كيفية جعل بيع الشقق؟ الوثائق اللازمة والإيداع والتسجيل

شراء شقة - هذه العملية جدا، مسؤولة جدا. كل من تجرأ على ذلك، ملزم بدفع الاهتمام البالغ لهذا الإجراء. في إطار عملية شراء وبيع من المفهوم الانتقال من مالك إلى آخر من ملكية الحساب النقدي.

كيفية جعل بيع الشقق على جميع القواعد

لذا، ما تفعله هو الإجراء شراء العقار؟ إذا اخترت الملكية، فمن الضروري للتحقق من الوثائق من قبل البائع. مع عدم وجود تجربة شخصية فمن الأفضل أن تنطبق على كاتب العدل أو المحامي. وينبغي أيضا أن يكون تقييم الممتلكات المكتسبة. يمكنك أن تفعل هذا بنفسك، واللجوء إلى خدمات من المتخصصين السماسرة.

قبل أن تقوم بترتيب بيع الشقة، من المهم أن تتبع تاريخ المساكن التي تم شراؤها - الذين ومتى تم تسجيله، تحت أي ظرف من الظروف، وتغيير الملكية. ويتم ذلك للتخلص من لحظات المحتمل مشكوك فيها.

من المهم أن تدرس بعناية قائمة من تلك التي سجلت في الشقة في الوقت الراهن. الناس قد تتواجد بشكل جيد في مكان مختلف، ولكن أن تكون مسجلة على المساكن التي تباع. سلوك الشخص الذي يمكنك من خلاله شراء الممتلكات، والتي ينبغي أن تولي اهتماما وثيقا. صاحب العقارات السكنية يجب أن تكون على الأقل كافية، بأمان ودون تجميل وصف مزايا وعيوب الممتلكات المباعة. لا ينبغي أن تتبع سلوكه الشذوذ والأشياء المشبوهة.

إذا كان لديك أي شكوك محددة يجب أن يوضح قدرة هذا الأخير. إذا لم يكن لجعلها في الوقت المناسب، وشراء وبيع ويمكن بعد ذلك الطعن في المحكمة. مثل هذه المفاجآت التي، بطبيعة الحال، إلى أي شيء.

فحص كل شيء بدقة!

الأمر نفسه ينطبق على أصحاب الآخر - عادة أقارب المالك. معلومات عن كل واحد منهم كنت بحاجة لمعرفة بالضبط كيف كانت الملكية في الممتلكات. دعنا نقول، قد حصلت على شقة وصية. في هذه الحالة هناك متاعب في شكل المتنافسين الآخرين نشأت فجأة لتركها الشقة. التقاضي معهم يمكن أن يعقد إلى حد كبير وتأخير عملية بيع، إن لم يكن نسف صفقة.

وتنطبق نفس القواعد في حالة أن يكون بيع وشراء أسهم في الشقة.

إذا كان شخص من أصحاب الشقق المباعة حقوق على هذه الخاصية ذهب إلى المحكمة، تأكد من توضيح ما اذا كان من الممكن في هذه الحالة قرار محكمة الاستئناف. واحدة من أهم العوامل - وجود القصر المسجلين في الشقة. هذه النقطة مهمة جدا. بعد كل بيع المسكن الذي يتم تسجيل الطفل، فإنه من المستحيل دون موافقة سلطة الوصاية. للحصول على معلومات دقيقة، فمن الأفضل لتقوم بإرسال طلب إلى السلطة المختصة.

الانتهاء من المرحلة التحضيرية

لإجراء التوقيع على الوثائق الضرورية يجب أن يكون جميع المشاركين في المعاملة في مكان ومتوفرة في أي يوم من الأيام. سيتم تأجيل الإجراء إذا كان أي من مالكي غير متوفر. والأسوأ من ذلك، إذا تم أرادت أو يقضي وقتا في السجن. في هذه الحالة عملية شراء وبيع غير عملي إلى حد ما.

وستعرض الانتهاء من إجراءات للتحقق من شقة إلى الوضوح القانوني أمام المرافق العامة، والتي تشمل مكتب الإسكان وBTI. هذا يجب القيام به لتحسين آفاق العقاري الخاص بك في المستقبل في عيون من المرافق العامة. فمن الممكن تماما أن من المقرر أن منزل للهدم، أو مباشرة إلى سيعرف البناء المساحة التقريبية.

