كيفية الحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان التاريخ: المشورة القانونية

قروض الرهن العقاري - واحدة من أنواع القروض الأكثر شعبية في العالم. فرصة لشراء منازلهم في وقت واحد وليس بعد سنوات من الاضطهاد نفسها في كل شيء، هو جذب المزيد والمزيد من الناس. ومع ذلك، الحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان التاريخ يمكن أن يكون مشكلة خطيرة في الطريق الى الحلم من الزاوية الخاصة بك.

ما يجب القيام به في مثل هذه الحالة؟ أين بقعة على سمعة المالي وكيفية حل هذه المشكلة قليلا من الدم؟ هذه وأسئلة كثيرة أخرى ذات أهمية كبيرة للقارئ، واجهت مرة واحدة مع رفض الرهن العقاري.

ما هو قرض الرهن العقاري

أولا، دعونا نتحدث عن ما هو الرهن العقاري والائتمان التاريخ، وكيفية ارتباطها بعضها البعض، وعما إذا كان يمكن لأحد أن يؤثر على الآخر.

من مصطلح "الرهن العقاري" يعني نوع من الإقراض، عندما الديون لشراء المساكن، وأن يصبح المفتاح للبنك حتى سداد القرض. في هذه الحالة، فإن المشتري على الرغم من أنه يعتبر صاحب الشقة، ولكن لا يمكن أن تجعل من أي إجراءات قانونية. إذا تم تضمين العقوبات حتى سداد كامل القرض يتوقف العميل دفع الفواتير. في نهاية المطاف، يمكن للبنك ولا استيلاء على شقة من المقترض بسبب الإهمال. في هذه الحالة، تخاطر الناس التي تركت بدون مال وبدون مأوى.

بالإضافة إلى توقف أو تأخير في سداد القرض، وهناك أسباب أخرى لإنهاء العقد:

• تشويه الممتلكات، وعدم الامتثال لظروف التشغيل.
• مرافق نقل لاستخدامها من قبل أطراف ثالثة؛
• انتهاك شروط التأمين؛
• إعادة تطوير المباني، وتغير من tehharakteristik الإسكان.

مع الأخذ بعين الاعتبار حقيقة أن هذه القروض تدفع بضعة عقود من الزمان، والمصارف هي تحقق أولئك الذين يقدمون القروض العقارية بعناية فائقة. إنهم يحاولون بكل الوسائل الحد من مخاطر عدم السداد من الديون. للبنك متوسط المقترض المثالي هو كما يلي:

• العمر - حوالي 27-30 سنة. هذا يكفي للإشارة إلى نهاية ومدفوعات العملاء لا تقاعد بعد.
• راتب الرسمي عالية. إذا كانت أرباحك على الأقل ثلاث مرات في الدفع الشهري على الرهن العقاري الخاص بك، فإنك نرحب العملاء من أي بنك.
• تجربة مثيرة للإعجاب في شركة جيدة، ويفضل أن يكون على وظيفة مرموقة.
• وهناك حالة الأسرة مستقرة، فضلا عن اثنين من الأطفال إلا إلى تعزيز وضعك. وبالإضافة إلى ذلك، فمن المستحسن أن الزوج (الزوجة) كانوا يعملون براتب جيد.

ولكن حتى إذا كنت تلبية جميع هذه المعايير وكنت في حاجة الى الرهن العقاري، وسوء الائتمان التاريخ يمكن أن تلعب معك نكتة خبيثة.

أين التاريخ الائتماني

لمن يريد تقديم طلب إلى البنك بطلب للحصول على قرض عقاري، يجب أن نفهم أولا ما هو المقصود بمصطلح "تاريخ الائتمان"، كما هو تشكيلها، حيث يمكن العثور عليها وما يؤثر. ثم، بدلا من الالحاح الأصدقاء والمعارف مع صرخة: "مساعدة في الحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان التاريخ!" - يمكن للشخص أن تؤثر بشكل مستقل الوضع.

