كيفية اتخاذ شقة في المبنى الجديد: اختبار للجودة وفعل الاستقبال والإرسال، نصائح

بعد الانتهاء من بناء منزل في المبنى الجديد ليس في عجلة من أمره لاتخاذ مفاتيح الشقة البناء. تحتاج أولا للتحقق من جودة العمل المنجز. مزيد من التفاصيل حول كيفية اتخاذ شقة في المبنى الجديد، على قراءة.

إشعار

عندما يتلقى المطور على رخصة بناء لتكليف، فهو يرسل عملاء بريد إلكتروني الورق. انها تحتوي على دعوة إلى غرفة الفحص. ولا سيما الشركات الجيدة لا تزال دعوة وإرسال الرسالة. ومن الجدير الاشتراك في مجموعة المطور على الشبكات الاجتماعية. عندما سيتم التخلي عن مفاتيح والدعوة والاتفاق على الوقت لقبوله.

تتم هذه العملية على مرحلتين. الأول - اجتماع في المكتب وثائق التحقق. الثاني - فحص الشقة من أجل تحديد العيوب. إذا استوفت العميل، وقع الفعل. إن لم يكن - فإنه يجعل المطالبة.

قبل أن تأخذ شقة في المبنى الجديد، تحتاج إلى قراءة العقد الأسهم (DDU). ومن تفاصيل الشروط المنصوص عليها لنقل العقارات. اعتمادا على نوع من الديكور (التخشين أو التشطيب) المشتري قد تحقق ينظر في الشقة مع ما هو محدد في العقد. على سبيل المثال، إذا نصت الوثيقة على أن الباب يجب أن تكون مصنوعة من المعدن، والمشتري يتحقق حقيقة لها التوافر والكفاءة والنزاهة. لا توصف اللون، سمك ونوع من آلية في الاتفاق.

لهذه الوثيقة يجب الشرح، مما يدل على تخطيطي تخطيط الغرفة، ويقسم إلى أقسام التطبيقية. دعونا ننظر في مزيد من التفاصيل. على ما الذي تبحث عنه وكيفية اتخاذ شقة في المبنى الجديد.

مكتب زائر

للمطور يجب أن يأتي مع جواز السفر الأصلي. العقد لا تأخذ بالضرورة. المطور، وبالتالي فإن العميل في DDU. أولئك الذين يعيشون في مدينة أخرى، يتم تسجيل العقار لعدد قليل من الناس، وينبغي أن يصدر التوكيل إلى أي من الملاك المشتركين. هذا الشخص يمثل مصالح العملاء من المطور. المخطط نفسه ينطبق، إذا تم إجراء الملكية إلى الآباء والأمهات كبار السن من الأطفال الكبار.

لا تستسلم لتوسلات المطور! القبول للشقة (التوقيع على القانون) إلا بعد التحقق الغرفة. أيضا، لا توقع الفعل التصويت على اختيار إدارة الشركة، كما كنت لا تملك العقار.

شروط التحويل من شقة

وDDU المواعيد المحددة نقل الملكية. في نهاية أصحاب المصلحة الموعد المحدد لها الحق في الحصول على ركلة جزاء. وفي ما تبدأ المرحلة؟

عادة عقود الموعد المحدد. على سبيل المثال، يتعهد المطور لدخول المنزل في العملية في النصف الثاني من عام 2017. ويجب أن يتم منح هذا الإذن إلى 31/12/17 شاملة. منذ مدة التفويض صلاحية تبدأ في نقل الملكية. إذا لم يتم الحصول على إذن، ثم يبدأ العد التنازلي في آخر يوم محدد في PO.

إذا المطور الإيجارات العقار إلى تأخير في يوم واحد، العميل لديه الحق في الحصول على ركلة جزاء. إذا ويتم نقل الملكية من مسافة قريبة جدا من نهاية الفترة، سوف المطور تفعل كل شيء للعميل بأسرع وقت ممكن للتوقيع على الفعل. ويشرع في DDU أيضا الفترة التي يتم تحريرها إلى العميل للتحقق من المنزل. يبدأ العد التنازلي مع استلام الإخطار.

