ما هو عمارات، عمارات؟ أصحاب المنازل

عصرنا - قرن العولمة المستمرة. وهكذا فإنه ليس من المستغرب حقيقة أن عملية توحيد الناس في كثير من دول العالم في مجموعة متنوعة من المنظمات والمجتمعات. اليوم، وكثير منا ما زلنا لا نعرف ما مسكن لبلدنا، لا يزال يرتبط هذا المفهوم مع شيء بعيد المنال وغير معروفة جيدا. ومع ذلك الوحدات السكنية على نطاق واسع بالفعل في العديد من البلدان.

وصف عام

فما هو عمارات؟ تحت هذا المفهوم يكمن لم تتخذ بشكل منفصل هيكل أو بناء، وملكية مجمع سكني خاص. وبالتوازي مع ذلك، كل شقة تعود حصرا لصاحبها، وهذه المناطق مثل السلالم، الممرات، والأرضيات التقنية، منطقة ساحة، وتقع في الملكية المشتركة لجميع السكان. عندما يكون هذا المفهوم لا يمكن أن يقتصر على واحد مسكن ومجموعة كاملة من المباني المختلفة.

تاريخ حدوثها

في البداية، وهذا هو عمارات تعلمت من سكان المملكة المتحدة. مثل هذا النظام من ملكية وإدارة العقارات هناك وفي أستراليا، ولكن هناك ويسمى الطبقات عنوان. الاستخدام الفعال للغاية من الوحدات السكنية في كندا والولايات المتحدة. وبالنسبة لروسيا، بل هو مطابق تماما لمصطلح التناظرية أمامنا يمكن اعتبار أصحاب المنازل (القرن الأفريقي). الوحدات السكنية أيضا على نطاق واسع في دولة الإمارات العربية المتحدة والهند وجنوب أفريقيا وسنغافورة وتايلاند.

ملامح

يتميز هذا النوع من الملكية من حقيقة أنه لا يوجد مفهوم الإيجار. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه يستبعد إمكانية التملك فترة محدودة من الزمن. جميع الوحدات السكنية ممتلكاتهم - العقارات.

وتعود ملكية مطلقة كل العقارات التي هي جزء من عمارات من قبل أصحاب الشقق. وفيما يتعلق قرارات بشأن مضمون، على سبيل المثال، المنطقة المحلية أو الملكية المشتركة أخرى، قررت هذه الفروق الدقيقة الملاك في الاجتماعات العامة، التي تقام على أساس منتظم في الوقت المتفق عليه. في هذه الاجتماعات يمكن أيضا أن تعالج أسئلة حول كيف سيتم إدارة مبنى سكني أو مجمع من المنازل.

إنشاء عمارات في الاتحاد الروسي

المستأجرين جمعية أنشئت على النحو التالي:

• المرحلة الأولية. المجموعة النشطة ما يسمى (أصحاب المنازل أو الشقق) بجمع وثائق مختلفة، تستعد جمعية ميثاق المشروع، يتصل مع بقية أصحاب المساحة المعيشية، يختار سلطة الحكومة.
• اجتماعات. حقيقة ان الاجتماع سيعقد أخطرت جميع أصحاب المنازل مقدما. وليس قبل أقل من أسبوعين من الموعد المقرر. في هذا الاجتماع، أصدرت لوائح عمارات ويمر تصويت بهدف تحديد المجالات.
• تسجيل. ويتم تسجيل الجمعية التي شكلت حديثا في أجهزة الدولة من دون تقديم أي مدفوعات ويستمر لمدة أشهر. وفي الوقت نفسه، متى سيتم تأطير جميع الوثائق المطلوبة وتلقى رئيس يبدأ فتح حساب مصرفي، والتي في وقت لاحق جميع المقيمين سوف تؤدي دفع الرسوم.

مزايا عمارات

مزايا هذه الجمعيات هي:

