نقل الملكية: عقد العينة. نقل الملكية: نشر

العقارات وغيرها من الممتلكات في الأعمال التجارية، في العلاقة بين الدولة والبلديات والأشخاص الطبيعيين قد تنطوي على التبرع من المرافق والقيم. كيف يتم تنظيم هذا النوع من الإجراءات في روسيا؟

موضوعات نقل الملكية

أي مجال من مجالات العلاقات المدنية يعزى شرعيا ظاهرة نقل الملكية؟ هناك نوعان من العلاجات شيوعا هي المناسبة. وبصفة عامة، يمكن تفسير نقل الملكية كما يعطي قيمة مادية معينة موضوع أي وضع - الأشخاص الطبيعيين، كيان قانوني - لصالح الطرف الآخر، وعلامات منها قانونية وليس لها قيمة. ومع ذلك، في ممارسة عبارة الفقه الروسية في مسألة عادة ما ينطوي العلاقات على مستوى المنظمات.

نقل الملكية في هذا الصدد - ويتم تنظيم هذا الإجراء في إطار اللوائح القانونية التي تنظم في المقام الأول العلاقة بين الكيانات القانونية. أيضا، وخص بعض الخبراء إلى التفاعلات التي تنطوي على المؤسسات الميزانية.

الذي يمكن نقل الملكية دون تعويض؟

ووفقا لبعض المحامين، بشكل عام، ونقل الملكية من منظمة إلى أخرى يندرج في إطار العمل تفسر على أنها "هبة". إذا الكيان القانوني ذي الصلة - الأعمال التجارية، وهذا يعني أنه فيما يتعلق ذلك قيود المنصوص المادة ال 575 من القانون المدني. وتقول أنه إذا كانت قيمة الممتلكات - أكثر من 3000 روبل، أو التبرع به من تنظيم عمل واحد إلى آخر أمر مستحيل.

الشركات التي تعمل في نفس الوقت، يمكن أن تأخذ الملكية التي تبرعت بها الأفراد والمنظمات غير الهادفة للربح وكذلك الحكومات. احتمال نقل الملكية من مؤسس لصالح الشركة. في هذه الحالة، وسيتم تنفيذ الأنشطة الخاصة به من على حقوق الأشخاص البدنية. في هذه الحالة، لن تخضع للضريبة نقل الملكية من مؤسس، شريطة أن يكون الشخص لا تملك أكثر من 50٪ من رأس مال الشركة.

نقل أو الإيجار؟

ومن بين نقاط النقاش بشأن قضايا تنظيم علاقات الملكية في القانون المدني من روسيا - الاستخدام الصحيح للكلمة في السؤال. والحقيقة أن ظاهرة نقل الملكية هي مشابهة جدا لتوفير منشأة سياحية خالية من الإيجار. ولكن هذا هو تماما ليس الشيء نفسه.

إذا كانت خالية من الإيجار، وأنه من الأصح أن استخدام عبارة "نقل الملكية للاستخدام الحر." في هذه الحالة، فإن حق الملكية على القيمة المحولة يبقى في مالكها الأصلي. إذا كان الأمر على هذا النحو التبرع، يحق لنا أن استخدام مصطلح بالضبط في الصوت، الذي نبحثه الآن - وهذا هو، وهو إجراء يسمى نقل غير المبرر للممتلكات.

الإيجار بحكم القانون نقل الواقع

ولكن هناك تحذير. حقيقة أن الجوهر الفعلي للعلاقة بين المواطنين أو المنظمات في جانب من جوانب نقل الملكية في كلتا الحالتين قد تكون هي نفسها. ويمكن الافتراض أن كيان واحد ونقل إلى عنوان قيمة أخرى على سبيل الاعارة الحرة مع حياة طويلة جدا، دون أن يطلب لها لاحقا. رسميا، المالك الأصلي للممتلكات لا يفقد حقوق الملكية، ولكن الواقع أن يصبح مديرا لشخص آخر. هذا فارق بسيط يجعل من الممكن للعديد من الشركات للتحايل على الحد من 3000. روبل، وتعيين المادة ال 575 الذي ذكرناه أعلاه. رجال الأعمال يتفقون بشكل غير رسمي أن التوقيع على معاهدة الإيجار الحرة، ولكن في واقع الأمر - نقل عمل واحد لعقار آخر في الحيازة الفعلية.