انتهاك حقوق

حتى إذا كان المطور قد انتهكت حقوق العميل، يمكنك جمع عقوبة، وتقديم الفعل، الذي يحتوي على التاريخ الفعلي لنقل الكائن. للقيام بذلك، إنشاء وإرسال المطور مطالبة في نسختين. المطور يجب أن يقدم ردا مكتوبا في غضون 10 يوما. ويوضح الدليل من هذه التفاصيل:

• أطراف العقد.
• تفاصيل العقد؛
• عنوان منزل سكني.
• الشقق الخيارات؛
• شروط تسليم المخطط الممتلكات؛
• شرط للحصول على ركلة جزاء تعادل 1/150 من معدل إعادة التمويل لتأخر تسليم الشقق في المباني الجديدة.
• سعر DDU إذا كانت هناك عدة.

لهذه الوثيقة نسخة من التقرير، أمر دفع PO تطبيقها.

سوف لا توجد شركة تحترم نفسها دعوة العميل في المكتب وتعتزم التنافس للحصول على تعويض. لكي لا تخسر المبلغ اللازم لحساب مقدما، الذي يعتمد على القانون:

(1/150) * * إن سعر الفائدة (سعر الشقة / 100) * عدد الأيام

إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق، يطلب من العميل التوقيع على اتفاق بشأن تسوية ما قبل المحاكمة للنزاع. يجب أن يحدد ليس فقط كمية من الدفع، ولكن أيضا الفترة التي حدث الدفع. إذا كانت القضية إلى المحكمة، ثم في حالة اتخاذ قرار إيجابي سيكون المطور لدفع غرامة والغرامات والتكاليف القانونية.

مثال

عميل اشترى شقة لل4000000 ص. تم التوقيع على قانون 12 يونيو 2016 في التأخير هو 73 يوما. معدل إعادة التمويل هي 11٪:

عقوبة = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214133 ص.

إذا كان خلال فترة التغيير التأخير في المعدل، تتم الحسابات مرتين بمعدلات مختلفة. النتائج المتحصل عليها ثم يتم تلخيصها.

أنواع العيوب

كيفية اتخاذ صحيح شقة في المبنى؟ وكما قيل من قبل، فإن أول شيء يجب عليك التحقق من الملكية نفسها. والعيوب تكون في أي حال. في مكان ما أكثر، في مكان ما أقل. تم تسجيل حق العميل لشقة ذات جودة عالية في القوانين الثلاثة: القانون المدني، FZ№214 "على المشاركة في رأس المال،" القانون الاتحادي № 2300 "على حماية حقوق المستهلكين.

ويلتزم المطور للقضاء على جميع العيوب أو تعويض العملاء لإصلاح تكاليفها. يتم إصلاح العيوب في القانون، والتي تتم في نسختين. وتنقسم عيوب المباني إلى مجموعتين: الأساسية وغير الأساسية.

لالخشنة تشمل العيوب، وجود التي تعيش في شقة انسداد استنزاف المستحيل، ثقب في جدار، نافذة، والأبواب مكسورة، وما إلى ذلك في وجود واحد على الأقل من هذه العيوب التصرف من الاستقبال والإرسال والشقق، وعينة من الذي يرد أدناه، توقيع .. فمن المستحيل. بعد تصحيح العيوب وثيقة جديدة تتم مع التاريخ الفعلي للقبول.

العيوب تافهة لا تمنع أن يعيش: .. ثقوب في الجص، ويقوم بعمل خدوش على النوافذ، وكسر الباب أوثق على الباب، وما إلى ذلك لتأكيد عيوب فحص مستقل. في مثل هذه الحالات، وقعت العيب و الفعل القبول والنقل. إذا كان العميل في هذه الحالة، يرفض التوقيع على شهادة القبول، يجب أن تشير إلى هذا في الفعل المعيب. بعد شهرين، المطور قد جانب واحد بوضع بيان. إذا كان يمكن أن تثبت أن العميل خجولة عمدا بعيدا عن تلقي الفضاء، ونقل من الشقة التي يمكن أن تنفذ من تلقاء نفسها.

عيوب يمكن الكشف عن وبعدها نقل من الشقة. ذلك لبيع عدد العملاء 214 المخصص خمس سنوات، بما في ذلك ثلاث سنوات - في المعدات الهندسية. يمكن للعميل قائمة فقط أوجه القصور في الكتابة والانتظار بالنسبة لهم لإصلاح.

تصحيح أوجه القصور

مطوري نادرا ما توافق على تعويض القضاء على تكاليف القصور وتقدم لاصلاحها نفسك. تأخر كثيرا هذه العملية. يتم توزيع أي من القوانين لا تنص على "فترة معقولة" لأعمال التصحيح. بعض العملاء أوجه القصور سوف تكون أكثر ملاءمة لإصلاح من تلقاء نفسها. لذلك، عندما يتم قبول الشقة بها، كنت في حاجة الى تقييم واقعي من كل العيوب.

