كيف لشراء الأراضي من الدولة وفقا للقانون

كيف لشراء الأراضي من الدولة؟ هذا السؤال هو لمصلحة لكثير من الناس. بعد كل شيء، والملكية ليست زائدة عن الحاجة. وإذا كان المواطن هو دائما في اتجاه واحد أو موقع آخر أو يعيش على ذلك، يمكنك محاولة لشراء الأرض. هذا الاحتمال هو في عدد السكان يحدث. فقط هذا الإجراء ليس بهذه البساطة. ومن أجل تحقيق ذلك، فإنه من الضروري أن تتوافق مع عدد كبير من القواعد. كيفية بدء فدية؟ ماذا يجب أن نولي اهتماما؟

عندما لشراء الأرض

كيف لشراء الأراضي من الدولة؟ قبل البدء في اتخاذ إجراءات حاسمة، فمن الضروري معرفة حول المتطلبات الأساسية للتوصل الى اتفاق. لا تجعل الشعور دائما لجعل شراء الأراضي في البلاد. تجسد ينصح الفكرة موضع التنفيذ:

1. عندما مواطن استخدمت بالفعل حقها في خصخصة المساكن وتراث حصل على منزل أو كوخ. في هذه الحالة، فإن الطريقة الوحيدة للحصول على ملكية الأرض هي الخلاص من قبل الدولة.
2. لتوسيع المنزل أو الحديقة، التي ينتمي بالفعل إلى المواطن. إذا تقرر توسيع منطقة المساكن القائمة بالفعل أو البناء، فإنه من المستحسن لشراء الأرض، والتي سوف تكون موجودة ضمن الكائن.
3. بعد كل شيء، إذا كان الشخص لديه الرغبة في بناء منزل جديد، يجب أن تولي اهتماما لشراء الأراضي من الدولة. نقطة مهمة هي حقيقة استخدمت بالفعل الحق في خصخصة.

تماما مثل ذلك، على مبدأ "جعله" لجعل لا ينصح الفداء الأرض. بعد كل شيء، هذه العملية هي إشكالية. ويتطلب بعض التدريب للمواطنين. وإذا كان سيتم التخلي عن افتدى الأرض، فإنه قد يكون ببساطة حذفها. سيعود الموقع إلى السلطة في البلاد.

الذي لشراء

شراء الأراضي من الدولة - وهي عملية تستغرق وقتا طويلا جدا. أين تذهب الذي تريد أن تجعل من الصفقة؟ هنا تقدم المواطنين مجموعة صغيرة. في هذه اللحظة، وبيع ممتلكات الدولة (الأرض) تضمن:

• الحكومات المحلية - في ما يتعلق بالأقاليم في قوة المجتمعات المحلية؛
• الإدارة - في حالة الأراضي العامة، والتي تقع في مناطق معينة من الموضوعات الاتحاد الروسي.
• مجلس الوزراء القرم - للمناطق الواقعة في شبه جزيرة القرم.

في الواقع، غالبا ما يتم التصدي لها إلى الإدارة المحلية. هنا وهناك شراء الأراضي من الدولة. ولكن ويتم هذا الإجراء من؟ ما هو على أن يتم تحويلها إلى صاحب المستقبل في الطريق إلى الحصول على الأرض؟

وقت العلاج

الشيء الأول الذي يتوقع الناس - انها خطيرة تستغرق وقتا طويلا. وخصوصا عندما يتعلق الأمر بالأرض الاستحواذ من خلال الإدارة. ولذلك، لا ينبغي لنا أن نعتقد أن كل شيء سوف تتحول بسرعة. في بعض الأحيان عملية يمكن أن تستمر لعدة سنوات.

ولذلك، إذا لم يكن هناك على المدى الطويل تأجير الأراضي من الدولة، فمن الممكن مقدما للتفكير في الحصول على فدية. إعداد وثائق، ودراسة جميع الفروق الدقيقة في هذه العملية - كل ما هو المناسبة مقدما.

في المتوسط، لشراء أرض من الدولة يستغرق حوالي ستة أشهر. والمقدمة، أن المشترين لم يقبل أي أخطاء في جمع جميع الوثائق اللازمة. لا أعتقد أن الخلاص لن يحدث في الشهر أو الشهرين الماضيين. حتى تترجم بسرعة والأفكار إلى واقع ملموس لا تعمل.