ومع ذلك، كما لوحظ من قبل المحامين والإيجار خالية من الملكية - وهو الإجراء الذي يتطلب توثيق المناسب. يجب، على وجه الخصوص، ونصت الاتفاقية بين المنظمات بوضوح: أن قيمة نقل، ما هي خصائصه والمكانة. إذا كانت البيانات في وثيقة ليست كذلك، ثم هذه الصفقة، كما لوحظ من قبل المحامين، ويعتبر باطلا.

أيضا، لاحظ أن بعض القيود المرتبطة الداخلي للعقار للإيجار، بمشاركة الكيانات التجارية، لا يزال هناك. على سبيل المثال، فإن الشركة - JSC أو LLC، يمكن أن توفر القيمة في الاستخدام الحر للمؤسسيها أو الأشخاص الذين ينتمون إلى الهيئة الإدارية.

نقل أو التبرع؟

فوق لاحظنا أن نقل غير المبرر للممتلكات في خاصية تحديد للإجراءات التبرع بشكل عام. في اتصال مع أنواع معينة من موضوعات العلاقات المدنية في ظل ظروف معينة يمكن أن تكون محدودة في حقهم في نقل أو استقبال الأصول - مثل المؤسسات التجارية، والتي لديها حدود 3000 روبل لهذه الإجراءات .. العديد من الشركات الحصول على هذا التحديد، أغتنم هذه الفرصة لتقديم (الحصول على) قيمة بدون إيجار في حين تتفاوض مع المنظمات الأخرى. ومع ذلك، هناك آلية قانونية أخرى من شأنها أن التفاعل بين الشركات في جانب من جوانب نقل غير المبرر للممتلكات غير مؤهلة كهدايا.

تطبيقه هو ممكن، وإذا أردنا أن نتحدث عن العلاقة من الشركات والشركات التابعة لها. حقيقة أن نقل الملكية إلى هيكل ملكية الشركة الأم لصالح الشركة التابعة، وكقاعدة عامة، لا يؤهل oblagodetelstvovanie كما. يتم التعرف على هذا الإجراء كجزء من إدارة الموجودات الملموسة ذات الصلة لرجال الأعمال. وهكذا، إذا كان هيكل بين الشركة الأم والشركة التابعة لها هو عقد نقل غير المبرر للممتلكات، فإنه لا تنطبق عليه صفة العطاء الصفقة، على الرغم من أن هذا النوع من الاتفاق، كما لاحظ العديد من المحامين، لا ينص عليها القانون. ولكن، في الوقت نفسه، لا يوجد تعارض مع حكم من أحكام القانون المدني.

ومع ذلك، الخيارات القانونية الأخرى التي بموجبها نقل الملكية على نحو مبرر يمكن بطريقة أو بأخرى "تمويه"، والمحامين لا تنبعث منها. بعض الشركات تحاول ايجاد الثغرات في القانون. على سبيل المثال، وهو خيار شائع: رجال الأعمال صياغة شروط المعاملات، تنوي إخفاء السمة الرئيسية موضوعية هدية - لتلبية المصالح الخاصة، والتي هي في متناول اليد لمنح (وعدم وجود لهم، في المقابل، فإن المالك السابق للعقار). في الممارسة العملية، وهذا غالبا ما يعني أن العقد هو نقل غير المبرر للممتلكات يترافق هذا مصدر آخر للقانون، ولكن الطرفين على الصفقة وهناك تبادلت ويتلقى المانحة في صرف عقار آخر. لذلك، بطريقة تعطي لعدم تلبية مصالحهم، وامتثلت لشروط العقد. ومع ذلك، فإن تشكيل هذا النوع من العقود، وفقا لمحامين - خطأ الأعمال. إذا ويرافق هذه العملية عن طريق عداد منح هبة - المعاملات ذات الصلة، إذا كنت تتبع القواعد المنصوص عليها في المادة 572 من القانون المدني، وإلغاء.