على أكبر المطورين في الممارسة العملية، مما يعطي دفعة واحدة 150 شقة، يجعل التصحيحات لمدة 3 أسابيع، 500 شقة تصحيح بنسبة 1.5 أشهر. إذا كنا نتحدث عن 1000 المباني السكنية، ويتم إزالة العيوب من لمدة 3 أشهر. وهو يعتبر أن يكون على المدى القصير.

سوف يتلقى العميل مفاتيح المبنى إلا بعد التوقيع على وثائق. حتى هذه النقطة المطور التفاوض بشكل مستقل مع المقاولين، ومنحهم مفاتيح، وعلى الانتهاء، وتدعو مرة أخرى العميل لقبوله. إذا تم التوقيع على جميع الوثائق، ولكن لا تزال هناك عيوب، في حين يتعين على المقاول أعمال يتفق مع العميل. لإعطاء مفاتيح للشركات البناء في هذه الحالة لا ينبغي أن يكون. فمن الأفضل أن تأتي لتنفيذ الأشغال.

بعد الجزء الوثائقي للقبول الشقة مرت، وكنت بحاجة لزيارة الغرفة نفسها وتحقق بعناية جميع الأسطح.

ما يجب إحضاره

تحتاج إلى اتخاذها للتحقق من المباني:

• دفتر: لتسجيل جميع العيوب، والتحقق من التهوية.
• مصباح يدوي: "سوف تحتاج أيضا إلى التحقق التهوية .
• تحقق مآخذ لمبة كهربائية - مقبس الكهرباء.
• احتفال أوجه القصور تحتاج إلى الطباشير.
• مستوى، شريط قياس وخط راسيا سوف تحتاج إلى التحقق من انحناء الجدران ومساحة.
• أمام الشقة، وإزالة قراءات العدادات.

الذي سيتولى شقة في المبنى؟ الكهربائيين. وسيتم اختبار وظائف المقابس والمفاتيح الكهربائية. ومن المهم لقراءة العقد قبل أن تحقق وكتابة النقاط الرئيسية. والبحث عن عنصر في تفتيش أماكن عقد يكون من الصعب جدا.

كيفية جعل تعليقات

يتم تسجيل كافة أوجه القصور الموجودة في الفعل المعيب. ورقة بيضاء يمكن أن تكون محددة مسبقا لاتخاذ المطور أن يكون في مكان لا تدخل كل التفاصيل من تلقاء نفسها.

تسرد الوثيقة أوجه القصور في تاريخ الاختبار. يجب أن يوقع وثيقة مطور. وهكذا تتفق مع أوجه القصور الخاصة بك. طرح سؤال على تفويض الموظف لإصدار هذه الوثائق. يجب أن تكون عبارة "الحق في التوقيع على أفعال أو التصريحات". جنبا إلى جنب مع هذه الوثيقة شغل عمل من أعمال نقل والشقق، ويظهر عينة من الذي في الصورة على.

يتم تخزين نسخ من الوثائق على جانبي المعاملة. إذا أوجه قصور خطيرة، ثم إعادة المراجعة سوف تحتاج إلى اتخاذ أول عمل معيب.

الأماكن العامة

لا المملوكة للقطاع الخاص المصاعد والمداخل. ينبغي معالجة اقتراحات لتحسينها لإدارة الشركة بعد الحصول على شقة. ولكن تحقق ما زالت هناك حاجة إليها. لا سيما وأن كل المستأجر حصة في الممتلكات.

لا يلزم القانون للتسجيل في النهاية المظهر DDU في المجالات المشتركة. ولكن مطور تحترم نفسها لم يضع في مدخل مشمع، والبلاط إذا عدت. في هذه المرحلة أنه من الممكن أن تحقق الحركة من الباب الأمامي. يجب أن تفتح بشكل طبيعي، شقة ولا صرير. يجب صناديق البريد شنق في بهو الفندق على جدران مطلية أو بالملصقات.

في بناية شاهقة ينبغي أن يكون المصعد. وبدون ذلك، المطور لا يكون لديك إذن للدخول. بما فيه الكفاية للعمل واحد على الأقل من المصاعد. من الناحية المثالية، يجب أن تكون مغلفة المصعد مع الخشب الرقائقي والبلاستيك. ثم المستأجرين أي مشاكل سوف تكون قادرة على تقديم مواد البناء والأثاث.