بعد جمع كل المعلومات اللازمة لضمان شرعية وثائق المتطلبات، هل يمكن أن يكون القرار النهائي أو عدم الموافقة على هذا الخيار. قبل التوقيع على صك بيع شقق، معلومات موثوقة عن مالك يمكن تحديد عن طريق تقديم طلب إلى السجل الموحد للدولة.

إجراء المعاملات بشكل صحيح

عقد البيع - وثيقة رئيسية في عملية شراء أي من الممتلكات. وينظم التشريع الحالي ضمان القانوني. ويتم ذلك في وكالات المكتب أو العقارات كاتب العدل. هناك، في حالة الضرورة، سوف تعطى شكل العقد (العينة) شراء وبيع الشقة. من القانون المدني (المادة 550 منه) يسمح التسجيل الذاتي من هذه الوثيقة. في هذه الحالة من الضروري أن تولي اهتماما لوجود بنود إلزامية.

وتشمل هذه: وصفا للممتلكات تباع، وقائمة الأسعار من الأطراف المشاركة في هذه الصفقة، الأمر الذي يجب أن يتم نقل الأموال، فضلا عن قائمة الأشخاص التي يحق لها استخدام الخاصية. يجب توضيح هذه النقطة الأخيرة عندما أصحاب الشقق في المستقبل من فيض.

ما هي المستندات التي يتعين جمعها قبل صدور شراء وبيع الشقق؟ أولا وقبل كل شيء، هو جواز سفر عادي. إذا كان متزوجا المشتري (متزوج)، واضفاء الطابع الرسمي على الزواج يجب تقديم شهادة الزواج وجواز سفر الزوج، وكذلك موافقة على إبرام الصفقة. وتنص المادة 35 من قانون الأسرة على أن يطلب من الزوج أن يتم إعلامك نية لشراء المساكن. في حالة عدم وجود موافقة من شراء وبيع شقة مسجلة قانونيا لها يمكن إنهاؤها من قبل المحكمة.

إذا تم مساحة المعيشة للمالك الذي لم يبلغ سن الرشد، قدمت شهادة ميلاد.

تسجيل شراء وبيع الشقق

جعل النص من العقد، وعلى الجانبين يدرسون عليه، والتحقق من وجود جميع الشروط اللازمة. ثم المشتري والبائع توقيع عقد مع سلطة التسجيل وفقا للمادة 558 من القانون المدني. ويتم التوقيع في وجود مسجل معتمد. من تلك اللحظة أبرم عقد.

للتوقيع عليه في الميزانية يجب أن تدفع مبلغا معينا من واجب الدولة. وتتكون أموال، واحد وعلى الجانب الآخر. بالإضافة إلى العقد يجب أن يكون الفعل من نقل. قد تحدث توقيع دخولها حيز النفاذ، وفقط في حالة تنفيذ كامل المبلغ من الالتزامات المنصوص عليها في العقد. حسنا، في الخطوة الأخيرة، وأخيرا، هناك تسجيل شقة اتفاقية الشراء شهادة نقل ملكية هذه الممتلكات.

لتزيين ذلك، يجب عليك التقاط الوثائق التالية: طلب نقل من البائع إلى المشتري حق الملكية في حد ذاته عقد بيع من شقق وإيصال دفع الرسوم، خطة المساحية وجواز السفر التقني للشقة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الحاجة جوازات سفر كل من البائع والمشتري و استخراج من منزل صاحب الشقة.

إذا تم تأطير إجراءات الشراء من قبل جميع القواعد، ثم عندما يتم ذلك في المشتري يبقى في أيدي الوثائق التالية: نسخة من العقد مباشرة للبيع، شهادة تحويل وثيقة بشأن الانتقال إلى المالك الجديد لحقوق الملكية.

شراء المساكن الرهن العقاري

يمكن شراء شقة تتم عن طريق الرهن العقاري. في هذه الحالة، يجب أن تحتوي على مجموعة أساسية من الوثائق، بالإضافة إلى، رأي الخبراء أعلاه على القيمة السوقية للعقار، وهي وثيقة في تسجيل الرهن، عقد التأمين للشقة. كيفية ترتيب بيع شقة في هذه الحالة؟ والفرق الوحيد هو وجود في النص من بعض شروط العقد الأساسي، والامتثال الذي ينظمه القانون.

