الباطن - ما هذا؟ كيفية الدخول في الباطن المباني غير السكنية

إيجار - وهي ظاهرة شائعة جدا في بلدنا. ولكن هذا ما والباطن؟ آلية التفاعل هي جديدة نسبيا لبلدنا. كيف تختلف؟ ما هي الميزات في الممارسة العملية هناك؟ في هذه المقالة سوف تجد إجابات على هذه الأسئلة، وكذلك مثال عملي، حيث سيتم النظر في الاتفاق المذكور.

تأجير من الباطن المباني غير السكنية: في هذه الحالة نتحدث عن ذلك

لنفترض أن هناك شخص صاحب مباني المكاتب. ويستأجر لشخص للايجار. المستأجر أستعير له ولسبب ما قرر أنه لم يكن في حاجة الغرفة. حسنا، إذن، هو (بإذن) قد إيداعها في الباطن. وينظم هذه العملية من خلال الفقرة الثانية من المادة 615 من القانون المدني.

تحتاج بالضرورة لوضع العقد في إبرام الباطن. وأذكر مرة أخرى: صاحب الموافقة على كل هذا يجب أن يكون بالضرورة. حتى لو كان في عقد هناك فقرة تنص على أنه ليس من الضروري.

الاحتمالات هو الحالة التي يكون فيها ينص العقد المبرم بين المالك والمستأجر لهذا الأخير لنقل الملكية إلى أطراف ثالثة. ولكن من الضروري التأكد من قراءة الوثيقة.

بناء على ما تقدم، فإنه ليس من الصعب أن نفهم ما الباطن. ولكن مثل هذا المخطط هو شاقة للغاية وتستغرق وقتا طويلا، لذلك لا نعول على شعبية خاصة لهذا النوع من العلاقة.

يخدم موضوع عقد الإيجار من الباطن

موضوع العقد من الباطن - في المباني غير السكنية (في مثالنا - المكتب). عند التسجيل يجب الحرص على أن الحد الأقصى تشير بدقة خصائصه:

• معالجة.
• نوع الغرفة؛
• المجال؛
• وصفا موجزا.

وهذه الأخيرة غالبا ما تقع لا في المعاهدة، وفي مرفقه. عادة والكلمة خطط كل ما الإيجار في الباطن. هذا يتجنب أخطاء في الوثائق.

الأحزاب وشكل عقد

كما وصفها الموضوعات العقد قد تجعل أي الكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية والأفراد القادرين. التشريع الروسي بشأن هذا لا توجد متطلبات خاصة.

ليس ذلك بسيط مع شكل العقد. لذلك، بغض النظر عن الفترة من الباطن، ولا بد من بذل وثيقة مكتوبة وموقعة من قبل الطرفين. إذا كان العقد لمدة سنة أو أكثر، فأنت بحاجة للتسجيل. وبدون ذلك، وقال انه لا يوجد لديه قوة قانونية.

حيث

في الفقرة №2 تنص المادة ال 615 من القانون المدني على أن مدة الإيجار من الباطن قد لا تكون أكبر من الإيجار. كما تجدر الإشارة إلى أن هناك فرقا في التمديد. لذلك، إذا كان عقد الإيجار الجديد، والباطن هو ضروري لتسجيل بشكل منفصل. ولذلك فمن الضروري دائما أن تولي اهتماما لتوقيت. إذا تم تأطير عقد الإيجار لفترة غير محددة، ثم إذا كنت ترغب في إنهاء العقد يجب أن تخطر ثلاثة أشهر.

ما ينبغي أن يكون في وثائق بشأن الباطن

الآن النظر في كيفية يجب أن يكون oformelny ثائق الباطن. وثائق أساسية:

1. الديباجة.
2. موضوع العقد.
3. واجبات وحقوق الأطراف.
4. الأسعار للمباني غير السكنية لفترة معينة الزمن (عادة في الشهر) والدفع بين الكيانات.
5. مسؤولية الأطراف.
6. كم (حتى متى) العقد.
7. تفاصيل والتوقيع (إن الصحافة ضروري) الجانبين.

بالإضافة إلى عقد الوثائق التالية:

1. وصف الأماكن التي يتم تأجيرها.
2. جدول زمني للدفع.
3. جواز سفر المساحية.
4. شهادة أن الشخص لديه إذن من المالك بتسليم العين المؤجرة إلى أطراف ثالثة.

أيضا، يمكن إضافة هذه الوثائق:

1. الفعل من إرسال / استقبال المباني غير السكنية.
2. اتفاقيات إضافية، والتي تحدد بعض الفروق الدقيقة.
3. بروتوكولات الخلافات والوثائق موافقتهم.

مسؤوليات المستأجر والمستأجر من الباطن

كمستأجر، وفي الباطن والمستأجر لديها مسؤوليات معينة. وأول هذه يجب أن تكون:

1. توفير تنص على المباني ضمن المدة المحددة في العقد.
2. تتطلب أن نفذت إصلاحات كبيرة من المبنى، الذي هو موضوع العلاقات.
3. Sublessee تعريف مع حقوقه والتزاماته الحالية.
4. مشاهدة على عدم كسر الاستخدام المقصود من المبنى.

