تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد: توقيت والوثائق

الاستيلاء على العقارات في المباني الجديدة هي الأكثر أمانا حتى الآن. ومع ذلك، وبعد توقيع العقد ودفع مبلغ المشتري لا بل يعتبر المالك الشرعي. لماذا؟ وتبين أنه من الضروري تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد. ما هو المهم معرفة الخفايا؟ قرأت عن ذلك على.

من أين تبدأ؟

استخدام الشقة في مبنى العملاء الكامل الجديد قد فقط عندما أعدم شهادة ملكية. ومع ذلك، قبل تسجيل الشركة بناء الوثيقة يجب أن تنفق عدد من الأنشطة.

قبل نقل المباني الجديدة في عملية توضع السكنية وغير السكنية الملكية بروتوكول توزيع (التجارية). ومن الضروري أيضا وضع ورقة البيانات على جميع المباني. عندما يتعلق الأمر المعاملات في السوق الثانوية، وإعداد وثائق تشارك في البائع من الشقة. عندما يتعلق الأمر في السكن الجديد، والمسؤولية تقع كليا على المطور.

بعد تلقي جوازات سفر التقنية شركة مقاولات يقدم وثائق لكلية العمارة والبناء المحلية، حيث حصلت على نقل الأفعال. إذن ل دخول المنازل في عملية يمكن الحصول عليها إلا في ادارة القرية. والخطوة الأخيرة هي لتحديد المنازل على الاطلاق في سجل الدولة وإسناد العناوين.

لإجراء النظام

ويمكن تقسيم تسجيل ملكية شقة في المبنى إلى 7 مراحل:

1. ينبغي تطبيق يحدد المشتري إلى أي فرع من فروع التسجيل الغرفة.
2. إعداد وجمع وثائق (يمكنك أيضا الحصول على المشورة حول الموظف قائمة regpalaty الأوراق المالية وشروط تقديمها).
3. دفع واجب الدولة.
4. طابور السلطة معسكر التسجيل للإيداع.
5. تقديم الوثائق في مكتب التسجيل في اليوم المحدد.
6. إذا يأتي البريد إشعار الحق في وقف التسجيل، تحتاج إلى أن تدرس بعناية، ومن ثم إعداد وتقديم وثائق إضافية لفرع الخدمة.
7. المرحلة النهائية - شهادة.

المستندات المطلوبة

في خدمة تسجيل حالة يجب تقديم وثائق للذهاب من خلال تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد. المستندات المطلوبة هي كما يلي:

• عقد لشراء شقة،
• جواز السفر العادي ونسخته موثقة،
• تطبيق المنصوص عليها النموذج،
• نقل الفعل للسكن،
• خطة شقة
• الشرح،
• استلام دفع الرسوم دولة ،
• قرار من وصاية، وإذا كان المشارك أصحاب القصر،
• قوة موثقة من محامي (إذا كان المشتري في الصفقة تنطوي على ممثل).

جميع الوثائق متاحة في الخدمة في نسختين. يجب أن تكون بخط واضح ومقروء. الاختصارات البقع، التصحيحات، لا يسمح المحو. يجب أن تتحقق مقالات التعامل معها.

يجب أن يكون مخيط على مجموعة من الوثائق على كل صفحة يجب تقديم رقمها وختم المنظمة.

ما هو مطلوب من البناء

يعتبر القطاع العقاري في المباني الجديدة لتكون أكثر بأسعار معقولة بالنسبة للروس، بدلا من المنازل الثانية. لذلك، وتسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد هي واحدة من أكثر القضايا إلحاحا. نوعية إعداد الوثائق اللازمة لتسجيل الحق يعتمد على الوضوح القانوني وسرعة هذه العملية.

تطلب غرفة تسجيل الورقة التالية:

• في اتجاهين نقل الفعل إلى الشقة،
• نسخ من وثائق على دخول منزل جديد في عملية ونتائج لجنة الدولة،
• اتفاقات الاستثمار والصكوك التي تثبت تنفيذه.