قبل اتخاذ قرار بشأن تصميم القرض، أي مؤسسة مالية تشير بالضرورة إلى الغرفة (الائتمانية). لتتناسب مع معلومات عن كل شخص لديه أي وقت مضى في حياتي أخذ المال في الديون. في مثل قاعدة بيانات يتم تحديثها بمعلومات حول ما يتم ذلك على قروض لهذا الشخص أو ذاك، سواء بعناية لجعل المدفوعات إذا كان التأخير. إذا كان هناك خرق للعقد، سيظهر سجل له أيضا في القصص الائتمان.

ما هو "سوء الائتمان التاريخ"، وأنه يؤثر

كما تعلمون، بقعة في CI - سببا لرفض في الحصول على قرض عقاري. الوصول إلى قواعد البيانات كلها مؤسسات الائتمان، من دون استثناء. هناك العديد من المعايير التي تجرى فحوصات عادة. على سبيل المثال، مثل:

1. عدم الامتثال لشروط العقد، من التأخير في الدفع، والرفض الكامل للالتزامات.
2. الأسباب التي لا تعتمد على المقترض، ولكن تفاقم التجارب السريرية. وهذا قد يكون خطأ في التفاصيل، وجعل الدفع عن طريق بنك آخر، التأخر في السداد، وهو حساب غير صحيح من الدفعة النهائية، وعوامل أخرى.
3. الأنشطة الاحتيالية. هناك حالات حيث رسم المحتالين تقديم قرض، وذلك باستخدام وثائق الآخرين. يعودون المال، وبطبيعة الحال، لن. في هذه الحالة، حتى إذا كان سيتم ثبت الأعمال الإجرامية من أطراف ثالثة، IQ الخاصة بك وسوف تكون مدلل تماما.

وبطبيعة الحال، يبدو العميل أن يكون غير مذنب، ولكنها تساعد في الرهن العقاري انه يحتاج بالضرورة في الحالتين الأخيرتين.

كيفية التحقق من الائتمان الخاصة بك التاريخ، ولماذا ينبغي القيام به

لتجنب حالات غير سارة، فمن الأفضل للتأكد من معرفة مسبقا معدل ذكائهم. والحقيقة أن البنك غير ملزم للقيام بطريقة أو بأخرى تحفيز رفضه، ولكن في كثير من الأحيان من العاملين في المؤسسات المالية ويشار إليها. وإلى جانب كل من العوامل المذكورة أعلاه، فإنه يمكن أن تدمر الأحداث، ولو كانت بسيطة:

• (بضعة أيام) صغيرة التأخير على القروض الاستهلاكية.
• السداد المبكر للقرض بدون موافقة البنك.
• عدم الامتثال لالتزاماتها، إذا كانت الضامن للقرض قريب أو صديق.
• الديون في 2-3 الروبل تسبب بسبب خطأ في الحسابات.

لتجنب المتاعب، وجعلها قاعدة مرة واحدة في السنة على الأقل، والتحقق من سمعة الائتمان الخاصة بك. وأكثر أن نفعل ذلك بكل بساطة:

1. تحتاج أولا إلى معالجة في وحدة خاصة لبنك روسيا، وهو ما يسمى "KI كتالوج الوسطى". انهم بحاجة الى الحصول على معلومات حول مكان هو بالضبط قصتك.
2. الآن، وإرسال طلب إلى مكتب الائتمان معين والحصول على المعلومات اللازمة. مرة واحدة في السنة، ويمكن أن يتم ذلك مجانا.

كيفية الحصول على قرض، وجود شوهت سمعة

مهما كانت المعلومات التي تحصل عليها، لا اليأس. تذكر، لا يزال بإمكانك الحصول على قرض عقاري. سوء الائتمان التاريخ من أجل التفاخر، وبطبيعة الحال، ليست ضرورية. ولكن الوضع يمكن تصحيح. كيف؟ هناك عدة طرق:

• تقديم الوثائق إلى مؤسسة مالية صغيرة، والتحقق من أنه لا يوجد حتى بدقة قد تحدث.
• اللجوء إلى الوسطاء؛
• تقديم لقروض الرهن العقاري في البنك الذي يعطي بالفعل لك قرض واحد.
• قرض من المطور.
• تنفيذ الإيجار مع خيار الشراء.