في المقابل، فإن الباطن يجب أن:

1. تأكد من أن الملكية كانت في حالة جيدة، وإذا كان لديك مشاكل مع هذا غرفته إصلاح الخطأ.
2. دفع في الوقت المناسب مبالغ من المال، والتي تم تعيينها كما الإيجار. إذا كان هناك وقت غير مناسب أو غير مكتمل دفع ثابت، أضرار في الممتلكات ، أو عدم وجود اصلاحات كبيرة، العقد قد كسر قبل الأوان في المحكمة.

عقد مرهقة

المالك في توفير المباني غير السكنية للمستأجر وفقا للمادة 423 من القانون المدني، يتقاضى رسوم أو اعتبارات أخرى قيمة. إذا لم يتم تعريف حجمها، وهذا لا يعني أن الأجر لا تحتاج إلى أي شيء. هذه الحقيقة يترك الباب مفتوحا أمام احتمال من جانب المؤجر لطلب استلامه (والمبلغ الذي يريده، في حدود المعقول).

وغالبا ما تعطى المنظمات غير الربحية لمساحة النشاط للإيجار مجانا من فضائل الغنية. في هذه الحالة، والعلاقة وكذلك تنظيم №2 الفقرة الفرعية من المادة 170 من القانون المدني. يتم نقل ملكية كيان قد تمتلك أو كل شيء كما عقد الإيجار من الباطن.

على الإيجارات

الإيجار يتم الاتفاق بين الطرفين وإلى تأكيد في الكتابة. إن لم يكن، سيتم اعتبار العقد لم تبرم. في بعض الحالات، يجب استخدام المعدلات التي تم المنصوص عليها في القانون.

الباطن - هو آلية التي المعلمة قال تلعب دورا هاما جدا. على سبيل المثال، لا يمكن إلا أن رسوم تغييرها بموجب اتفاق بين الطرفين في الفترة التي يتم توفيرها من قبل العقد. ولكن لا يمكن أن يكون أكثر من مرة في السنة (ما لم ينص القانون على خلاف ذلك).

اتفاق (تأجير من الباطن المباني غير السكنية) تركز عادة على المنطقة التي يتم تأجيرها. لذلك، إذا تم استأجر شقة لفترة معينة للمنطقة بأكملها أو الغرفة، ثم الأمر مختلف هنا. النسبة المحددة عادة للمتر المربع الواحد. ثم مضروبا في مجال والحصول على المبلغ الذي تحتاجه لدفع.

ما الذي يجب أن تبحث عنه عند توقيع العقد

وقد سبق ما الباطن وما ملامح هذه الظاهرة موجودة. الآن دعونا نتصور أننا نريد أن إزالة المباني غير السكنية كمستودع. واستشرافا للمستقبل، ينبغي القول بأن الباطن الأرض لا يختلف عن هذا المثال. لذلك، في البداية، نحن بحاجة إلى إيلاء الاهتمام لالمعلمات التالية:

1. تاريخ
2. الموضوع.
3. مكان العقد.
4. صحة.
5. تفاصيل الطرفين، الذين يدخلون في عقد.

وتلتزم المرغوب فيه جدا لضمان أن تكون جميع هذه المعايير تم تحديدها بشكل واضح، وأنه لم يكن من الممكن أن يفسر بطريقتين.

أن تقدم، سوف يكون هناك أي مشاكل مع شخص إبرام العقد، فمن الضروري للتحقق من موضوع الاتفاق على وجود في مواقع المحكمة المحلية (يجب الالتفات إلى المطالبات). يجب عليك أيضا التحقق ما إذا كان شخص يدعي الطرف المقابل. إذا كان هناك ما لا يقل عن شيء، كما تعلمون - وهذا هو كائن مشكوك أو كيان (اعتمادا على ما تم العثور على). قد الاستمرار في العمل بحسن نية، لديهم ديون كبيرة إلى منظمات أخرى أو الأفراد أو حتى لاعلان افلاسها. ولذلك، يوم واحد يمكنك تفقد الوصول إلى المباني غير السكنية، وسوف تكون هناك مشاكل مع عودة المال المدفوع بالفعل. أيضا، تأكد من تحقق ما إذا كان المالك لنقل لك الباطن كائن (أي ما اذا كان سيسمح له للقيام مالك العقار).

استنتاج

والنقطة المهمة هي تحديد النظام، وشروط وأحكام عندما جعل الدفع. الباطن - عقد فيه كل شيء له أهمية متزايدة. لذلك، يجب توفير الفرص ومجالات التحسين، والتعويض عن كسر العقد.

تأجير من الباطن الأراضي التي أقيمت عليها نفس القواعد، لذلك يمكنك الاعتماد أو التعويض في حالة بناء بعض المباني أو إمكانية تحليله والتصدير. ولكن كل هذه الأسئلة هو مرغوب فيه بشكل واضح للعمل عليها في المعاهدات. لذلك، إذا كنت مهتما في الأيجار من الباطن، العينة الواردة بين أشخاص آخرين بمساعدة من المحامين المؤهلين سيقدم، والتي ينبغي أن تكون محددة. هذه الفرصة هي أفضل لا ينبغي تفويتها.

وعلى النحو الأمثل ستلجأ عموما على الخدمات المتخصصة. بعد الباطن - وهي العلاقة التي لا تحكمها مادة واحدة من القانون المدني للاتحاد الروسي.