ناقشت الخلافات بين اثنين من الظواهر يمكن أن نلاحظ المثال هيكل العقود، مما يعكس النوع المناسب من العلاقات المدنية.

عقد الاستخدام غير المعوض: الميزات

عقد نقل غير المبرر للممتلكات (نموذج الذي يجب علينا الآن دراسة هيكل) إلى الاستخدام المجاني تخضع لأحكام الفصل 36 من القانون المدني، ولا سيما المادة 689-ال المدونة. وأشارت الأطراف إلى الاتفاق على أنه "المقرض" و "مستلم القرض." والثاني هو ملزم العقد للعودة إلى الخاصية الأولى في الشرط الذي وردت، مع الأخذ بعين الاعتبار تدهور المرجح (ما لم ينص على خلاف ذلك في الاتفاق).

يرفق النوع المناسب من عقد في كتابي بسيط النموذج. أنواع الممتلكات التي يمكن نقلها في إطار مثل هذا الاتفاق، ومجموعة متنوعة من العقارات والأراضي والمعدات والمركبات وغيرها، والتي تمتلك سمات الطبيعية والقيم.

ما ينبغي أن يتضمن اتفاق يعتبر نقل غير المبرر للممتلكات، والتي بنية العينة، ندرس؟ أهم معيار - تتضمن وصفا للموضوع من هذا القانون. إذا كانت الخاصية لديه الوثائق التي تصف انتمائها التي كتبها حق الملكية، ومصادر التقنية، والتفاصيل التي يجب أن تستخدم أيضا عند وضع العقد. ينبغي أن نص الاتفاق أيضا وصف الحالة الفعلية للممتلكات، ودرجة من التدهور، وأوجه القصور المحتملة في المظهر، الخ يجب أن يحتوي على نفسه و نقل فعل الملكية مبرر في استخدام مجاني للمن التي ينصح المحامون أيضا أن يكون النوع المناسب من إضفاء الشرعية على العلاقات المدنية.

وعلينا أيضا أن نتحدث عن ملامح نقل العقارات في استخدامها.

العقارات - للاستخدام

نقل مبرر من الممتلكات غير المنقولة في الاستخدام الحر الموضوع إلى تسجيل حالة. هذه هي الشروط الواردة في المادة 131 من القانون المدني. في هذه الحالة، هناك حاجة لدفع رسوم الدولة المقابلة للخدمات التسجيل من السلطات المختصة. ومع ذلك، إذا كان مدة العقد - أقل من سنة واحدة، والإجراءات المشار إليها لجعل لزوم لها. لذلك، من الناحية العملية، هذا الحكم، كما لوحظ من قبل المحامين، ونادرا ما يستخدم: أسهل للمنظمات من وقت لآخر لتجديد العقد.

بموجب عقد هبة، حزب واحد (المانحة) دون نقل تعويض أو يتعهد نقلها إلى طرف آخر (الموهوب له) شيء في الملكية أو حقوق الملكية (المطالبات) إلى نفسه أو إلى طرف ثالث، إما تفرج أو يوافق على اطلاق سراحها من المسؤولية الملكية لنفسه أو لطرف ثالث (المادة 572 GK).

دعونا ننظر الآن في الطريقة التي يتم تنفيذ نقل الملكية من دون مقابل في الممتلكات. كما لاحظنا أعلاه، من الناحية القانونية، وهذا الإجراء هو مطابق لهذا التبرع. لذلك، سوف يتم عقد والنوع المناسب.

