شقة الملكية المشتركة: تصميم وعقد عينة

وقد أصبح شكل شائع من الحيازة في روسيا الملكية المشتركة. والشقق، والتي زينت بهذه الطريقة، فإنه في بعض الأحيان من الصعب جدا للبيع. لسبب وجيه. لكنها لا تخيف الناس. انهم لا يزالون يسعون لإضفاء الطابع الرسمي الملكية إن لم يكن في القطاع الخاص، في ملكية جزئية. ولكن كيف نفعل ذلك؟ ما هي ملامح هذه العملية يجب أن تأخذ بعين الاعتبار؟

الأشكال المختلفة للملكية

وهو ينص على عدة أنواع من العقارات في روسيا. هناك خاصة، المشاركة والتعاون. قبل البدء في الأوراق اللازمة لفهم واضح لاختلاف أنواع البيانات من الملكية. لا نرى كل الفرق حتى النهاية، على سبيل المثال، بين حقوق الملكية والملكية المشتركة.

ملكية خاصة - وهذا هو عندما يكون الشخص هو المالك الوحيد. وقد دون الحصول على موافقة من المستأجرين لتنفيذ عمليات ومعاملات مع الشقة. الخيار الأكثر ربحية.

ملكية جزئية - عدد قليل من أصحاب الأملاك. وتعرف أسهم بشكل واضح. وهذا هو، كل من لديه الحق في إجراء المعاملات فقط مع جانبه الشقة. لتبسيط وينبغي أن تكون عملية في المحاكم لتأسيس منظمة الصحة العالمية وأي جزء من العقارات سوف تكون مملوكة وفقا لبعض النسب.

الملكية المشتركة - نوع الملكية، التي لديها العديد من أصحابها. لكنهم إدارتها بشكل كامل على قدم المساواة. وهذا هو، لا يتم تحديد نسبة المواطنين. هذا الخيار هو أقل ملاءمة للجمهور. خصوصا بالنسبة لأولئك الذين يقررون بيع العقار.

فمن الواضح الآن ما ملكية حصة الشقة. إذا كنا نتحدث عن التسجيل العقاري لعدد من أصحاب، وهذا هو السيناريو الأكثر ملاءمة.

عندما قد يكون

يتساءل الكثير من الناس بالضبط عندما تظهر ملكية الأسهم. لأنه من الممكن في كثير من الأحيان لتلبية العقارات في الملكية المشتركة. في المجموع هناك عدد قليل من السيناريوهات. الشقق الملكية المشتركة وجدت في الحالات التالية:

1. إذا تلقى مواطن الميراث. إذا كان هناك شقة عدة الورثة وغيرها من الممتلكات يكون في الملكية المشتركة.
2. عندما يقرر صاحب العقار واحدة لبيع الشقة لشخص. ليس السيناريو الأكثر شيوعا.
3. يحدث الشقق الملكية المشتركة عند إجراء عقد الهبة. ويمكن ان يكون لصالح عدة أشخاص. ثم سوف تكون مملوكة لأصحابها في الملكية المشتركة.
4. إذا تم شراء العقار من قبل عدة أشخاص. على سبيل المثال، الزوج والزوجة. في هذه الحالة أنها تدخل في ملكية جزئية. ولكن إذا حصلت على الممتلكات من قبل شخص واحد فقط، وسوف تشكل ملكية مشتركة.
5. في ظل وجود أسهم المسجلة في عقد الزواج بالنسبة للممتلكات الزوجية المكتسبة. الزوج والزوجة يمكن أن يحدد بوضوح كيف ولمن سوف تنتمي إلى عند شراء شقة. وتنطبق هذه القاعدة ليس فقط لجديد، ولكن أيضا اكتسبت الإسكان.
6. نفذت شراء العقارات خارج باستخدام العاصمة الأمومة. في هذه الحالة، ويأتي هناك ملكية مشتركة بين الآباء والأبناء. هذا هو ممارسة شائعة إلى حد ما، والذي يستخدم في روسيا مؤخرا.

