كيفية حساب ضريبة الأرض؟ مواعيد الدفع، فوائد

كما تعلمون، واحدة من أهم مكونات ميزانية أي دولة - هي الضرائب. فهي المحلي والوطني، وملء الميزانيات المقابلة. واحدة من ضريبة إلزامية في روسيا هو شراء الأراضي. ما هو عليه، والذي يجب أن يدفع ذلك؟ هل هناك فوائد لل ضريبة الأراضي للمتقاعدين، المعاقين والفئات الأخرى من المواطنين؟ كيفية حساب الرسوم وما يعتمد عليه؟ الإجابة على كل هذه الأسئلة لا يعلم الجميع الروسي.

ضريبة الأراضي: من هم ولماذا تم تعيينه

أي شخص لديه ملكية أو استخدام الأراضي، ملزم بدفع الضريبة. وتسمى هذه المجموعة - أرض. لا يهم ما إذا كان هو صاحب الموقع إذا كان الشخص الطبيعي مسجل كصاحب عمل فردي أو الأرض ينتمي إلى المنظمة. والقاعدة هنا بسيطة: هناك أرض - دفع الضرائب. والاستثناء لهذه القاعدة هو واحد فقط - إذا تم تأجير الأرض، ثم يتم دفع الضريبة من قبل مالكها الفعلي، أي المؤجر. حتى إذا كان عقد الإيجار لم تقم بذلك، عليك أن تعرف كيفية حساب الضريبة على الأراضي. على الرغم من أن هذا الحساب ليس من الصعب جدا، على الرغم من بعض الفروق الدقيقة في ذلك.

القاعدة الضريبية

لفهم كيفية حساب الضريبة على الأراضي، وكنت بحاجة لمعرفة بالضبط ما يجب أن تخضع للضريبة المناطق والذين يجب أن يدفعوا ثمن ما، وهذا هو، لتحديد في القاعدة الضريبية.

ضريبة الأرض - ظاهرة سنوية. وبالنسبة للشركات في المنطقة من الأرض، يجب أن تشمل ضريبة:

• الأراضي المباني والمنشآت المختلفة المحتلة؛
• المناطق المجاورة التي تستخدم للحفاظ على استمرارية الشركة.
• التقنية و المناطق الصحية من المرافق القائمة.

أساس لتحديد المساحة الإجمالية هي الوثائق للحصول على حق استخدام أو حيازة أو ملكية الأرض.

عند تحديد الوعاء الضريبي وينبغي أن نتذكر: لتلك المناطق والتي تهدف لصيانة المباني العائدة لأصحاب مختلفة، وجمع له بشكل منفصل لكل مبنى.

إذا كان موجودا في المبنى في الملكية المشتركة، واتهم رسوم والأرض في نسبة ملكية كل من المالكين.

فمن الصعب أن نعول على استملاك الأراضي للمشاريع الزراعية. والحقيقة هي أنه في هذه الحالة هو تقسيم مهم جدا من الأراضي للزراعة وغير الزراعية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المنطقة لديها قيمة الموقع، ونوعية وتركيبة - كل هذه المعايير تؤثر على معدل الضريبة.

ما يعتبر الكائن من الضرائب

مما سبق يمكن استنتاج أن ضريبة الأراضي للأفراد وكذلك المنظمات والمؤسسات دفع أي أرض (وكذلك حصتها)، المخصصة للاستعمال، التملك أو الحيازة.

الكائنات للضرائب هي:

• المؤامرات الزراعية المقدمة للأفراد أو الشركات لالبستنة وتربية الحيوانات، والحدائق العامة أو البناء الريفي.
• المخصصات الممنوحة للمواطنين لتنظيم الزراعة خاصة، وكذلك الفلاح (المزارع) الدير.
• الأراضي الزراعية، نظرا المجتمعات الاقتصادية والتعاونيات والجمعيات، فضلا عن غيرها من المؤسسات التجارية وغير التجارية، والمؤسسات الزراعية التعليمية (الجامعات والكليات)، ومنظمات البحوث والمزارع التعليمية والتجريبية.
• الكثير من المناطق الترفيهية المستخدمة في الأنشطة الترفيهية والرياضية والثقافية والترفيهية والسياحية. معاشات التقاعد، ومواقع التخييم، ومنازل العطلات، والمتنزهات السياحية والمخيمات ومراكز الأطفال والحدائق وغيرها من المرافق المماثلة؛
• أراضي الغابات والمياه الأموال؛
• المناطق المخصصة للمرافق توليد الطاقة، والاتصالات، والصناعة، والنقل وغيرها من المرافق.
• الأراضي المستخدمة لأنشطة هيئات الإذاعة والتلفزيون؛
• مناطق أخرى.

وينبغي أن نتذكر أن التاريخ عندما الحق في موقع معين يجب أن تكون لحظة التسجيل في السجل الموحد للدولة.

معدلات الضرائب

أولا وقبل كل شيء، ومعدل ضريبة الأراضي يعتمد على كيفية استخدام الموقع.