• درجة عالية من المسؤولية من كل مالك للمحتوى في شكل مناسب من منازلهم. وجميع لأن عمارات توفر عدد قليل من أصحاب المنازل، والتي تحتوي معا المساحة الكلية. وفي هذا الصدد، كل مالك الشقة يبدأ تأخذ على محمل الجد كما الممتلكات الشخصية والمشتركة.
• تلك الأموال، الذي يسرد عمارات ودفع لخدمات المرافق العامة لا تخضع لأية ضرائب، لأن الجمعية ليست مؤسسة ربحية.
• في تلك الحالات حيث يعيش الفقراء في الشقة، لديهم الحق القانوني لتطبيق لغرض التسجيل للإعانات من الدولة لدفع لاحق من المرافق العامة.
• أصحاب الشقق لديهم الحق في أن يقرر جميع المسائل التي تؤثر على الكائنات من عمارات. أيضا، والناس التصرف في الأموال لاستخدامها في حل احتياجات العمل.
• سكان عمارات أنفسهم السيطرة على الأموال التي تنفق على عقد، على سبيل المثال، وإصلاح شامل للمبنى أو سقف الإصلاحات.
• أصحاب العقارات الحق في التخلص من الشقق القائمة، وتنفيذ المعاملات المختلفة معهم. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الاجتماع العام من الممكن تماما لاتخاذ قرار بشأن المساحة الإجمالية للعمارات، مما يسمح للاستلام الدخل لصالح الاندماج.
• حل المشاكل المختلفة في الإجراء القضائي يأخذ أكثر فعالية في جميع أنحاء عمارات مما كانت عليه في مواجهة شخص واحد.
• أصحاب الشقق الذين لديهم ديون كبيرة للمرافق يمكن أن تجعل مساهمة العمل لصالح عمارات، وليس لسداد الديون في اجتماع عام.

ويمكن اعتبار الاستثمار في ميزة ممتلكاتها لا شك مثل هذه الجمعيات. معظم سكان العالم الغربي استغلال الفرصة لحفظ الأموال المتراكمة عن طريق استثمارها في عمارات لأنها مريحة، والأهم من ذلك - آمنة. وهذه الاستثمارات محمية تماما من التضخم أو غيرها من المخاطر. ويوجه اهتماما خاصا للأشياء، والثمن الذي يزيد مع مرور الوقت. حقيقة ما يبرره تماما وثبت أن حالة مكان للعيش (شقة) لديه تأثير ضئيل جدا على تشكيل التكلفة النهائية. في هذه الحالة، لعبت الدور الرئيسي من الموقع وتكلفة الصيانة للعمارات، وتبلغ المساحة الإجمالية للشقة، عمر مجمع سكني أو في المنزل.

الجوانب السلبية

العيب الرئيسي للعمارات يمكن اعتبار تسجيلها في أجهزة الدولة. هذه مهمة صعبة للغاية لالحلول التي تتطلب الكثير من الوقت والجهد. في الحالات التي يتم فيها تسجيل هذه الممتلكات المشتركة للمرة الأولى، وجواز سفر الفني يرصد هذه الرابطة على حساب أموال الميزانية.

جودة عمارات السلبية الثانية هي مضمون الإسكان. يرجع ذلك إلى حقيقة أن العبء كله من إصلاح وصيانة أنظمة الاتصالات تقع على عاتق أصحاب الشقق، ودفع ثمن كل هذه العمليات تتم أيضا من جيوبهم. جمعيات أراضي بيت تخضع لضريبة الأراضي.

صندوق احتياطي

تحليل ما هو عمارات تستحق أن نشير إلى وجود في هذا الاتحاد خاص صندوق احتياطي تم إنشاؤها لتغطية النفقات غير المخطط لها، تشمل الآثار الناجمة عن مختلف القوة القاهرة (مثل الحرائق أو الصرف الصحي استراحة). تحدث هذه الممارسة في العديد من البلدان المتقدمة. ونتيجة لهذا في نفقات سكنية لإصلاح تغطيها المدخرات العامة ويتم العمل المطلوب المقاولين الوحيدة المؤكدة. وقد أدت هذه الإدارة المختصة في مبنى سكني وشعبية من الوحدات السكنية في أوروبا وأمريكا.

ميزة واضحة

السكن في عمارات أرخص بكثير مما كانت عليه في منزل خاص منفصل. الفرق في السعر بين هذه الأصول العقارية اثنين يمكن أن تصل إلى مئات الآلاف من الدولارات. وبالإضافة إلى ذلك، والضريبة على منزل خاص أكثر من شقة في عمارات.

الواقع الروسي

في قانون الاتحاد الروسي بشأن عمارات تم الموافقة عليها من 15 يونيو 1996. ترى هذه الورقة أن عمارات - مجموعة من المباني سواء السكنية وغير السكنية والأراضي، والاتصالات، وكتلة من الشقق أو أكثر من مساكن الأسرة الواحدة. ومع ذلك، منذ 1 مارس 2005 مفهوم عمارات في التشريع الروسي لم يعد قائما. يوفر الحديثة قانون الإسكان التناظرية وصفت جمعيات - أصحاب المنازل التي تستحق النظر في مزيد من التفاصيل.

