عندما تقييم العقارات كائنات

يرد تعريف "الملكية" مفهوم واضح جدا في القانون المدني لروسيا، وفقا لبعض المواد التي تصنف في العقارات كائنات الأرض، وجميع العناصر الموجودة عليها.

ويرجع ذلك إلى التنمية النشطة للعلاقات السوق، تقييم العقارات اليوم - وهذا هو الطلب مرتفع جدا النوع من الخدمات. في هذه اللحظة، وهناك أنواع كثيرة من ملكية الأراضي (العام، الخاص، التجارية)، كل واحدة منها، بطريقة أو بأخرى، والحاجة لإجراء أنشطة التقييم.

يجب تقييم على النحو التالي:

- العقارات السكنية، والتي تشمل منازل فردية، والشقق،

- الأراضي؛

- نوع العقار التجاري: الفنادق والمستودعات والمكاتب وأماكن البيع بالتجزئة.

- الأصول قيد الإنشاء.

- نوع الملكية الصناعية؛

- الخدمات الهندسية.

- دعم مختلف والمرافق الاقتصادية تقع على الأرض.

على الفور أنها تقدير العقارات اللازمة في كثير من الحالات المرتبطة بعملية شراء وبيع الأراضي وتقع عليها المباني والهياكل، مع تأجير الممتلكات، وتسمح للمجموعة متنوعة من نزاعات الملكية، عند الدخول في حقوق الميراث، بيان على ميزان الأشياء المسجلة سابقا. أصبح اليوم شكل شعبية جدا من ما يسمى الإقراض العقاري. في حال التصنيف الائتماني هذا العقار غير مرغوب فيه فحسب، بل حتى لزم الأمر، والبنوك تقرض المقترض إلا بعد تلقي الفعل الرسمي للتقييم.

لا يخلو هذا الإجراء وليس من المشروع الاستثماري، وإبرام العديد من عقود التأمين، وتوقيع عقود الزواج والعديد من الإجراءات القانونية الأخرى التي يقوم بها القطاع العقاري. في حالة وقوع ضرر في الممتلكات الناجمة عن الحوادث والفيضانات والحرائق والكوارث الطبيعية وغيرها من الكوارث أمر ضروري لتقييم الأضرار التي لحقت بالممتلكات العقارية لتحديد مدى الضرر وحساب المبالغ اللازمة لإعادة الإعمار أو أعمال الترميم. التقييم، بالمناسبة، يجب أن تنفذ حتى عندما حل الصراع يحدث بطريقة سلمية، من دون الذهاب الى المحكمة.

وكقاعدة عامة، يعرف الزبون عادة ما تكون التكلفة التقريبية للكائن التي يتم تقييمها، ولكن لا ننسى أنه عادة ما يتم حسابه على أساس القيمة السوقية، والتي تعتمد على عوامل كثيرة، بما في ذلك من تحديد الأسعار في الوقت الحالي في سوق العقارات. ولهذا السبب، وإجراء أنشطة التقييم اللازمة للثقة فقط المهنيين، لأن اليوم هناك العديد من الشركات التي تقدم خدمات مماثلة. وبالإضافة إلى ذلك، ينتهي فحص مستقل مع صدور وثيقة (الفعل على التقييم)، والذي يتمتع بوضع قانوني رسمي.

وحقيقة أخرى مهمة: تقييم العقارات المحتفظ بها في أي تاريخ معين. عادة، ويعتبر اليوم الخبير الكائن التفتيش مثل.

وهناك أيضا نوع آخر من تثمين العقارات - ما يسمى تقييم المساحية. هذا النوع من الفحص إلزامي في كثير من الحالات، وخصوصا عندما يتعلق الأمر بالمسائل من فرض الضرائب على المعاملات مع الأرض على مستوى مؤسسات الدولة. في هذه الحالة، وتقييم العملاء من التدابير ليس مالك خاص أو كيان قانوني، والحكومات المحلية.

نظرا إلى ما سبق يمكننا أن نستنتج ما يلي: تقييم العقارات - وهي عملية خطيرة، الأمر الذي يتطلب عقد المؤهلات والمعرفة المناسبة. هذا هو السبب في التدابير اللازمة لتنفيذ الخبير أن نثق فقط المهنيين، راسخة في هذا المجال.