وهناك أيضا الطرق التي ليس من الضروري اللجوء. وليس سرا أن في السوق وهناك المنظمات التي هي على استعداد لرسم لتصحيح الوثائق. للقيام بذلك، كما تعلمون، هو غير قانوني. ويمكن أن يؤدي إلى عواقب وخيمة.

أيضا في مجال الإقراض المصرفي هو ظاهرة شائعة جدا من الرشوة التجارية. وهذا يعني أن بعض موظفي المؤسسات المالية على استعداد لإغلاق أعينهم على التاريخ الائتماني السلبي للعميل. بالطبع، وليس فقط ذلك، ومكافأة الصلبة. لا تسوية لذلك. هذه الإجراءات هي أيضا غير قانونية.

يمكنك إصلاح تاريخ سيء

الرهن العقاري، مع التاريخ سيئة - هو مزعجة للغاية، ولكن حقيقي جدا. العثور على أخطاء في CI، يمكنك تقديم التماس من أجل التغيير. في هذه الحالة عليك أن تثبت أن المعلومات الواردة في الائتمان التاريخ، لا يمكن الاعتماد عليها وقابل للتصويب. سيتم تنفيذ الاختيار على التطبيق الخاص بك. عند هذه النقطة، تحتاج إلى إعداد الوثائق التي تصف لك كعميل جديرة بالثقة. ويمكن أن تشمل هذه المعاملات:

• إيصالات تؤكد حالة الدفع.
• مقتطفات من المؤسسات المالية، وعدم وجود القروض غير المسددة؛
• شهادة من الشرطة أن صدر القرض من قبل المحتالين إلى المستندات الخاصة بك.
• وثائق أخرى تثبت براءتك.

وسيتم تحديد التدقيق على التغييرات في تاريخ الائتمان الخاصة بك. إذا كان لديك، وكنت لا توافق على نتائج الاختبار، ويمكن أن تذهب إلى المحكمة والدفاع عن حقوقهم هناك.

إذا لم الانتهاكات الجزء الخاص بك تأخذ مكان، والآن كنت لا تعرف كيفية الحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان التاريخ، فمن الضروري المضي قدما على النحو التالي. اتخاذ أي بنك القروض الاستهلاكية الصغيرة لشراء، على سبيل المثال، والأجهزة المنزلية، ودفع برفق. كرر هذه الخطوات عدة مرات. لذلك يمكنك إصلاح سمعة المالي الخاص بك، والعيوب الصغيرة في الماضي سوف يغفر.

الدين من المطور

الآن دعونا نتحدث عن كيفية الحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان التاريخ، إذا كان ذلك صحيحا فإنه فشل والبنك الذي تم إنكاره. في هذه الحالة، يمكنك محاولة تطبيق مباشرة للمطور. كثير من الأحيان لا تحتاج إلى شركات البناء كبيرة جدا لجذب رؤوس الأموال من طرف ثالث. للقيام بذلك، لديهم في الاتصال البنك للحصول على قرض. ومع ذلك، هذه ليست مربحة جدا، لديك لدفع الفائدة.

خيار أكثر ربحية هو اختتام مع أقساط العقد مع الزبون. في هذه الحالة، المطور يحصل على اموال اضافية لبناء والأشخاص الطبيعيين - القدرة على دفع تكاليف قطع سكنية.

عندما مزايا واضحة، مثل عدم الاهتمام، والرسوم، ودفع للتقييم والتأمين، وهذا الأسلوب له عيب كبير - فترة ضئيلة من الدفع بالتقسيط. نادرا أي شركة ستوافق على إبرام هذا الاتفاق لمدة أكثر من 5 سنوات. وبالإضافة إلى ذلك، كنت متأكدا من أن تتطلب الدفعة الأولى صلبة إلى حد ما. في معظم الأحيان فهو يقع في حوالي 30٪ من تكلفة السكن.