عقد التبرع: ميزات

حقيقة مثيرة للاهتمام هو أن التشريع الروسي يسمح ل "شفهية" واختتم عقد الهبة - ولكن فقط إذا كنا لا نتحدث عن الحالات المنصوص عليها في الفقرتين 2 و 4 من المادة 574 من القانون المدني. ويعتبر التعامل مع هذا كاملة عندما يعطي الشخص، المالك السابق أو قيمة أو مستندات الملكية عليه، والآخر، والمالك الجديد. ومع ذلك، إذا كان مقدار الممتلكات - أكثر من 3000 روبل، أو إبرام عقد التبرع تحتاج إلى أن يكون في الكتابة. وبالتالي، قد يكون هناك شروط سابقة في هيكلها. على سبيل المثال، وعد هدية في اتصال مع مثل هذه العطلة.

عقد في السؤال، اعتبر أن قدرا، وكلا الجانبين منها - لإلزام. مقدم أن نقل الملكية والهدايا ل، في المقابل - أن تأخذه. أيضا، يمكن أن توفر عقد التزامات أخرى للمالك الجديد. على سبيل المثال، قد المانحة إبرام اتفاق، شريطة أن الأصول التي سيتم نقلها سوف تستخدم حصرا لغرض معين. أو، على سبيل المثال، هدايا لتأخذ على التزام لعلاج الأمور التي تم الحصول عليها بعناية.

ممتلكات البلدية

هناك شيء من هذا القبيل كما نقل غير المبرر للممتلكات البلدية. ما هي خصائصه؟ ، كما لوحظ في عدد من المصادر القانونية، يمكن أن يتم هذا النوع من الإجراء من أجل مواجهة تحديات التوجه الاجتماعي والخيري. يمكن أن يتم نقل غير المبرر للممتلكات البلدية لفائدة الأشخاص الطبيعيين أو الاعتباريين على أساس إقامة النظام، أو بالاتفاق مع السلطة البلدية.

عندما يتعلق الأمر بنقل العقارات، فإنه يسمح فقط الخيار الثاني. في نفس الوقت، فمن الممكن نقل الملكية في الاستخدام الحر. ومع ذلك، في هذه الحالة، فإن المقرض، لتوقيع عقد انتقال مبرر الممتلكات البلدية في الاستخدام الحر يمكن أن يكون إلا البلدية. بغض النظر عن حقيقة ما إذا كان العقار أو الأصول الأخرى.

الملكية الاتحادية

تنظر أيضا حقيقة كيفية نقل غير المبرر للممتلكات الاتحادية. قد يكون هذا الإجراء اتجاه مختلف. وهذا هو، الخاصية يمكن نقلها من ملكية الاتحادية إلى الكيان أو البلدية، والعكس بالعكس.

إذا تم تنفيذ التبرع الممتلكات الفيدرالية للخروج من الممتلكات الخاضعة لصالح الاتحاد الروسي، ويتم إجراء المقابلة عادة تحت قواعد الحكومات الإقليمية من القرارات التي تعكس تنفيذ القانون الاتحادي №122 من 2004/8/22 في الجزء الذي يخص نقل الأصول.

إذا كان لديك على عكس الإجراء - نقل ملكية الكائنات في المنطقة، وكقاعدة عامة، والاستفادة من الأعمال القانونية المعتمدة على مستوى الموضوع، التي تنظم إجراءات لاعتماد الملكية الاتحادية. إذا كان من المفترض المنطقة لنقل الكائنات لصالح البلديات، كما أصبح اعتمد المصدر الرئيسي للقانون حول هذا الموضوع من مستوى - ولكن فقط تلك التي تحكم العلاقة مع السلطات المحلية. وعادة ما يتم تنفيذ الإجراء العكسي على أساس اللوائح، ويناقش جوانب تقسيم الصلاحيات بين السلطات والبلديات الإقليمية.

ومع ذلك، كما لوحظ من قبل المحامين، والقوانين الإقليمية والقواعد التي تنظمها نقل مبرر له من ممتلكات الدولة، هي مشابهة جدا لبعضها البعض. وبالإضافة إلى ذلك، فمن الممكن أن نلاحظ بعض الاتساق مع المعايير التي تنظم العلاقات على مستوى البلديات إلى مستوى التشريع لغة مناسبة.