كيفية تطبيق

كما المطور والمشتري قد طلب للحصول على تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد. جعل مستقل فإنه ليس من الصعب ذلك. تقديم وثائق في عدة طرق:

• شخصيا اتصل Rosreestr (تحتاج إلى جواز سفر).
• البريد الإلكتروني (مطلوب شهادة من التوقيعات ونسخ من جميع صفحات جواز السفر مبينا)
• مركز متعدد الوظائف (غير مطلوب جواز سفر تفيد)
• عن طريق البريد الإلكتروني (التوقيع الرقمي المؤهلين من مقدم الطلب يجب أن تكون موجودة في كل وثيقة).

بعد تلقي مجموعة من الوثائق الخدمة، وسوف يتم إخطار مقدم الطلب والاستلام.

الحصول على شهادة

تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد في المرحلة النهائية ينطوي على حصوله على شهادة المطابقة. إلا أنها تصدر نتيجة لإجراء ناجحة. عند استلام الوثيقة يجب أن يتم التحقق بدقة من وجود أخطاء، والأخطاء الكتابية. وينبغي إيلاء اهتمام خاص اسم والأحرف الأولى من مالك، وكذلك جرد للممتلكات. في تحديد التناقضات والأخطاء الشهادة يجب أن تعاد إلى خدمة تسجيل حالة من التعديلات.

تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد (وثائق): الرهن العقاري

في كثير من الأحيان، شراء شقة في الرهن العقاري القيام به. تسجيل ملكية الشقة الرهن العقاري في بناء يذهب في إطار مخطط قياسي. حزمة من الوثائق هو نفسه كما هو مطلوب من قبل حقوق التسجيل العادية. ومع ذلك، يتم أخذها بعين الاعتبار والعبء المفروض على الممتلكات غير المنقولة. طالما الرهن العقاري يتم تسديده بالكامل، والمالك هو ليس صاحب كامل العضوية في الشقة. العمليات العقارية ممكنة إلا بعد الحصول على موافقة البنك الذي أصدر صناديق الائتمان. تنطبق قيود على بيع المساكن، فضلا عن عقد الإيجار.

أسباب الفشل

في كثير من الأحيان، ويحرم المتقدمين خدمة تسجيل في تصميم حقوق الملكية. والأسباب هي:

• تقديم حزمة غير مكتملة الوثائق،
• الانتهاكات في التصميم،
• القيود المرتبطة مع عدم القدرة على التصرف في العقارات،
• تزوير الأوراق المالية.

اذا كان هذا القرار على الرفض، الخدمة بإرسال إشعار لمقدم الطلب في أقصر وقت ممكن. في هذه الوثيقة، ومن المؤكد أن تشير إلى سبب الرفض. في القضاء على أوجه القصور المحددة يمكن إعادة تقديم الوثائق. فمن الممكن لتسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد من قبل المحكمة أيضا، والطلب لا يتفق مع سبب الرفض.

الصعوبات المحتملة

ليصبح صاحب الكامل للشقة في المبنى الجديد، يجب على المشتري أن تنتظر الانتهاء من الدورة، فضلا عن تسجيل جميع الوثائق لتسجيل حقوق الملكية. ومع ذلك، من الناحية العملية، وغالبا ما تواجه المستهلكين الضميري مع الحالات التي بنيت في و سلمت منازل ملكية لن تصدر لفترة طويلة. في حين لم يتم تلقي الأدلة، والمشتري لا يمكن أن تعطي، وإعادة بيع الشقة وأن تكون مسجلة في ذلك. تصريح إقامة يحل العديد من المشاكل المتعلقة بالعمل، والرعاية الصحية، وتسجيل الأطفال في المدارس لتسجيل المركبات، في علاج مجموعة متنوعة من الخدمات البلدية والعامة. السكن غير مسجل لا يمكن تزيين كضمان لصرف القرض.

آخر مشكلة خطيرة مع عدم وجود التصنيع - الحد من فترة ملكية الممتلكات. تحت قانون الضرائب الروسي، وبيع مندوب مبيعات العقارات إعفاء من ضريبة الدخل إذا كانت الإقامة أكثر من 3 سنوات في الممتلكات. يتم احتساب هذه الفترة من تاريخ استلام الملكية.

