كيفية بيع المرآب: وثائق، عقد البيع

حتى اليوم لمعرفة كيفية بيع المرآب. الشيء هو أن عملية يعطي المشترين والبائعين الكثير من المتاعب. خصوصا إذا تم بيع هذا المبنى بشكل منفصل. على سبيل المثال، من المنزل أو الأرض. ثم عليك أن تفكر في تجسيد الأفكار إلى واقع ملموس في وقت مبكر. بيع المرآب في التعاونيات - وهذا هو ما هو الحال في روسيا في معظم الأحيان. ويرافق هذه العملية من قبل العديد من الفروق الدقيقة وخصائصها. ما يجب الانتباه إلى العملاء المحتملين، والبائعين حقيقيا؟ كيف يتم شراء وبيع بناء المرآب؟

ان ذلك يعتمد على الوضع

كل هذا يتوقف على ما آلت إليه الأوضاع يجري. الشيء هو أن المرآب قد تكون موجودة لأسباب مختلفة. من ذلك، على ما يبدو، ليست هي الشيء الأكثر أهمية يعتمد على أشياء كثيرة.

بناء المرآب قد تكون موجودة:

• الأراضي بالقرب من المنزل (عادة ما تباع جنبا إلى جنب، لن يتم النظر في الوضع)؛
• على الأرض التي تم تخصيصها لبناء المساكن الفردية أو LPH.
• المرآب في المجتمع التعاوني.

اعتمادا على الحالة الخاصة لديك لإعداد بعض الوثائق. فقط مع مساعدتهم يمكن الإجابة، وكيفية بيع المرآب دون أي مشاكل. ولكن قبل التقاط ورقة، هو مطلوب منها لجذب المشترين. ما هي النصيحة الخبراء اعطاء البائعين للقيام بسرعة المعاملة من شراء وبيع العقارات؟

تدريب

كيفية بيع بسرعة المرآب؟ هناك العديد من التقنيات التي تسريع عملية الصفقة. ولكن ما هو على المحك؟ ما يمكن أن تساعد في طرح أفكار في الحياة؟ في هذه اللحظة، النصائح التالية يمكن تحديدها، والتي تعطى للبائعين:

1. جلب بناء المرآب في النظام. يجب الخارج والداخل من الممتلكات توفير لائق.
2. التقاط صور من المرآب. يستحسن من زوايا متعددة. ومن المهم لالتقاط ليس فقط المظهر ولكن أيضا على الوضع الداخلي.
3. وضع الإعلانات على شبكة الإنترنت على لوحات الرسائل المجانية. كيفية بيع بسرعة المرآب؟ مجموعة متنوعة من المواقع مثل مساعدة "Avito". بتفصيل كاف لوصف العقار وإرفاق الصور إلى رسالة.
4. اتصل كالة عقارية لدعم الصفقة وإيجاد عملاء. في كثير من الأحيان هذا هو الأسلوب يسرع عملية.
5. إعداد مقدما مجموعة من الوثائق. ويرد على قائمة كاملة أدناه. المطلوبة لتقديم النسخ الأصلية فقط. نسخ من المشترين لا يثقون.

كل هذا سوف يساعد على الإجابة على السؤال عن كيفية بيع بسرعة المرآب. إذا لم يكن لإبرام عقد مع وكيل، يمكنك طلب المساعدة لكاتب العدل. وكان هو الذي يصاحب تلك المعاملات معينة. ولكن عادة الناس يتحولون بنشاط لأصحاب العقارات. وهذا هو أسرع طريقة لبيع.

تكلفة

بعض مهتما في تكلفة مرآب لتصليح السيارات. السعر عادة ليست عالية جدا. ولكن هناك عوامل التي تؤثر على السعر. تكلفة الدقيقة من الصعب القول. والسؤال هو فردي.

ومع ذلك، ينبغي أن تسليط الضوء على عوامل التأثير على هذا المؤشر. وهم:

• منطقة المعاملات؛
• موقع هيكل المرآب.
• حالة المرآب.
• حجم مدمج.

هذا هو السبب في مدن مختلفة وبطاقات الأسعار مختلفة على خصائص مماثلة. كيفية تقييم دقيق للموقف؟ يمكن تحديد السعر بناء على دعوة خاصة من العمال - تخمين العقارات. ومن الجدير الالتفات الى - إذا كان البائع يذهب إلى وكالة عقارية، ثم أنها تجعل هامش معين للعلامة سعر ثابت. وفقا لذلك، سيتم زيادة قيمة العقارات في الإعلان. وكان المطلوب أن تأخذ في الاعتبار.

لكن، وكما تبين الممارسة، حيث هناك المرائب نادرا ما يكلف أكثر من 1 مليون روبل. في معظم الأحيان، وثمن يتراوح بين 100 حتي 500000. وعلى هذه المؤشرات فمن المستحسن للتنقل.