عدادات

قبل اتخاذ الشقق من المطور، فمن الضروري اتخاذ قراءات من متر. ثم المستأجرين سوف تدفع بالضبط للكهرباء المستهلكة. حتى هذه اللحظة، دفعت جميع المرافق الشركة المطور والإدارة. في المنازل مع أدوات محاسبة الفردية هناك في الطوابق. قراءات من الأدوات اللازمة لتحديد في فعل القبول. فقط بعد ذلك يمكن أن تحول لوحة مفاتيح التلقائي.

الطابق السفلي والعلية

وينبغي أن أصحاب الشقق في الطابق الأول وكبار أيضا عرض الطابق التقني. حتى تتمكن من التأكد من أن السطح كل ما في الأمر، وأنه لا تتدفق، أنابيب جافة، لا يوجد رائحة مياه الصرف الصحي.

شقة

كيفية اتخاذ شقة في المبنى؟ يتم سرد كافة العناصر المطلوبة في DDU تحت عنوان "خصائص المنشأة." مثال على هذا البند:

"وينتقل شقة مع الانتهاء الجزئي وتنفيذ أعمال: الجدران بالملصقات، وتغطي الأرضيات مع الممله الاسمنت، نوافذ من البلاستيك مثبتة والأبواب شرفة، شرفة زجاجية، وتركيب باب حديدي. تثبيت الأجهزة، ويتم التخطيط الأفقي للمياه من حصة المشارك على نفقته الخاصة ".

هذه العناصر والحاجة إلى إيلاء الاهتمام خلال القبول. كيفية اتخاذ شقة في المبنى الجديد دون الانتهاء؟ وباختصار، فإن الحاجة إلى ضمان أن تكون جميع الأسطح الملساء وبدون النقيضين.

وتبلغ مساحة الشقة

قبل الرحلة إلى مكان العمل يجب تقديم نسخة من الخطة الشقة. يتم قياس المباني على طول الجدران في الطابق. لا تؤخذ بعين الاعتبار مساحة المداخل والأقواس.

الباب الأمامي

مربع الباب يجب أن تطابق حجم الفتحة. وينبغي أن يكون على نحو سلس، وسهلة لفتح وإغلاق. تحقق من هذا سهلا. فإن منحنى من الباب تفتح وتغلق من تلقاء نفسها. ببساطة تصحيح الخلل. فمن الضروري إزالة الباب إلى مربع مع افتتاح وإعادة تثبيت. يجب على المرء أن يكون لها الممله شقة على عتبة وجبل مع المفاصل رغوة.

شرفة

وينبغي لجميع النوافذ والأبواب تكون مقابض والأختام. أولا الذهاب بسهولة وسلاسة، وهذا الأخير لا تتدلى. الزجاج دون تكسير. يمكن اللوحات التحرك بحرية.

سقف

هو مبني من الطوب ومنزل الجاهزة من ألواح. مفاصلهم واضحة في السقف. لتجنب أي تغييرات، هذه الأماكن عن قرب التوصل إلى حل. يجب أن يكون الفرق في الارتفاع أقل من 2.5 مم. خلاف ذلك، يعتبر هذا خرقا كبيرا. وفي هذا القصور يجب أن لا تولي اهتماما، إذا كنت تخطط لتثبيت السقف المعلق. يسكب سقف منزل متجانسة على الإطار. المفاصل هي غير مرئية.

بول

كيفية اتخاذ شقة في المبنى الجديد دون الانتهاء؟ يجب أن يكون الممله على نحو سلس، دون الشقوق أو الفراغات. في حين أن المشي من غرفة الى غرفة الصوت يجب أن تكون هي نفسها في كل مكان. لهذا الاختبار، ودبابيس مثالية الإناث. في أحذية رياضية وأحذية بنعال ميسرة لتحديد الفرق لن ينجح.

بين الشقق وعند تقاطع الجدران بالضرورة ترك الثغرات. عندما تنخفض درجة الحرارة الممله يمكن ضغط. ليست تقلص جزأين كل منهما الآخر، ينبغي أن يكون therebetween بعد.

الجدران

الانتهاء من الشقق الأكثر صعوبة في التحقق. وينبغي أن تلصق الجدران. كل أنواع القائمة ثلاثة التغطية المنصوص عليها مطالبهم.