غالبا ما يشير إلى الحقائق والانتقالات العقارات. نقطة ممكنة للحفاظ على الممتلكات في حالة معينة. يتم الاتفاق القوة القاهرة مباشرة مع المشاركين.

التزام البائع هو توفير معلومات العملاء عن أطراف ثالثة ومنهم من يستطيع أن يدعي ملكية. عند توقيع العقد، والمشتري يفقد الحق في الانسحاب من الصفقة دون سبب وجيه. ينبغي للشروط المتفق عليها لحساب المسكن المكتسبة. في حال فشل المشتري لجعل المحددة في مبلغ العقد من النقد، والبائع لديه الحق في رفع قضية عدم الامتثال لشروط العقد.

على إيجابيات وسلبيات

ما هي مزايا وعيوب إبرام هذا الاتفاق؟ والميزة الرئيسية - إمكانية التوثيق والدعم التشريعي. في حال مخالفة الشروط المنصوص عليها فيه والتزامات وشروط أي من الطرفين إلى الطرف الآخر لديه حق مشروع للمطالبة بتنفيذ بنود العقد على الوجه المبين.

إذا كانت هناك ظروف ليس من فقرات العقد مغطاة، على طلب ذي صلة هو ممكن لمدة ثلاث سنوات من تاريخ التسجيل والتصديق على الفعل توقيع إجراءات البيع. خلال العام، ويحق للمشتري المطالبة في المحكمة في حالة عدم الرضا عن المتطلبات الأساسية.

ولكن العيب الرئيسي للوثيقة - القدرة على تحدي صلاحيتها. يحدث هذا بسبب تصميم غير صحيحة، أو مخالفة للقانون حول إبرام الصفقة. تحدي الإجراء يتم عن طريق المحاكم. ويمكن أن يتم هذا بمبادرة من كل من المشتري والبائع.

هل أنا بحاجة إلى خدمة وكيل؟

أو عدم تطبيق لشراء الشقق في وكالة عقارية؟ موظفيه على خدماتهم على اختيار خيار الشراء، وجمع الوثائق اللازمة والتسجيل القانوني للمعاملة سوف تأخذ معك إلى نسبة مئوية معينة بشكل عام جدا وهو مبلغ هائل من المال. ولكن أعتقد أنه في هذه الحالة، وفورات في غير محلها. بعد كل شيء، في وكالات العقارات هم من المهنيين المتخصصين في هذا المجال. لديهم دائما شراء النموذج القياسي وبيع الشقق، وجعل مع الأخذ بعين الاعتبار كل التفاصيل الدقيقة.

كما تعلمون، وهو شخص جاهل من السهل أن المحاصرين، وعدم معرفة بعض الفروق الدقيقة. دعنا نقول، في وقت الشراء "utryasen" مسألة جميع المسجلين في هذه المساحة المعيشية. ولكن قبل أن يتمكن من تسجيلها في الشعب شقة، العاملين في ذلك الوقت من السجن معاملة. للفترة من الحكم لذلك يجب تفريغها المستأجر تلقائيا. ولكن عند عودته، وانه يمكن ممارسة حقه في الإقامة في هذه المساحة المعيشية، والتي ستكون تحديا في المحكمة.

بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا قررت أن تتصرف من تلقاء نفسها، نقدم عقدا أوليا للبيع من شقق وعينة من الذي يتوفر على أساس إلزامي في أي وكالة العقارات كاتب العدل أو الحقيقية.

تحويل الأموال

النقد عند حساب أفضل الإرسال وشهود العام أو موثوق بها كاتب العدل. ثم، في حال وجود أي مضاعفات وأنها ستكون قادرة على تأكيد واقع النقل. المدفوعات الخيار الأكثر آمنة وموثوق بها في المعاملات هو استخدام خدمات البنك. في هذه الحالة، يتم تحويل مبلغ من المال في وجود ممثل للبنك، يجب أن تكون مختومة مع تواقيع جميع الأطراف ويتم تخزينها في صندوق ودائع آمن حتى كل نقطة من العقد.

إذا ما قرر استئجار خدمات كاتب العدل، فمن الأفضل أن تختار له باعتباره المرشح نفسه، وعدم الموافقة على البائع المقترحة. أيضا، تأكد من تحقق بعناية وثائق ملكية العقار إذا كان البائع يملك ذلك ستة أشهر على الأقل.