وثائق عن صفقات مستقلة

كيفية بيع المرآب؟ وليس فقط إنشاء إعلان، ولكن أيضا لجمع قائمة معينة من الوثائق. أولا، دعونا النظر في الحالة التي يقع المبنى على الأراضي المخصصة لبناء المساكن الفردية. هذا هو حالة شائعة إلى حد ما.

لنفترض أن شراء المرآب يحدث ليس من خلال وكالة العقارات. ثم المشتري والبائع يجب توفر ما يلي:

• بطاقة هويته.
• الوثائق التي تخول بناء المرآب.
• جواز سفر المساحية من قيمة العقار.
• شهادة ملكية الأرض وبناء.
• الشهادات ومقتطفات، تشير إلى وجود أصحاب الآخرين؛
• إذن للتعامل من المضيفين الآخرين؛
• تفتقر الاعباء المرجعية؛
• فواتير، مما يدل على دفع رسوم الدولة للصفقة.
• شراء واتفاق البيع.

عادة هذه القائمة في عداد المفقودين. وعلاوة على ذلك، المشتري دراية الأوراق المالية المذكورة سابقا. تأتي الأطراف إلى كاتب العدل بالتوقيع على عقد البيع. المشتري يرسل المال إلى المالك السابق من العقارات، وقال انه يعطي إيصالا للمال. كاتب العدل يشهد الصفقة - هذا كل شيء. لا توجد مشكلة. الآن أفهم كيف لبيع المرآب.

لتعاونية

الحالة التالية - استنتاج مستقلة عن الصفقة، ولكن فقط في حالة العثور على مرآب لتصليح السيارات التي بنيت في المجتمع التعاوني. وثائق في هذه الحالة قد تكون مختلفة. الشيء هو أن الدور الكبير الذي تقوم به الممتلكات العقارية. حتى الآن، لدينا حالتين: عندما صمم GSK في مرآب منزله، وعندما لا تكون.

كيفية بيع مرآب لتصليح السيارات في التعاونية؟ عدم وجود مشاحنات، يجب على المواطن أولا تصدر ملكية العقار. عندها فقط يمكننا ابرام اتفاق. للوصول الى GSK في بناء المرآب الخاصية المطلوبة:

• بطاقة الهوية.
• شهادة يفيد سداد الكامل للسهم.
• جواز السفر الملكية (السجل العقاري)؛
• إيصال الدفع من واجب الدولة للتسجيل.

بالإضافة إلى ترخيص تلك المذكورة سابقا الأوراق المالية التاجر ينطبق، مشيرا إلى عضوية في جمعية تعاونية. فقط بهذه الطريقة من الممكن شراء المرآب دون أي مشاكل. أو بالأحرى، بيع وشراء.

دون ملكية

بحيث يحدث أن العلامة التجارية الجديدة GSK، وأنه لم يتم تسجيل أي من المرآب. هذه الصفقة ليست عائقا! ثم كنت بحاجة إلى مزيد من Rosreestr إحضار المستندات التالية إلى المرآب:

• كل ما ذكر سابقا البيانات والوثائق؛
• ميثاق التعاونية.
• شهادة التسجيل الضريبي المجتمع.
• مقتطف من السجل.
• الوثائق التي تثبت تحويل الأراضي الزراعية لالمرائب محددة؛
• السماح لبناء هذه الخصائص.
• يعمل على بني ووضعها في المرائب الخدمة.

كما تبين الممارسة، فإنه في مثل هذه الحالات، والباعة ليسوا في عجلة من امرنا لعقد صفقات. بعد شراء المرآب سوف يكون صعبا. وليس من الضروري ولا المشتري ولا البائع.

حول الاتفاق

الآن من الواضح ما سيكون مطلوبا للمستندات الصفقة لمرآب لتصليح السيارات في حالة معينة. هذه المعلومات مفيدة لكل من المشترين والبائعين. ومن الجدير القليل من الاهتمام للعقد المبرم بين الطرفين.

وانجذب حتى وقعت في نسختين. إذا صاحب المعاملة من قبل وكالة العقارات، وكنت قد تتطلب ثلاثة. النص ينبغي أن يصف بالتفصيل الهدف من الصفقة، وكذلك تحديد تكلفة الدقيقة.

شيء من هذا القبيل قد تبدو وكأنها عقد:

I، ايفانوف إيفان إيفانوفيتش، (جواز السفر)، من الآن فصاعدا "البائع"، توافق على الخضوع لملكية بتروف كيريل أندريفيتش (البيانات من جواز السفر)، و "المشتري"، عقد شراء وبيع بناء المرآب. وهي تقع في (معلومات عن المرآب).

والمشتري ملزمة بنقل الأموال إلى البائع في مبلغ 250 000 روبل يوميا من العقد.

مع الشروط والاعباء واطلاع الأطراف.

هذا كل شيء. عادة، مثل هذه الإشارات الاتفاق على عدة صفحات، ولكن المبدأ لا يزال هو نفسه. في الواقع، انها ليست صعبة للغاية كما يبدو. الآن من الواضح كيفية بيع المرآب دون مشاكل وفي أقصر وقت ممكن.