كم عدد أصحاب العقارات تأخذ لبيع الشقق؟ الخدمات العقارية

يوميا في العقارات يحدث الآلاف من الصفقات مع السكن. وبطبيعة الحال، ليس كل من يعرف الخفايا والفوارق الدقيقة من الإجراءات الضرورية لشراء صفقة أو بيع الشقق. وفي الأوراق القانونية للقليلا العقاري الذي يفهم. كل هذا العمل يقع على عاتق الخبراء. وفي هذا الصدد، فإن العديد مهتما في السؤال حول كيفية العديد من أصحاب العقارات تهمة لبيع الشقة؟ دعونا ننظر في مزيد من التفاصيل.

وسطاء السوق تفاوتت

اليوم، العديد من المؤسسات التي تعمل في مجال العقارات، والتي لرسم، يمكن أن تساعد في شراء أو بيع المساكن. حجم "رسوم" لكل وسيط لذلك. وكالة السمعة العاملة في السوق لسنوات عديدة، وكقاعدة عامة، عملاء تملي نظامه اللعبة وتعيين نسبة عالية من مكافأة.

الشركة مع عدد قليل من الموظفين العاملين الذي بدأ مؤخرا العمل في القطاع العقاري، وغالبا ما يضطرون إلى التكيف مع العميل والعمل مقابل رسوم رمزية. وهذا هو جانب واحد فقط من سؤال حول كم عدد أصحاب العقارات والاستيلاء على بيع الشقة.

العوامل التي تؤثر على الأسعار

وهناك عدد من الأسباب لماذا يطلب بعض السماسرة لكمية خدماتها «س»، والبعض الآخر - كمية من «إي»، والثالث - كمية من «ض».

أولا، عليك أن تنظر في حجم المستوطنات. في مناطق واسعة العاصمة، حيث مستوى دخل المواطنين مرتفع نسبيا، وعدد من المقترحات المتنوعة، وكالة العقارات تعمل من أجل المال الوفير. على وجه الخصوص، وكلاء العقارات في موسكو، يفعلون بيع الشقق بقيمة 30 مليون روبل، ويمكن تقييم خدماتها إلى 500 ألف روبل. لوحظ تماما صورة مختلفة في المناطق التي تكون فيها عدد من المدن في الأوقات أدناه، والراتب هو أقل بكثير مما كانت عليه في "القبة الذهبية". لذلك، كم من أصحاب العقارات تأخذ لبيع الشقق في محيط؟ في المتوسط، للشقة، وسعر وهو 2،5-3٬000٬000 روبل تعويض الوكيل قد تختلف من 40 000-50 000. وبطبيعة الحال، لمثل هذه اللجنة السماسرة موسكو أي شركة تصنيف "، حتى لا تحرك ساكنا".

ويحدث أيضا أن بيع أو شراء ممتلكات يشارك ممثلون من عدة وكالات عقارية، ومن ثم تكلفة الزيادات أتعابهم في بعض الأحيان.

بطريقة أو بأخرى، ولكن هذا ليس كل جوانب المسألة: "كيف تتخذ العديد من أصحاب العقارات لبيع الشقق؟".

يعتمد هذه المعلمة أيضا على قائمة الأعمال التي يتعين الاضطلاع بها للوكيل. كما أن عدد أعضاء اللجنة يؤثر على الطلب على كائن في السوق. معيار "درجة استعداد حزمة ثيقة" هنا ليست أيضا القيمة الأخيرة. تحدد لجنة عامل المسافة من الكائن من المدن الكبرى. وكيل التعويض يعتمد على طريقة الحصول على السكن (matkapital الدعم، السكن شهادة الرهن العقاري).

وبعبارة أخرى، فإن النسبة المئوية للوسطاء العقاريين تحدد بدقة على حدة. في المتوسط، ويتراوح حجم 2-5٪ من المعاملات. وهناك كمية مشترك من اللجنة - هو 3٪.

شيء آخر حول الراتب للوسطاء العقاريين

وتجدر الإشارة إلى أنه في 99٪ من الحالات، وكيل العقارات لا يتلقى راتبا بالمعنى الكلاسيكي للكلمة. على هذا النحو، وقال انه لا يوجد لديه راتب. كل دخله نسبة مئوية ثابتة من المعاملات المنجزة. ولذلك، فإن أكثر تباع، وأكثر تلقت. حسنا، إذا لم تدخل في أي صفقة، ثم حصلت على صفر.