وتجدر الإشارة إلى أن أصحاب تحت الملكية المشتركة للممتلكات في أي وقت تصدر شكل كسور من التصرف فيها. ولكن من هذا الأخير في خطوة مشتركة لن ينجح.

بدء التسجيل

حتى الآن، فمن الضروري أن يصدر شقة في حق الملكية الجزئية. ويمكن القيام بذلك من دون أي مشاكل. على بعد خطوات قليلة - والانتهاء من ذلك. وهي تبدأ مع استلام الوثائق التي تثبت ملكية العقار. وفقا لذلك، وقال كل من سبق يمكن الاستنتاج بأن الأدلة يمكن أن تكون الورقة التالية:

• عقد بيع شقة.
• عقد الزواج (يمكن أن يكون في أي وقت، علاقة رسمية بين رجل وامرأة)؛
• الفعل من هدية.
• إثبات ملكية (إذا كان المالك يبيع القطعة الوحيدة من العقارات)؛
• الوصايا وشهادة صادرة عن كاتب العدل عند الدخول في الميراث.

مرة واحدة المواطنين أدلة على حقوق الملكية الحقيقية (يتم عرض كافة الميزات استلام الأوراق ذات الصلة أدناه)، يمكنك جعل من ملكية الأسهم من الشقة. كيف نفعل ذلك؟

تقرير الأسهم

سيكون لديك لتحديد حد ما نسبة والتي سوف تكون مملوكة من قبل كل مالك. ونفذت هذه الفكرة في عدة طرق. في الحالة الأولى هناك تسوية. وسيتم تنفيذ اتفاق على تعريف للأسهم مباشرة من قبل كاتب العدل. بعد توقيعه سيكون لإنهاء المهمة. ولكن في الواقع نادرا ما توافق. خصوصا الورثة، إذا توفرت الإرادة لم تكن محددة بوضوح جزءا من التركة، والتي وضعت المواطنين.

لذلك، ويأتي لمساعدة السيناريو الثاني. وهو نداء إلى المحكمة. وهو في هذه الهيئة ستحدد نسب، فإن الوضع في هذه أو تلك الحالة، كل مالك. عند استلام حكم قضائي يمكن رسمي في شقة الملكية المشتركة. المزيد من المعلومات عن ذلك لاحقا.

بموجب عقد

النظر في تصميم ملكية الأسهم يجب أن يكون مع معاهدة السلام. بعد كل شيء، وهذا هو الخيار الأقل إشكالية. في كثير من الأحيان هو الحال عندما يتعلق الأمر جعل التفاني، فضلا عن تقسيم الميراث. المواطنون تحديد مستقل كم والذي سيخصص. توصف هذه المعايير في الاتفاق. وكقاعدة عامة، المخصصة لكل حصة متساوية في الشقة. وهذا هو، إذا كان المالك هو 2، ثم يمكن للمواطنين التوصل إلى اتفاق في الذي يقف كل طرف على نصف ممتلكات. عندما غير متكافئة اقتسام عادة ما يذهب إلى المحكمة.

وعلاوة على ذلك، عقد ضعت ملكية الأسهم إلى الشقة. وستعرض عينة له أدناه. يجب أن توصف هذه الوثيقة عن الفروق الدقيقة في الاحالة سهم. على سبيل المثال، إذا كان يمكنك تحديد كل من غرفة منفصلة يجب المبين، لمن وكيف يتم إعطاء الغرفة. أيضا، تنص الاتفاقية على جميع المعلومات حول الأرقام وراء الصفقة والممتلكات.

بعد هذا، والوثائق التي تؤكد الحق في الشقة، وكذلك بطاقات الهوية تظهر والاتفاق من الأسهم قبل كاتب العدل. في وجوده، التوقيع على الاتفاق. وتصدر المواطنين على شهادة ختام ملكية الأسهم من العقد. ومع هذه الوثائق تحتاج إلى مواصلة التسجيل. هناك خطوة واحدة فقط - هو شهادة الملكية (أو مستخرج من السجل الموحد الدولة).