كما تتوفر التكاليف الإضافية المرتبطة دفع الرهن العقاري. عادة المقرضين زيادة معدل الفائدة على القروض العقارية للسكن تحت الإنشاء بنسبة 1-2٪ مقارنة مع استعداد. معدل ارتفاع يعوض مخاطر البنوك المرتبطة بيع المساكن تحت الإنشاء، إذا كان المقترض غير قادر على تسديد الديون. وكقاعدة عامة، بعد تسليم منزل سكني البنوك تقلل من معدل الأولي على الرهن العقاري. وهكذا فمن الممكن أن تقلل من كمية المدفوعات الزائدة. في حين لم يتم تسجيل ملكية المنازل، ومالك لا يمكن رسم فوائد لدفع فواتير المياه والكهرباء.

حيث

اهتماما خاصا يستحق تسجيل سلطة تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد. توقيت التطبيق لا يقل عن 1 تقويم الشهر. خلال هذا الوقت، والمتخصصين خدمة إجراء فحص شامل لجميع الصفحات من الوثائق. تحتاج أيضا إلى فحص الأوراق المتعلقة حقيقة لبناء منزل على DDU، توزيع الشقق بين أصحاب المحتملين الشقق في المبنى. في نهاية هذه الفترة في السجل حالة الإدخال المقابل يتم.

عملية معقدة إلى حد ما - تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد. قد تتجاوز شروط النظر في الوثائق و1 الشهر. والسبب في ذلك هي الصراعات المختلفة بين شركة البناء والمشترين الحقيقيين. وكثيرا ما يحدث أن الإدارة المحلية وشركة البناء تتعمد تأخير عملية نقل الملكية إلى المشتري في حيازة مشروعة. في مثل هذه الحالات، يمكن للعميل يذهب إلى المحكمة.

التهرب من حقوق التسجيل

المعاملات المتصلة بمختلف المعاملات العقارية تخضع لإلزامية دخلت في السجل الموحد للدولة. ومع ذلك، يعتقد العديد من المطورين أن اتفاق الشراء هو وثائق قانونية. ومع ذلك، في عجلة من امرها لإصدار الشهادة. هذا المطورين بعد الحصول على المال نخجل من تقديم في Rosreestr. ولذلك، فإن المشتري غير قادرة على ترتيب ملكية المنزل وفقا لإجراءات مشتركة. إذا كانت الشركة بناء تنأى بنفسها عن تطبيق لخدمة تسجيل، حق الملكية قد تكون مسجلة في المحكمة.

تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد: وثائق في المحكمة

إذا كان المشتري حسن النية يدرك أن المطور أو الإدارة المحلية لا يمكن التعامل مع أداء واجباتهم أو يفعل ذلك في وقت متأخر، يمكن أن يذهب إلى المحكمة. في هذه الحالة، فإن القانون هو على الجانب المشتري.

يجب رفع دعوى لبدء تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد. وثائق على المحكمة يتطلب ما يلي:

• عقد تأكيد شراء شقة في منزل بنيت حديثا،
• شهادة نقل اتجاهين أو أمر مؤقت
• إيصالات وإيصالات تأكيد الدفع بموجب العقد،
• تؤكد عملية وثائق الملكية،
• اتفاق الائتمان، وإذا تم الحصول على الملكية الرهن العقاري،
• نسخة من جواز سفر المشتري المدني.

على أساس مجموعة من الوثائق المعترف بها المحكمة حق الملكية إلى المشتري، بغض النظر عن موقف المطور في هذه المناسبة. يمكن أن يكون على حد سواء أوامر الجماعي والفردي.

وهكذا، فإن أهم اعتبار عند شراء العقارات هو تسجيل ملكية شقة في المبنى الجديد. وثائق وشروط تطبيق يحددها التشريع. في بعض الحالات قد تستغرق عملية التسجيل مكان في المحكمة.