العلاقة بين المؤسسات العامة

البديل الذي ليتم نقل المؤسسات الميزانية الملكية. ما تنطبق قواعد القانون لهذا النوع من العلاقات؟ أولا، نلاحظ أن المؤسسات هناك احتمالين للحصول على الملكية مجانا: هدية - من الأفراد أو المنظمات التي لا علاقة لها النظام المالي وتوزيع للدولة، وكذلك من خلال نقل من منظمات أخرى في الميزانية. النظر في خصائص كل تجسيد.

الميزانية - من الأشخاص الطبيعيين والاعتباريين

إذا كان نقل المؤسسة العامة الملكية بموجب عقد من الهدايا، واحدة من أطراف الاتفاق قد يكون شخصا طبيعيا أو حتى القانوني، ووضع القيم انتقال هذا الموضوع لا يهم. مصدر ADC للقانون الذي يحكم العلاقة بين هذه الأنواع من الكيانات في إطار الاتفاقات ذات الصلة - 32 الفصل من القانون المدني عشر.

وعلاوة على ذلك، فإن الإجراء المذكور، كما ينظم والتشريعات المحاسبية. لذلك، ويتم جانبا هاما من جوانب هذه العملية، عندما نيابة عن أفراد أو منظمات لصالح المؤسسة الميزانية من نقل الملكية - الأسلاك. ينبغي أن تكون صحيحة. النظر في بعض الأمثلة التي تكشف عن الفروق الدقيقة لهذا الإجراء.

الميزانية من الأفراد والمنظمات: الأسلاك

لنفترض أن هيكل الميزانية كان هدية بعض الممتلكات العقارية من قبل منظمة التجارية. في هذه الحالة، يجب أن يثبت هذا الإجراء يجب أن يكون القيد المزدوج:

- الخصم: 02 310 2101 (وهذا هو "زيادة تكلفة المباني غير السكنية")؛

- الائتمان: 2401 01 180 (هذا "الإيرادات الأخرى").

في السجلات المحاسبية وينبغي أيضا أن تعكس القيمة السوقية للممتلكات الواردة. ولهذه الغاية، يوصي الخبراء استخدام المعلومات العامة في المصادر الرسمية والبيانات الخارجية الاحصائيات الخدمة الاتحادية، والإعلان عن بيع خالية من أنواع الممتلكات مماثلة، خدمات المثمنين مستقلة.

ميزانية واحدة - أخرى

النسخة الثانية، والذي ربما كان منشأة سياحية خالية من مؤسسة الميزانية - نقل القيم من منظمة أخرى مع وضع مماثل. يمكن أن يتم هذا الإجراء:

- بين المؤسسات التي اختصاص محافظ المجموع؛

- بين المنظمات التقارير إلى الهياكل رئيس مختلفة، ولكن في نفس المستوى من الميزانية؛

- بين الوكالات التي تعمل على مستويات مختلفة من الميزانية؛

لاحظ أنه في هذه الحالة لا بد من أن بعد تنفيذ نقل الملكية بها، وقد سجلت الأسلاك بشكل صحيح.

إذا أحال القيم في السيناريو الأول - بين المؤسسات، مسؤولة أمام حاكم واحد، فمن الضروري أن تعكس المحاسبية التالية القيد المزدوج (في نفس المثال، والعقارات):

- الخصم: 0101 02 310 (أي، "إن الزيادة في قيمة المباني غير السكنية")؛

- الائتمان: 0304 04 310 (هذا "، العمليات الحسابية داخل").

في السيناريو الثاني، معدل التدفق - هو نفسه. ولكن الائتمان الآخر: 0401 01 180 (أي، "الإيرادات الأخرى"). في معدل تدفق السيناريو الثالث - مرة أخرى نفس الشيء. الائتمان تختلف مرة أخرى: 0104 10410 (أو "الدخل من إيرادات الميزانيات الأخرى").