تطبيق

كيف لشراء الأراضي من الدولة؟ أول شيء عليك أن تقرر إلى أي سلطة للذهاب مع الوثائق. لقد قيل في معظم الأحيان يصل الأمر إلى الإدارة المحلية. وسوف تناقش جزء عملية الفداء في حذوها.

الخطوة الأولى هي تنفيذ الأفكار - هي كتابة طلبات شراء الأراضي. إرادة هو يجب أن نرى وجهة. يجب إخطار بطلب خاص في وقت مبكر من قرارها.

لوجاء في بيان، فإنه يحتاج إلى تقديم المعلومات الإلزامية حول الكائن العقارات في ذلك. هذه هي البيانات التالية:

• شراء جزء عنوان المحدد.
• الغرض من شراء واستخدام مزيد من الأراضي؛
• وضع خيارات (المنطقة والأبعاد).

ويشير البيان إلى المواطن، وأنه وافق على دفع مبلغ مقدما. هذا هو بداية شراء الأراضي من قبل الدولة. ولكن طلب واحد لا يكفي. له هو مطلوب منها لجعل مجموعة صغيرة من الوثائق. ما هو؟

وثائق للتطبيق

لحسن الحظ، في هذه المرحلة لا يوجد الأوراق خطيرة. الوثائق التي ترفق بطلب لشراء الأراضي وتشمل:

1. بطاقة تعريف المواطن. في هذه الحالة، فإننا نوصي بتقديم جواز سفرك. فإنه من المستحسن أن تطبيق جنبا إلى جنب مع نسخة.
2. شهادات تؤكد الحق في استخدام الأرض. على سبيل المثال، عقد إيجار الأرض.
3. إذا كان الموقع قد بنيت أو في المنزل، لديهم ليكون مواطنا من شهادة ملكية. وشهادة من السجل الموحد الدولة تعمل أيضا.

هذا كل شيء. فإنه من المستحسن لتقديم نسخ من جميع الأوراق المذكورة أعلاه، ثم مع الأصل إرفاقها إلى التطبيق. كيف لشراء الأراضي من الدولة؟ تطبيق يشير جنبا إلى جنب مع الحزمة إلى إدارة الوثائق ويجري تقديم.

توقع

الخطوة التالية - ينتظر ردا من السلطات المحلية. خلال هذه الفترة، هناك حاجة إلى أي وثائق من الجمهور. بيان دراسات إدارة يقم جزء صاحب المحتملين، ومن ثم إخراج أو موافقتهم على الصفقة أو ينفي هذا الإجراء. انتظر جوابا سيكون نحو شهر، وأحيانا أكثر من ذلك. هذا هو الأكثر عملية تستغرق وقتا طويلا.

كيف لشراء الأراضي من الدولة؟ يجب أن تتم الموافقة على مواطن من قبل إدارة صفقة. هناك بعض الأسباب التي لم يتم منح إذن:

• عدم وجود أي وثائق مع التطبيق الخاص بك.
• معلومات غير دقيقة حول المنطقة في الأوراق المرفقة.
• رفض لجعل دفعة مقدمة.
• عقبات أمام منطقة نقل الملكية الخاصة وفقا لقانون الأراضي.

تجنب فشل محتمل. البنود الثلاثة الأولى تتطلب الفحص الدقيق للوثائق، والتي تعلق على التطبيق. ولكن من أجل تجنب الأسباب النهائية من رفض لشراء الأراضي من الدولة، فمن المستحسن أن نسأل مسبقا ما إذا كان من الممكن ترجمة هذه الفكرة إلى الحياة وفقا لقانون الأراضي.

ومن الجدير بالذكر أنه حتى في غياب تدخل أعلاه يمكن رفضه لشراء الأراضي. على سبيل المثال، إذا:

• الأرض بالفعل في الملكية الخاصة.
• الموقع يندرج تحت التجميد.
• هناك حظر على بناء المباني السكنية في المنطقة.

في مثل هذه الظروف، لتخليص الأرض سوف لا تعمل. فشل الاستئناف لا يمكن أن يكون - هو شرعي تماما. إذا سمحت الإدارة لتخليص، يمكنك أن تنتقل إلى المرحلة التالية من العمل.

اختتام العقد

المشاكل الرئيسية وراء. الممارسة تبين أن معظم الصعوبات تنشأ على وجه التحديد في الحصول على إذن للصفقة. عندما كان متوفرا، مع مشتر محتمل أبرم عقد. ولكن هذا ليس اتفاقا يؤكد بيع العقارات. نحن نتحدث عن الاتفاق على دفع مقدما.

