مطبات في بيع الشقق

"مطبات" في بيع عقارات

1. الشقق خصخصتها

الحصول على ملكية الشقق خصخصتها، فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار أولئك الذين شاركوا في الخصخصة، ولها الحق في استخدام الشقة. أفراد العائلة رفضت من الخصخصة يجب أن نعلن ذلك خطيا. في حالة عدم وجود مثل هذا الرفض، عدم إدراج شخص في الخصخصة، والحق في إثبات بطلان خصخصة وأي معاملات معها. في حالة أن يتم إجراء المعاملة فيما يتعلق الشقة فيها حق الانتفاع هو يجب أن يكون الطفل القاصر إذن من وصاية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن الصعوبة تكمن في مسألة الحق في استخدام الشقة التي لم يتم تسجيلها في وقت خصخصة الشقة. هناك حالات عند الناس، وقد تغيب لأسباب غير معروفة في ذلك الوقت من الخصخصة وتمت إزالة أمر من المحكمة من السجل. ومع ذلك، في حالة وقوع ذلك الشخص، والخصخصة، وجميع العمليات اللاحقة قد يبطل ذلك.

2. وجود موافقة الزوج.

إذا تم الحصول على شقة من قبل الزوجين خلال فترة الزواج، يجب أن تكون موثقة موافقة الزوج الآخر لارتكاب المعاملة. في حالة من شأنها أن مثل هذا الاتفاق لن يكون ممكنا لتحدي مثل هذه الصفقة وإبطال.

3. الكشف عن اضطراب عقلي.

ويمكن أيضا أن يتم التعرف على الصفقة بأنها غير صالحة في حالة الاعتراف البائع "في وقت المعاملة لا يمكن أن يكون على بينة من طبيعة أعمالهم." فحص الطب الشرعي أن يثبت أنه في وقت المعاملة البائع لا يمكن أن يدرك أهمية أفعاله. وعادة ما يتم تعيين هذا النوع من الفحص، شريطة إيجاد البائع مسجلة بأنها تعاني من اضطرابات عقلية.

4. ماذا أريد أن أعرف؟

أولا، يجب أن نعرف من هو صاحب باع الشقة. يمكنك التحقق من ذلك على الرقم القياسي في شهادة ملكية للشقة. للقيام بذلك، يمكنك أن تأخذ مقتطف من السجل الموحد الدولة، والتي سوف تعرض معلومات عن مالك، الاعباء، الخ

5. ماذا عن الأحياء؟

ووفقا لل مادة 292 من القانون المدني الجزء الثاني: "نقل ملكية منزل أو شقة لشخص آخر هو سببا لإنهاء حق استخدام المباني من الأعضاء السابقين من عائلة المالك، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك". وبالتالي، فإن المالك الجديد سيكون قادرا على في ختام المعاهدة، بسهولة إرسال أفراد الأسرة من البائع. لذلك لا يمكن طرد الأشخاص الذين يعيشون شقة، والحق في الاستخدام، والتي نشأت على أساس من إرث أو عقد صيانة حياة تعتمد. وبالإضافة إلى ذلك. الإخلاء لا يمكن أن يتعرض للأشخاص الذين يرفضون الخصخصة، ولكن لها نفس الحق في السكن، وكذلك البائع. في هذا الصدد، وذلك قبل تسجيل بيع، كن متأكدا من إطلاعك على الأسس التي أفراد الأسرة الآخرين يعيشون هناك.

6. إجراء المستوطنات.

• الاستلام.

في الحالات التي يكون فيها عقد البيع مصدقة من كاتب العدل وجعل تسوية جزئية بين البائع والمشتري، فمن الضروري أن تولي اهتماما لهذه الحقيقة قد تم وصفه في العقد، وهما: "يتم إجراء الحسابات العقد قبل التوقيع عليه."

• تحديد الشقق منخفضة التكلفة

في العقد، فمن الأفضل عدم تحديد الشقق مقومة بأقل من قيمتها، كما هو الحال بالنسبة للطعن في المعاملات ستخضع لاسترداد المبلغ المحدد في العقد. وعلاوة على ذلك، وهذا أدنى سعر، قد لا يحصل على خصم ضريبة الأملاك (تذكر أن خصم ضريبة الأملاك يجوز منح شريطة أن يكون من مواطني الاتحاد الروسي على دخل التي تخضع لضريبة 13٪).

• عندما يكون أفضل لحساب؟

الخطوة الأولى هي تسجيل نفسه عقد بيع، ثم حساب وتذهب من خلال تسجيل نقل الملكية. عند استخدام سلسلة من هذه الصفقة، يمكن للمشتري تأكد من أن لا شيء يتداخل مع نقل الملكية، والبائع ويمكن أيضا حماية أنفسهم لاستلام الأموال والعقارات هو ممتلكاتها.

• دفع الأقساط

في حال لم يتم دفع كامل إلى البائع، والشقة بكفالة. وهذا يسمح للبائع في حالة عدم السداد من قبل المشتري على خطة تقسيط، أن يقدم إليها مطالبة.

عند حساب أقساط العقد ينبغي أن تأخذ في الاعتبار أن ملكية العقار تبقى مع البائع حتى اغلاق تام للدين من قبل المشتري للشقة. في هذه الحالة، حق البائع ملكية محدودة بسبب وجود العقد المسجل للبيع، ولكن لا يمر إلى المشتري حتى المبلغ كاملا.

في بعض الحالات، فمن المستحسن لطلب الدعم القانوني المعاملات العقارية؟

مشاركة المحامي في الصفقة سوف تساعدك على:

• المختصة قانونا لتنفيذ الصفقة،
• تحقق المقاول، العقد المقدمة إلى استنتاج،
• حماية نفسك من الاحتيال،
• حماية أموال خلال المستوطنات.

فمن المستحسن عدم إهمال الدعم القانوني أساسا في تنظيم عمليات البيع.

المادة المقدمة من مكتب المحاماة "Ekleks" (Eclex) - www.eclex.ru