نقطة أخرى جديرة بالملاحظة هو أن يتلقى وكيل أجره ليست من العملاء، ومن الوكالة التي يعمل لديها. الشركة وقعت في وقت سابق عقدا مع شركات المقاولات لتقديم الخدمات عندما يتعلق الأمر للعمل في السوق العقاري الأساسي. في هذه الحالة، وكيل لجنتكم أيضا "يأخذ بعيدا" من مخدومها. بشكل عام، يتم حل مسألة الأجور في إطار العلاقة: "وكالة - وكيل".

"المطور هو أرخص؟"

كثير من الناس يعتقدون أنه إذا كنت تتعامل مباشرة مع المطور وتجاهل خدمات مكتب عقاري، يمكنك توفير المال على شراء منزل. في الواقع، في هذا المعنى لا يوجد أهمية أساسية، ما إذا كنت الاتصال مع المطور "تيتي وجها لوجه" أو بمشاركة وسيط. سعر الشقة ثابتة بدقة، ولجميع الوكالات. حقيقة أن شركة بناء نفسها وتوفر معلومات عن قيمة الأشياء في كل شركة عقارية، والتي خلصت العقد.

المفارقة نقطة أخرى. وكثيرا ما يحدث ذلك، أن شراء الشقة من خلال شراكة خاصة مع المطور هو أكثر تكلفة مما كانت عليه عندما نفس القصر سيتم شراؤها مع وكيل. كيف يمكن أن نفسر هذا التناقض؟ الشيء هو أن العاملين في القطاع العقاري الجليلة مع المطورين ليسوا فقط ضمن التعاون فى مجال الاعمال، ولكن أيضا في محاولة لاقامة علاقة "الحارة" معهم. وبطبيعة الحال، مع مثل ورقة رابحة في جعبته، يمكنك الحصول على خصم للعميل، ومن ثم إصلاح مكتب سمسار عقارات بالضبط صفقة. ولكن بعد ذلك مرة أخرى، وليس كل وكيل العقارات سوف تكون قادرة على إقامة علاقات ودية مع المطور: أنها ليست سوى من المهنيين ذوي الخبرة الذين يعملون في السوق لفترة طويلة.

معلومات عن وكيل لجنة للبائع

إذا كان الشخص يذهب إلى وكالة لبيع شقة، فمن إلزامية هو عقد أولي. وبطبيعة الحال، فإنه يصف حالة من سعر الشراء، في المستقبل، لا شك، لماذا كان هذا المبلغ لتسليم البائع. وأشار منفصل أي مبلغ من أجور التي تلقتها الشركة. وعلاوة على ذلك، فإنه يعتمد على هذه العوامل التي وصفت أعلاه. على وجه الخصوص، على كمية العمل المنجز. في هذا المعنى، فإن البائع لديه الحق في اختيار الشقة.

ويمكن الاستفادة من مجموعة كاملة من خدمات وكلاء العقارات، والتي، بطبيعة الحال، سوف يؤدي في شكل مبلغ مقطوع، أو اختيار عدد قليل من القائمة بأكملها. وفي الحالة الأخيرة، فإن لجنة السمسار تكون صغيرة، ولكنهم يعانون وليس ذلك بكثير مالك الشقة الميزانية. كل البائع لديه الحق في اختيار خيارا مناسبا بالنسبة له.

استنتاج

اللجوء أو استخدام خدمات سمسار عقارات؟ يتم حل هذه المشكلة أيضا على أساس فردي. إذا اخترت لانقاذ على الوسيط، هل سيكون على استعداد لتحمل كل المخاطر التي تنطوي عليها، على سبيل المثال، في حالة إساءة استخدام الأوراق القانونية. وبالإضافة إلى ذلك، وسوق العقارات اليوم تعمل الكثير من الحيل التي السواعد من الاحتيال الأكثر تطورا مع الشقق. ربما أفضل لطلب المساعدة المهنية، وليس لإنقاذهم؟ كما تعلمون، نهمة يدفع مرتين.