كيف تأخذ الأرض من الدولة ووضعه في الملكية الخاصة؟ بمجرد الحصول على إذن لشراء يتم إبرام اتفاق حول دفع مقدما. يتعرض بعد ذلك تفاصيل ضرورية لنقل كمية معينة لحساب الإدارة.

هذا هو إجراء إلزامي. عقد المعتاد يحتوي على معلومات حول كيفية الدفع. وهي تحدد أيضا أن الدفع يتم تضمينها في التكلفة الإجمالية للالممتلكات التي تم شراؤها. هذا هو نوع من الدفعة الأولى، والذي يسمح لك لدفع بعض العمليات الإضافية اللازمة للتوصل الى اتفاق مع الدولة. ينبغي أن يشير المشتري للقواعد المقترحة، ومن ثم وضع توقيعه في نهاية المستند.

وينبغي الالتفات إلى حقيقة أن يتم تحديد مبلغ محدد من المبلغ المدفوع مقدما أيضا في الاتفاق. وهناك سمة مميزة لحساب الدفع. تم تعيينه مسبقا في حجم الحرة. ولكن اليوم هناك حكم الذي يشير إلى حقيقة أن التقدم قد لا تتجاوز 20٪ من قيمة الأرض المكتسبة. كم هو الأرض؟ الدولة لكل قسم أسعارها. أنها تريد أن تعرف مقدما. ولكن يمكنك استخدام الإجراء تقييم العقارات. ويتم تنفيذ هذه العملية دائما تقريبا.

جزء التأهيل

شراء الأراضي من الدولة وقت ممكن. ولكن هذا الإجراء يتطلب إعداد دقيق. وبمجرد أن المشتري قد وقعت عقدا لتنفيذ المبلغ المدفوع مقدما، ونقل الأموال في المبلغ المحدد على حساب السلطات المحلية، ودعا إلى المثمن. فهو يجعل التفتيش في الموقع، ثم الحكم من قيمة العقار.

وتنفذ أنشطة التقييم من المنظمات المتخصصة. وهي مدعوة من قبل الدولة (في هذه الحالة - إدارة المدينة). لم يتم تقديم خدمات مجانية. ويتم الدفع من المقيمين على حساب سبق ترجمتها المشتري دفعة أولى.

بعد تقييم قرار العقاري الموافقة على تصميم وتنفيذ الأرض. اكتمال العملية تقريبا. كنت مجرد بضع خطوات بسيطة من شأنها أن تساعد على فهم كيفية الاستيلاء على الأراضي من الدولة إلى ملكية خاصة.

الجيوديسيا والمسح

غالبا ما تبين أن العقار لم يعد ما يسمى جواز سفر المساحية. في هذه الحالة، يجب على المشتري في المستقبل إجراء مسح الأراضي، الجيوديسي والحصول على خطة الموقع. تشارك في هذه الإجراءات المنظمات ذات الصلة. كما عمل المثمنين، والخدمات ليست مجانية.

فقط يجب أن تأخذ في الاعتبار أن خدمات المسح والمسح لم تدفع من قبل المشتري الذي عرضته السلفة. جميع نفقات هذه الإجراءات تتم على حساب المواطن الذي قررت لمعرفة كيفية الحصول عليها من أراضي الدولة إلى ملكية خاصة، وأيضا لجعل الشراء الموقع.

مطلوب إدارة فقط في غضون شهر لتقديم جواز سفر المساحية. وبشكل أكثر تحديدا، لتحديد موقع جزء والكائن على ذلك، وفقا لمسح الجيوديسية وما فوق.

شراء وبيع

كيف لشراء الأراضي من الدولة؟ وبمجرد الانتهاء من الخطوات المذكورة أعلاه، فإن المشتري جعل إدارة عقد RF موضوع بيع. أنه يحدد البيانات الدقيقة حول الخاصية، التي يتم شراؤها من قبل الرجل. وهي ملزمة لنشرها هنا القيمة الدقيقة للأرض.

إجراءات إبرام اتفاق مع الحكومة لا يختلف عن الصفقة مع كيان خاص. يتم إرسال ممثل للإدارة والمشتري مع وثائق الهوية وعقد بيع العقارات للكاتب العدل. فمن الضروري أن تأخذ ورقة، والتي سوف نؤكد اننا نتحدث عن أرضية محددة. هنا، والحفاظ على الوثائق التالية:

• خطة المساحية لل موقع (إن وجدت).
• شهادة تقييم الأراضي.
• خطة الجيوديسية.
• مسح الوثائق؛
• قاعدة مرجعية باستخدام شخص معين الموقع (المشتري).
• نظام الدفع ارتكاب دفع مقدما.