اتفاق عينة

الآن من الواضح كيف أصدر سلميا ملكية حصة الشقة. اتفاق عينة قد تبدو هذه:

نحن ايفانوف إيفان إيفانوفيتش، الذي ولد في عام 1965، وسيدروف بيتر Klimentevich، الذي ولد في عام 1968، وينص هذا العقد:

تعريف الفائدة في الشقة، وتقع على العنوان: موسكو، موسكو الجادة، بناء 30 شقة 3. منطقة معيشة الشقة 82.5 متر مربع، منها 65 - الطابق. وفقا للالاتفاقية التي أبرمها كل واحد منا ينتمي إلى:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50٪ من المساحة الكلية.
• Sidorovu بيترو Klimentevichu 50٪ من جميع العقارات.

ويمنح هذا الاتفاق أصحاب تخصيص الحصص العينية. غرفة Ivanovu Ivanu Ivanovichu تنتمي 2: 10،5 و 22 مترا مربعا، Sidorovu بيترو Klimentevichu المتبقية 2: 18 و 14.5 متر مربع.

هذا الاتفاق هو من 2016/02/25

التوقيعات:

هذا كل شيء. وليس من الضروري استخدام هذا القالب. هذا مجرد مثال بدائية من اتفاق الطرفين على توزيع أسهم في شقة مع التعريف الوارد في النوع. بمجرد أن كاتب العدل يؤكد هذه الصفقة، يجب أن تنطبق على الجهات ذات العلاقة لإنهاء هذا الإجراء.

إذا إرثا

ماذا لو كان القسم المشترك الشقق ملكية يحدث في وجود الإرادة وأثناء دخول الميراث؟ في هذه الحالة، والعمل يختلف قليلا من اتفاق التسوية. الشيء هو أنه إذا كنت ترغب في الانضمام إلى الميراث. وكاتب العدل إصدار شهادة الاستلام لكل ممتلكات الموصي بنسب مختلفة. إذا رغبت في ذلك، يمكنك التفاوض بين ورثة أخرى والتوصل إلى اتفاق بشأن توزيع قطع الغيار في الطبيعة. سيبدو تقريبا نفس الاتفاق عينة مخفضة.

للانضمام الى الميراث إذا كان هناك الملكية المشتركة، يجب أن تكتب في موافقة مسبقة للحصول على الممتلكات من المتوفى. بجانب التاريخ الموثق المعينة مع مواطن يجلب:

• بطاقة الهوية.
• وثائق الملكية التي تم الحصول عليها (مقتطف من BTI، ونسخة من السجل منزل)؛
• استلام دفع رسوم التسجيل (للأقارب)؛
• اتفاق على توزيع الحصص العينية (إن وجدت).

مطلوبة جوازات السفر من قبل كل وريث. وكاتب العدل بإصدار شهادة القبول من الممتلكات، وإذا كان تخصيص العقد في التمثيل المادي للمصالح في الشقة، وضمان شرعيتها. ومنذ ذلك الحين على جميع الورثة أن تذهب إلى بعض الهيئات لإصدار شقة في الممتلكات.

قضائي

ولكن هذا ليس كل شيء. حصة ملكية في شقة الطائفية، وكذلك الإقامة فيها أصحاب لا يمكن أن يتفقوا فيما بينهم حول من وما هو ضروري، والتي تتم من خلال المحاكم. أنه يحدد حصة عينية. لذلك تم إصلاح كل رجل لغرفة معينة، والتي من المفترض أن استخدامها.

إذا كان تخصيص حصة عينية لا يمكن حساب الأضرار الناجمة عن واحد من أصحابها. وجزء من التعويض النقدي عن واحد أو جزء آخر من الشقة. تخليص فعلا. منذ تلقي أموال يتوقف عن أن يكون المواطن مالك المبنى. ومن الممارسات الشائعة إلى حد ما في روسيا.