تشكيل شراكات

تم إنشاؤها على أساس الشراكة من أصحاب القرار والشقق الاجتماع، الذي يعقد على أساس المادتين 45-18 LCD روسيا. يتم إنشاء شراكة عند التصويت الإيجابي لأغلبية أصحاب الشقق. ومن المهم أن نلاحظ أن ليس كل أصحاب الممتلكات في مبنى سكني تلقائيا أعضاء في القرن الإفريقي. للقيام بذلك، يجب كتابة التطبيق المناسب للانضمام إلى الاتحاد. وبالإضافة إلى ذلك، في أي وقت عضوا في جمعية الحق في الانسحاب من منظمة غير هادفة للربح، والشخص الذي ليس عضوا في القرن الإفريقي يمكن أيضا أن تكون في هذه اللحظة الوقت المناسب للانضمام إلى المنظمة. يتم أيضا تحديد رئيس القرن الإفريقي.

الميزات التصويت

التشريع الروسي لا يصف بالضبط كيف يجب فرز الأصوات في الاجتماع القرن الإفريقي.

عد تجسيد التالية:

• عدد من الأصوات في تتناسب تناسبا طرديا مع المساحة الإجمالية للمبنى. وببساطة، فإن أكبر منطقة، التي يملكها شخص - على المزيد من الأصوات لديها في الاجتماع العام.
• يجب أحد أعضاء القرن الإفريقي صوت واحد. حتى لو كان المالك يملك عدة جهات، فإنه لا يزال لن يكون لها أي ميزة. إذا كان هناك نوعان من الشقق المالك، كل واحد منهم سيكون له الحق في التصويت.
• غرفة واحدة تساوي صوت واحد. في هذه الحالة، لأنها لا تأخذ في الاعتبار عدد من أصحاب والفرق في الساحات.

جمعية ظيفة رئيس

وهبت الوحدات السكنية الرئيس بناء على التشريعات القائمة مع حقوق والتزامات معينة. على رأس الوحدات السكنية التي تم شراؤها من قبل أصحاب الشقق، ويمكن عزله من منصبه إذا لزم الأمر. يقتصر ولايته في الوقت المناسب على أساس ميثاق الشراكة المعتمدة. المهام الرئيسية للرئيس ما يلي:

• ضمان الامتثال للقرارات التي تم اتخاذها من قبل مجلس القرن الإفريقي.
• إصدار تعليمات وأوامر من المسؤولين القرن الإفريقي.
• بالتصرف نيابة عن الشراكة من دون أمر قضائي.
• التوقيع على وثائق ومعاملات الدفع، والتي، وفقا للنظام الأساسي أو القانون، لا تتعلق باختصاص الاجتماع العام (المجلس).
• تطوير وتقديم للموافقة عليها وفقا للقواعد البيت اجتماع القرن الإفريقي للموظفين العاملين في الرعاية المباشرة من المنزل. حجم راتبه، فضلا عن راتب الرئيس ويجب أن تتم الموافقة خلال اجتماع عام أو اجتماع لمجلس الادارة.

نقص القرن الإفريقي

وقد أظهرت التجربة أن العديد من أعضاء الشراكة يترددون للغاية لدفع الفواتير. في هذه الطريقة، وأثر على المتعثرين الخبيثة وليس ذلك بكثير. حتى لو تصويت واستبعاد المدين من القرن الإفريقي، فإنه لا يزال مقيما في المنزل. طرد شخص على أساس قرار المحكمة - هو أيضا مشكلة كبيرة ذات طابع قانوني، وسائر الرسوم القانونية التي تدفع مباشرة إلى القرن الإفريقي.

الشئون الخارجية

وإذا نظرنا إلى الشقق في كندا، وتجدر الإشارة هنا إلى أن أسعار المساكن في هذه الجمعيات مع الحصول على أعلى وأعلى من كل عام. هذا الوضع مناسب جدا للمستثمرين الذين يشترون المساكن للإيجار لاحقا.

أما بالنسبة لفرنسا، تتركز معظمها الوحدات السكنية في المدن الرئيسية في البلاد. على وجه الخصوص، وفقا للخبراء، في باريس شقة سان جيرمان من غرفة نوم وتقع في عمارات، وسوف يكلف نحو نصف مليون يورو.

في الولايات المتحدة حصلت على الوحدات السكنية تطورها، ليس فقط في المدن الكبيرة ولكن أيضا في المدن الصغيرة. الأمر المثير للاهتمام، ومبدأ عمارات هنا ينطبق في بعض الدول حتى بالنسبة للخاصة من المنازل، منفصلة.