مزيد من الدراسات البنود كاتب العدل البيع والشراء اتفاق للامتثال للمعايير المعمول بها. وعلى الرغم من حقيقة أننا نتحدث عن شراء عقار في الدولة، وهو الإجراء اللازم. إذا اتضح أن ما خطأ، فمن الضروري لتصحيح العقد، ثم مرة أخرى للتوصل إلى كاتب العدل.

إذا لم يكن هناك المطالبات، توقيع الطرفين على الاتفاق، وكاتب العدل يشهد ختام المعاملة. وينبغي الالتفات إلى حقيقة أن التوقيع على العقد من نسختين. واحد هو المشتري، والآخر - ممثل عن إدارة القرية. وهذا شرط أساسي، والتي لا يمكن تجاهلها. على خلاف ذلك، فإن الاتفاق سيكون لاغيا وباطلا.

بعد إبرام عقد البيع بين الطرفين، يجب على المشتري أن نقل المال من أجل الأرض على حساب إدارة المدينة. وثيقة دفع انقاذ. في كثير من الأحيان أن يتم السداد فورا عند توقيع العقد. إذا كان الدفع نقدا، فمن الضروري أن تأخذ إيصالا من مسؤول حكومي للحصول على النقد. فمن الأفضل لتنفيذ الأفكار مباشرة من قبل كاتب العدل. يتم حفظ كافة الوثائق الفواتير في النص الأصلي. بدونها، سيتم اعتبار المعاملة غير صالح. بتعبير أدق، فإن الإدارة تكون قادرة على دفع الطلب على الحساب.

ممتلكات

فمن الواضح الآن كيف لشراء الأراضي في ملكية الدولة. مع الحق في التدريب، وهذه العملية لا يسبب أي مشكلة للمشتري. وبعد أن وقعت على عقد البيع، وكذلك تصل الأموال المستفيد يجب إكمال تسجيل الملكية. هذا هو خطوة لازمة. وبدون ذلك، فإن الإجراء كله الشراء لا معنى له. كيف لشراء الأراضي من الدولة؟

فمن الضروري جمع بعض الوثائق، التي تخضع لتسجيل أو المساحية غرفة Rosreestr. يمكنك أيضا تطبيق لMFC لتسجيل حقوق ملكية الأراضي. سيطلب من المشتري إلى:

• الوثائق التي تثبت الحق في استخدام الأراضي؛
• إيصال الدفع للبيع مع الإدارة.
• هوية رخصة مقدم الطلب.
• يتم إصدار بيان بمعلومات عن العقارات؛
• جواز سفر المساحية.
• قرار الإدارة لبيع الموقع.

من القائمة أعلاه من الوثائق يتم الوصول إليها للحصول على شهادة ملكية الأراضي التي تم شراؤها من الدولة. بعد تطبيق مواطن يحصل على إيصال، مشيرا إلى تاريخ استلام الوثائق على الممتلكات المكتسبة. متوسط وقت الانتظار هو 30 يوما من شهادته. الآن، بدلا من وثيقة صادرة عن مقتطف من سجل الدولة الموحدة للعمل دائم. وهو بمثابة تأكيد على حقوق الملكية مواطن من نقطة واحدة أو لآخر.

هذا كل شيء. الآن من الواضح كيف الكثير من الأراضي في الدولة، فضلا عن كيفية تخليص الأراضي في البلاد. ويعتبر المالك الشرعي للمواطن إلا بعد استلام البيان، مؤكدا على الحق في الملكية الخاصة للأرض. الإعداد الجيد للعملية ومجموعة من الوثائق ما قبل تجميعها ليسهل إلى حد كبير المعاملة.

في كثير من الأحيان الادارة لا ينكر الجمهور في تصميم ممتلكات الدولة كملكية خاصة. بعد هذا الإجراء، فإن المشتري أن يدفع سنويا إلى خزائن الدولة ضريبة الأراضي. هذه هي أموال إضافية في الميزانية. كيفية الحصول على أرض من الدولة ووضعه في العقارات من خلال الرهن؟ ويكفي للحصول على إذن لإدارة slelku. الشيء الرئيسي - لديهم المال لمنتجات المدفوعات المقابلة.