الجديد: اختبار نوعية الجدران

الممتلكات، مم	بسيط	تحسن	نوعي
الرأسي العمودي	3	2	1
أقصى انحراف في ارتفاع كامل	15	10	5
أقصى عمق	5	3	2
انحراف الأفقي	3	2	1

والمشكلة هي أن أوامر الشراء لا يوصف نوع معين من الجص. قبل المغادرة إلى مكان العمل، يمكنك أن تطلب من البناء لرفع وثائق داخلية، وعلى وجه التحديد "حلول ذات طابع معماري"، الذي ينص على نوع معين من الجص المستخدمة. سوف باني صادقة لا تخفي هذه المعلومات وتقديمها إلى العميل، ولكن ليس ملزما. مهمة المشارك المستثمرين - للتحقق من القيمة الفعلية للقواعد القياسية واستخدام المستوى. إذا كنت ترغب في تصحيح ذاتها الخلل، أن نضع في اعتبارنا أن الانحراف من 1 سم سوف تأخذ الكثير من المواد.

يحدث أقل انحراف من المطورين الذين يستخدمون محسن الجص. أنها مكلفة، ولكن الانحياز بطريقة أفضل. إنه أبيض وسلس. المكان الوحيد الذي لا يمكن أن تستخدم - هو حمام. الجبس لا تتسامح مع رطوبة.

الكهربائية

يجب أن تكون الشقة الأسلاك الكهربائية لتوصيل المكالمات، والمقابس والمفاتيح الكهربائية. إذا تم توفير هذه العناصر في DDU، فإنها لا تسقط من الجدران للحرارة والشرر. تحقق أدائها يمكن أن يكون من خلال ربط ماكينة حلاقة. خذ الشحن اختبار والمخاطرة الهاتف المحمول ليس من الضروري. في حال فشل الشبكة سيكون لديك ليحل محل الهاتف، على سبيل المثال، لمدة 50 ألفا. الرب، ليس ماكينة حلاقة ل3000. الرب. إذا المطور وقد وضعت القبعات، يجب عليك التحقق من أدائها من خلال الشد وفك لمبة. في غياب كل هذه العناصر يجب دعوة للتحقق من الكهرباء، والتأكد من أن جميع مآخذ ومفاتيح يمكن توصيل دون أي مشاكل. وهنا كيف فحص الشقق الجاهزة.

إمدادات المياه

موقع بالقرب من الناهضون يجب أن تكون جافة، ويجب فتح صمامات بقوة. يجب عليك التحقق من توافر تي في الحمام والمرحاض. فهو يجمع بين أنبوب التصريف من المرحاض، بالوعة وحمام واحد. لتحديد بشكل صحيح في تصميم العروض ستكون متاحة من أي مكان في الحمام.

تدفئة

يجب أن يتم تنظيمها مشعات بشكل آمن ودقيق على الحائط في تشديد البراغي. إذا يمكن السيطرة على درجة حرارة الجهاز، يجب تعيين المطور مقدما أو منظم لإصداره مع المفاتيح.

تهوية

كيفية اتخاذ شقة في المبنى؟ النوافذ والأبواب مفتوحة. خذ ورقة وإرفاقه تنفيس. إذا تمسكت، ثم تمتد ليست هناك مشاكل. لا ينصح التجربة مع الولاعات والمباريات. إذا كانت هناك مشاكل مع تهوية، ثم مثل هذه التجارب يمكن أن تؤدي إلى انفجار.

كيفية اتخاذ الشقق: مذكرة

1. على قبول أصحاب المكاتب yavyatsya كلها في نفس الوقت. مع ضرورة الحصول على جواز سفر ومن المستحسن أن DDU.
2. لا يمكنك التوقيع على شهادة القبول من دون تفتيش المباني.
3. كيف هي شقة في المبنى؟ يوقع وثيقة (شهادة قبول والعمل defektovochny) من قبل المطور والعميل.
4. ويشرع في DDU ثلاث فترات: الحصول على إذن لدخول العقارات في العملية، ونقل الشقة، مع الأخذ في الغرفة. في حال مخالفة أي منها يتم إجراء المطالبة والتفاوض عقوبة.
5. المطور لديه للقضاء على العيوب على حساب أو مصلحة أصحاب الخاص للتعويض عن النفقات.
6. على فحص الكائن تحتاج إلى الخروج مع مجموعة من الأدوات، دفتر ملاحظات وقلم.
7. اعتمادا على أي نوع من أوجه القصور المحددة يجب أن يتم عمل معيب. في تحديد الانتهاكات الجسيمة أثناء تشييد المباني للتوقيع على فعل قبول أمر مستحيل.