فحص الشقة عند شراءك لها

الجميع يعلم أن المعاملات العقارية تخضع لتسجيل حالة في غرفة التسجيل، ولكن الرحلة إلى دائرة التسجيل - فمن الممكن أن أقول، المرحلة الأخيرة. وقبل ذلك، كان من الضروري لتنفيذ سلسلة من الإجراءات التي تهدف إلى التحقق من ثلاثة مكونات على الأقل من المعاملة:

1. تحقق الشخص الذي يخلص معاملة.
2. تحقق الشقة، الذي هو موضوع عقد البيع.
3. مراجعة نص المعاهدة.

دعونا نفحص كل مرحلة لفترة وجيزة

أي صفقة، بما في ذلك عقد بيع شقق، له معنى قانوني إلا إذا كان يجعل شخص له الحق في القيام بذلك. وفي هذا الصدد، هناك نوعان من الجوانب الهامة. أولا، ما إذا كان الشخص إبرام عقد البيع، والقدرة اللازمة للعمل، وثانيا، ما إذا كان الشخص الذي يقول انه هو، ما إذا كانوا فعلا (محددة عادة في البيت الشركات في الوقت المستندات).

الأهلية القانونية المعترف بها قدرة المواطنين من خلال تصرفاتهم اكتساب وممارسة الحقوق المدنية، لخلق لنفسه الواجبات المدنية وأدائها (القدرات المدنية) يطرح نفسه بالكامل مع بداية مرحلة البلوغ، أي يصل إلى ثمانية عشر عاما (المادة 21 من القانون المدني).

ومع ذلك، وفقا للمادتين 29.30 من القانون المدني، وهو مواطن من المحاكم قد تعتبر غير قادر أو قادرة جزئيا. في هذه الحالة، والمعاملة مع مشاركتهم ذات خصوصية معينة. نيابة عن المواطن المعترف بها عاجزا، الصفقة تلزم ولي أمره. مواطن محدودة القدرات، والدخول في المعاملات بالأصالة عن نفسه (باستثناء المعاملات المنزلية الصغيرة)، ولكن مع موافقة الوصي. وفي هذا الصدد، يجب عليك التأكد من أن المواطن هو قادر حقا.

كما هو معروف، يمكن أن تجعل الى اتفاق مع المواطن نفسه، أو من خلال ممثل. وفي هذا الصدد، إذا تم تنفيذ الصفقة خارج ليس من قبل صاحب الشقة، وممثلها، فمن الضروري للتأكد ما إذا كان ممثل السلطة من الضروري أن التوقيع على الاتفاق. الإجراء العام لإبرام اتفاق بسيط ويحتوي على عدد من الطرق. عقد بيع الممتلكات غير المنقولة التي أبرمتها وضع وثيقة واحدة موقعة من قبل الطرفين.

ويتم الاختيار شقة لمدة أربعة مجالات على الأقل:

• التحقق من حقوق إلى الشقة.
• تحقق من الذي يتم تسجيله في الشقة.
• تحقق من وجود (غياب) الدين؛
• تحقق الاعباء.

من الشقة، ودققت في الرهن من مستخرج من السجل الموحد الدولة (الموحدة سجل حقوق الدولة)، والتي يمكن الحصول عليها مباشرة من التسجيل الغرفة أو النظام إلكترونيا، على سبيل المثال من خلال الموقع Rosreestra.

تحقق من توفر الشقق للأشخاص المسجلين في أنها خطوة هامة وضرورية في المعاملة. الخيار الأفضل في هذه المسألة هو الحصول على مقتطفات موسعة من السجل المنزل. كقاعدة عامة، إلا أنها تصدر لصاحب الشقة، وهناك يتم تحديد الأشخاص التي تم تسجيلها في هذا الفضاء الذين يعيشون في هذه اللحظة، وكذلك هؤلاء الناس التي تم تسجيلها سابقا، والأهم، لماذا عنوان كتابتها. لاحظ وجود الأطفال الصغار في الشقة، كما لو كانت مكتوبة في انتهاك، فإن مثل هذه الصفقة بيع يمكن الطعن في وقت لاحق، كما وينبغي عدم تجاوز حقوق القاصرين بأي شكل من الأشكال.

التحقق من توافر شقق للدين هو جانب هام بنفس القدر من الصفقة. على سبيل المثال، يمكن لصاحب يذهب لعدة أشهر دون أجر ل والمرافق، و تراكمت في حين أن الدين مهم. لتجنب هذا، تحتاج لطلب إيصال من المالك (3 أشهر على الأقل) من دفع خدمات المرافق العامة.

نص العقد، إذا كنت لا تملك مقومات، فمن المستحسن أن تقرأ مرتين على الأقل. يجب أن يكون مفهوما ومعنى كل جملة. وبموجب القانون الحالي، وتفسير بنود الاتفاق يأخذ في الاعتبار المعنى الحرفي أنه يحتوي على كلمات والعبارات. المعنى الحرفي لشروط العقد في حالة عدم اليقين التي وضعتها مقارنة مع شروط ومعنى العقد الأخرى كله.

جعلها قاعدة عدم التوقيع على العقد، وإذا كان بعض جزء منك غير واضح أو لديه معنى غامض. وقد سمع الجميع من قصص عقود، فيها بعض الشروط الخاصة المنصوص عليها في بحروف صغيرة. في بعض الأحيان واحد شرط صغير أعرب في اقتراح صغير، ويمكن التراجع عن كل فوائد من المعاملة أو المشتري لخلق مثل هذه المشكلة أنه إذا فهم كل ما يترتب على هذه الصفقة، فإنه لن يكون توقيع العقد.

الصفقة العقارية - أنه يتعامل دائما مع زيادة خطر. فمن الأفضل أن يلعب هو آمن ولا تفقد السيطرة على شراء كامل. كن حذرا.