الاتصال بنك صغير

إذا كنت تتساءل عن مكان للحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان التاريخ، حاول الاتصال البنك الشباب أو مؤسسة مالية صغيرة. هذه المؤسسات يقاتلون من أجل كل عميل، وغالبا ما تقلل من متطلبات المرشحين لقروض الرهن العقاري.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن هذه المؤسسات غالبا ما تعمل المهنيين الذين ليس لديهم خبرة كافية في مجال الإقراض. ببساطة، هم فقط لا يعرفون أن ننظر فيها، ولكن لديها رغبة كبيرة للدخول في العقد.

ولكن هذه الطريقة لها عيوب. في معظم الأحيان هو عالية نسبيا أسعار الفائدة أو فرض رسوم إضافية. وبهذه الطريقة، تميل البنوك الصغيرة للحد من خطر التخلف عن السداد.

الكفالة الكفالة +

وثمة خيار آخر حول كيفية الحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان التاريخ، هو توفير عدد كبير من الضمانات والكفلاء إضافية.

وبما أن أيا من البنوك لم تتعاون مع العملاء يمكن الاعتماد عليها، سيكون لديك لإقناع زملائه يمكنك الوثوق بها. تحتاج أولا إلى الحصول على دعم من رجل لا تشوبها شائبة ماليا وجود دخل الصلبة. حتى أفضل، وهذه الضامنة يكون المثال لا الحصر. في هذه الحالة، سيكون لديك تاريخ ائتماني سلبي لا يكون بثقل أيضا أن ننظر في أعين المدير. بعد كل شيء، في حال عدم الامتثال لالتزاماتها تجاه الديون تتطلب بالفعل شارك في الموقع.

إذا كنت تستطيع توفير البنك مع شيء مكلف، كنت قد امتلكت حقوق الملكية، فإنه سيتم أيضا زيادة كبيرة فرصك في الحصول على قرض عقاري. ويمكن أن يكون كوخ، سيارة باهظة الثمن، كوخ البلاد، والمجوهرات العتيقة وهلم جرا. ينبغي أن يكون مفهوما أن الشقة المشتراة كما سيكون المفتاح. وفي حال لم تتمكن من الوفاء بالتزاماتها، قد تفقد كل من التعهد وأن تترك شيئا.

رفع قيمة الدفعة الأولى

وتصدر ما يقرب من جميع قروض الرهن العقاري بحد أدنى (وصولا الى صفر) الدفعة الأولى. لذلك، إذا كنت لا تعرف كيفية الحصول على قرض عقاري مع سوء الائتمان التاريخ، ولكن لديك كمية كافية من الأموال المتاحة، في محاولة لترتيب قرض مع دفعة كبيرة. إذا كنت تستطيع جعل الحق حوالي 50٪ من تكلفة السكن، وتاريخ السلبي للبنك ومن المرجح أن تغض الطرف. يحدث هذا لأنه، على الرغم من أنك لن تكون قادرة على دفع على القرض، يمكن للبنك بسهولة بيع شقتك عن نصف قيمتها الحقيقية وسوف تستعيد الأموال.

نناشد الوسيط

أحيانا التاريخ الائتماني للعميل أمر محزن جدا، وأنه قد تحتاج إلى المساعدة في الحصول على قروض الرهن العقاري. لهذا الغرض هناك وسطاء الائتمان الخاصة. هؤلاء الناس نقدم لكم قائمة البنوك التي ترغب في الاستمرار في محادثة مع العملاء المشكلة. مقابل رسم إضافي، فإن وسيط تولي جميع المفاوضات ومضمونة تقريبا لتوفير لكم مع الرهون العقارية. ومع ذلك، خدمات من أعوان تكلفة باهظة الثمن، ولكن في بعض الأحيان انها الطريقة الوحيدة.

نحن نبذل تأجير شقة

هناك آخر جديدة نوعا ما على الطريقة الروسية من الائتمان العقاري مع شوهت سمعة. هذا السكن التأجير. جوهر ذلك هو أن الشخص يدخل في السكن الإيجار مع خيار الشراء. الإنفاق الشهري في نفس الوقت يتكون من تكلفة الإيجار ومبلغ سداد القرض. الائتمان التاريخ في هذه الحالة لا يلعب أي دور. بعد كل شيء، قبل دفع تكلفة كاملة من العملاء ليس صاحب الشقة، والمؤسسة المالية.