حصيرة. رأس المال دفعة أولية على الرهن العقاري: الظروف. وثائق عن سداد الرهن العقاري العاصمة الأمهات

فقط عدد قليل من الأسر الشابة إدارة الشراء الخاصة بهم من منازلهم، التي من شأنها أن تتوافق مع رغبات من أجل المال، وقد تم تأجيل من الراتب. بالطبع، قد يكون هذا مساعدة من الأقارب، والمحفوظة لديه ما يصل المال، ولكن لا تزال النوع الأكثر شيوعا من الوسائل غير الإقراض العقاري. الدولة مهتمة حقيقة أن الأسر الشابة تلقى العيش المستقل، لذلك قمنا بتطوير نظام الدعم للأسر الشابة.

شهادة الأمهات من أجل تحسين الظروف المعيشية

حتى الآن، مساعدة كبيرة للعائلات مع طفلين أو أكثر هي عاصمة الأم. يعمل البرنامج منذ عام 2007. ويمكن أن تنفق على توسيع مساحة المعيشة، بما في ذلك لسداد جزء من الديون للحصول على قروض الرهن العقاري، للإنفاق على دفع مؤسسة للتعليم العالي أو الخدمات الأمهات المتقاعدين. الطريقة الأكثر شيوعا لاستخدام هذه المساعدة للأسرة الروسية هي الخيار الأول. مرة واحدة وقعه الرئيس مايو 2015 القانون الاتحادي 131 حصيرة. رأس المال دفعة أولية على الرهن العقاري يمكن استخدامها بغض النظر عن ولادة عصر أو تبني طفل ثان. منذ عملية من هذا النوع من الدولة. قواعد دعم لاستخدام هذه المساعدة آخذة في التوسع. سابقا، دون انتظار لتنفيذ 3 سنوات طفل يبلغ من العمر يمكن أن تستخدم إلا إمكانيات محدودة مثل هذه الشهادة.

هل يمكنني استخدام شهادة والدتي كما السنة الأولى اليوم؟

نوع شوهد من دعم الدولة هو الحصول على شهادة غير النقدية، والتي لا يمكن تبادلها، ويمكن استخدامها من قبل عائلة فقط في بعض الحالات. منذ عام 2016 الحق في عاصمة أمومة بوصفها الدفعة الأولى على الرهن العقاري صحيحا من الناحية القانونية. والسبب هو FZ № 131 من 23 مايو 2015.

إذا كنا نتحدث عن القواعد العامة، عاصمة الأمومة يمكن أن تستخدم الدفعة الأولى، وكما سداد الديون القرض. وهذا هو فرصة عظيمة لعائلة الشاب للحد من حجم الأعباء المالية ودفع الرهن العقاري بسرعة أكبر مما تنطوي عليه لجدول السداد.

لسوء الحظ، فإنه من المستحيل دون تعقيد. ليس كل منظمة المصرفية يحمل بسهولة الرهون العقارية برأسمال الأمهات. ولكن هناك البنوك التي تدمج هذه المعاملات من خلال توفير برامج مواتية. وكقاعدة عامة، اليوم في العديد من المنظمات، الحد الأقصى لحجم معدلات الرهن العقاري هو 14٪.

كيفية تطبيق؟

في هذه الحالة، إذا تخطط لاستخدام الأسرة العاصمة أمومة بوصفها الدفعة الأولى على الرهن العقاري، يجب أن المقترضين تلبية جميع متطلبات تنظيم القطاع المصرفي. في معظم الحالات، ومتطلبات التسجيل من هذا القرض هو تقريبا لا تختلف من القروض الاستهلاكية المعتادة:

1. يجب أن يكون المرشحون على وظيفة دائمة وعملت لمدة ستة أشهر على الأقل. بعض البنوك تفرض كشرط إلزامي - على الأقل في السنة على مدى السنوات ال 5 الماضية.

2. مقترحات سابقة لحساب المؤسسات المصرفية الرهن العقاري تعتبر فقط الشرعي، أكد دخل المقترض. "غراي" الأجور يمكن أن تعمل فقط كما دخل الثانوية، ولكن في معظم الأحيان أنها لا تولي اهتماما. وحتى الآن، والمؤسسات الكبرى يعملون على مثل هذه الخطة. ولكن الكثير من المنافسة بين المؤسسات المالية يمكن أن تقوم به في صالح المقترضين. تأخذ بعض البنوك في الاعتبار أي دخل المقترض المحتملين، بما في ذلك غير رسمية. عن ملامح هذه الظروف، لا بد من معرفة تنظيم العاملين في عملية التشاور. أحيانا يكون مؤشرا على هذا المبلغ يصبح حاسما في الموافقة على القروض العقارية.

3. عدم وجود تسجيل العقارات في الممتلكات. هذا الشرط ينطبق فقط لأولئك الذين يرغبون في ترتيب الرهن العقاري في برامج تفضيلية، المدعومة من قبل الدولة.

4. عندما عاصمة الأمهات سداد الرهن العقاري، وتخصيص نسبة الأطفال أمر ضروري.

