كيفية جعل إشعار إنهاء عقد الإيجار

أصبح استئجار المباني أو الممتلكات شائع جدا في السنوات الأخيرة. هذا هو تماما وسيلة مربحة للاستثمار. الإيجار الذي يمكن أن تأخذ أي شيء تريده: مبنى فارغ، مساحة حرة، مساحات التجزئة أو المعدات غير المستخدمة. في كل من هذه الحالات هو العقد الذي يحدد توقيت وحجم وشروط الدفع، فضلا عن إمكانية الإنهاء المبكر. إنهاء العقد موعدا نهائيا الممكن لإنجازه، ودون انتظار لذلك.

شروط إنهاء محتمل لعقد

ويسمح القانون إنهاء الالتزامات التعاقدية من الإيجار أو الملكية من قبل كل من المستأجر والجزء المؤجر. حقيقة فسخ العقد يجب بالضرورة أن يسبقها عدد من الإجراءات الإلزامية. هذا القرار لا يمكن الطعن في حاجة للقيام كل شيء وفقا للقانون. لنفترض أن أحد الطرفين قررت إنهاء الاتفاق المبرم الإيجار. كيف نفعل في هذه الحالة؟ على أساس المادة 450 من القانون المدني يمكن إنهاء أي عقد باتفاق الطرفين أو بناء على مبادرة من أحد الطرفين المعنيين. إصدار قرار يمكن أن يحدث سواء من خلال الإجراءات في المحكمة، وبدون ذلك.

اذا اتفق الطرفان، فإنك ببساطة الحاجة لإنشاء مستند في شكل اتفاق ونوضح له الوقت وظروف الإنهاء. إذا تم التوصل إلى اتفاق أبدا، فإن القرار سيكون تأخذ المحكمة. وسوف تعالج أسباب وظروف أخرى قبل اتخاذ أي قرار. قبل تقديم مطالبة البادئ يجب أن يرسل إخطارا بإنهاء عقد الإيجار وممثل آخر.

إنهاء العقد من طرف واحد

هناك إمكانية لإنهاء الاتفاق القائم من جانب واحد. المحامين الحكمة يخطط عليه مقدما. فقط تحتاج إلى مبدئيا على إبرام العقد الإيجار أن تأخذ في الاعتبار إمكانية غير متوقعة من إنهائه بناء على طلب أحد الطرفين وتعكس الإجراء بأكمله في النص بالتفصيل.

في المرحلة الأولى، يجب أن البادئ يرسل الطرف الآخر إخطارا بإنهاء عقد الإيجار. وأرسلت وثيقة عن طريق البريد بعلم الوصول. هذا هو واقع الإرسال ويمكن أن تكون موثقة المستقبلة. يجب أن يكون العقد الفترة التي يجب عليك إرسال إشعار إنهاء عقد الإيجار إلى حقيقة إنهاء العقد (10 أيام، 1 شهر، 2 أشهر، وغيرها) محددة بوضوح. لا وجود عينة نموذجية من مثل هذه الوثيقة، فإنه يمكن إجراء تعسفي. فمن الأفضل لتقديم ورقة في شخص وطمأنة التوقيعات لها. في حالة البريدية تضطر إلى الانتظار للرد. إذا كان الموعد النهائي ليس هو، يجب أن يتم حل القضية بالفعل في المحكمة. A إشعار إنهاء عقد الإيجار سيكون لالبادئ الضامن لنتيجة إيجابية في هذه القضية.

أن الإيجار

في السنوات الأخيرة، في كثير من الأحيان للايجار مستأجرة الملكية، أي في الأماكن التي المستأجر سوف تجري أعمالها. ويمكن أن يكون المخازن والمستودعات والمكاتب والمقاهي، أو أي شيء آخر. محال تجارية بالنسبة للكثيرين هي الإمكانية الوحيدة لتطوير مشاريعهم الخاصة، ولكن بالنسبة للآخرين - وسيلة لحياة كريمة. وفي ختام هذا الاتفاق مقدما المنصوص عليها مدة العقد، ومساحة الغرفة، والغرض، تكلفة 1 متر مربع والسعر الإجمالي.

المؤجر هو فعل الاستقبال والممتلكات انتقال مع وصفه تفصيلا. هذا يأخذ في الاعتبار كل شيء: الأرض، وعدد من النوافذ، والمواد من الذي جعل الأرضيات والجدران والسقف. وأنا واثق يجب عليك تحديد الحالة التي يتم أخذ الكائن بها، وعيوبه واضحة. وهذا مفيد جدا عند التحقق من أماكن العمل عند انتهاء العقد. ويجب علينا أن لا ننسى ظروف الإنهاء المبكر. فمن الضروري تقديم بند مستقل الإجراء بأكمله من أجل تجنب سوء الفهم في المستقبل.

مكتب وقت

ليس كل شركة لديها الفرصة لاكتساب ملكية المبنى لتحديد موقعه المكتب الشخصي. وليس كل من هو ضروري. أحيانا الشركات الصغيرة للتشغيل العادي سوى اثنين أو ثلاث غرف. في هذه الحالة، فإن الخيار المثالي - المساحات المكتبية للإيجار. فمن الضروري الالتفات إلى المنطقة التي يقع المبنى، وتأكد من أن تأخذ في الاعتبار توافر وسائل النقل. ثم عليك أن تعرف على تخطيط وتوضيح إمكانية حدوث تغيرات.

للتشغيل العادي للأماكن تجرى جميع الاتصالات. إن وجود حماية المبنى سيكون ضمانة إضافية من الأمن. بعد تحديد تفاصيل هو الإيجار، وهو مطلوب لتوفير إمكانية في إنهاء (إلغاء) بناء على مبادرة من أحد الطرفين. بعد كل شيء، إذا كان ذلك يمكن أن يحدث هو لا يكفي!