إذا كنت وضعت على يستخدم لبناء المساكن الفردية، تحت قيادته زراعة الكفاف الخاصة أو باعتبارها منطقة زراعية، فإن حجم zemnaloga لا تتجاوز 0.3٪ من سعر المساحية من هذه المؤامرة. في نفس نسبة الضريبة لغرض الهندسة، فضلا عن الأراضي المخصصة لاحتياجات الجمارك والأمن الوطني والدفاع مدفوعة الأجر.

إذا تم استخدامها لأغراض تجارية الموقع، ومعدل ضريبة الأراضي ترتفع تلقائيا إلى 1.5٪. في بعض الحالات، قد يكون المبلغ أقل من ثلاثة أعشار من واحد في المئة - ذلك يعتمد على سياسات الحكومات المحلية.

جزء القيمة المساحية

منذ دفع ضريبة الأراضي يعتمد بشكل مباشر على تقييم المساحية، دعونا نلقي نظرة على ما هو عليه، وحيث يمكن العثور عليها. سعر المساحية للأراضي يتم تحديدها من قبل تقدير الأرض الدولة. ويتم هذا التقييم وفقا للتشريعات الحكومة البلدية مرة واحدة على الأقل في غضون خمس سنوات. وإليك الطريقة:

• مرة واحدة في 5 سنوات، والهيئات التنفيذية للموضوع الاتحاد الروسي تتخذ قرارا تقييم المخزون.
• ثم أعد مكتب Rosreestra قائمة من الأرض، مع الأخذ بعين الاعتبار خصائص كل بلدية.
• بعد الموافقة النهائية على القائمة التي يجري تقييمها.
• المعلومات التي تم الحصول عليها خلال عملية التقييم، وإعادته إلى Rosreestr.
• كما تصبح المعلومات المتوفرة ينشر مكتب Rosreestra على المعلومات موقعها الإلكتروني على القيمة المساحية من الأراضي.

كيفية الاعتراض على قيمة الأرض

كما تعلمون، لمعرفة كيفية حساب الضريبة على الأراضي، وتحتاج إلى معرفة تكلفة الأرض ومعالمها. ومع ذلك، من الناحية العملية في كثير من الأحيان يمكن أن نواجه حقيقة أن القيمة المساحية للأرض تتجاوز قيمتها السوقية العادلة. حقيقة أن تكلفة الأرض تتشكل على أساس متوسط الأسعار في المنطقة من الربع المساحية، فإنه لا يأخذ بعين الاعتبار موقع الأرض نفسها. وبسبب هذا، مقدار الضريبة غير مبرر.

وكمثال على ذلك، فإن منطقة موسكو. منذ وقت ليس ببعيد، تواجه سكان المنطقة مع حقيقة أن الضريبة على الأراضي في منطقة موسكو قد ظهر في عشرات المرات عما كانت عليه في الفترات السابقة.

إذا كنت تواجه أيضا وضعا مماثلا، عليك أن تعرف أن للطعن في تكلفة الأرض يمكن تحويله إلى لجنة خاصة. ويمكن تحديد سببين لهذا الاستعراض:

• معلومات غير صحيحة وردت على كائن معين.
• تعيين فيما يتعلق الأرض لقيمتها الحقيقية، ليصل إلى مؤشر السوق.

آخر قاعدة من الأمثل لأنه يسمح لك للحد من السعر الفعلي للمخزون.

للطعن في تكلفة الأرض من الضروري:

• طلب تقرير عن قيمته في تقييم مستقل للشركة؛
• لإعداد الوثائق اللازمة وتقديمها إلى إدارة السجل؛
• لإجراء الفحص في تقرير المثمن.
• تقدم إلى تحديد السجل موقع القسم وصور مصدقة من وثائق إثبات الملكية على ذلك.

الإجراء من حساب ودفع الضرائب

حساب ضريبة الأراضي المساحية، من حيث المبدأ، فإنه ليس من الصعب. في تجسيد العام، الصيغة على النحو التالي:

زد كيه سي = س القصدير س K، حيث:

• زد - ضريبة الأرض.
• كانساس - القيمة المساحية للوضع.
• سعر الضريبة (0،3-1،5 اعتمادا على المنطقة الوجهة) - CH.
• K - معامل الذي يربط بين عدد من ملكية أشهر zemuchastki العدد الإجمالي للأشهر في السنة. على سبيل المثال، إذا قمت بشراء قطعة أرض منذ 9 أشهر، ثم K = 9/12 = 0.75. إذا كنت قد استخدمت الموقع على مدى العام الماضي، ثم K = 12/12 = 1.

من المهم أن نتذكر أن تم شحن هذه الضريبة إلا لأشهر كاملة من الاستخدام (حيازة) zemuchastka.

إذا كنت وضعت لك على حقوق الملكية، والضرائب لديك لدفع بما يتناسب مع حصتها.

لن يتجاوز 30 يوما قبل تاريخ دفع مكتب الضرائب بإرسال إشعار إلى دافع ضريبة الأراضي (في مكان التسجيل). تحدد هذه الوثيقة المبلغ من القاعدة الضريبية وتاريخ الدفع.