5. من أجل الحصول على فرصة ليصبح صاحب البرنامج الاجتماعي الرهن العقاري، ويجب أن يكون المقترض الائتمان التاريخ الإيجابي.

كيفية الحصول على قرض عقاري برأسمال الأمهات؟

قبل البدء في إجراءات تحويل الأموال في سداد القرض منزل قيد عائلي، كنت بحاجة للذهاب لصندوق التقاعد والحصول على هذه الشهادة ذاتها، والتي ستكون تأكيدا رسميا لهذا الحق.

عند الشهادة في يد من المقترضين في المستقبل ينبغي أن تقرر أي المنظمات المصرفية ستتعاون وحيث أنه من الضروري تطبيق. فمن الأفضل لزيارة بعض المؤسسات المصرفية ولحساب الرهن العقاري برأسمال الأمهات لجميع البرامج المتاحة. إلا بعد مراجعة شاملة لشروط القرض المقترح (سعر الفائدة، والمبلغ المعتمد مسبقا، تأمين إضافي وهلم جرا. P.)، يمكنك التقدم للتسجيل.

اليوم ليست هناك حاجة إلى الانتظار حتى يبلغ الطفل، بعد ظهور الذي تلقت العائلة الحق في شهادة الولادة، 3 سنوات من العمر. إذا لزم الأمر، ينبغي تطبيق استخدام صاحب الشهادة (أي. E. الأطفال ماما) إلى المكتب الإقليمي للRF PF مع بيان المقابل ومجموعة من الوثائق.

وثائق عن سداد الرهن العقاري العاصمة الأمهات

من أجل استخدام وسائل شهادة على الوفاء بالتزاماتها ديونها، تتطلب بعض الوثائق. اعتمادا على المنظمة يمكن عرض متطلبات إضافية. ولكن كقاعدة عامة، فإن معظم البنوك تطلب الوثائق التالية لسداد الرهون العقارية العاصمة الأمهات:

1. جوازات سفر المواطنين الروس ونسخا من وثائق. وهذه هي: TIN SNILS، نسخة مصدقة من كتاب العمل فرص العمل. فإنه من المستحسن أن توفر جواز السفر أو رخصة القيادة أو اضطراب ما بعد الصدمة.
2. شهادة تؤكد الحق في الحصول على رأس المال الأمومة.
3. وهناك مجموعة من الوثائق التي تؤكد رسميا دخل المقترض: وثيقة تؤكد عدم وجود ديون على دفعات واجبة، ويمكن استخدام المعلومات الواردة في استمارة البنك الدخل أو معيار شكل 2-PIT.
4. عقد بيع شقة أو منزل.
5. معلومات عن حيازة الممتلكات: على الاطلاق المعلومات اللازمة عن حالة الكائن من BTI، مستخرج من السجل المنزل، جواز سفر لتقييم الحالة الفنية.
6. تأكيد رسمي من صندوق المعاشات، والتي لا على حساب المقترض المحتمل أن يكون نقدا.
7. طلب التسجيل في ملكية الأسهم.

ما ينبغي أن ينسب إلى صندوق التقاعد؟

من المهم أن نفهم أن الرهن العقاري تستخدم العاصمة الأمومة - وهذا ليس إجراء سريع. خاصة إذا كان المشتري لا استخدام خدمات الوكالات العقارية ويرسم قدرا من تلقاء نفسها. بعد أن أعلن البنك قد قدم جميع الوثائق والبيانات والوثائق الأخرى المطلوبة، يجب أن تذهب إلى صندوق التقاعد وتوفر لهم بعض الورق. عادة، فإنه:

1. الأوراق الرسمية من البنك، مشيرا إلى أن المقترض تعتزم حقا لإبرام عقد لشراء الرهون العقارية. وكقاعدة عامة، وهذا هو وثيقة صادرة عن البنك في الشكل المعتاد.
2. جميع معلومات عامة عن منشأة سكنية، والتي ستكون موضوع الإقراض العقاري.
3. جميع الوثائق، كما هو الحال مع البنك، المملوكة من قبل المقترض (جواز سفر، SNILS، VAT).
4. وهي ملزمة لتطبيق لتحويل الأموال مع تفاصيل البنك.

شروط الرهن العقاري من البنوك الأكثر شعبية

أي مؤسسة مالية مهتمة في كيفية رسم قدر ممكن اتفاقات على قروض كبيرة. هذه الأنواع من القروض والرهون العقارية تنطبق ظل رأس المال الأمومة. البنوك، كما تبين الممارسة، لديها مواقف مختلفة لتصميم القرض الذي يأخذ في العاصمة عائلة الحساب. حتى قبل أن تقرر استخدام حصيرة. رأس المال دفعة أولية على الرهن العقاري، فمن الضروري لدراسة أوضاع المؤسسات المالية. يوصي الخبراء أنه في المقام الأول إلى اللجوء إلى المؤسسات الكبيرة، التي تحظى بشعبية كبيرة بين المقترضين.