شراء وبيع الشقق - وديعة

الآن دعونا نتحدث عن هذا المفهوم، كتأمين. وهو يشير إلى مقدار الأموال المحولة من قبل البائع قبل المشتري كدليل على جدية في الحصول على السكن. بعد تلقي الودائع، يتعهد البائع لفترة معينة إلى الامتناع عن بيع الممتلكات لأطراف ثالثة.

معنى إيداع - ضمان نجاح الصفقة وتأمين نوايا الطرفين. في الحساب النهائي للمبلغ الإيداع هو لقيدها رسميا كجزء من التكلفة الإجمالية للإسكان.

عقد وديعة (عقد أولي مصنوع من بيع الشقة)، وشمل عينة من التي لم تتم الموافقة حتى من الناحية القانونية، ولكن في الامتثال لجميع الشكليات القانونية، وعندئذ فقط سيكون لها قوة القانون. إذا زينت مثل هذا الاتفاق، ويتم نقل الودائع، يصبح من مسؤولية المشتري لشرائه هو هذا السكن. في حالة تفضيل بدلا من ذلك، فإنه يفقد كامل المبلغ من الودائع، والتي لا تزال تحت تصرف البائع. إذا، ومع ذلك، وبعد الحصول على تاجر له رأيه لتحقيق الصفقة حتى النهاية، فهو ملزم بإرجاع مبلغ الإيداع، وكقاعدة عامة، أي ضعف المبلغ. ولكن هذا يجب أن يكون بالضرورة المنصوص عليها في عقد مكتوب.

رد طبيعي إيداع المبلغ هو ممكن في حالة فشل أحد الأطراف المشاركة في الصفقة لسبب وجيه جدا (انخفاض حاد في الوضع المالي، وقوع أي قوة قاهرة). هو ذاهب إجراء مثل هذا المبلغ إلا بالتراضي بين الطرفين.

على تعقيدات التصميم

كيف بكفاءة صياغة عقد إيداع؟ وقال انه يجب ينطبق بالضرورة على جميع الذين يدخلون عدد من أصحاب لبيع الشقة. ومن المستحسن أيضا أن تعين وجميع المشترين، ولكن العقد التي يمكن استخلاصها مع واحد منهم. ومن المؤكد أن تشير بيانات جواز السفر، واسم الكامل كل هذه مع عنوان الإقامة، وصفا موجزا للشقة.

إذا أهملنا الحق في الصياغة القانونية لهذه المعاهدة وتقييد استلام العادي، المزيد من المضاعفات المحتملة عند محاولة للدفاع عن الحقوق المنتهكة في المحكمة. المشتري، في حال فشل البائع لبيع شقة، قد تفقد التأمين المدفوع. على سبيل المثال، إمكان تقديم الطبي أقارب شهادة البائع حول حالة عدم كفاية أنه في الوقت الذي تلقي الأموال وإصدار الإيصالات. في هذه الحالة القصوى، حتى المحكمة عاجزة.

لا ننسى استلام

عند توقيع العقد ونقل كتأمين مبلغ معين من المال ليكون من إيصال لنقل واستلام المال. سواء كان البائع يلتزم بحضور المشتري. كتب هذه الوثيقة فقط قلم (أي قلم أو الهيليوم لصق) وفقط من جهة، كما هو الحال بالنسبة لفحص طعن قضائي يمكن تحديد كتبت بخط اليد.

وينبغي أن تتضمن استلام جدول المحتويات في اشارة الى العقد المبرم من شراء وبيع شقة مع عدد وتاريخ التوقيع. أنه يجب أن تعطى تفاصيل جوازات السفر من كلا الطرفين وتاريخ صدوره. وأشار مبلغ الإيداع في الأرقام والكلمات الضرورية. تحتاج بالتأكيد للإشارة إلى أن المبلغ المحول له كانت الحالة من الودائع، وليس أي شيء آخر.

استلام وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون هناك وصفا موجزا للممتلكات مع مؤشرا على بيانات الملكية. توقيع البائع في استلام يجب أن تتوافق مع واحد في جواز السفر. إذا كنت ترغب في طباعته وليس رسم باليد، فمن المستحسن جدا التوثيق.

ينبغي أن ترسل المال في إعداد الافراج البائع أمام شهود. ينبغي أن يطلب من الأموال التي تبث من المضيف لحساب الفواتير وتأكد من وجود المبلغ المحدد وعدم وجود مطالبات الخاصة بهم.