الذي هو معفى من ضريبة الأراضي

يجب أن نعرف أن هناك فئات من المواطنين، والتي هناك فوائد مختلفة للضريبة الأراضي. انخفاض جزئيا مبلغ دفع ضريبة الأراضي لهذه المجموعات:

• أبطال الاتحاد الروسي؛
• أبطال العمل الاشتراكي، فضلا عن فرسان وسام المجد والعمل المجد.
• أبطال الاتحاد السوفيتي.
• أعضاء من عائلات العسكريين الذين يحصلون على استحقاقات الخلف.
• الأسر الكبيرة مع ثلاثة أو أكثر من الأطفال القاصرين، بما في ذلك أولئك الذين يدرسون في المؤسسات التعليمية من أي شكل تنظيمي نطاق القانون، أو هي في الخدمة العسكرية طالما أنها لا تتحول 23 سنوات؛
• I تعطيل أو المجموعة الثانية
• أصحاب المعاشات لكبار السن والمعالين الذين هم المجموعة المعوقين II أو III أو الأشخاص الذين لديهم إعاقة قبل 2004؛
• الأطفال الذين لم يبلغوا سن الرشد.
• قدامى المحاربين ومصابي الحرب الوطنية العظمى و (أو) القتال.
• المصفين لحادث تشيرنوبيل و"ماياك".
• تلقي الإشعاع نتيجة لإلقاء النفايات المشعة في Techa وانفجارات في سيميبالاتينسك؛
• اختبار الأسلحة النووية والحرارية.
• الأشخاص الذين حصلوا على مرض الإشعاع نتيجة الاختبارات أو التدريبات المشتركة مع أي نوع من الأسلحة والمنشآت النووية، بما في ذلك الفضاء.

لجميع الفئات المذكورة أعلاه من ضريبة الأراضي في السنة وربما يتم تخفيض عن طريق تخفيض القيمة المساحية الأرض مقابل مبلغ لا يتجاوز 10 ألف روبل.

معفاة تماما من شراء الأراضي من ممثلي الشعوب الأصلية صغيرة من سيبيريا والشرق الأقصى فيما يتعلق بتلك الأراضي، والتي تستخدم للحياة والزراعة.

حتى بعض الوقت المعفاة تماما من zemnaloga دفع والمتقاعدين. ومع ذلك، مع اعتماد عام 2005 من قانون الضرائب الجديد من الفوائد للضريبة الأراضي للمتقاعدين قد رفعت. الآن الأشخاص سن التقاعد تدفع zemnalog على أساس مشترك.

تخفيض جزئي من zemnaloga

هناك، ومع ذلك، فإن مثل هذه الفئة من المواطنين الذين يحق لهم الحصول على فوائد جزئية للضريبة الأراضي.

• ويحق لل25٪ من الاستحواذ المستحقة إلى "توقف عن التدخين" العاملين في المؤسسات الميزانية من مستويات مختلفة (إن هؤلاء الموظفين هم كل من الزوج والزوجة).
• وفر 50٪ من العاملين في المنظمات الممولة من ميزانية البلدية الخاصة بهم. أيضا، وفقا لتقدير السلطات المحلية يمكن تعيين وفواصل صغيرة في العبء الضريبي والمتقاعدين.

التعديلات التي أدخلت في عام 2015

لمعرفة كيفية حساب الضريبة على الأرض بشكل صحيح، تحتاج فقط لمتابعة التغييرات والإضافات السنوية في هذا المجال. على سبيل المثال، في عام 2015، في قسم "ضريبة الأرض" من قانون الضرائب تم إجراء بعض التغييرات. وفقا للمادة 387 (الفقرة 2)، لجميع دافعي zemnaloga المدرجة في هذا الفصل، يجب تعيين معدل في السلطة التقديرية للبلدية. الحكومات البلدية أيضا تحديد نظام وشروط دفع رسوم للأرض.

البنود الخاضعة للضريبة تم القضاء:

• المؤامرات منع أو تقييد استعمال.
• الأرض من قبل كائنات قيمة المحتلة؛
• المؤامرات التي هي جزء من الصندوق للغابات.
• الأراضي من قبل كائنات المياه ممتلكات الدولة المحتلة.

ومع ذلك، فإن أهم تغيير في القانون ضريبة الأرض - هو أن مبلغ الضريبة الآن مرتبطة القيمة السوقية للموقع. في الممارسة العملية، وهذا يعني أن قيمة جمع سوف تنمو.

الغرامات

جميع مالكي ومستخدمي قطع الأراضي الجدير بالذكر أن دفع رسم - وليس حقا بل واجب. ولذلك، فإن عدم دفع وفي وقت متأخر zemnaloga دفع يستتبع عقوبات.

يتم تطبيقها على الفور بعد تحذير، وإذا كان المبلغ المستحق يتجاوز 1500 روبل، وسيتم تقديم وثائق إلى المحكمة. في الحالات الأكثر خطورة، عدم دفع قسم ضريبة الأراضي قد تنسحب من المالك من قبل المحكمة.