الرهن العقاري مع سبيربنك

ربما هو نفس البنك الذي هو على استعداد لتقديم القروض العقارية للسكن، بغض النظر عن فئته. لذلك، يمكن كل مقترض تنفيذ العقد لشراء منزل ثان، منزل خاص أو شقة في المبنى الجديد. ومن الممكن أيضا والرهون العقارية في ظل رأس المال الأمومة. الشرط الرئيسي للبنك هو ترجمة إلزامية شهادة من المال في غضون ستة أشهر بعد انتهاء المعاملة.

شروط الرسمية:

1. قرض منح فقط بالعملة المحلية.
2. معدل لالرهن العقاري 14.5٪.
3. الحد الأقصى لمدة القرض - من ثلاثين عاما.
4. يجب أن يكون مقدار مساهمة أولية لا يقل عن 20 في المئة.
5. قيمة الصفقة ليست أكثر من 40 مليون روبل.

"VTB 24"

ثاني البنك الأكثر شعبية، والتي تتعاون مع المقترضين، مما يجعل من الرهن العقاري. يمكن إبرام العقد على الاطلاق أي منزل، بغض النظر عن فئته. وهذا هو، قد يكون من الملكية الخاصة، والمنازل الثانية، المبنى الجديد. بالنسبة للبنك، وهذا العامل ليس حاسما. الرهون العقارية في ظل رأس المال الأمومة هو متاح أيضا. الشروط الأساسية لإبرام العقد، "VTB 24":

1. لشراء عمليات الرهن العقاري تنفذ إلا في العملة الوطنية؛
2. متوسط سعر الفائدة من 15.95٪.
3. في مدة أقصاها السجن 30 سنوات الرهون العقارية.
4. الصفقة دفع الحد الأدنى 20٪.
5. لا ينبغي أن تتجاوز تكلفة السكن 30 مليون روبل.

"DeltaKreditBank"

إذا رغبت في ذلك، وترتيب الرهن العقاري في "بنك الدلتا الائتمان،" علينا أن نتذكر أن التسجيل غير ممكن إلا على السكن الابتدائي والثانوي. تحويل الأموال من لحظة إبرام العقد هو ممكن في غضون سنة واحدة من تاريخ التوقيع.

الظروف التي يمكنك ترتيب الرهن العقاري مع استخدام رأس المال الأسرة:

1. جميع المعاملات والتحويلات ممكنة فقط في العملة الوطنية - روبل.
2. بلغ متوسط سعر الفائدة على القروض إلى 15.25٪.
3. رسم دخول قدره 30٪.
4. يجب أن لا يتجاوز الحد الأقصى لفترة ممكنة القرض 25 عاما.

حساب الدفعة الأولى

وكقاعدة عامة، لا يوفر كل بنك من المعلومات حول ما سيكون عليه حجم الدفعة الأولى. كل أسرة تريد أن نفهم بوضوح ما هي الشروط فإنه يمكن سحب، وبالتالي تريد حساب حجم الدفعة الأولى من تلقاء نفسها. في الواقع، ليس من الصعب ذلك. كنت بحاجة لمعرفة تكلفة الدقيقة للإسكان و، معبرا عنه كنسبة مئوية، الأمر الذي يتطلب البنك كدفعة مقدمة. على سبيل المثال، إذا كان شقة أو منزل بقيمة 3 ملايين روبل، والبنك يتطلب لجعل 20٪ على الأقل، تلقى 600 000 روبل. في هذه الحالة، إذا تخطط لاستخدام الأسرة حصيرة. رأس المال دفعة أولية على الرهن العقاري، فإنه يبدو من المنطقي أن له في أي حال فمن الضروري لدفع المال الاضافي.

إذا كانت الأسرة تعول فقط على شهادة من المساعدات، فمن الممكن لحساب تكلفة السكن، والتي كانت يمكن أن يدعي. الصيغة بسيطة: حجم حصيرة. الأسهم × 100 / مؤشر كدفعة مقدمة.

توصيات

من المهم أن نفهم أن العاصمة الأمومة - شكل دعم الدولة، وبالتالي فإن المبلغ الذي يعطى في نفس الوقت، يمكن أن تستخدم إلا لأغراض محددة. فمن المستحيل للخروج وقضاء، وقتما تشاء. إذا كنت تخطط لاستخدام حصيرة. رأس المال دفعة أولية على الرهن العقاري، أو في شكل من أشكال الدفع لتسديد أصل الدين، فمن الضروري إخطار صندوق المعاشات التقاعدية لمدة ستة أشهر سابقة على الصفقة. ومن المقرر أن الموازنة العامة للدولة والمدفوعات مرة واحدة كل ستة أشهر.

في حالة العاصمة الأمومة سبق استخدامها، ثم كدفعة مقدمة والباقي من استخدام لا تعمل. الشيء الوحيد الذي يمكن القيام به هو الحد من الديون على اتفاق التمويل العقاري القائمة بالفعل.

استنتاج

قبل الاتصال البنك، يجب أن تقرر لنفسك ما فضل برنامج البناء. على الرغم من أن المشاركة في المخاطر البناء المشترك هو أعلى عدة مرات، في حين يمكن للأسرة فوز عدد كبير من متر، فضلا عن ترتيب الرهن العقاري بسعر أفضل من حيث دفعات شهرية.