شقة أو منزل. على ما يبدو، الشركات المعنية لديها مجموعة من المعاملات، اعتمادا على موقع الكائن وفئته. يتم أخذ مجموع تقديرات بتي وضربه في هذه المعامالت. هذا هو السبب في المخزون والقيمة المساحية للشقة في بعض الأحيان مختلفة عدة مرات. يحاول المسؤولون أن يأخذوا بعين الاعتبار حرفيا كل شيء - حتى المسافة إلى موقف الترام، أو المترو أو وجود ملعب للأطفال.

يتم عرض المعاملات ببساطة. يأخذ المقيمون مع سلطات المناطق كأساس للمتر المربع الواحد في سوق العقارات وحساب كم المخزون أكثر من ذلك. ويبقى قليلا (10 في المئة) للحد من نتيجة الانقسام - والنسبة جاهزة.

كيف تعتمد ضريبة الأملاك على القيمة المساحية؟

ونظرا لأن القيمة المساحية والمخزون يتم تحديدها بطرق مختلفة، فإن الفرق في أسعار العقارات التي تم أخذها من أجل القاعدة الضريبية كان كبيرا.

وإذا ظلت المعدلات الضريبية كما هي، فإن معظم مالكي العقارات سيصبحون مفلسين فجأة. لذلك، في الأورال، إذا كان سعر شقة في جواز السفر المشار إليه في 200 ألف روبل، بعد إعادة تقييم لا يقل عن 500 ألف. الدولة في الظروف التي بموجبها المساحية والمخزون قيمة العقارات مختلفة جدا، قررت تعويض خسائر دافعي الضرائب مع مساعدة من معدلات الضرائب . ونتيجة لذلك، فإن للمنظمات الحق في تحديد معدلات ضريبية داخل الممر الذي يوافق على المستوى الاتحادي. يتم تعيين السكن الحد الأقصى لمعدل 0.1٪، إذا كانت قيمة العقارات ليست أكثر من 300 مليون روبل.

هل الضريبة الجديدة دائما أكبر من ذي قبل؟

ما الفرق بين القيمة المساحية والمخزون؟ مبادئ الضرائب. وكانت تكلفة الضرائب صغيرة، ولم يهتم بها سوى عدد قليل من الناس. الآن انها مختلفة. في بعض المناطق التي انتقلت إلى النظام الجديد، بدأ دافعو الضرائب بالفعل في تلقي الإخطارات التي تشير إلى تثبيط البيانات التي تتجاوز حتى أسوأ مخاوفهم.

غير أنه في بعض الحالات، يمكن دفع ضرائب الأملاك بمبالغ أصغر من ذي قبل. والحقيقة هي أن هذه الضريبة لا تخضع للضريبة على شقة من 20 متر مربع، لمنزل - 50، للمسكن - 10. إذا كنت تأخذ في الاعتبار فوائد الاعتماد، يصبح من الواضح - كثير من الناس الذين يعيشون في منازل كبيرة ومرموقة المناطق.

على سبيل المثال، في المناطق الريفية النائية، يمكن أن تكون تكلفة المتر المربع من السكن في السجل العقاري من 7 إلى 15 ألف روبل، وفي موسكو من 150 ألف روبل وما فوق.

أين يمكنني معرفة القيمة المساحية لممتلكاتي؟

منذ 1 يناير 2015، أطلقت روزريستر الخدمة التي من خلالها يمكن لكل مالك مقارنة مقدار المخزون والقيمة المساحية للشقة تختلف. الجرد، كما قلنا بالفعل، واردة في جواز السفر الفني، وسيتم الإبلاغ عن المساحية استجابة لهذا الطلب.

وتجدر الإشارة إلى أن بعض الأقاليم لم تستكمل عملية الانتقال، ولا تزال هناك تكلفة جرد. ولن يتغير حساب الضريبة في مثل هذه الظروف. ومع ذلك، سارعت سلطات هذه المناطق إلى إعادة حساب قيمة المخزون التي رأىها المواطنون بالفعل في إشعارات دفع الضرائب. نوايا المسؤولين بسيطة: في الوقت الذي تأتي فيه قيمة المساحية، فإن السعر السابق سيكون في أقصى حد ممكن، وعندما يتم إدخال المعامل، فإن الميزانية سوف تحصل على دخل إضافي.

هل من الممكن الطعن في التقييم المساحي؟

وتبين أن ضريبة الأملاك في البلد تشكل كلا من القيمة المساحية وقيمة المخزون. كما أن لديها فرقا في أنه من المستحيل للطعن في تقييم المخزون، لأنه يتم على أساس اللوائح الفنية، سنيبس و غوستس، والمساحية - فمن الممكن جدا، لأن هناك معاملات.

وللتعبير عن عدم موافقته على التقييم المقدم، يلزم في المرحلة الأولى تقديم طلب إلى لجنة خاصة تابعة لروسريستر، ولها فروع إقليمية في جميع الإدارات. وسيطلب منها تقديم مجموعة معينة من الوثائق تؤكد حق مقدم الطلب في هذه الممتلكات.

المحكمة أو الشكوى - ماذا تختار؟

ويمكن تصحيح الخطأ المساحي إداريا أو من خلال محكمة. ومع ذلك، فإن نظام التنافس تقييم المساحية بني في الأصل في مثل هذه الطريقة أنه لن يكون من الممكن لتمرير لجنة روزريستر. وسوف ترفض هيئة التحكيم ببساطة الادعاء إذا لم يكن إبرام هذه الهيئة مرتبطا بالطلب. ومع ذلك، في المستقبل، إذا كان المالك لديه إدانة الحق، فمن الضروري رفع دعوى قضائية.

في الوقت نفسه في قرار المحكمة هناك مشكلة واحدة - فمن الضروري إشراك مثمن مستقل، حتى أنه يدحض استنتاجات الغرفة المساحية. وهذه الخدمة مكلفة وفي بعض الحالات ببساطة غير مربحة. تكلفة خبير يمكن أن يتجاوز بكثير الفرق في الضرائب.

إذا تم اعتماد الحكم لصالح دافعي الضرائب، ثم إدخال معلومات جديدة سوف يستغرق بعض الوقت حتى غرفة المساحية بتحديث قاعدة البيانات.