سوف يطلب من المحكمة (منطقة):

• بيان الدعوى.
• وgosposhiny الاستلام؛
• الوثائق التي تؤكد الحق في الملكية؛
• جواز سفر المساحية شقة.
• شهادة الزواج / الطلاق (إذا كان أحد الزوجين)؛
• وثائق ولادة الأطفال (إذا تتأثر مصالحهم)؛
• شهادة تكوين الأسرة (اختياري)؛
• مقتطف من السجل المنزل وBTI.

بعد جلسة استماع، يجب على المحكمة أن تقرر بشأن تخصيص الأسهم في طبيعة ويصدر التقرير. وهي مصنوعة الشقق ملكية مشتركة في كثير من الأحيان في الزوجين الطلاق. صادرة عن استنتاج القضائي - وثيقة مهمة، والتي سوف إنهاء المهمة.

إلى أين أذهب

مرة واحدة كل الفروق الدقيقة في تقسيم الممتلكات، فضلا عن تعريف للأسهم في الطبيعة وراء، والشقق الملكية المشتركة لوضع اللمسات الأخيرة. ويبقى أن تنطبق على الجهات ذات العلاقة من أجل الحصول على شهادة ملكية. الآن، يمكن للمواطنين تقديم طلب من خلال الطرق التالية:

• من خلال "خدمات عامة" موقع البوابة،
• من خلال الإشارة إلى MFC.
• من خلال غرفة المساحية.
• التحقيقات مع Rosreestr.

المرحلة النهائية

الآن يبقى فقط لتطبيق وانتظر الرد. فمن المستحسن أن الاتصال Rosreestr أو غرفة المساحية. وجميع أصحاب في نفس الوقت. التي يحتاجونها لتحقيق:

• بطاقات الهوية (يقبل فقط جواز سفر).
• وثائق قاعدة للشقة (الفعل من الهدايا، وشهادة من كاتب العدل لاستلام الميراث، خلصت المحكمة، والإرادة، وعقد بيع العقار).
• الإيصالات والبيانات عن نقل المال إلى واحد من أصحاب (إذا جاءت المحكمة فدية أو مواطن باعت جزءا من ممتلكاتها)؛
• طلب للحصول على شهادة ملكية.
• جواز سفر المساحية.
• استلام رسوم التسجيل دفع (350 روبل)؛
• شهادة من معهد البحرين للتدريب.

وعلاوة على ذلك، فإن الموعد المحدد مع معرفات يمكن التقاط شهادة ملكية الشقة. الآن يتم استبدال الوثيقة التي مستخرج من السجل الدولة الموحدة عمل دائم.

لماذا تخصيص حصة عينية

يتساءل البعض لماذا لديهم ملكية مخصصة حصة العينية. وهذا النهج يساعد في حل العديد من المشاكل. بعد كل شيء، سيتم تأمين كل صاحب منطقة معينة. يتم توزيع مواطن في شقق الملكية المشتركة الكريمة؟ وبيع وشراء واتفاق البيع وتنفيذ المعاملات ذات الصلة تتم من دون أي مشاكل. وصاحب يكن لديك للحصول على إذن من أصحاب الآخرين على ما لبيع حصتها من العقارات.

وبالإضافة إلى ذلك، عندما يكون للزملاء أصحاب الملكية المشتركة الحق في بيع جزء من اقتناء الشقق بين أول المشترين. وهذا هو، أولا، يجب على البائع تقديم لهم لشراء حصة، ثم الحصول على تنازل، فقط ثم بحث عن مشترين في عدد السكان.

بصفة عامة، وملكية الأسهم يحل الكثير من الجدل. خصوصا إذا تم وضع علامة في هذا المجال. الآن أفهم كيف المشتركة أصدرت الشقق الملكية. بالمناسبة، إذا كنا نتحدث عن عقد تبرع، وعملية الحصول على شهادة ملكية سيعقد في بنفس الطريقة تماما كما هو الحال عندما الانضمام إلى الميراث. بدلا من ذلك فقط من الإرادة وفرت الفعل من الهدايا.