المستأجر - المستأجر أو بناء الإيجارات

كل شخص لديه حق في التملك، بمفرده أو بالاشتراك مع غيره. شكل واحد من التصرف في الممتلكات في تأجير صالح.

العامة وعلاقة الإيجار

العلاقات في مجال الإيجار الفصل المنظم. 34 من القانون المدني. إيجار - نوع معين من النشاط. وتشير هذه العلاقات وجود المالك وشخص مهتم في استخدام الممتلكات المملوكة من قبل المالك، وبالتالي فإن المالك هو صاحب أو مباشرة، أو الشخص المخول للتخلص من الممتلكات. المستأجر هو - الشخص الذي يرغب في استخدام هذه الخاصية لأغراض خاصة بهم لترتيب المساحات المكتبية أو استخدامها كوسيلة أساسية في مجال الإنتاج. قد يكون الهدف من عقد الإيجار أي ممتلكات منقولة أو غير منقولة، باستثناء تلك الأشياء التي هي في عملية فقدان خصائص المستهلكين. وهكذا، فإن المؤجر والمستأجر - هم المشاركون في عقد الإيجار.

استئجار المباني والمنشآت

في حالة عقد الإيجار من النص المباني والهياكل عقد الإيجار يجب أن يحتوي على يست وثائق قانونية الوحيدة التي تؤكد حق ملكية لهذا النوع من الممتلكات، ولكن أيضا نسخة من مقتطفات من شهادة التقنية تشير إلى مساحة المباني، والشرح ورقة البيانات هذه. وفقا للمادة. 650 من القانون المدني ويلتزم المالك لتقديم الشرح ونسخة من شهادة التسجيل، ويطلب من المستأجر. وهذا النهج سوف يقلل من عدد من المشاكل الناتجة عن تراكم الإيجار والفضاء الحصول على نحو فعال للإيجار، وتجنب النزاعات في مرحلة وضع العقد.

في وضع عقد الإيجار لحماية مصالح كل من الإرسال والاستقبال الجانب المهم لتحديد أوجه القصور الموجودة في العين المؤجرة. خلاف ذلك، ووفاء بالطلب للحصول على تعويض، وتغير، والقضاء على أوجه القصور أو حزب المؤسسة التي تسببت في أضرار في الممتلكات، وسوف يكون من الصعب.

في حالة حدوث تغيير في الملكية، مثل بيع العقار، أو ظهور طرف ثالث يدعي ملكية، فإنه لا يترتب على إنهاء عقد الإيجار ولا يتغير عند نقل عقارات للايجار. المستأجر يأخذ ذلك في الحسبان في عملياتها، لكنه يحتفظ بجميع الحقوق.

إيجار

إيجارات - ليس فقط قيمة ما يعادل الروبل في استخدام العين المؤجرة التي يرتبط تاريخ تقويم (على سبيل المثال، 1 مرة في الشهر) تكلفة المتر المربع، وكذلك القدرة على جعل الإيجار بسبب وضع على مسؤولية المستأجر لاجراء اصلاحات.

وفقا للتشريعات الإيجار يمكن أن تختلف لا يزيد عن مرة واحدة في السنة. موقف هذا ينطبق على إرادة المالك، ولكن إذا كان كلا الطرفين لا يعترض على التغييرات، ويمكن تصحيحه من قبل عدد غير محدود من المرات خلال العام. هذه نقطة مهمة يجب مراعاتها عند التوقيع على عقد الإيجار للمستأجر تلقي في وقت لاحق.

ملامح تأجير الأراضي

السؤال الأرض الإيجار وينظم للأغراض الزراعية من قبل القانون "على الأراضي الزراعية". الأراضي الزراعية - فئة من الأراضي الواقعة خارج حدود بلدية القرية واستخدامها للأغراض الزراعية. المستأجرين من الأرض - هو الشخص التي تدير الأراضي على أساس عقد إيجار.

وفقا للقانون، وتوفير للإيجار أرض من الأراضي الزراعية يتطلب قرارا إيجابيا بنسبة 51٪ من المشاركين اتخذوها في اجتماع عام الملكية سهم. في الأراضي الزراعية، وكقاعدة عامة، والكثير من أصحاب، وبالتالي فإن مسألة نقل ملكية الأراضي هي التي تقرر في الاجتماع العام للمالكي. الملاك الذين لم يحضروا أو صوتوا ضد نقل ملكية الأراضي للإيجار، الحق في تخصيص حصتها العينية.

وينبغي أن يتضمن عقد الإيجار الأرض جميع المصطلحات الأساسية، بما في ذلك مساحة الأرض، هذه الفئة، فضلا عن معلومات حول حدودها. إذا لم تقم بتحديد هذا الموقع zamezhovan، لذلك. E. انتهت على الحدود والإحداثيات واضحة المعالم، قد أعلن عقد الإيجار غير صالح. الموعد النهائي لهذه الفئة من تأجير الأراضي - 49 سنة، وبعد ذلك يتم إنهاء العقد.